傅智能 潘璧雨

高校周邊商業(yè)區(qū)規(guī)范化發(fā)展研究綜述

傅智能 潘璧雨

高校及高校周邊發(fā)展觀點(diǎn)最初出現(xiàn)在英美等發(fā)達(dá)國(guó)家，較之國(guó)外自然生成的模式，中國(guó)的高校集聚效應(yīng)是在高等教育擴(kuò)張下人為規(guī)劃的結(jié)果。高校集聚效應(yīng)是一種全新教育發(fā)展模式，也是周邊相關(guān)經(jīng)濟(jì)的生長(zhǎng)點(diǎn)。高校周邊商業(yè)區(qū)的發(fā)展為學(xué)子提供了便利，也帶動(dòng)了小區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。如何正確平衡高校自身發(fā)展與高校周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，如何保障周邊商業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì)按照規(guī)范有序的模式可持續(xù)發(fā)展都是值得進(jìn)一步深入研究的課題。促進(jìn)高校周邊商業(yè)區(qū)發(fā)展的規(guī)范化，解放思想，轉(zhuǎn)變觀念是首要任務(wù)，要加大政府政策的扶持力度，為商業(yè)區(qū)規(guī)范化發(fā)展?fàn)I造良好的環(huán)境，積極推進(jìn)規(guī)范化管理理念，提高商業(yè)區(qū)發(fā)展戶的整體素質(zhì)和經(jīng)營(yíng)能力。

高校;商業(yè)區(qū);城市商圈;高等教育事業(yè)

一所高校繁榮一條商業(yè)街，高校周邊商業(yè)區(qū)的興起——作為一種在高校發(fā)展帶動(dòng)下產(chǎn)生的私有制經(jīng)濟(jì)模式，其發(fā)展為學(xué)子的生活學(xué)習(xí)等提供了便利，帶動(dòng)了沿線周邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也在一定程度上推動(dòng)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。高校周邊商業(yè)區(qū)發(fā)展也有利于實(shí)現(xiàn)大學(xué)與城市，教育與經(jīng)濟(jì)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展、和諧共生。但在高校周邊商業(yè)區(qū)發(fā)展發(fā)揮“小個(gè)體，大規(guī)?！毙б娴耐瑫r(shí)，其發(fā)展過(guò)程中也產(chǎn)生了不少問(wèn)題，這些問(wèn)題涉及多個(gè)方面，如商業(yè)整體布局、商品結(jié)構(gòu)、健康衛(wèi)生等。

高校及高校周邊發(fā)展觀點(diǎn)最初出現(xiàn)在英美等發(fā)達(dá)國(guó)家，較之國(guó)外自然生成的模式，中國(guó)的高校集聚效應(yīng)是在高等教育擴(kuò)張下人為規(guī)劃的結(jié)果。高校集聚效應(yīng)是一種全新教育發(fā)展模式，也是周邊相關(guān)經(jīng)濟(jì)的生長(zhǎng)點(diǎn)。現(xiàn)在，在全國(guó)范圍內(nèi)許多大學(xué)都形成了一個(gè)“教育經(jīng)濟(jì)島嶼”，由于島嶼的輻射效應(yīng)，聚集效應(yīng)在不斷增強(qiáng)。近年來(lái)，在高等院校的帶動(dòng)下，高校周邊的商業(yè)區(qū)發(fā)展正在蓬勃興起，成為一種新興經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)在不斷發(fā)展壯大。高校周邊，人口高度聚集，需求密度大于一般社區(qū)，商業(yè)設(shè)施自發(fā)聚集于此，從而帶動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

作為武漢地區(qū)重要的報(bào)刊，《武漢晚報(bào)》曾報(bào)道，據(jù)有關(guān)部門測(cè)算，僅按洪山區(qū)10萬(wàn)學(xué)生計(jì)算，從武漢畢業(yè)的高校大學(xué)生至少要在周邊消費(fèi)20億。而武漢作為中國(guó)高等教育重鎮(zhèn)，擁有35所高校，在校大學(xué)生達(dá)120余萬(wàn)人。隨著高等教育事業(yè)的發(fā)展和“科教興國(guó)”戰(zhàn)略的實(shí)施，特別是20世紀(jì)末中國(guó)政府做出高等院校擴(kuò)招的重大決策后將會(huì)為大學(xué)周邊商業(yè)區(qū)的發(fā)展掀起了新的高潮。對(duì)于高校周邊商業(yè)區(qū)的發(fā)展這一越來(lái)越備受關(guān)注的問(wèn)題，許多專家進(jìn)行了相關(guān)的研究。

