劉彪

摘 要：隨著城市化進(jìn)程的加快，對(duì)舊工業(yè)建筑改造與再利用是城市建設(shè)的重要內(nèi)容，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)安定方面有著舉足輕重的影響。對(duì)舊工業(yè)建筑改造與再利用的相關(guān)定義進(jìn)行了論述，并探討了優(yōu)化改造再利用效果的有效措施，希望能以此重現(xiàn)舊工業(yè)建筑的價(jià)值，促進(jìn)城市向著更好的方向發(fā)展。

關(guān)鍵詞：舊工業(yè)建筑；改造與再利用；優(yōu)化策略

近年來(lái)，人們的生活水平逐漸提升，加強(qiáng)城市舊工業(yè)建筑改造與再利用能夠延長(zhǎng)建筑的使用壽命，還可以節(jié)約資源能源，有利于城市的可持續(xù)發(fā)展。改革開放以來(lái)，大量的舊工業(yè)建筑被廢棄，影響了城市精神面貌，更阻礙了城市的發(fā)展腳步。相關(guān)部門應(yīng)認(rèn)識(shí)到對(duì)舊工業(yè)建筑進(jìn)行改造與再利用的重要性與必要性，積極尋找有效的改造措施，進(jìn)而達(dá)到節(jié)約土地資源、促進(jìn)城市發(fā)展的目的。

一、相關(guān)定義概述

（一）舊工業(yè)建筑改造的定義

城市舊建筑是指時(shí)間較長(zhǎng)、一般性被廢棄的工業(yè)建筑。在實(shí)際生活中所說(shuō)的舊工業(yè)建筑是指荒廢的工業(yè)區(qū)及與之配套的倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、場(chǎng)地、工業(yè)運(yùn)輸碼頭或其他附屬建筑群。對(duì)舊建筑進(jìn)行改造需要使其適應(yīng)新的功能需要，通過(guò)改造與調(diào)整建筑體量、結(jié)構(gòu)、外觀與室內(nèi)設(shè)計(jì)等要點(diǎn)，使舊工業(yè)建筑煥然一新，發(fā)揮新功能。舊工業(yè)建筑改造與再利用一般涉及三個(gè)方面，其一是建筑本體的加固與修繕，其二是在原有本體的基礎(chǔ)上增建新的設(shè)施，其三是循環(huán)利用舊建筑中的基礎(chǔ)設(shè)備。城市舊工業(yè)建筑不僅在當(dāng)年為我們創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，更具有較大的歷史文化價(jià)值，進(jìn)行改造與再利用時(shí)應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況盡量保持原貌，并增加新的時(shí)代特點(diǎn)與功能，促使舊工業(yè)建筑發(fā)揮最大的功能。

（二）舊工業(yè)建筑的分類

對(duì)舊工業(yè)建筑進(jìn)行分類能優(yōu)化改造與再利用效果，有利于改造工作的順利進(jìn)行。依據(jù)空間特性可將舊工業(yè)建筑分為大跨型舊工業(yè)建筑、常規(guī)性舊工業(yè)建筑、特異型舊工業(yè)建筑三類。大跨型舊工業(yè)建筑的單層跨度較大，依靠巨型鋼架、拱架和排架作為支撐力，內(nèi)部空間較大，一般作為廠房、大型倉(cāng)庫(kù)使用，對(duì)其進(jìn)行改造與升級(jí)時(shí)可以根據(jù)其特點(diǎn)改造成劇場(chǎng)、影院、藝術(shù)館等。對(duì)于常規(guī)性舊工業(yè)建筑，其特點(diǎn)是層高低、空間開闊，多為框架結(jié)構(gòu)，進(jìn)行該類舊工業(yè)建筑改造時(shí)可從多個(gè)視角出發(fā)，利用其空間靈活度大的特點(diǎn)將其改造為餐廳、超市、娛樂(lè)場(chǎng)所等需要層高和空間較小的建筑，還能發(fā)揮原有建筑特點(diǎn)增加改造后的優(yōu)勢(shì)。值得注意的是，常規(guī)性舊工業(yè)建筑在改造項(xiàng)目中占很大比例，設(shè)計(jì)人員應(yīng)加強(qiáng)重視。特異型舊工業(yè)建筑的形態(tài)或原有用途較為特殊，例如煤氣貯藏倉(cāng)、冷卻塔，在一定程度上限制了改造空間，但同時(shí)也為設(shè)計(jì)師提供了更好的平臺(tái)，此類建筑可開發(fā)成別具一格的工作室，也可以挖掘其旅游價(jià)值。

