4月29日，北京氣溫超過(guò)了33攝氏度，這是這個(gè)城市66年來(lái)4月最熱的一天。數(shù)百名家長(zhǎng)聚集在西城區(qū)不到500平方米的小型會(huì)場(chǎng)內(nèi)。他們慕名而來(lái)，想向京城某“升學(xué)專(zhuān)家”尋問(wèn)進(jìn)入北京知名中小學(xué)的渠道。

按照慣例，當(dāng)時(shí)北京各個(gè)公共場(chǎng)所的供冷系統(tǒng)還未開(kāi)始運(yùn)作。場(chǎng)內(nèi)空氣悶熱難擋，汗臭味夾雜，幼童哭喊的聲音不時(shí)響起。

家長(zhǎng)們的熱情卻絲毫不減。在將近3個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，他們用筆記下升學(xué)專(zhuān)家口中的每一個(gè)要點(diǎn)，拍下每一張幻燈片，甚至偷偷錄音，稍有聽(tīng)不清處便集體發(fā)出抗議，害怕遺漏任何一個(gè)信息點(diǎn)。

今年春天，記者在北京多個(gè)升學(xué)講座現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到類(lèi)似的景象，甚至有老人和孕婦擠坐其中。

樓市調(diào)控政策和入學(xué)政策的密集出臺(tái)，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)劇烈震動(dòng)，打碎了不少北京家長(zhǎng)此前為孩子設(shè)計(jì)的升學(xué)計(jì)劃。

3月起，北京重拳“圍堵”畸高樓市，并著重針對(duì)學(xué)區(qū)房連出“殺手锏”——如 “認(rèn)房又認(rèn)貸又認(rèn)離”，二手房首付比例提升至60%，過(guò)道房等“異形房”不具備入學(xué)資格，學(xué)區(qū)房產(chǎn)品住宅平房被納入限購(gòu)范圍。在北京，學(xué)區(qū)房已成為不少家庭換房鏈條的重要一環(huán)，近年這個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲多從學(xué)區(qū)房開(kāi)始。

4月下旬，北京各縣（區(qū)）發(fā)布入學(xué)政策，變動(dòng)程度不一。學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)高企的海淀、西城兩區(qū)增加登記入學(xué)、全區(qū)派位的入學(xué)方式，以供給更多的名校入學(xué)機(jī)會(huì)，弱化學(xué)區(qū)房概念。而朝陽(yáng)、豐臺(tái)兩區(qū)則分別劃出時(shí)間線(xiàn)，對(duì)相應(yīng)群體購(gòu)買(mǎi)的學(xué)區(qū)房實(shí)行“多校劃片”。

北京的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)交易因此暫告膠著，但暗流仍在涌動(dòng)。一連串新政牽動(dòng)著北京家長(zhǎng)的神經(jīng)——變幻局勢(shì)下，怎么讓孩子爭(zhēng)得一張好學(xué)校的入場(chǎng)券，不靠學(xué)區(qū)房，還能靠什么？

“去西城上學(xué)，孩子就不用一天上幾個(gè)輔導(dǎo)班了”

將位于東城區(qū)的100平方米的新房換成西城區(qū)53平方米的老房子，林燕（化名）并非沒(méi)有產(chǎn)生過(guò)心理落差。

在記者的采訪中，她反復(fù)強(qiáng)調(diào)兩處房子居住環(huán)境的差異，“原來(lái)的房子住著還是比較舒服的”“西城居住環(huán)境肯定是沒(méi)有（以前）好的”。

為什么換房？是要為還在上幼兒園的孩子占一個(gè)在西城區(qū)上學(xué)的“坑”。林燕告訴記者，原小區(qū)配套學(xué)校的質(zhì)量她“看不透”，另一方面，即便是小學(xué)水平尚可，“現(xiàn)在小升初（實(shí)行）鎖區(qū)制，只能在鎖定的學(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué)，中學(xué)質(zhì)量也是堪憂(yōu)”。

為了給小孩創(chuàng)造“好的學(xué)習(xí)環(huán)境”，林燕最終下定“狠心”，以每平方米超過(guò)10來(lái)萬(wàn)，總價(jià)600多萬(wàn)的價(jià)格在西城區(qū)換購(gòu)了一處學(xué)區(qū)房。

買(mǎi)學(xué)區(qū)房前，林燕和丈夫做過(guò)仔細(xì)考量。西城區(qū)整體學(xué)?！岸歼€可以”，而海淀學(xué)校質(zhì)量差異大，要費(fèi)心選擇，“海淀好的小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)西城（平均水平）了”。