一、高校周邊商業(yè)區(qū)的規(guī)范化發(fā)展

孫婕(2015)以高校周邊環(huán)境作為中心詞開展研究，認(rèn)為高校周邊環(huán)境是一個(gè)綜合性的社會(huì)問(wèn)題。她系統(tǒng)描述了目前高校周邊環(huán)境存在的突出問(wèn)題，包括周邊商業(yè)街、商業(yè)區(qū)發(fā)展帶來(lái)的治安水平低下;高校周邊的餐飲行業(yè)衛(wèi)生條件差;缺乏有效的管理和監(jiān)督導(dǎo)致了娛樂(lè)場(chǎng)所層出不窮等①。而對(duì)于造成高校周邊環(huán)境惡化的成因分析，她從政府、商販、學(xué)校和學(xué)生這四個(gè)維角度進(jìn)行了全面剖析，強(qiáng)調(diào)了高校周邊商業(yè)區(qū)急需規(guī)范化發(fā)展的緊迫性和必要性。從社會(huì)管理體制創(chuàng)新的角度出發(fā)，她提出的治理對(duì)策與原因分析的四維角度相一致，強(qiáng)調(diào)從政府、商販、高校及學(xué)生的四維主體出發(fā)，不同主體應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并且要建立長(zhǎng)期治理機(jī)制。

與孫婕主題一致，吳文娟(2013)以湖北第二師范學(xué)院為主體研究對(duì)象，通過(guò)二師作為突出案例，系統(tǒng)指出了近年來(lái)高校校外壞境的新特點(diǎn)，其中，校門口“黑面的”漸多和閑雜的社會(huì)人員較多這兩點(diǎn)更是近幾年出現(xiàn)的新現(xiàn)象②。在成因分析中，她從高校學(xué)生心理角度出發(fā)，在分析高校學(xué)生青年心理發(fā)展的新特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，提出了高校學(xué)生普遍存在的心理問(wèn)題與校外酒吧、網(wǎng)吧、錄像廳等娛樂(lè)場(chǎng)所漸多之間是存在著一定的互生互長(zhǎng)的聯(lián)系，應(yīng)該盡快建立健全校園、校外聯(lián)動(dòng)的環(huán)境管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并且關(guān)注學(xué)生心理發(fā)展，建立專門的學(xué)生心理咨詢機(jī)構(gòu)，及時(shí)疏導(dǎo)學(xué)生困擾，這樣學(xué)生就不用去校外娛樂(lè)場(chǎng)所發(fā)泄苦悶。這一觀點(diǎn)讓高校周邊商業(yè)區(qū)必須規(guī)范化發(fā)展更具有現(xiàn)實(shí)意義。

“拼貼城市”是學(xué)者陳煊在2012年對(duì)高校周邊發(fā)展現(xiàn)狀的生動(dòng)描述③。她通過(guò)深入研究湖北省武漢市武昌區(qū)高校占地面積、學(xué)生規(guī)模等數(shù)據(jù)的內(nèi)涵、大量武昌區(qū)“學(xué)生村”地域空間分布的圖片信息，詳細(xì)敘述了高校周邊“學(xué)生村”的形成演變過(guò)程。對(duì)于武昌區(qū)高校及周邊地區(qū)的“拼接現(xiàn)狀”，她用“氣派的校園&微縮的村”、“理性的校園&自然的村落”形成了鮮明對(duì)比。同時(shí)，她從“缺失的管理”、“地產(chǎn)的爭(zhēng)奪”、“利益的爭(zhēng)奪”等實(shí)際案例剖析了高校周邊變成“墮落街”、“小香港”的原因。在分析周邊商業(yè)區(qū)發(fā)展方面，她認(rèn)為烏托邦式“理性的規(guī)劃”、“多元的生活”在發(fā)展道路上逐漸演變成“拼貼的城市”、“沖突的利益”，呼吁社會(huì)協(xié)助機(jī)制應(yīng)該進(jìn)行外部性的弱化和利用，對(duì)于一個(gè)政府、市場(chǎng)、社會(huì)各司其職的多元建設(shè)模式，應(yīng)該把重點(diǎn)放在建立和諧的社會(huì)平臺(tái)、加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)狀況的監(jiān)督等方面。

