王志梅

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目之一，對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步有著重要的作用。因此，房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算是現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中重要的工作，對于房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部管理也發(fā)揮著重要的作用。但是現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算中總會(huì)出現(xiàn)目標(biāo)模糊、成本的資金使用不準(zhǔn)確、成本的核算時(shí)間不固定等問題，從而給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了很大的影響。文章在分析房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)成本核算的重要性基礎(chǔ)上，深入探討了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的問題，并針對性地提出了加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的對策措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；成本核算；成本管理

隨著房地產(chǎn)企業(yè)競爭的逐漸加強(qiáng)，房地產(chǎn)企業(yè)的盈利在不斷的變小，所以房地產(chǎn)的成本核算變得至關(guān)重要，通過成本核算能夠很大程度的減少房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展和經(jīng)營過程中資金的投入，能夠大幅度的提高房地產(chǎn)企業(yè)的收益，從而增強(qiáng)在激烈市場競爭中的有利地位。但是現(xiàn)在大部分房地產(chǎn)企業(yè)在成本的核算上還存在著諸多問題，對于企業(yè)成本核算沒有足夠的認(rèn)識，很大程度的限制了房地產(chǎn)企業(yè)快速有效的發(fā)展。所以要及時(shí)找到房地產(chǎn)企業(yè)核算中的問題并找到解決對策對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展起著關(guān)鍵的作用。

一、房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)成本核算的重要性

房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算是房地產(chǎn)企業(yè)管理中重要的工作，所以我們應(yīng)該強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)成本核算工作，這不僅僅能夠幫助企業(yè)的發(fā)展和管理，還能給整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)帶來良好的經(jīng)濟(jì)收益。隨著競爭的不斷加強(qiáng)，房地產(chǎn)企業(yè)想要在這樣激烈的競爭中獲取更大的收益就更是難上加難，所以現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)可以引進(jìn)科學(xué)的成本核算辦法，來提高企業(yè)的收益情況，同時(shí)也完善了房地產(chǎn)企業(yè)的整個(gè)管理體系，對于增強(qiáng)企業(yè)的整體競爭實(shí)力有著重要的意義。因此要想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，成本核算工作是不可缺少的部分，對于在企業(yè)的實(shí)際管理和業(yè)務(wù)操控上也具有重要的意義。

二、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)成本核算存在的問題

（一）房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對象不清楚

由于房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)都在一定面積的區(qū)域性開發(fā)，所以房地產(chǎn)企業(yè)成本核算需要先確立明確的核算目標(biāo)，這樣才能夠更好的展開成本核算工作。但是在現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)中，開發(fā)項(xiàng)目較多，而且現(xiàn)在的項(xiàng)目多數(shù)都是比較復(fù)雜和特殊，所以在企業(yè)成本核算的過程中規(guī)劃不夠細(xì)致或者過于粗略，不能確立核算的對象，很大程度的影響成本的核算結(jié)果。在成本核算上如果規(guī)劃的太過細(xì)致，會(huì)導(dǎo)致在企業(yè)中公共的費(fèi)用增多，也就加大了財(cái)務(wù)核算的工作，與此同時(shí)，如果規(guī)劃的過于粗略，不能夠鮮明清楚地反映出房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際成本情況，從而會(huì)影響企業(yè)對于成本的掌握情況，影響房地產(chǎn)企業(yè)的整體發(fā)展。

（二）缺少成本費(fèi)用的分配和歸納的標(biāo)準(zhǔn)

在房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的工作中，合理的分配和歸納是重要的部分，但是現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)成本核算中沒有具體的規(guī)劃界限，從而在房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行成本核算的工作時(shí)不能夠進(jìn)行良好的分配和歸納。在房地產(chǎn)企業(yè)中出現(xiàn)將間接成本和直接成本隨便的劃分，很多房地產(chǎn)企業(yè)只是重視項(xiàng)目整個(gè)成本的核算，很少把重點(diǎn)放在小的項(xiàng)目上的成本核算，也沒有對于直接成本和間接成本的區(qū)別進(jìn)行分析和核算。還有就是現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理中經(jīng)濟(jì)分派不合理，缺少標(biāo)準(zhǔn)的分配規(guī)則和原理，導(dǎo)致企業(yè)成本核算的分配和歸納不斷產(chǎn)生問題。