更重要的是“海淀不少中學(xué)都是點(diǎn)招，要通過(guò)各種各樣的課外輔導(dǎo)才能上一個(gè)還可以的初中”。“海淀拼娃”盛名在外，林燕不想早早就將孩子送入奧數(shù)班。西城優(yōu)質(zhì)中小學(xué)集中，入學(xué)方式以劃片就近入學(xué)為主，如果選擇了一個(gè)不錯(cuò)的學(xué)區(qū)，“孩子上中學(xué)基本就不用操心了”。

多位北京家長(zhǎng)告訴記者，買(mǎi)學(xué)區(qū)房更看重的是孩子此后能不能升入優(yōu)質(zhì)中學(xué)，“好初中意味著好高中，繼而是上好大學(xué)”。根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)，2016年，在北京各區(qū)中，海淀區(qū)有13所重點(diǎn)中學(xué)402人考入清華、北大，“清北率”占比超六成，跟在其后的是西城區(qū)，這一數(shù)字超過(guò)三成。

但林燕不想讓孩子去海淀上學(xué)，“為了沖刺好中學(xué)，（小孩）一天要上好幾個(gè)輔導(dǎo)班，周末也都被排滿(mǎn)了”“那種輔導(dǎo)班除了升學(xué)，還有什么意義？考上清華、北大又如何？”

“不追逐那些所謂的教育資源，在這大都市的殘酷競(jìng)爭(zhēng)中該何去何從。”她希望通過(guò)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，換得自己的孩子不需要過(guò)早進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)殘酷的學(xué)習(xí)環(huán)境，“能夠按照自然規(guī)律去成長(zhǎng)”，“不一定要上高精尖（的學(xué)校），但是也不能去那種犄角（學(xué)校），沒(méi)人管”。

在學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)者聚集的網(wǎng)上社區(qū)，很多家長(zhǎng)表示，西城優(yōu)質(zhì)教育資源均衡，為了孩子上學(xué)求穩(wěn)，他們更傾向于選擇西城。

“從小地方考出來(lái)，深知教育艱難”

林燕也希望在北京長(zhǎng)大的孩子可以不用重復(fù)自己的苦學(xué)遭遇。

“知識(shí)在某種程度上確實(shí)改變了我的命運(yùn)?！绷盅嘣綎|，2001年考入北京的某重點(diǎn)大學(xué)，隨后讀研落戶(hù)，在京安家?！吧綎|的學(xué)生學(xué)得非常非?？?，我們當(dāng)時(shí)很羨慕北京的孩子，他們300分就能升學(xué)。但山東孩子500多分什么也上不了?！?/p>

2001年，山東省普通高考報(bào)名人數(shù)達(dá)38.9萬(wàn)人，居全國(guó)之最。同年北京報(bào)考人數(shù)約為6.3萬(wàn)。當(dāng)年錄取林燕的大學(xué)在山東招生僅120人，而在北京的錄取人數(shù)為400人。

李芹（化名）也是出于同樣的理由，才在西城區(qū)換購(gòu)了一處50多平方米的老房子。李芹來(lái)自三大高考大省之一的湖北，2000年考進(jìn)一所重點(diǎn)大學(xué)，“在那個(gè)小城里，考上大學(xué)是一件不容易的事”。作為應(yīng)試教育的獲勝者，李芹很重視下一代的教育，但也“深知其中艱難”。

2006年春天，李芹辭去了一個(gè)三線(xiàn)城市大型國(guó)企的穩(wěn)定工作，跳上了一輛開(kāi)往北京的火車(chē)，“我要留在北京”。

剛落腳北京，她租住在五環(huán)外一間不足6平方米的平房小屋里，“門(mén)一打開(kāi)，就碰到了床”。每天天沒(méi)亮就出門(mén)，搭乘兩個(gè)多小時(shí)的公交到達(dá)上班地點(diǎn)，在車(chē)上看著天一點(diǎn)點(diǎn)地亮起來(lái)，“就算這樣，我內(nèi)心還是充滿(mǎn)了希望”。

2012年，她和丈夫買(mǎi)了第一套房，在北京安家的愿望終于落地。四十多萬(wàn)的首付依靠?jī)扇硕嗄攴e蓄，再跟親朋好友借錢(qián)湊得。

2016年，兒子逐漸長(zhǎng)大，一家三口還擠在一張1.5米的床上，客廳住著老人，放著飯桌。40平方米的一居室顯得擁擠。與此同時(shí)，北京房?jī)r(jià)不斷飆升，兒子即將升入小學(xué)，換房勢(shì)在必行。