李豐生、李艷艷、向婧(2007)④對(duì)于高校周邊商業(yè)區(qū)的發(fā)展問(wèn)題，將主要針對(duì)點(diǎn)放在了高校周邊飯店的發(fā)展上，指出了當(dāng)前高校周邊飯店的現(xiàn)狀：一是規(guī)模小，數(shù)量多，分布散亂;二是衛(wèi)生條件差;三是硬件設(shè)施落后;四是從業(yè)人員素質(zhì)不高;五是飯店壽命短，不能形成長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力。飯店發(fā)展的不規(guī)范問(wèn)題影響著學(xué)生的健康，同時(shí)也嚴(yán)重沖擊著校內(nèi)食堂。當(dāng)然，這只是高校周邊商業(yè)區(qū)規(guī)范化發(fā)展中的一個(gè)問(wèn)題，像服裝業(yè)、休閑娛樂(lè)等行業(yè)也都存在類似的問(wèn)題，這些都有待我們進(jìn)一步了解和探討，以建立一套適合高校周邊商業(yè)區(qū)規(guī)范化、可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式。

杜漪、顏宏亮(2006)結(jié)合我國(guó)城市商圈內(nèi)的零售業(yè)態(tài)宏觀趨同的特點(diǎn)，認(rèn)為我國(guó)零售業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的形成經(jīng)歷了從大中型百貨商場(chǎng)、小型專業(yè)商店、小型雜貨店等傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)到各種特色零售店、連鎖超市、大賣場(chǎng)、購(gòu)物中心、會(huì)員店、折扣店、網(wǎng)絡(luò)商店等新型業(yè)態(tài)相繼出現(xiàn)的現(xiàn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)與新興業(yè)態(tài),實(shí)力雄厚者與實(shí)力單薄者同臺(tái)競(jìng)技，使原本激烈的競(jìng)爭(zhēng)更趨于白熱化⑤。但從零售業(yè)態(tài)發(fā)展的趨勢(shì)中可以看出，一種業(yè)態(tài)不可能取代另一種業(yè)態(tài)，也沒(méi)有哪一種業(yè)態(tài)可以獨(dú)占市場(chǎng)。即使商圈內(nèi)存在多種業(yè)態(tài)向某種新業(yè)態(tài)集中趨同的趨勢(shì)，其他現(xiàn)有的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)者也并未完全退出競(jìng)爭(zhēng),現(xiàn)有業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)者可以通過(guò)改變營(yíng)銷組合或業(yè)態(tài)更新等多種形式，來(lái)滿足顧客不同的需求層次及需求方式，積極填補(bǔ)商圈內(nèi)的市場(chǎng)盲區(qū)，開辟新的天地?？梢哉f(shuō)，高校周邊商業(yè)區(qū)發(fā)展是存在許多潛在商業(yè)業(yè)態(tài)和發(fā)展方式的，多種業(yè)態(tài)的并存與競(jìng)爭(zhēng)有利于整體商業(yè)區(qū)發(fā)展實(shí)力的提升，只要不斷地探索新的形式和營(yíng)銷組合方式，高校周邊的商業(yè)區(qū)發(fā)展是可以探索出一套符合自身規(guī)范化發(fā)展的模式，保持其生命力的。

二、高校與高校周邊商業(yè)區(qū)發(fā)展密切相關(guān)

劉久龍、李平、史玲霞(2013)就徐州高校對(duì)后邊商業(yè)圈的影響及帶動(dòng)作用進(jìn)行了研究⑥。徐州高校被劃分成三大高校、六大校區(qū)，通過(guò)對(duì)這六大校區(qū)的不同商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行剖析，他們認(rèn)為高校與周邊商業(yè)圈形成了一個(gè)“正的外部經(jīng)濟(jì)”：一方面高校作為特殊組織產(chǎn)生的輻射效應(yīng)帶動(dòng)了周邊經(jīng)濟(jì)、文化及社會(huì)的發(fā)展;另一方面商業(yè)圈的規(guī)范發(fā)展為高校提供了良好、便利的消費(fèi)環(huán)境。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，高校與周邊商業(yè)圈相互依托，能夠降低雙方發(fā)展的機(jī)會(huì)成本，從而實(shí)現(xiàn)互惠互利的雙贏局面，這是屬于“正的外部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)”。在此基礎(chǔ)上，他們還詳盡地論述了高校對(duì)周邊商業(yè)圈的帶動(dòng)作用，包括以指數(shù)形式拉動(dòng)了周邊房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)帶動(dòng)周邊商業(yè)圈在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)揮了關(guān)鍵作用，促進(jìn)了商業(yè)圈的藝術(shù)文化市場(chǎng)的快速成長(zhǎng)。

