張卉

摘 要：房地產(chǎn)行業(yè)，是我國的主要發(fā)展行業(yè)，其能夠促進國家經(jīng)濟的增長，對于社會、企業(yè)、個人都具有重要意義。本文針對房地產(chǎn)經(jīng)濟影響下的財政稅收進行研究，論述了我國房地產(chǎn)市場的財政稅收政策，財政稅收政策對我國房地產(chǎn)的影響，以及房地產(chǎn)經(jīng)濟影響下財政稅收實施的策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟影響；財政稅收；政策

我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，極大程度的推動了我國經(jīng)濟的發(fā)展。我國的房地產(chǎn)發(fā)展面臨諸多問題，尤其是市場的供求問題。針對我國房地產(chǎn)市場的問題，國家需要根據(jù)實際情況，進行宏觀經(jīng)濟調(diào)控，而財政稅收政策的實施，對于房地產(chǎn)市場起到監(jiān)管作用，能夠使得房地產(chǎn)市場具有規(guī)范性。財政稅收政策，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場進行調(diào)控，同時維護開發(fā)商與消費者的權(quán)益，對于房地產(chǎn)市場的風險，具有防范作用，有利于房產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

一、我國房地產(chǎn)市場的財政稅收政策

根據(jù)調(diào)查可知，我國的房地產(chǎn)交易逐年遞增，并且發(fā)展速度飛快，同時對應(yīng)的房地產(chǎn)財政稅收也在增加。由此可以看出，房地產(chǎn)的發(fā)展，對于我國經(jīng)濟的重大影響[1]。為促進房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定的發(fā)展，國家需要制訂完善的稅收政策，充分了解房地產(chǎn)市場的問題與風險，從而有針對性的進行經(jīng)濟調(diào)控，穩(wěn)定國家經(jīng)濟的發(fā)展。由于我國的國情，以及其他因素，使得我國的房地產(chǎn)存在一定的風險性，唯有通過房地產(chǎn)財政稅收，才能調(diào)節(jié)房產(chǎn)市場的平衡，從而確保房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展。

二、財政稅收政策對我國房地產(chǎn)的影響

（一）價格與收益方面的影響

財政稅收，對我國房地產(chǎn)的價格與收益影響較大。我國財政稅收對于房地產(chǎn)市場價格與收益的影響，主要表現(xiàn)為以下幾方面：1、財政稅收對處于開發(fā)階段的房地產(chǎn)項目，對其供給端會造成一定的影響。財政稅收，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)建設(shè)的規(guī)模、方向進行控制，降低房地產(chǎn)建設(shè)的風險，確保房地產(chǎn)項目的順利開展。2、財政稅收政策，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場進行監(jiān)督，對市場中的投機取巧行為進行制約，從而去凈化房地產(chǎn)市場，確保其穩(wěn)定的發(fā)展。3、財政稅收政策，能夠幫助房地產(chǎn)市場看清潛在的風險，以及存在的問題，對于房地產(chǎn)的發(fā)展具有輔助作用，并且能夠促進資源的合理運用。

（二）需求端方面的影響

國家財政稅收政策，對于房地產(chǎn)需求端具有重大影響。財政稅收政策，能夠滿足房地產(chǎn)需求端的需求，并對其起到保護作用。合理的財政稅收，能夠有效的促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展，同時時刻提醒消費者，使其保存理性的思維，維持供求平衡的狀態(tài)。因此，國家需要完善財政稅收政策，加強對財政稅收的監(jiān)督力度，確保財政稅收充分的發(fā)揮作用[2]。國家需要將財政稅收政策落實到實際，并且將內(nèi)容具體化，加強對開發(fā)商執(zhí)行財政稅收政策的監(jiān)管，幫助房地產(chǎn)開發(fā)商樹立正確的思維觀念，正視財政稅收的作用，并且嚴格的按照制度進行執(zhí)行。財政稅收可以幫助開發(fā)商，解決房地產(chǎn)開發(fā)過程遇到的難題，同時有效的進行風險防范，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（三）土地方面的影響

財政稅收屬于國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策之一，我國的房地產(chǎn)行業(yè)，普遍存在開發(fā)商購買土地卻不進行開發(fā)的現(xiàn)象。主要是由于我國政策的不完善，存在諸多漏洞，形成了倒賣房地產(chǎn)的現(xiàn)象，造成房地產(chǎn)價格直線飆升，對人們造成嚴重的經(jīng)濟負擔，同時也影響了房地產(chǎn)市場的正常運行。而財政稅收政策，能夠?qū)@一現(xiàn)象進行控制，其政策內(nèi)容在一定程度上降低了富商對土地的占有率，促使土地的正常開發(fā)與利用。財政稅收政策，降低了普通老板姓的買房壓力，使得房地產(chǎn)市場競爭更加公平，從而去穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，有利于房產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟影響下財政稅收實施的策略

（一）加強對財政稅收的監(jiān)督力度

為確保財政稅收政策，能夠在房地產(chǎn)經(jīng)濟影響下順利實施，需要國家加強監(jiān)督力度，對不合理的行為進行整治，從而去促進財政稅收政策的實施。國家需要完善財政稅收政策，根據(jù)實際情況，對物業(yè)稅進行合理的改革。對于物業(yè)稅的調(diào)整，需要根據(jù)用戶的收入水平進行劃分，減小供求之間的沖突，為收入較低的人群提供保障[3]。國家需要建立完善的房地產(chǎn)評估體系，對房地產(chǎn)的市場進行把控，從而去規(guī)范房地產(chǎn)市場，建立公平公正的競爭機制，有效的對風險進行防范。完善財政稅收政策的配套設(shè)施，加強稅收政策的實施力度，對私下交易的現(xiàn)象進行管理，建立科學的房地產(chǎn)管理制度，從而去促使房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

（二）完善財政稅收的法律法規(guī)

目前，我國的房地產(chǎn)財政稅收政策還存在一定的漏洞，需要不斷的進行更新。國家需要完善財政稅收的各項規(guī)定，加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，防止不法行為的發(fā)生。完善的財政稅收制度，能夠使得房地產(chǎn)市場有法可依、有法可循，有效的降低房地產(chǎn)市場的風險，同時維護開發(fā)商與消費者的權(quán)益。完善財政稅收的法律法規(guī)，能夠阻止開發(fā)商利用政策謀取私利。建立對應(yīng)的懲罰政策，對于違反政策的行為進行懲戒，從而去規(guī)范房地產(chǎn)市場，有效的進行管控。

四、結(jié)論

綜上所述，財政稅收政策對我國房地產(chǎn)的影響，主要有土地方面的影響，需求端方面的影響，以及價格與收益方面的影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟影響下財政稅收實施的策略，主要包括加強對財政稅收的監(jiān)督力度，以及完善財政稅收的法律法規(guī)。

參考文獻：

[1]黃艷紅.論房地產(chǎn)經(jīng)濟影響下的財政稅收[J].財經(jīng)界（學術(shù)版），2016，06：305.

[2]柳文武.房地產(chǎn)經(jīng)濟影響下的財政稅收試論分析[J].全國商情，2016，34：39-40.

[3]孫建.論新經(jīng)濟環(huán)境下中小企業(yè)財政稅收政策創(chuàng)新[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2015，07：175-176.endprint