馬子豪

摘 要：資產(chǎn)評估工作是對資產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值的一種專業(yè)性估測活動(dòng)。隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，資產(chǎn)評估工作所占在市場經(jīng)濟(jì)中所占的地位越來越重要。而由于資產(chǎn)評估在我國發(fā)展的時(shí)間較短，在整個(gè)資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)過程中，當(dāng)前問題比較多。在這些問題中，特別是一些理論性問題，嚴(yán)重限制了我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展。本文作者針對當(dāng)前我國資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中，資產(chǎn)評估技術(shù)思路出現(xiàn)的一些問題進(jìn)行了分析研究，并給出了相應(yīng)的建議，希望能夠?qū)ξ覈Y產(chǎn)評估的發(fā)展起到一定的作用。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估；技術(shù)思路；評估方法

資產(chǎn)評估技術(shù)思路指的是市場定價(jià)原理與市場規(guī)則在資產(chǎn)價(jià)值評估工作中的具體體現(xiàn)。資產(chǎn)評估技術(shù)路線是評估資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)理念、路線或路徑的結(jié)合。與此相對應(yīng)的概念是資產(chǎn)評估方法。而資產(chǎn)評估的方法又包括資產(chǎn)評估的基本方法和資產(chǎn)評估具體方法。資產(chǎn)評估的基本方法是資產(chǎn)評估技術(shù)思路和工程技術(shù)、統(tǒng)計(jì)和會(huì)計(jì)等學(xué)科技術(shù)方法的結(jié)合。資產(chǎn)評估具體方法是指，根據(jù)評估的特定目的和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)具體評定估算對象資產(chǎn)評估價(jià)值的方略、方法和專門操作技術(shù)，實(shí)質(zhì)性內(nèi)容是計(jì)算公式及計(jì)算規(guī)程。資產(chǎn)評估技術(shù)思路和資產(chǎn)評估方法之間的區(qū)別主要是，資產(chǎn)評估技術(shù)思路體現(xiàn)了整個(gè)評估的技術(shù)路徑，而資產(chǎn)評估方法是為了完成整個(gè)評估而進(jìn)行的操作工具；二者的主要聯(lián)系是資產(chǎn)評估技術(shù)方法是完成資產(chǎn)評估技術(shù)思路的工具和手段。

目前資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)工作中資產(chǎn)評估技術(shù)思路重視程度不高，主要側(cè)重于基本方法和具體方法的研究?；痉椒ó?dāng)前實(shí)務(wù)中主要有三種，市場法、成本法和收益法。這三種評估的基本方法，依賴的主要是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場供求原理，替代原理，投入產(chǎn)出原理和效用原理。與此同時(shí)資產(chǎn)評估的具體方法中，針對市場法評估路徑使用比較多的，有直接比較法和類比調(diào)整法；針對成本法評估路徑，使用比較多的是重置成本減去各類貶值；針對收益法評估路徑使用比較多的是，現(xiàn)金凈流量法，利潤總額法等。

在我國當(dāng)前對資產(chǎn)評估的理論研究中，三種基本評估方法以及如何在其中進(jìn)行選擇是研究的熱點(diǎn)。同時(shí)對資產(chǎn)評估具體方法的研究也比較多，目前比較熱衷于將計(jì)算機(jī)信息技術(shù)上的創(chuàng)新所帶來的統(tǒng)計(jì)和工程技術(shù)方法應(yīng)用到資產(chǎn)評估具體方法中去。相對而言，目前對資產(chǎn)評估技術(shù)思路上的研究較少。主要在構(gòu)建資產(chǎn)評估理論框架體系研究和資產(chǎn)評估基本方法研究時(shí)，作為研究內(nèi)容的組成部分或淵源時(shí)簡要進(jìn)行論述。以資產(chǎn)評估技術(shù)思路為獨(dú)立研究對象的尚且不足。

資產(chǎn)評估技術(shù)思路存在的問題

對資產(chǎn)評估技術(shù)思路認(rèn)識不到位

目前在實(shí)務(wù)中對資產(chǎn)評估技術(shù)思路的認(rèn)識不到位。大多數(shù)評估人員在進(jìn)行資產(chǎn)評估工作中認(rèn)為資產(chǎn)評估基本方法就是評估的技術(shù)思路，無法辨別出資產(chǎn)評估基本方法與技術(shù)思路之間的區(qū)別。這樣就會(huì)導(dǎo)致評估人員機(jī)械式地使用資產(chǎn)評估的基本方法進(jìn)行評估工作，無法明確為什么使用該種基本方法進(jìn)行評估。同時(shí)，評估人員在進(jìn)行資產(chǎn)評估的過程中，認(rèn)為資產(chǎn)評估的基本方法和具體方法之間是有完全區(qū)別。在使用過程中，往往認(rèn)為資產(chǎn)評估的具體方法附屬于某一基本方法。機(jī)械地使用某些具體方法作為工具去達(dá)到評估目的。但是資產(chǎn)評估的具體方法并不具這一方面的屬性，僅僅是一項(xiàng)技術(shù)工具。它可以服務(wù)于某一特定的資產(chǎn)評估基本方法，也可以同時(shí)服務(wù)于多種資產(chǎn)評估基本方法。當(dāng)前由于對資產(chǎn)評估技術(shù)思路認(rèn)識不到位，造成了我們用資產(chǎn)評估具體方法來代替資產(chǎn)評估技術(shù)思路，進(jìn)而造成資產(chǎn)評估具體方法使用僵化。造成對資產(chǎn)評估的理解上整體層次較低。較低的資產(chǎn)評估認(rèn)識反過來也不能很好地指導(dǎo)資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)活動(dòng)。

