段凱洋

【摘要】房屋建設是一個非常龐大的項目，其中維修工程又是及其重要的一個方面，一項房屋工程的使用期限，與維修工程有著千絲萬縷的聯(lián)系。本文著重闡述了關于房建維修工程的管理原理、找到房建維修工程的控制因素，并提出可行性意見和管理建議。

【關鍵詞】房建工程；維修；控制

房屋建設一直是我國大型工程中的一個重要分支，在促進國家經濟、提升國民生活質量等方面有著極大的促進作用。維修工程在房屋建設及使用的后期中承擔著巨大的責任，本文即主要討論影響房建維修工程的幾大控制因素，并根據(jù)問題提出合理的管理意見，以促進房建維修工程的良性發(fā)展。

1.房建維修工程的控制因素簡述

我國的房建維修工程在落實過程中，總體上雖然能夠發(fā)現(xiàn)建設工程產生的問題并予以解決，但是存在很多軟件和硬件問題，正是因為這些問題，使得維修工程的維修效率低、不全面、易出現(xiàn)二次問題等。

1.1缺乏房屋建設維修的統(tǒng)一標準

很多情況下，房建的維修工程不能達到一個令人滿意的地步，是因為國家對房屋建設的維修工程未下達一個令人滿意、清晰的標準。有些省市即便有自己的一套維修標準和規(guī)定，也不能做到權威和清晰，在很多細節(jié)上并未提及到。所以，就產生了我國各地的維修工程標準不一，在甲地所能承認的維修工程的規(guī)則在乙地可能就不能達到預計的要求，這一點對于我國維修工程的發(fā)展產生了極大的抑制和障礙。

1.2 未按照規(guī)定進行維修

對于一些已經有成熟維修工藝的維修問題，一些施工者也并不能按照規(guī)程進行維修施工。在上文中，我們已經知道，在國家未提出完整的維修標準時，維修工程是混亂的，對于不能確定的維修工程，各個施工者都有自己的施工要求和標準，而對于已經公認的一些維修問題，也存在相關人員不按照規(guī)定進行施工，在明確的施工工序上偷工減料，造成維修工程不能正常進行和完成。

1.3 維修人員素質參差不齊

在維修施工過程中，很多施工隊都會有民工的參與，這本身并沒有錯誤，農民工進入城市建設也會拉動農村經濟發(fā)展和農民的生活水平，但是一直維修施工隊伍中應當配有相關專業(yè)人員，這些高素質人員應當指導基層工作人員進行維修施工，但是即便這樣的標準，很多地區(qū)的維修施工隊伍都沒有達到和實現(xiàn)。在維修施工的現(xiàn)場，也曾出現(xiàn)過很多因為維修人員對事故處理不當，導致事故加重的案件。所以說，維修人員的素質問題，是我們在進行維修工程管理的一個重大環(huán)節(jié)。

1.4 監(jiān)督機制力度不強

對于任何一項工程來講，監(jiān)督機制都是不可或缺的。因為一個強有力的監(jiān)督部門可以在發(fā)現(xiàn)工程問題、協(xié)調部門發(fā)展、預測工程風險方面做出貢獻。但是，目前來說，對于房屋建設工程，無論是監(jiān)理還是質量監(jiān)督站，都不能完全將職責做到位。有些單位即便設置了以上兩個部門，也形如“空頭支票”，在落實上不能實現(xiàn)強有力的監(jiān)督和檢驗。

2. 對于以上控制因素提出的建議

2.1 制定房屋維修的標準

目前，關于房屋的損壞共分為八種，針對不同的損傷，有不同的維修措施。

第一種是房屋倒塌，對于有些存在倒塌風險的房屋，應按照國家設計部所提出的相關要求進行鑒定，鑒定合格的，可以進行防倒塌維修。第二種是嚴重漏雨。第三種是嚴重腐蝕導致房屋開裂變形。第四種是白蟻引發(fā)的房屋損害。第五種是因潮濕導致室內積水等使得房屋不能正常使用。第六種是房屋內照明或電力設備破損，導致房屋不能居住。第七種是水暖器械的損傷，導致房屋被淹或者浸漬嚴重，影響使用。最后一種是由于其他原因導致的房屋破損。