為了“在教育上盡量給孩子幫助，讓他在學(xué)業(yè)上走得更好”，李芹將房子換到了西城，希望“孩子上學(xué)稍微容易一點(diǎn)”。

“這次絕對(duì)不能退讓?zhuān)屃司涂辶恕眅ndprint

“我們買(mǎi)房掏了七八百萬(wàn)，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候（每平方米）還不到7萬(wàn)。這學(xué)最后沒(méi)上成，房?jī)r(jià)肯定又會(huì)跌?！背?yáng)區(qū)4月底頒布入學(xué)新政后，胡女士開(kāi)始連日到朝陽(yáng)區(qū)教委門(mén)口抗議。

她口中價(jià)值七八百萬(wàn)的房子位于芍藥居北里小區(qū)。在朝陽(yáng)區(qū)此前的學(xué)區(qū)劃片規(guī)則中，這個(gè)小區(qū)僅對(duì)口一所學(xué)?！嗣翊髮W(xué)附屬中學(xué)朝陽(yáng)學(xué)校。

按照朝陽(yáng)區(qū)的新政規(guī)定，6月30日后拿到房產(chǎn)證的房子一律“多校劃片”。這種入學(xué)方式不再實(shí)行一個(gè)學(xué)校對(duì)應(yīng)一個(gè)小區(qū)，而是將某個(gè)熱門(mén)學(xué)校劃至多個(gè)片區(qū)，同時(shí)一個(gè)小區(qū)能夠?qū)?yīng)幾所學(xué)校。

以芍藥居北里小區(qū)為例，此前該小區(qū)僅對(duì)口人大附中朝陽(yáng)學(xué)校一所學(xué)校，但是新政后該小區(qū)又增加了對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)附屬小學(xué)和櫻花實(shí)驗(yàn)學(xué)校兩所家長(zhǎng)眼里質(zhì)量相差甚遠(yuǎn)的學(xué)校；此外，未來(lái)另一個(gè)小區(qū)櫻花園小區(qū)也可以參與對(duì)人大附中朝陽(yáng)學(xué)校學(xué)位的爭(zhēng)奪。

人大附中朝陽(yáng)學(xué)校在多份網(wǎng)絡(luò)的學(xué)校排名中都躋身 “朝陽(yáng)前十”。該校是朝陽(yáng)區(qū)與人大附中的合辦校，屬“十二年一貫制”學(xué)校。2016年，該校副校長(zhǎng)閆艷晨在接受媒體采訪時(shí)稱(chēng)，前十名考入人大附中朝陽(yáng)學(xué)校的學(xué)生，高中三年將到人大附中本部就讀。

還未拿到房產(chǎn)證的胡女士急了。人大附中朝陽(yáng)學(xué)校位于芍藥居北里小區(qū)內(nèi)，她自認(rèn)為，學(xué)校建在小區(qū)內(nèi)，就應(yīng)該讓小區(qū)的小孩就近先上，“最關(guān)鍵是要把芍藥居先解決了，有空余（學(xué)位）再解決別的（小區(qū)）”。

事實(shí)上，這已不是胡女士第一次為“房子”和“小孩入學(xué)”奔波了。2012年胡女士購(gòu)入了芍藥居1號(hào)院的房子，但是“到2014年、2015年時(shí)，這個(gè)房子就被劃出去了”。“被劃出去”是指人大附中朝陽(yáng)學(xué)校不再是該小區(qū)的對(duì)口小學(xué)。

時(shí)逢房?jī)r(jià)上漲，胡女士迅速拋售了不具學(xué)區(qū)房意義的芍藥居1號(hào)院房子。其后，通過(guò)對(duì)朝陽(yáng)區(qū)劃片政策的判斷，她購(gòu)買(mǎi)了芍藥居北里小區(qū)的房子，但不想“又被劃了出去”。

胡女士的孩子今年僅2歲，“每年都在變”的政策讓她決定向教委提出抗議，要求對(duì)于所在小區(qū)執(zhí)行“單校劃片”。她表示，“這次絕對(duì)不能（向政策）退讓?zhuān)屃司涂辶恕薄?/p>

“沒(méi)有什么能夠阻擋一個(gè)母親為孩子換好學(xué)校的決心”

同在芍藥居北里小區(qū)的何女士也參與了對(duì)家門(mén)口的這所“好學(xué)?！钡摹氨Ｐl(wèi)戰(zhàn)”，她的運(yùn)氣比胡女士好一些。

何女士早就拿到了房產(chǎn)證，如果按照今年的政策，她的小孩可以“單校劃片”，直接進(jìn)入人大附中朝陽(yáng)學(xué)校就讀。但是近年北京入學(xué)政策的頻繁變動(dòng)仍讓她如坐針氈，“沒(méi)有官方文件（確保）6月30號(hào)之前拿到房本的就能上人大附中朝陽(yáng)學(xué)校”“（誰(shuí)知道）明年會(huì)不會(huì)有7月30日、8月30日（的劃線(xiàn)規(guī)定），10年后，我們還能不能上得了人大附中朝陽(yáng)學(xué)校初中呢”。