（三）企業(yè)成本費(fèi)用登記有偏差

在房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的過程中，相關(guān)的工作人員做好登記和記錄也是其中重要的工作之一。要想確保成本核算的準(zhǔn)確就要對成本核算過程中的內(nèi)容做出詳細(xì)的記錄，但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)成本核算中，費(fèi)用成本登記時(shí)過于繁瑣，企業(yè)項(xiàng)目多，并且項(xiàng)目中的成本還存在著很大的區(qū)別，造成企業(yè)的成本核算工作的增多，但是大多數(shù)的成本記錄都是登記在記錄冊子上，導(dǎo)致記錄的成本混淆，不夠清晰，這也是企業(yè)成本核算中的重要問題。

（四）企業(yè)成本核算時(shí)間不固定

房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)都需要一段很長的時(shí)間，所以企業(yè)成本的核算需要一個(gè)固定的時(shí)間，讓房地產(chǎn)企業(yè)能夠準(zhǔn)確及時(shí)的掌握企業(yè)的成本信息，控制企業(yè)的整體發(fā)展。但是現(xiàn)在很多的房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目進(jìn)行的過程中很少有固定的核算日期，有的甚至在工程項(xiàng)目結(jié)束后也沒有做出相應(yīng)的成本核算，導(dǎo)致企業(yè)不能夠及時(shí)的對成本進(jìn)行把控，影響了企業(yè)工程的結(jié)算日期。

（五）企業(yè)成本核算人員的整體素質(zhì)不高

現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算的工作人員大多數(shù)是缺少實(shí)踐核算能力，多數(shù)還是在使用原來陳舊的核算方式，缺少現(xiàn)代企業(yè)新穎的成本核算方法，由于成本核算的工作人員對核算的業(yè)務(wù)掌握能力較差，這樣就使得企業(yè)的成本核算容易出現(xiàn)誤差，從而影響了房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的正確性。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的對策措施

（一）確立成本核算對象

房地產(chǎn)成本核算中首先要做到的就是確立成本核算的對象，在成本核算過程中應(yīng)該增強(qiáng)對成本核算項(xiàng)目的界定，從而對企業(yè)中不同的對象進(jìn)行成本核算，更好地完成企業(yè)整體成本的核算工作。在成本核算的過程中，要做到全面的考量，要對企業(yè)項(xiàng)目的建筑情況、工人情況等從實(shí)際狀況出發(fā)，可以根據(jù)具體的情況將項(xiàng)目進(jìn)行歸納分配，可以按照企業(yè)的開發(fā)類別進(jìn)行成本核算。如果是相同類型的項(xiàng)目，施工的開始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間相近，可以把他們作為一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行成本核算，如果發(fā)現(xiàn)企業(yè)開發(fā)的區(qū)域和項(xiàng)目非常的繁瑣和巨大，而且施工時(shí)間也是比較長，可以根據(jù)企業(yè)項(xiàng)目確定明確的核算對象，進(jìn)行更加細(xì)致的核算。

（二）將企業(yè)成本核算進(jìn)行準(zhǔn)確的分配和收集

在房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算中，有很多的企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目較多，性質(zhì)比較復(fù)雜，促使很多的成本費(fèi)用不能夠及時(shí)的歸納到企業(yè)具體的成本核算中，對于直接成本和間接成本的核算也沒有準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)，沒有落實(shí)到真正的成本核算中，所以需要采取一些方法對成本費(fèi)用進(jìn)行分配，促進(jìn)成本費(fèi)用的收集，不能只是將企業(yè)的成本進(jìn)行簡單隨意的劃分。比如在對企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行基本的費(fèi)用成本核算時(shí)，應(yīng)該采取適當(dāng)?shù)囊蚬纸廪k法，將項(xiàng)目工程的基本費(fèi)用生成的原因做出適當(dāng)?shù)姆峙?，并且在對公共設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用進(jìn)行收集和分配的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)之前預(yù)算的區(qū)域和效益情況進(jìn)行分配。在進(jìn)行間接費(fèi)用核算時(shí)，基本的設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用和企業(yè)項(xiàng)目工程前期費(fèi)用分配和收集時(shí)，都要根據(jù)建筑面積的大小進(jìn)行合理的劃分，同時(shí)在土地征用和拆遷費(fèi)用的成本分配和收集過程中，要依據(jù)實(shí)際的情況進(jìn)行分配，根據(jù)占地面積進(jìn)行劃分，要做到公平、公正的原則，要根據(jù)實(shí)際情況對企業(yè)成本核算進(jìn)行準(zhǔn)確的分配和收集。endprint