2.2 對房屋維修標準的落實

政府部門提供了相對較完善的維修體系后，維修施工部門就要根據(jù)標準進行落實。具體的落實步驟包括檢查維修、整修和大修三項，要求和規(guī)模是逐漸增強的。

2.2.1 檢查維修

檢修是對設備進行日常性檢查保養(yǎng)，具體內容包括巡回檢查和對房屋設備的零小破損修理。除了春季和秋季定時的安檢外，要根據(jù)不同房屋設備的特征性和損害程度，制定屬于自己的巡回檢修周期，在巡回檢查中要注意填寫巡回檢修記錄和重點觀測的記錄，全方位掌握房建技術的各類有效參數(shù)，做好每一季度的工作和危房的應急處理預案。維修者要對房建設備使用情況進行監(jiān)察，發(fā)現(xiàn)違章使用情況及時上報，建立報修工作制度，做好報修登記，信息跟蹤與反饋工作等。

2.2.2 整修

整修是指有計劃、有周期地對已經存在破損的房建設備進行修補和完善，其規(guī)模和程度均大于檢查維修。整修的目的是消除房建設備中的破損部分，去除潛在危險。在施工前，勘察人員要進行全面的技術觀測，對破損房建設備做到完整的觀測和追查，再由施工人員安排施工作業(yè)計劃，做好人力、 等各方面的準備工作，最后落實維修措施。施工結束后，要及時進行登記和清理，將施工痕跡盡量去除。在整修中，重點是整治破損和危害，但也應對未表現(xiàn)出來的破損處進行逐一的檢查和修補，還要注意因為整修而產生的二次危害，要降低至最少。在整個修補過程中，電力、水利、供暖等部門要密切合作，協(xié)調一致，力求一次性解決房建危害。

2.2.3 大修

大修也有周期性特點，針對的對象是出現(xiàn)嚴重損害的房建設備，在規(guī)模和檢修程度上是最高級的。大修的目的是盡可能的去除房建設備的損害，力求恢復功能，實現(xiàn)延長使用時間的目的。對于出現(xiàn)結構破損嚴重、腐蝕或者其他損害嚴重的房間設備，務必進行大修不能拖延，防止意外事故的發(fā)生，在檢修時要以整體修補為主，要注意進行選擇，不能再進行修補的房建設備就要進行報廢處理，其余可修補的再嘗試進行單項大修。

2.3加強監(jiān)管體系的建設

無論是從第三方監(jiān)理角度還是質量監(jiān)督站角度，都要嚴格做好本職工作，對維修工作做到動態(tài)監(jiān)測和控制。對于初期記錄的問題要做好登記，然后根據(jù)所完成的工作，預測后續(xù)的維修工程進度和目前維修所產生的附加影響，從中進行協(xié)調。維修工程是由一定滯后性的，所以后續(xù)的及時檢測和反饋將為房屋建設工程的完善帶來很大的益處，所以，提供必要的監(jiān)督和高效率、優(yōu)質的監(jiān)督體系對于維修工程是白蟻而無一害的。

結語：

綜上，我們總結了影響房屋建設中維修工程的主要控制變量，并從國內、國外多角度出發(fā)，對如何高效管理房建維修工程提出自己的看法和建議，希望能加快房建維修工程的建設，使其向更成熟的方向邁進。只有這樣，維修工程才能更好地為房屋建設工程服務，讓大型建筑擁有更長的使用壽命和使用價值。

參考文獻：

[1]高運明.房建維修工程管理探討[J].商品與質量·建筑與發(fā)展， 2010.

（本文作者系北京南站 北京市 100069）