李曉蓓、尚艷春(2012)以蘭州商學(xué)院為例，對(duì)蘭州和平鎮(zhèn)高校周邊商業(yè)區(qū)對(duì)大學(xué)生的影響進(jìn)行了實(shí)證研究⑦。兩位學(xué)者把大學(xué)生消費(fèi)狀況作為首要分析點(diǎn)，以消費(fèi)能力和消費(fèi)意愿為切入點(diǎn)，了解大學(xué)生的消費(fèi)行為。對(duì)問(wèn)卷調(diào)查和訪談方法收集到的數(shù)據(jù)和資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)處理后發(fā)現(xiàn)：高校周邊的餐飲業(yè)、網(wǎng)咖、超市等是高校周邊商業(yè)體中對(duì)學(xué)校影響最大的;而對(duì)于大學(xué)生自身而言，有54.9%的大學(xué)生花費(fèi)在周邊商業(yè)區(qū)的費(fèi)用占到所有開銷的30%以上。從更細(xì)分的角度出發(fā)，兩位學(xué)者還認(rèn)為年級(jí)與對(duì)學(xué)校環(huán)境影響的認(rèn)識(shí)這兩者有顯著相關(guān)關(guān)系：大三學(xué)生對(duì)于周邊餐飲業(yè)、服務(wù)類行業(yè)的現(xiàn)狀最為關(guān)注，對(duì)周邊環(huán)境影響的思考程度也是最高的。除了高校周邊商業(yè)區(qū)發(fā)展對(duì)高校及大學(xué)生群體有著顯著影響之外，反方向?qū)W生也參與并改變著商業(yè)區(qū)的發(fā)展。兩位學(xué)者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，被訪的大學(xué)生中，有13%的受訪大學(xué)生從事過(guò)商業(yè)活動(dòng)。由此可見，學(xué)校的相關(guān)部門和商業(yè)街的管理部門是可以從學(xué)生和學(xué)校以及商業(yè)街的規(guī)范發(fā)展和特色創(chuàng)建上出發(fā)，加大大學(xué)生的實(shí)踐創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，這樣可以為雙方的發(fā)展提供更寬廣的合作平臺(tái)。通過(guò)兩位學(xué)者的綜合論述，可以清晰發(fā)現(xiàn)，高校和高校周邊商業(yè)區(qū)的發(fā)展緊密相關(guān)，高校周邊商業(yè)區(qū)規(guī)范化的發(fā)展將會(huì)促進(jìn)高校自身更加積極健康的發(fā)展。

秦正興、郭娟娟、王小麗等(2009)針對(duì)湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院等高校周邊環(huán)境對(duì)大學(xué)生成長(zhǎng)的影響進(jìn)行了分析⑧。他們認(rèn)為，湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院周邊商業(yè)環(huán)境呈良性發(fā)展趨勢(shì)，但同時(shí)存在著安全、衛(wèi)生、服務(wù)質(zhì)量方面的問(wèn)題，提出要改善學(xué)校周邊商業(yè)區(qū)發(fā)展環(huán)境的建議：一要對(duì)新校區(qū)周邊地區(qū)商業(yè)區(qū)發(fā)展規(guī)范化發(fā)展做科學(xué)規(guī)劃，來(lái)提升商業(yè)區(qū)發(fā)展檔次與水平;二要加大對(duì)該區(qū)域的投入，改善基礎(chǔ)設(shè)施，完善商業(yè)經(jīng)營(yíng)的外部條件與硬件設(shè)施;三要對(duì)該地區(qū)商業(yè)區(qū)發(fā)展形態(tài)加強(qiáng)管理，取締無(wú)照及非法經(jīng)營(yíng)，凈化經(jīng)營(yíng)環(huán)境;四要進(jìn)一步鼓勵(lì)該區(qū)域的繁榮與發(fā)展，在工商、稅收等方面予以一定的優(yōu)惠政策。

何蓉(2010)清晰地指出了如今大學(xué)商圈中所存在的問(wèn)題⑨：一是商圈內(nèi)人氣聚集度不夠。消費(fèi)群體主要是學(xué)生，且受到教學(xué)時(shí)間的限制，使商業(yè)圈每年有平均三個(gè)月的時(shí)間屬于銷售淡季甚至是停業(yè)期;二是消費(fèi)水平偏低。目前大學(xué)城商圈內(nèi)大學(xué)生的消費(fèi)有別于高消費(fèi)，總體呈現(xiàn)出典型的“次多量少”的高校消費(fèi)特征;三是商圈道路環(huán)境一般，制約了商圈輻射力的擴(kuò)張，商圈內(nèi)商業(yè)軸長(zhǎng)有限，就難以滿足大學(xué)生在“逛街”的過(guò)程中進(jìn)行消費(fèi)的喜好。同時(shí)，商圈商業(yè)影響力的不足也在一定程度上影響了區(qū)域的商業(yè)經(jīng)營(yíng)。每逢周末，可以看到的是大學(xué)城內(nèi)學(xué)生向市中心蜂擁而去的“熱鬧”場(chǎng)景，導(dǎo)致商圈內(nèi)的商業(yè)消費(fèi)群體流失現(xiàn)象明顯。通過(guò)何蓉的論述，可以明確高校周邊商業(yè)區(qū)發(fā)展與高校是有著相互影響和相互制約關(guān)系的，只有完善大學(xué)周邊商業(yè)區(qū)發(fā)展的規(guī)范化問(wèn)題，才能更好地發(fā)揮商業(yè)區(qū)的重要作用，為大學(xué)生創(chuàng)造更加良好的學(xué)習(xí)生活環(huán)境。