資產(chǎn)評估技術(shù)思路的選擇標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范

當(dāng)前資產(chǎn)評估工作規(guī)程中，在了解被評估對象的范圍和基本狀況之后進(jìn)行的是針對評估機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判，接下來進(jìn)行的是資產(chǎn)評估的基本方法的選擇。在整個(gè)過程中評估技術(shù)思路選擇標(biāo)注不規(guī)范主要有兩方面問題：一、我們在選擇資產(chǎn)評估的基本方法時(shí)，主要考慮的標(biāo)準(zhǔn)有三：第一，評估方法的選擇要與評估目的一致；第二，評估方法的選擇要考慮被評估對象的狀態(tài)；第三，評估方法的選擇要考慮資料的獲取。在整個(gè)過程中，由于缺乏對資產(chǎn)評估技術(shù)思路和資產(chǎn)評估基本方法區(qū)分。所以在此過程中，我們默認(rèn)選擇的評估基本方法對應(yīng)的評估技術(shù)思路適用評估技術(shù)思路的選擇標(biāo)準(zhǔn)。而資產(chǎn)評估的技術(shù)思路的選擇標(biāo)準(zhǔn)和資產(chǎn)評估基本方法的選擇標(biāo)準(zhǔn)并不一致。二、部分素質(zhì)較高的評估機(jī)構(gòu)能夠認(rèn)識到資產(chǎn)評估技術(shù)思路在評估工作中的重要性，但是對評估技術(shù)思路的選擇標(biāo)準(zhǔn)尚不能夠達(dá)到要求。資產(chǎn)評估的技術(shù)思路的選擇標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足如下條件：第一，要符合人們的價(jià)值取向；第二，要符合市場價(jià)值形成機(jī)制及價(jià)值形成規(guī)律和規(guī)則；第三能夠被客戶及其他的社會(huì)公眾所接受或認(rèn)同。

缺乏創(chuàng)新的評估技術(shù)思路

資產(chǎn)評估技術(shù)思路是資產(chǎn)評估發(fā)展的理論基礎(chǔ)。資產(chǎn)評估基本方法是在資產(chǎn)評估技術(shù)思路的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。而目前資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中使用的資產(chǎn)評估基本方法還是以市場法、收益法和成本法為主。這說明我們并沒有創(chuàng)新資產(chǎn)評估的技術(shù)思路。當(dāng)前由于我們引進(jìn)了工程技術(shù)、統(tǒng)計(jì)和會(huì)計(jì)的相關(guān)學(xué)科的技術(shù)方法，我們進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，資產(chǎn)評估的具體方法得到了很大的發(fā)展。但是這些具體的評估方法還是圍繞著三種基本方法展開的。由于缺少創(chuàng)新的資產(chǎn)評估技術(shù)思路，這就導(dǎo)致了資產(chǎn)評估的基本方法發(fā)展受到了限制。所以針對資產(chǎn)評估的發(fā)展而言，目前亟待解決的是創(chuàng)新資產(chǎn)評估的技術(shù)思路。將其他相關(guān)學(xué)科的價(jià)值理論引入資產(chǎn)評估中，創(chuàng)新資產(chǎn)評估的技術(shù)思路。進(jìn)而在創(chuàng)新的資產(chǎn)評估技術(shù)思路的基礎(chǔ)上完善評估的基本方法。

完善資產(chǎn)評估工作技術(shù)思路的建議

加強(qiáng)對資產(chǎn)評估技術(shù)思路的認(rèn)識

資產(chǎn)評估技術(shù)思路是資產(chǎn)評估工作的理論基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上，發(fā)展資產(chǎn)評估的基本方法，同時(shí)，使用資產(chǎn)評估的具體方法作為技術(shù)工具來達(dá)到評估目的，得出評估結(jié)果。在整個(gè)過程中，資產(chǎn)評估技術(shù)思路處于主導(dǎo)地位，貫穿全過程。所以要加強(qiáng)資產(chǎn)評估人員對評估技術(shù)思路重要性的認(rèn)識。要達(dá)到資產(chǎn)評估人員加強(qiáng)對資產(chǎn)評估技術(shù)思路認(rèn)識的效果，途徑有二：第一針對資產(chǎn)評估師考試，我們應(yīng)該在資產(chǎn)評估考試科目中，特別是《資產(chǎn)評估》科目中，加大對評估技術(shù)思路的介紹的部分，并且提高對該部分的考試要求；第二，針對已入職的資產(chǎn)評估師，我們應(yīng)該在每年的后續(xù)教育部分，提高對資產(chǎn)評估技術(shù)思路內(nèi)容的學(xué)習(xí)。