（三）舊工業(yè)建筑的空間特點(diǎn)

建筑的空間特點(diǎn)一般是指工業(yè)建筑的空間環(huán)境，舊工業(yè)建筑因其功用不同會(huì)存在一定差異，一般體現(xiàn)在建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)架的韻律、生產(chǎn)設(shè)備的規(guī)整布置、環(huán)境色彩等方面。在改造與再利用過(guò)程中，設(shè)計(jì)師需要根據(jù)舊工業(yè)建筑的空間特點(diǎn)進(jìn)行改造，舊工業(yè)建筑空間特點(diǎn)具有靈活性。工業(yè)建筑為了適應(yīng)生產(chǎn)發(fā)展需要經(jīng)常進(jìn)行革新來(lái)適應(yīng)生產(chǎn)需求，進(jìn)行改造升級(jí)時(shí)需要格外注重靈活性，確保改造后的建筑更好地適應(yīng)未來(lái)變化。改造過(guò)程中可以通過(guò)擴(kuò)大柱網(wǎng)、預(yù)留空間、活動(dòng)隔斷等形式提高靈活性。舊工業(yè)建筑還具有滲透性，通過(guò)不同的開窗方式增加了建筑的通透性與開敞性，建筑內(nèi)的人們通過(guò)眺望窗外景物能達(dá)到舒緩身心的目的。把握舊工業(yè)建筑的空間特點(diǎn)有助于提升改造與再利用的成果，促進(jìn)城市的健康發(fā)展。

（四）舊工業(yè)建筑改造與再利用的背景

目前我國(guó)的基本國(guó)情是人多地少，因此需要深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，對(duì)舊工業(yè)建筑改造與再利用已經(jīng)成為一種必然趨勢(shì)。對(duì)城市舊工業(yè)建筑進(jìn)行改造符合可持續(xù)性的城市規(guī)劃思路，用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的手段解決城市土地改變用途和城區(qū)閑置土地問(wèn)題，確保城市基礎(chǔ)設(shè)施合理配置、土地有效利用、綜合效益最大化。近年來(lái)，國(guó)家政府更加關(guān)注具有特定史料價(jià)值的舊建筑，希望用過(guò)去的歷史文化充分體現(xiàn)城市的個(gè)性與多樣性，提升城市的總體價(jià)值。隨著資源能源的日益短缺與環(huán)境問(wèn)題的嚴(yán)重，對(duì)舊工業(yè)建筑進(jìn)行改造升級(jí)具有重要的環(huán)保意義，有利于節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境。

二、城市舊工業(yè)建筑改造與再利用中存在問(wèn)題

（一）制約舊工業(yè)建筑改造的本體因素

舊工業(yè)建筑的本體因素主要包括歷史文化性、空間特征、結(jié)構(gòu)形狀、基礎(chǔ)設(shè)施等，進(jìn)行改造升級(jí)時(shí)需要格外關(guān)注這些因素才能保證良好的改造工作。歷史文化性直接關(guān)系到舊工業(yè)建筑的改造力度，如果某一舊建筑的歷史文化價(jià)值較高則需要考慮文化的傳承，改造力度一般較小，以免其失去其原有特色。建筑的結(jié)構(gòu)狀況、空間特征和基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)置是進(jìn)行改造方案制定的核心因素，設(shè)計(jì)師需要仔細(xì)研究舊工業(yè)建筑的地質(zhì)資料、使用年限、結(jié)構(gòu)類型、設(shè)計(jì)圖紙、建筑損壞情況、基礎(chǔ)承載力、外觀等因素后才能進(jìn)行后續(xù)工作。制約舊工業(yè)建筑改造與再利用的本體因素較多，設(shè)計(jì)人員需要將方方面面的因素納入考慮范圍才能保證良好的設(shè)計(jì)效果。另外，與新建工程不同，對(duì)舊建筑進(jìn)行改造還需格外注意與專業(yè)人員的溝通交流，以免給改造工作埋下安全隱患，帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