三、高校周邊商業(yè)區(qū)規(guī)范化發(fā)展的手段與途徑

馬金娜(2014)在其碩士論文中以長(zhǎng)春市凈月區(qū)高校周邊商業(yè)街的調(diào)研分析為基礎(chǔ)，從商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的角度明確了高校學(xué)生生活狀態(tài)與高校周邊經(jīng)濟(jì)環(huán)境之間相互影響的關(guān)系⑩。她結(jié)合以人為本、因地制宜、整體性與多樣性兼顧和可持續(xù)的景觀設(shè)計(jì)等四大原則，描繪出了高校周邊商業(yè)發(fā)展的健康空間模式，強(qiáng)調(diào)高校周邊商業(yè)區(qū)的商鋪設(shè)計(jì)和環(huán)境景觀設(shè)計(jì)都應(yīng)同時(shí)滿足高校主體結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)性要求，讓商業(yè)區(qū)空間的序列和節(jié)奏都能展現(xiàn)出規(guī)范化和人文化。與馬金娜觀點(diǎn)一致，姜敏、盧建松、葉強(qiáng)等(2008)以湖南大學(xué)為例，研究探討高校周邊自發(fā)性的商業(yè)空間，發(fā)現(xiàn)自發(fā)性商業(yè)雖然目前生機(jī)勃勃，并且很好地滿足了日常需求，但也隱藏了很多問(wèn)題，治安、消防、交通、衛(wèi)生等隱患會(huì)極大地影響束縛高校周邊商業(yè)區(qū)的規(guī)范化發(fā)展?。他們從微觀角度認(rèn)為規(guī)范化發(fā)展的空間模式上有三點(diǎn)是可以改善的：(1)管理自發(fā)性商業(yè)需要以政府牽頭，協(xié)調(diào)好高校與周邊單位、村委會(huì)、居委會(huì)的關(guān)系; (2)占道經(jīng)營(yíng)對(duì)交通影響大，適當(dāng)數(shù)量?jī)?nèi)凹，硬質(zhì)鋪裝的袋裝空間能在一定程度上解決問(wèn)題;(3)一定比例的屬于校方監(jiān)管、經(jīng)營(yíng)的商業(yè)空間也必不可少，高校周邊的商業(yè)區(qū)發(fā)展大多本小利薄，經(jīng)營(yíng)不規(guī)范，規(guī)模不大，檔次不高，高校應(yīng)當(dāng)規(guī)劃組織規(guī)模較大，較集中的商業(yè)設(shè)施，并適當(dāng)引入大的連鎖品牌，以此來(lái)平衡自發(fā)性商業(yè)之間的關(guān)系，并改善高校周邊環(huán)境。

針對(duì)岳麓山大學(xué)城周邊“自發(fā)學(xué)生街”構(gòu)成與規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題，程瀟瀟(2008)?提出了兩個(gè)解決途徑：一是商業(yè)街的公共設(shè)施亟待增加。如果環(huán)境問(wèn)題和衛(wèi)生問(wèn)題這些首要問(wèn)題能得到合理解決，如增加一些休息椅、公共廁所、自動(dòng)取款機(jī)等，會(huì)給學(xué)生吃飯購(gòu)物帶來(lái)方便，保證商業(yè)運(yùn)作順暢，同時(shí)能給商業(yè)街帶來(lái)更為廣闊的消費(fèi)群體;二是商業(yè)街的店鋪需要增加?，F(xiàn)在大學(xué)生的消費(fèi)需求越來(lái)越多樣化、豐富化。據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，高校周邊商業(yè)區(qū)發(fā)展體系普遍缺乏一些大型超市、中高檔品牌快餐店，以及適合學(xué)生消費(fèi)的中低檔特色餐廳。由這兩點(diǎn)可以看出，高校周邊自發(fā)形成的“學(xué)生街”作為一個(gè)龐大的商業(yè)區(qū)發(fā)展集體，要有針對(duì)性地對(duì)相關(guān)資源進(jìn)行有效整合，以達(dá)到滿足學(xué)生多樣化消費(fèi)的需要，同時(shí)也給高校周邊商業(yè)區(qū)發(fā)展戶帶來(lái)更多利潤(rùn)，可持續(xù)地創(chuàng)造正面效益。