規(guī)范資產(chǎn)評估技術(shù)思路選擇標(biāo)準(zhǔn)

針對目前資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中，對資產(chǎn)評估技術(shù)思路選擇標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范的問題，我們應(yīng)該從源頭上解決。第一，要針對資產(chǎn)評估技術(shù)思路和資產(chǎn)評估基本方法之間的區(qū)別，加強(qiáng)對資產(chǎn)評估人員的教育。比如說中國資產(chǎn)評估師協(xié)會(huì)在資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中，加入相應(yīng)的部分。第二，由于資產(chǎn)評估技術(shù)思路貫穿于整個(gè)資產(chǎn)評估工作過程，是整個(gè)資產(chǎn)評估工作的邏輯主線。同時(shí)，由于資產(chǎn)評估工作是一個(gè)由不同的人員組成，依據(jù)著相同的評估目的，遵循著同一個(gè)邏輯思路的一項(xiàng)系統(tǒng)性工作。 所以我們需要將資產(chǎn)評估技術(shù)思路放入整個(gè)資產(chǎn)評估系統(tǒng)性工作中，在進(jìn)行資產(chǎn)評估基本方法選擇之前，應(yīng)該先進(jìn)行資產(chǎn)評估技術(shù)思路的選擇，遵循著規(guī)范性的資產(chǎn)評估技術(shù)思路選擇標(biāo)準(zhǔn)。

創(chuàng)新評估技術(shù)思路

資產(chǎn)評估從本質(zhì)上來說，就是模擬市場對資產(chǎn)進(jìn)行定價(jià)的一個(gè)過程。而資產(chǎn)評估技術(shù)思路從本質(zhì)上來說，就是市場定價(jià)原理和市場規(guī)則在資產(chǎn)價(jià)值評估的具體體現(xiàn)。由于目前對資產(chǎn)評估技術(shù)思路的認(rèn)識不足，導(dǎo)致我們在資產(chǎn)評估技術(shù)思路上面的創(chuàng)新不足。要想創(chuàng)新資產(chǎn)評估的技術(shù)思路，首先我們就應(yīng)該對市場定價(jià)原理進(jìn)行理論研究；目前學(xué)術(shù)上對資產(chǎn)定價(jià)的理論層出不窮，比較流行的有資本資產(chǎn)定價(jià)模型，期權(quán)定價(jià)理論等。我們要積極吸收和借鑒相關(guān)資產(chǎn)定價(jià)理論，改造并創(chuàng)新資產(chǎn)評估技術(shù)思路。其次，我們要對市場規(guī)則進(jìn)行研究；隨著生產(chǎn)力的不斷提高，商品經(jīng)濟(jì)有了顯著的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)全球化使得以國家為主體的區(qū)域型市場，變成了整體的全球性市場。市場范圍的擴(kuò)展導(dǎo)致市場交易規(guī)則也產(chǎn)生了變化，所以我們應(yīng)該針對新的市場規(guī)則的變化創(chuàng)新資產(chǎn)評估的技術(shù)思路。

伴隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，資產(chǎn)評估在整個(gè)經(jīng)濟(jì)中的作用越來越大。而由于我國資產(chǎn)評估發(fā)展的時(shí)間較短，資產(chǎn)評估工作上不規(guī)范。本文主要針對目前資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中，資產(chǎn)評估技術(shù)思路出現(xiàn)的三個(gè)問題：第一，對資產(chǎn)評估技術(shù)思路認(rèn)識不到位；第二，資產(chǎn)評估技術(shù)思路的選擇標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范；第三，缺乏創(chuàng)新的評估技術(shù)思路，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行分析問題產(chǎn)生的原因，并給出了相應(yīng)的建議：第一要從資產(chǎn)評估考試和已入職的資產(chǎn)評估從業(yè)人員兩方面，來加強(qiáng)對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)思路的認(rèn)識；第二，通過對資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估工作流程兩個(gè)方面來規(guī)范對資產(chǎn)評估技術(shù)路線的選擇；第三，通過對市場定價(jià)原理和市場規(guī)則的研究來創(chuàng)新資產(chǎn)評估技術(shù)思路。

（作者單位：大連財(cái)經(jīng)學(xué)院）

【參考文獻(xiàn)】

[1]蔡璐，楊良， 王玉鳳.資產(chǎn)評估方法的選擇與資產(chǎn)評估結(jié)果合理性分析[J]. 商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究，2017（01）.

[2]李建.中國資產(chǎn)評估業(yè)存在問題及對策研究[J]. 財(cái)經(jīng)問題研究，2014（11）.

[3]汪海粟，張世如.關(guān)于專業(yè)判斷原則與資產(chǎn)評估方法的辨析[J]. 中國資產(chǎn)評估，2010（07）.

[4]王景升. 我國資產(chǎn)評估理論結(jié)構(gòu)問題研究[J]. 理論界，2005（11）.