大家好，有沒有預(yù)告之后，現(xiàn)房按套辦理的？預(yù)告后的房產(chǎn)辦給開發(fā)商或者預(yù)告的權(quán)利人，不辦大證，給開發(fā)商辦小證。

辦理預(yù)告登記時(shí)已生成不動(dòng)產(chǎn)登記單元號(hào)，首次登記肯定是按套辦理的。

什么意思？所有登記的基礎(chǔ)就是首次登記。不管你給開發(fā)商出不出大證，都要做首次登記，首次登記后轉(zhuǎn)移。如果是預(yù)告，那么就是預(yù)告注銷再轉(zhuǎn)首次登記。

首次登記辦理到誰名下？

開發(fā)商啊。

首次登記后可以期轉(zhuǎn)現(xiàn)嗎？已做過預(yù)抵。

“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！币虼?，我認(rèn)為應(yīng)該是預(yù)告登記注銷后再辦理開發(fā)商首次登記然后辦理轉(zhuǎn)移。

我們這邊開展了轉(zhuǎn)本登記

什么叫轉(zhuǎn)本登記？不申請(qǐng)直接發(fā)證？

我也是很糾結(jié)，感覺預(yù)告后辦首次登記給開發(fā)商不合適。

不做首次登記如何做轉(zhuǎn)移？

系統(tǒng)里可以轉(zhuǎn)本登記。

轉(zhuǎn)移和期轉(zhuǎn)現(xiàn)合并辦理。

《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》里還有轉(zhuǎn)本登記？

沒有，屬于轉(zhuǎn)移登記的一種。

轉(zhuǎn)本登記只是那么一說，實(shí)踐中不可以直接轉(zhuǎn)。預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記的意思是在首次登記后通過辦理轉(zhuǎn)移登記給預(yù)告權(quán)利人，使預(yù)告登記實(shí)現(xiàn)意圖。而不是真的讓你直接就一步發(fā)證給買受人。簡(jiǎn)單說就是為了方便辦理業(yè)務(wù)。

系統(tǒng)只是為登記服務(wù)的技術(shù)手段，登記流程和登記種類應(yīng)該嚴(yán)格按照《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》辦理。

轉(zhuǎn)本登記，即先走轉(zhuǎn)移流程，再走抵押預(yù)告轉(zhuǎn)持證抵押流程，這兩個(gè)流程合并起來就是轉(zhuǎn)本登記。目前全國(guó)開展不動(dòng)產(chǎn)登記，有的地方覺得先走轉(zhuǎn)移再走預(yù)抵轉(zhuǎn)持證抵押比較麻煩，所以走轉(zhuǎn)本登記。

辦理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，預(yù)抵押的系統(tǒng)關(guān)連著自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式抵押。

房地合一辦理十多年了，第一次聽說還有這個(gè)登記。

《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)（試行）》里確實(shí)沒有這個(gè)類型。

實(shí)質(zhì)就是合并辦理，系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)聯(lián)先后登簿而已。

不是《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)（試行）》里有沒有的問題，是這個(gè)叫法可能是局限在某地。

我見過預(yù)告轉(zhuǎn)本登記，但不理解是什么意思。

比如因商品房購買，肯定是先辦預(yù)告登記或者同時(shí)辦理他項(xiàng)權(quán)（抵押）預(yù)告登記，待開發(fā)單位辦理完首次登記后，再為開發(fā)商和購房人辦理轉(zhuǎn)移登記。此時(shí)可以設(shè)計(jì)登記系統(tǒng)同時(shí)通過掛接預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記信息，同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為現(xiàn)行主庫數(shù)據(jù)信息。

手工辦理明顯已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化管理要求，系統(tǒng)在規(guī)范管理登記行為上有很多便利，當(dāng)然系統(tǒng)的缺點(diǎn)也是需要時(shí)時(shí)完善和升級(jí)。endprint