余若聞

[摘 要]房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國社會經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是保障民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。文章分析了新時期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀以及影響因素，并在此基礎(chǔ)之上，從完善房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化國家政策引導(dǎo)力度、健全稅費(fèi)制度等方面，具體闡述了新時期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略。

[關(guān)鍵詞]新時期；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；影響；發(fā)展策略

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.17.061

近年來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，成為社會經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合理發(fā)展，直接關(guān)系到經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長、社會民生保障的有效推進(jìn)，構(gòu)建更加科學(xué)完善的、具有中國特色的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系，是新時期我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在要求。因此，文章立足對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的研究，就新時期如何推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，做了如下具體闡述。

1 新時期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 快：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長

在城市化進(jìn)程的大背景之下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出“快”“穩(wěn)”的快速發(fā)展，對于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。首先，房地產(chǎn)行業(yè)具有“涉及范圍廣”“關(guān)聯(lián)性高”等特點(diǎn)，所形成的經(jīng)濟(jì)輻射力更加廣泛，能夠帶動建筑、裝修及金融等多個行業(yè)的發(fā)展。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長提供了動力保障，作為關(guān)聯(lián)性高的行業(yè)，在多行業(yè)融合發(fā)展的帶動之下，推動經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了活力與生機(jī)。

1.2 漲：房價上漲幅比較大，房地產(chǎn)發(fā)展存在不合理性

房價高，成為近年來社會熱議的焦點(diǎn)，頻頻爆表的房價，讓房地產(chǎn)發(fā)展的“不合理性”一面充分暴露。首先，房價上漲幅度較大，供需不平衡的關(guān)系，讓商品房價格持續(xù)上漲，不利于具有“剛需”居民的生活保障。其次，房地產(chǎn)“熱”的背后，是炒房等系列原因的結(jié)果，房地產(chǎn)市場發(fā)展不健全問題，進(jìn)一步要求政府應(yīng)加大宏觀調(diào)控，切實(shí)做到穩(wěn)房價、保民生。最后，城市房產(chǎn)泡沫問題日益顯現(xiàn)，房價的大幅上漲脫離實(shí)際，對社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展造成較大影響。

1.3 改：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)改善民生，有效提高民眾生活水平

在新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展進(jìn)程中，住房成為突出問題，是直接關(guān)系到廣大群眾生存的重大問題。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，不僅滿足了人民群眾對住房日益增長的需求，也進(jìn)一步強(qiáng)化了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對于改善民生，提高民眾生活水平，做出了重要貢獻(xiàn)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是社會和諧的重要基礎(chǔ)，更是保障人民群眾生活質(zhì)量的重要工作。

2 新時期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素

2.1 外部因素：政府政策調(diào)控，城市化進(jìn)程

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，受到外部諸多因素的影響，特別是國家政策、城市化等，都會對其發(fā)展形成一定影響。因此，具體而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的外部影響，主要表現(xiàn)為以下內(nèi)容。

第一，國家政策。

住房保障是民生建設(shè)、社會和諧穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)。面對日益增長的住房需求，建立一套完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民生保障的重要基礎(chǔ)。為此，我國政府一直重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合理發(fā)展，通過政策調(diào)控等方式，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。如，限購政策、土地政策、貨幣政策等，都是國家政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，更是有效管控手段。

第二，城市化進(jìn)程。

當(dāng)前，我國正處于新型城鎮(zhèn)化的新時期，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程加快，推動了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以滿足日益增長的住房需求。無論是商用住房，還是保障性住房，都是更好地滿足城市化建設(shè)，保障民生的重要工作。因此，城市化進(jìn)程對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響十分顯著，帶動了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

第三，其他因素。

我國全面放開“二胎”政策、地方扶持政策等出臺；城市交通設(shè)施的建設(shè)，都會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形成影響。特別是一些地方政策，為了刺激地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、去庫存，通過政府補(bǔ)貼的方式，激勵群眾購買等方式，都是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的驅(qū)動因子，能夠在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的較快增長。

2.2 內(nèi)部因素：企業(yè)融資、供需問題

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的資金需求量大，且受到供需關(guān)系的顯著影響。因此，在內(nèi)部影響因素中，融資及供需所帶來的問題，直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