與程瀟瀟的著重點(diǎn)不同，裴來(lái)虎(2005)?在碩士論文中提到，小型而多樣化的高校周邊商業(yè)區(qū)發(fā)展存在一些問(wèn)題，如規(guī)劃布局不合理、營(yíng)業(yè)模式不合理、細(xì)節(jié)管理上缺乏人性化考慮等。作者認(rèn)為，政府可以從廣大高校學(xué)生消費(fèi)特點(diǎn)入手改善這一狀況，如將一些零散的小商販的售賣場(chǎng)所進(jìn)行調(diào)整，形成合理有效的街道布局設(shè)計(jì)，合理規(guī)劃售賣的人員安排和管理。針對(duì)學(xué)生消費(fèi)的高峰時(shí)段靈活調(diào)整經(jīng)營(yíng)時(shí)間，結(jié)合大學(xué)生消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)局限性卻又追求輕松自由的特點(diǎn)，盡量提高商品的時(shí)尚性和實(shí)惠性等。最終要能通過(guò)整體布局與個(gè)別靈活調(diào)整來(lái)達(dá)到高校周邊商業(yè)區(qū)發(fā)展空間的合理拓展。

同樣是站在商業(yè)區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)和規(guī)劃角度，滕姍姍和吳曉(2012)?則把新加坡國(guó)立大學(xué)和南京東南大學(xué)周邊的商業(yè)區(qū)進(jìn)行了比較研究，通過(guò)國(guó)內(nèi)外不同高校周邊商業(yè)區(qū)的發(fā)展模式的差異對(duì)比，得出了更明確的研究結(jié)論。兩位學(xué)者從現(xiàn)狀特征、內(nèi)在形成機(jī)制、商業(yè)區(qū)使用成效這三大方面對(duì)兩所高校進(jìn)行了對(duì)比，發(fā)現(xiàn)相比于國(guó)內(nèi)商業(yè)區(qū)帶狀分布于高校周邊，國(guó)外大學(xué)的商業(yè)空間是呈點(diǎn)狀的包含于校園內(nèi)，周邊用地對(duì)高校的影響有限，這樣使得統(tǒng)一規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)更為直接，商業(yè)區(qū)的文化氛圍更為濃厚;同時(shí)，國(guó)外大學(xué)商業(yè)區(qū)的適用對(duì)象較為單一，主要是大學(xué)生群體，市民參與較少，而國(guó)內(nèi)高校周邊商業(yè)區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射范圍寬廣許多，便利性強(qiáng)，影響力大。因此，對(duì)于國(guó)內(nèi)高校周邊商業(yè)區(qū)的規(guī)范發(fā)展，應(yīng)該有意識(shí)地借鑒和學(xué)習(xí)有益于自身的好措施、創(chuàng)新點(diǎn)，這樣才能真正實(shí)現(xiàn)商業(yè)區(qū)的規(guī)范發(fā)展。

伍琴(2012)結(jié)合高校周邊商業(yè)區(qū)如何規(guī)范化發(fā)展這一課題，認(rèn)為商業(yè)區(qū)的企業(yè)應(yīng)在探索經(jīng)營(yíng)新模式上下功夫?：一是高校與企業(yè)合作經(jīng)營(yíng)。例如針對(duì)酒店管理專業(yè)的學(xué)生，他們實(shí)習(xí)基地本就以當(dāng)?shù)鼐频昃佣啵舾咝Ｅc周邊酒店企業(yè)采用合作經(jīng)營(yíng)模式，既可以實(shí)現(xiàn)學(xué)生便利實(shí)習(xí)，還能拉動(dòng)高校周邊經(jīng)濟(jì);二是高校進(jìn)行特色經(jīng)營(yíng)，高?？梢越Y(jié)合本校教育特色專業(yè)和優(yōu)勢(shì)參與到周邊商業(yè)區(qū)的規(guī)范發(fā)展中。例如音樂(lè)學(xué)院、美術(shù)學(xué)院的周邊更傾向于藝術(shù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、文化商業(yè)類型，這樣不僅可以形成高校輻射區(qū)域內(nèi)的特色效應(yīng)，還能為學(xué)生的鍛煉和發(fā)展提供更為便利、良好的機(jī)會(huì)。