（二）改造技術(shù)水平有限

我國(guó)已經(jīng)逐漸加快了對(duì)舊工業(yè)建筑改造升級(jí)的研究，但由于國(guó)情不同，我國(guó)的改造技術(shù)水平與發(fā)達(dá)國(guó)家還有一定差距，而且還缺少有效的規(guī)章制度對(duì)該項(xiàng)工作進(jìn)行制約，降低了改造與再利用的科學(xué)性與可行性。很多舊工業(yè)建筑改造項(xiàng)目依賴經(jīng)驗(yàn)主義，缺少設(shè)計(jì)判斷的客觀性，甚至有時(shí)為了趕工期匆忙得出結(jié)論，提高了技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，更對(duì)建筑安全造成了威脅。很多改造方案沒(méi)有考慮實(shí)際的技術(shù)水平，結(jié)果增加了施工難度，同時(shí)因?yàn)槿鄙傧鄳?yīng)的施工操作與質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，降低了工程質(zhì)量，無(wú)法保證建筑物改造升級(jí)之后的使用安全。在實(shí)際的舊工業(yè)建筑改造升級(jí)工作中還缺少專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，很多改造設(shè)計(jì)人員的專業(yè)能力有限，無(wú)法提供合理有效的改造施工方案，嚴(yán)重制約了舊建筑改造與再利用的發(fā)展腳步。

（三）資金投入力度較小

資金投入力度在很大程度上影響了舊工業(yè)建筑改造升級(jí)的質(zhì)量，然而我國(guó)對(duì)舊建筑改造與再利用的認(rèn)識(shí)程度不足，導(dǎo)致投資力度較小，資金鏈不完善，阻礙了改造工作的順利進(jìn)行。資金短缺很容易導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)短視問(wèn)題，舊工業(yè)建筑改造的建設(shè)周期一般較短且前期投入少，但如果后續(xù)施工超過(guò)預(yù)期就容易被迫停工，舊工業(yè)建筑很有可能被拆除新建，因此便出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)上的短視現(xiàn)象。同時(shí)如果改造單位過(guò)于關(guān)注經(jīng)濟(jì)效益，就有可能導(dǎo)致社會(huì)效益與生態(tài)效益失衡，不利于社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。設(shè)計(jì)人員應(yīng)從歷史文化角度考慮舊工業(yè)建筑的歷史價(jià)值與文化價(jià)值，同時(shí)考慮其生態(tài)價(jià)值，盡可能的通過(guò)舊建筑改造升級(jí)減少城市垃圾，減少資源浪費(fèi)。租金問(wèn)題也是影響改造工作順利進(jìn)行的關(guān)鍵因素，舊廠區(qū)改造后對(duì)藝術(shù)人士有著強(qiáng)大的吸引力，房地產(chǎn)商也更加關(guān)注舊建筑改造后的價(jià)值。在這樣的環(huán)境下，租金上漲幅度增大，大大增大了承租者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，很多藝術(shù)人士因?yàn)橘Y金問(wèn)題不得不選擇搬離，導(dǎo)致很多改造后的建筑閑置。因此相關(guān)部門不應(yīng)只關(guān)注土地利潤(rùn)，還需要考慮其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

（四）城市規(guī)劃存在偏差

在城市化過(guò)程中，對(duì)城市的理解出現(xiàn)偏差，很多人都認(rèn)為現(xiàn)代化城市應(yīng)該是大馬路、新建筑，在城市規(guī)劃中并未體現(xiàn)舊工業(yè)建筑的作用。為了保證人們居住環(huán)境的舒適性，需要在規(guī)劃建設(shè)中適當(dāng)保留城市低密度區(qū)，避免產(chǎn)生熱島效應(yīng)。設(shè)計(jì)人員需要在城市結(jié)構(gòu)規(guī)劃的基礎(chǔ)上挖掘舊工業(yè)廠區(qū)的內(nèi)涵，傳承與發(fā)揚(yáng)舊工業(yè)建筑的文化，實(shí)現(xiàn)舊建筑的再利用。