第一，融資問題。

在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，融資所帶來的問題，一直是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要方面。房地產(chǎn)企業(yè)以銀行借貸等方式進(jìn)行融資開發(fā)，但融資渠道狹窄所帶來的資金鏈斷裂問題，不僅影響房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，而且嚴(yán)重?fù)p害到消費(fèi)者的權(quán)益，不利于社會的穩(wěn)定，也會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大影響。

第二，供需問題。

供需是影響房價、房地產(chǎn)開發(fā)的重要因素。供大于求，則會房價下滑，而房地產(chǎn)開發(fā)成本上漲，出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)盈虧的局面。房地產(chǎn)回報率下降，且過高的房價，導(dǎo)致成本回收慢，造成房屋長時間閑置，形成比較嚴(yán)重的供需問題。因此，供需問題是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走向的重要內(nèi)部因素。

3 新時期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展策略

在新的歷史時期，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定發(fā)展，是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。在筆者看來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)易受到內(nèi)外諸多因素的影響，發(fā)展策略的構(gòu)建，應(yīng)做好以下三點(diǎn)。

3.1 完善：完善房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

面對日益紅火的房地產(chǎn)市場，市場供需結(jié)構(gòu)的失衡，成為國家宏觀調(diào)控的重要出發(fā)點(diǎn)。為了更好地穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合理發(fā)展，應(yīng)進(jìn)一步完善市場供需結(jié)構(gòu)，讓失衡現(xiàn)象得到有效解決。一是強(qiáng)化政策引導(dǎo)，落實(shí)科學(xué)規(guī)劃，強(qiáng)化社會需求在房地產(chǎn)供需調(diào)整中的重要地位，讓房地產(chǎn)保持“合理”“理性”發(fā)展；二是建立健全經(jīng)濟(jì)適用房的供給政策，在保障社會用房的基礎(chǔ)之上，強(qiáng)化對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的扶持力度，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展；三是盤活房地產(chǎn)市場，特別是房地產(chǎn)市場的流通保障，是優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)的重要基礎(chǔ)。

3.2 強(qiáng)化：強(qiáng)化國家政策引導(dǎo)力度，有效落實(shí)土地供應(yīng)政策

國家應(yīng)強(qiáng)化政策引導(dǎo)力，通過切實(shí)有力的政策引導(dǎo)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展。首先，國家應(yīng)立足實(shí)際，制定合理的房地產(chǎn)政策，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，創(chuàng)造良好的內(nèi)外條件。其次，有效落實(shí)土地供應(yīng)政策，從源頭調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從實(shí)際來看，我國應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化對土地市場的規(guī)劃及控制管理，要完善土地收儲制度，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展，奠定良好基礎(chǔ)，讓土地供應(yīng)政策成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的抓手。

3.3 健全：健全稅費(fèi)制度，全面促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高效發(fā)展

稅收政策是國家政策調(diào)控的重要方面，健全稅費(fèi)制度，是為了更好地強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的“高效性”。首先，要進(jìn)一步健全稅費(fèi)制度，更好地適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，強(qiáng)化稅費(fèi)制度在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用。其次，房地產(chǎn)稅費(fèi)制度要立足實(shí)際，從市場變化、區(qū)域經(jīng)濟(jì)等角度出發(fā)，強(qiáng)化稅費(fèi)制度緊扣實(shí)際，發(fā)揮制度的重要作用。最后，完善稅費(fèi)制度體系，特別是在不動產(chǎn)稅、財產(chǎn)稅等方面，要不斷完善政策導(dǎo)向，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高效發(fā)展。

4 結(jié) 論

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速、穩(wěn)定發(fā)展，是新時期房地產(chǎn)市場的顯著特點(diǎn)。筆者看來，新時期下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，著力點(diǎn)在于強(qiáng)化國家政策的引導(dǎo)力，不斷地完善內(nèi)外環(huán)境條件，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)注入新的活力，保障市場供需結(jié)構(gòu)平衡、發(fā)揮稅費(fèi)制度、土地供應(yīng)政策等的調(diào)控力。

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