李茜、彭露、劉奇、劉媛媛(2014)?等幾位學(xué)者以駐濟(jì)高校周邊商業(yè)區(qū)作為研究對(duì)象，從定量分析的角度建立了多元線性回歸模型：把駐濟(jì)高校周邊目標(biāo)消費(fèi)群體的購(gòu)買力、商鋪運(yùn)營(yíng)所需要的成本、商鋪每月的銷售量及商鋪對(duì)每件商品的利潤(rùn)期望值作為模型數(shù)據(jù)，通過(guò)OLS回歸模型得出了完整的駐濟(jì)高校周邊商鋪的運(yùn)營(yíng)模式;他們提出的運(yùn)營(yíng)建議包括完善附加服務(wù)、構(gòu)建營(yíng)銷渠道和平臺(tái)、加強(qiáng)店鋪?zhàn)晕艺J(rèn)同等。其中，關(guān)于“店鋪—消費(fèi)者”溝通購(gòu)物平臺(tái)的初步構(gòu)想，幾位學(xué)者認(rèn)為應(yīng)該基于國(guó)內(nèi)大學(xué)生常用的SNS網(wǎng)站(微信、微博、人人網(wǎng)等)來(lái)建立，而創(chuàng)建和管理者方面，可以由有創(chuàng)業(yè)意向和能力的在校大學(xué)生創(chuàng)建，因?yàn)樗麄儾粌H了解學(xué)校周邊商業(yè)區(qū)的情況，而且還能把握大學(xué)生消費(fèi)者的消費(fèi)心態(tài)，這樣既能以高校作為依托，又能給大學(xué)生提供創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。

曲臻(2013)基于學(xué)生需求角度對(duì)高校周邊商業(yè)環(huán)境治理開展了研究?。他認(rèn)為學(xué)生應(yīng)當(dāng)從自我管理上幫助高校周邊商業(yè)環(huán)境實(shí)現(xiàn)規(guī)范發(fā)展，由于高校周邊商業(yè)區(qū)等消費(fèi)主體就是大學(xué)生，學(xué)生自身正確的需求和消費(fèi)形態(tài)才是影響商業(yè)區(qū)改變和發(fā)展的關(guān)鍵性因素，從源頭上正確引導(dǎo)學(xué)生消費(fèi)需求至關(guān)重要。學(xué)者曲臻對(duì)大學(xué)生提出了三點(diǎn)要求，包括：堅(jiān)定正確的生存目標(biāo);樹立健康的消費(fèi)心理;控制不當(dāng)?shù)男袨榉绞?。這三點(diǎn)是從大學(xué)生意識(shí)層面、認(rèn)知層面和行為層面——這三個(gè)層面由深到淺來(lái)規(guī)范大學(xué)生保持健康消費(fèi)需求，從而使得周邊商業(yè)區(qū)發(fā)展也能規(guī)范健康。

四、簡(jiǎn)要評(píng)述

學(xué)者們從各自擅長(zhǎng)的領(lǐng)域?qū)ι虡I(yè)模式創(chuàng)新實(shí)施進(jìn)行了研究，研究視角多樣化并取得了很有價(jià)值的成果。通過(guò)對(duì)眾多學(xué)者關(guān)于高校周邊商業(yè)區(qū)發(fā)展的研究分析，可以了解到商業(yè)區(qū)發(fā)展對(duì)于高校周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的重要作用。高校周邊商業(yè)區(qū)規(guī)范化發(fā)展所面臨的問(wèn)題主要是經(jīng)營(yíng)戶思想觀念保守、素質(zhì)不高，企業(yè)缺乏資金支持，管理不規(guī)范、政府政策不到位，缺乏整體規(guī)劃等。在高等教育大發(fā)展的背景下，武漢高校周邊商業(yè)區(qū)規(guī)范化發(fā)展的問(wèn)題更加突出，從目前的情況來(lái)看，發(fā)展的模式相對(duì)單一，且研究所需數(shù)據(jù)資料難以搜集，商業(yè)區(qū)規(guī)范化發(fā)展的創(chuàng)新研究仍有許多理論空白需要填補(bǔ)，后續(xù)研究應(yīng)予重點(diǎn)關(guān)注。

促進(jìn)高校周邊商業(yè)區(qū)發(fā)展的規(guī)范化，解放思想，轉(zhuǎn)變觀念是首要任務(wù)。要加大政府政策的扶持力度，為商業(yè)區(qū)規(guī)范化發(fā)展?fàn)I造良好的環(huán)境，積極推進(jìn)規(guī)范化管理理念，提高商業(yè)區(qū)發(fā)展戶的整體素質(zhì)和經(jīng)營(yíng)能力。結(jié)合當(dāng)前研究成果，展開進(jìn)一步的調(diào)查研究，探索高校周邊商業(yè)區(qū)發(fā)展的新模式，必將為高校周邊商業(yè)區(qū)發(fā)展帶來(lái)新的活力，使高校、周邊地區(qū)乃至社會(huì)都能從中受益。