何女士的小孩今年2歲，與北京成千上萬(wàn)個(gè)家長(zhǎng)一樣，早在孩子剛出生時(shí)，何女士就開(kāi)始操心孩子入學(xué)上小學(xué)的問(wèn)題。

去年，她將位于海淀的房子換成了芍藥居北里的房子，原因是原小區(qū)對(duì)口的中學(xué)“一年只有5個(gè)人能考上一本”。選擇芍藥居北里小區(qū)，是因?yàn)樵谶@里購(gòu)房的性?xún)r(jià)比高，“可以上（人大附中朝陽(yáng)學(xué)校）”“又不用買(mǎi)（無(wú)居住意義的）過(guò)道房或一居室”。

何女士告訴記者，為了換購(gòu)芍藥居北里的小區(qū)，她向親戚借了200萬(wàn)?，F(xiàn)在，她不能接受家庭付出了這么大的成本，卻面臨可能要上櫻花園實(shí)驗(yàn)學(xué)?！斑@樣的學(xué)?！钡娘L(fēng)險(xiǎn)。

“沒(méi)有什么能夠阻擋一個(gè)母親給孩子換到好學(xué)校的決心。”何女士對(duì)“孟母三遷”的故事感同身受。她告訴記者，如果未來(lái)不能確保孩子能上人大附中朝陽(yáng)學(xué)校，還是會(huì)考慮通過(guò)換房“給孩子一個(gè)好的教育環(huán)境”。

“但是，這邊房子（芍藥居）價(jià)格確實(shí)也跌了”，何女士擔(dān)心，未來(lái)若學(xué)區(qū)政策再生變動(dòng)，他們拋掉現(xiàn)有的房子，“換到能夠上（好學(xué)校）的房子，可能一家四五口只能擠在30平方米的房子里了”。

和政策賽跑的北京家長(zhǎng)

“如果北京把教育問(wèn)題解決了，就沒(méi)有學(xué)區(qū)房這個(gè)概念了。憑什么我們奮斗了10年，要為此買(mǎi)單？”3月份在接受記者采訪時(shí)，林燕正意氣難解。她沒(méi)有足夠的運(yùn)氣能趕在“3·17”前對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房子進(jìn)行網(wǎng)簽。

3月17日，北京祭出“史上最嚴(yán)限購(gòu)令”，購(gòu)買(mǎi)二套房將“認(rèn)房又認(rèn)貸”，首付比例提升至60%，這意味著林燕要比原計(jì)劃多掏出將近150萬(wàn)的首付資金；而如果放棄買(mǎi)房，她則同樣要面臨巨額的違約金。

為了籌集資金，她和丈夫四處向親戚和朋友舉債，甚至有長(zhǎng)輩“急得高血壓都犯了”。她形容當(dāng)時(shí)的狀態(tài)“就像是被掐著脖子，不吃飯就餓死，吃呢也吞不下”。

李芹也被“3·17”樓市政策“卡”住了，政策變化后，她的資金缺口達(dá)60萬(wàn)，若不賣(mài)房，需要承擔(dān)近94萬(wàn)的違約金。知道“3·17”政策的那一刻，李芹“徹底蒙了”，她甚至認(rèn)為，在北京十多年的打拼可能“一夜之間，化為烏有”。

2017年的春天，李芹第一次對(duì)北京的升學(xué)之難有了切身感受。她最終多處借錢(qián)，補(bǔ)上了資金缺口，硬著頭皮完成了換房交易，“自己的房子已經(jīng)賣(mài)掉了，不繼續(xù)的話(huà)，能怎么辦？”

4月27日晚，西城區(qū)入學(xué)政策公布，李芹發(fā)現(xiàn)“西城變化不大”，但她仍有余悸，擔(dān)心政策會(huì)“再生變故”，房子目前還處在交易流程中，“審核、批貸放款、繳費(fèi)審核等流程節(jié)點(diǎn)都很慢”。

在孩子的升學(xué)上，北京的家長(zhǎng)仍在和政策賽跑。一名北京家長(zhǎng)告訴記者，為了能讓孩子穩(wěn)妥地進(jìn)入理想的小學(xué)，她打算等政策明朗后再入手西城區(qū)房子，因此只能讓小孩“超齡入學(xué)”，前提是要托熟人到醫(yī)院為孩子“開(kāi)一張多動(dòng)癥證明”。endprint