（三）增強(qiáng)企業(yè)成本費(fèi)用的登記管理

增強(qiáng)企業(yè)成本費(fèi)用的登記管理，是房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的重要工作。企業(yè)費(fèi)用成本的有效登記，能夠很大程度的提高工作的質(zhì)量，減少在企業(yè)成本核算中的誤差。房地產(chǎn)企業(yè)在成本核算的過程中，應(yīng)該把工程項(xiàng)目中成本費(fèi)用比較少的進(jìn)行合理的合并，建立金額比較大的并且不斷更新的費(fèi)用成本核算類別。在企業(yè)的成本核算過程中，盡量不要進(jìn)行較長時(shí)間的費(fèi)用成本登記，這樣容易對賬目造成混亂，如果需要這樣的登記的話可以使用明細(xì)臺賬的辦法來對長期的費(fèi)用進(jìn)行登記和整理，從而使企業(yè)更加快速有效的進(jìn)行成本的核算工作。

（四）建立準(zhǔn)確的成本核算周期

要想增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的速度和準(zhǔn)確性，相應(yīng)的部門應(yīng)該加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的核算體系，完善企業(yè)核算的結(jié)構(gòu)，保證企業(yè)核算的有效進(jìn)行。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，房地產(chǎn)企業(yè)可以設(shè)立相應(yīng)的成本核算部門，根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行成本的核算，在企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，就要對成本進(jìn)行預(yù)算的核算，這樣使得企業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)成本能夠根據(jù)之前核算好的成本進(jìn)行發(fā)展，這樣能夠建立相對準(zhǔn)確的成本核算周期。從而不僅僅很大程度地減少了成本核算工作，而且能更好地提高房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的工作效率。

（五）加強(qiáng)企業(yè)成本核算人員的整體素質(zhì)

在房地產(chǎn)企業(yè)成本核算中，應(yīng)該不斷提升企業(yè)成本核算人員的整體素質(zhì)，加強(qiáng)成本核算人員的實(shí)際核算的業(yè)務(wù)水平，從而增強(qiáng)成本核算人員的知識，提高實(shí)踐操作能力。通過提高成本核算人員的整體素質(zhì)能夠更好的提高房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的正確性，為房地產(chǎn)企業(yè)能夠及時(shí)的提供準(zhǔn)確的成本核算信息，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)更好的發(fā)展。

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展過程中成本核算是其中重要的工作環(huán)節(jié)，企業(yè)成本核算對于企業(yè)的發(fā)展進(jìn)步有著重要意義。確立成本核算對象、將企業(yè)成本核算進(jìn)行準(zhǔn)確的分配和收集、增強(qiáng)企業(yè)成本費(fèi)用的登記管理、建立準(zhǔn)確的成本核算周期、加強(qiáng)企業(yè)成本核算人員的整體素質(zhì)是提高房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的重要解決辦法，從而增強(qiáng)在激烈的市場競爭中的整體實(shí)力，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳璐璐.房地產(chǎn)企業(yè)成本控制策略[J].合作經(jīng)濟(jì)與科技，2015（19）.

[2]史偉龍.新常態(tài)下房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本管控[J].城市開發(fā)，2015（04）.

[3]張浩.淺談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本控制[J].四川水泥，2015（10）.

（作者單位：濰坊康泰置業(yè)有限公司）endprint