注釋：

①孫婕：《社會(huì)管理體制創(chuàng)新視野下校園周邊環(huán)境的治理》，《產(chǎn)業(yè)與科技論壇》2015年第14期。

②吳文娟：《2013試論高校校外環(huán)境特點(diǎn)、成因及應(yīng)對(duì)策略——以湖北第二師范學(xué)院為例》，《當(dāng)代經(jīng)濟(jì)》2013年第5期。

③陳煊：《“拼貼城市”——以武昌高校密集區(qū)及其周邊“學(xué)生村”拼貼發(fā)展研究為例》，《城市規(guī)劃》2012年第36期。

④李豐生、李艷艷、向婧：《高校周邊飯店發(fā)展之路淺談》，《企業(yè)科技與發(fā)展》2007年第12期。

⑤杜漪、顏宏亮：《我國(guó)城市商圈內(nèi)的零售業(yè)態(tài)趨同現(xiàn)象研究》，《商業(yè)經(jīng)濟(jì)與管理》2006年第3期。

⑥劉久龍、李平、史玲霞：《徐州高校對(duì)周邊商業(yè)圈影響及帶動(dòng)作用研究》，《東方企業(yè)文化之產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)》2013年第10期。

⑦李曉蓓、尚艷春：《和平鎮(zhèn)高校周邊商業(yè)街對(duì)大學(xué)生影響的實(shí)證研究——以蘭州商學(xué)院為例》，《教學(xué)實(shí)證研究》2012年第10期。

⑧秦正興、郭娟娟、王小麗等：《高校周邊環(huán)境對(duì)大學(xué)生成長(zhǎng)的影響分析——以湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院為例》，《現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)》2009年第16期。

⑨何蓉：《大學(xué)城商圈與高校的關(guān)系》，《合作經(jīng)濟(jì)與科技》2010年第394期。

⑩馬金娜：《長(zhǎng)春市凈月區(qū)高校周邊商業(yè)空間外環(huán)境設(shè)計(jì)研究》，吉林建筑大學(xué)2014年碩士學(xué)位論文。

?姜敏、盧建松、葉強(qiáng)等：《高校周邊自發(fā)性商業(yè)空間研究——以湖南大學(xué)為例探討》，《華中建筑》2008年第9期。

?程瀟瀟：《岳麓山大學(xué)城周邊“自發(fā)學(xué)生街”構(gòu)成與規(guī)劃設(shè)計(jì)》，湖南大學(xué)2008年碩士學(xué)位論文。

?裴來(lái)虎：《武漢周邊商業(yè)空間研究》，華中科技大學(xué)2005年碩士學(xué)位論文。

?滕姍姍、吳曉：《國(guó)內(nèi)外高校商業(yè)空間比較初探——新加坡國(guó)立大學(xué)和南京東南大學(xué)的比較初探》，中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)2012年年會(huì)論文。

?伍琴：《成都市高校周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展調(diào)查及對(duì)策探析》，《四川文理學(xué)院學(xué)報(bào)》2012年第3期。

?李茜、彭露、劉奇、劉媛媛：《駐濟(jì)高校周邊商業(yè)現(xiàn)狀及其發(fā)展的研究》，《經(jīng)營(yíng)管理者》2014年第6期。

?曲臻：《基于學(xué)生需求視角的高校周邊商業(yè)環(huán)境治理研究》，湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)2013年碩士學(xué)位論文。

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?喬曉英、賈瑞、肖黎明：《大學(xué)周邊商業(yè)環(huán)境治理效應(yīng)分析——山西師大周邊餐飲業(yè)調(diào)查》，《現(xiàn)代交際》2015年第7期。

?劉新華：《安陽(yáng)市高校周邊服務(wù)型產(chǎn)業(yè)調(diào)查研究》，《安陽(yáng)工學(xué)院學(xué)報(bào)》2014年第6期。

?苗志娟：《雙因素理論在零售企業(yè)管理中的應(yīng)用》，《改革與戰(zhàn)略》2011年第9期。

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?宋曉曉：《雙因素理論在現(xiàn)代高校管理中的應(yīng)用》，《科技進(jìn)步與對(duì)策》2003年第5期。

(責(zé)任編輯陳孝兵)

F713

A

(2017)06-0083-05

傅智能，湖北省社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所副研究員，湖北武漢，430077;潘璧雨，湖北省社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所，湖北武漢，430077。