三、優(yōu)化舊工業(yè)建筑改造與再利用的對(duì)策

（一）加強(qiáng)舊建筑的外環(huán)境改造

建筑外環(huán)境的定義是以建筑構(gòu)筑空間的方式從人的周圍環(huán)境中進(jìn)一步界定形成的特定環(huán)境，與室內(nèi)環(huán)境一起組成了人們生存發(fā)展的基本空間，對(duì)其進(jìn)行改造能提高生活舒適性，具有重要作用，對(duì)建筑物外環(huán)境進(jìn)行改造與再利用時(shí)需要遵循“以人為本”的原則。對(duì)有形的外部物質(zhì)環(huán)境（水池、空地、樹木等）可以在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行改造與再利用，對(duì)于無(wú)形的環(huán)境資源可以根據(jù)置換后的功能空間特點(diǎn)來(lái)反推改造與再利用的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，進(jìn)而確保設(shè)計(jì)效果的科學(xué)性與可行性。關(guān)于建筑色彩方面，可以考慮保留建筑本身的顏色與質(zhì)感，并通過(guò)一些色彩處理增加舊工業(yè)建筑的懷舊感，體現(xiàn)其文化價(jià)值。設(shè)計(jì)人員還可以通過(guò)鮮明的色彩對(duì)比將灰敗的舊工業(yè)建筑改造得更加絢麗多彩，用不同的顏色表示不同的主題，從而增加建筑的新功能。

（二）舊設(shè)備的更新改造

對(duì)舊工業(yè)建筑內(nèi)的舊設(shè)備進(jìn)行改造升級(jí)是一項(xiàng)重要內(nèi)容，對(duì)改造效果有著直接影響。一般來(lái)說(shuō)，建筑設(shè)備主要是指排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)以及相關(guān)機(jī)械設(shè)備，很多舊建筑中的基本設(shè)施良好，經(jīng)過(guò)修繕后能正常使用。對(duì)于已經(jīng)嚴(yán)重老化的系統(tǒng)和設(shè)備可以回收其制造材料并進(jìn)行重新加工利用。對(duì)舊設(shè)備進(jìn)行更新改造時(shí)需要遵循可持續(xù)發(fā)展原則，在現(xiàn)有技術(shù)條件的基礎(chǔ)上盡可能地延長(zhǎng)設(shè)備系統(tǒng)的使用壽命，增加舊工業(yè)建筑改造與再利用的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益。

（三）加強(qiáng)舊建筑的節(jié)能改造

建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)已經(jīng)成為指導(dǎo)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要方針，舊工業(yè)建筑的節(jié)能改造具有不可或缺的作用。現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展中消耗的資源能源己經(jīng)嚴(yán)重增加環(huán)境負(fù)擔(dān)，重新建造一棟新建筑會(huì)消耗大量的物質(zhì)資源與能力資源，不符合節(jié)能要求，做好舊工業(yè)建筑的節(jié)能改造可有效克服這一弊端。舊建筑的很多技術(shù)指標(biāo)已經(jīng)不適用于現(xiàn)代要求，進(jìn)行節(jié)能改造時(shí)可利用太陽(yáng)能、風(fēng)能等技術(shù)手段供應(yīng)建筑的能量，充分利用清潔能源，以免造成環(huán)境污染等問(wèn)題。舉例來(lái)說(shuō)，建筑的外墻是散失熱量的關(guān)鍵部位，進(jìn)行節(jié)能改造時(shí)應(yīng)使用隔熱性能良好的材料重新填充保溫層，還可以將新安裝的窗戶全部設(shè)置在舊窗外側(cè)，有利于美化建筑物外觀。舊工業(yè)建筑的節(jié)能改造設(shè)計(jì)須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，保證節(jié)約能源，合理使用可再生能源。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，對(duì)舊工業(yè)建筑進(jìn)行改造與再利用對(duì)城市發(fā)展有著至關(guān)重要的影響，相關(guān)部門應(yīng)提高重視，認(rèn)真研究改造與再利用過(guò)程中存在的問(wèn)題，通過(guò)改造與再利用建筑本體、加強(qiáng)舊建筑的外環(huán)境改造、舊設(shè)備的更新改造、加強(qiáng)舊建筑的節(jié)能改造等措施確保改造與再利用工作的質(zhì)量，從而為城市的快速穩(wěn)定發(fā)展提供有效助力。

作者單位：

渤海大學(xué)藝術(shù)與傳媒學(xué)院