梁瑞芬 安徽財經(jīng)大學(xué)統(tǒng)計與應(yīng)用數(shù)學(xué)學(xué)院

一、前言

居民生活必備的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)在國家城市化發(fā)展進(jìn)程中還處于起步階段，目前社區(qū)商業(yè)主要以歷史形成的沿街商鋪為載體，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，為了迎合當(dāng)代互聯(lián)網(wǎng)迅速發(fā)展的時代，以便民、利民為宗旨，提高居民生活質(zhì)量，完善城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)框架體系。在給城市居民帶來便利的同時，也能推動商業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

二、蚌埠市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間分布現(xiàn)狀概述

蚌埠市2016年全年社會消費(fèi)品零售總額643.99億元。商業(yè)主要集中在蚌山區(qū)及經(jīng)開區(qū)為主的主城區(qū)，1個城市商業(yè)中心，淮河路商業(yè)中心，4個副城市商業(yè)中心，經(jīng)開區(qū)商圈，淮上商圈，高鐵新城商圈，東海大道商圈。

蚌埠市零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)街主要分布在老城區(qū)，集中在朝陽路以東、延安以西、勝利中路以北直到淮河南岸。在新城區(qū)、禹會區(qū)、龍子湖區(qū)零星分布一些中型零售企業(yè)，淮上區(qū)沒有規(guī)?；牧闶凵痰?。社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)普遍規(guī)模小、數(shù)量少。小商品批發(fā)市場主要分布在老城區(qū)。農(nóng)貿(mào)市場部分是自發(fā)形成的占路市場。五金、建材市場主要分布在老城區(qū)、淮河公路橋兩側(cè)及大慶路段。生產(chǎn)資料市場主要分布在禹會區(qū)及淮上區(qū)。

東海大道商圈憑借萬達(dá)廣場，銀泰城的進(jìn)入，板塊整體的商業(yè)價值得到快速提升，但和成商圈相比仍有部分差距；從各商圈的售價來看，價格無較大差距；從租售方面來看，蚌埠整體商業(yè)市場并不活躍，成交乏力，包括萬達(dá)銀泰在內(nèi)的項目雖然憑借品牌帶動力、提供包租服務(wù)，形成差異化競爭，去化效果較好，但出租率不高。

現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)存在的問題：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間布局不夠合理；規(guī)模經(jīng)營能力較差、經(jīng)營層次不豐富；商業(yè)業(yè)態(tài)功能雷同，同業(yè)競爭有惡性趨勢；部分商業(yè)設(shè)施老舊、新型商業(yè)經(jīng)營形式和組織形式不足；商品交易市場體系、功能及結(jié)構(gòu)還需完善，輻射力待提高。

三、模型分析

（一）數(shù)據(jù)的收集

根據(jù)解釋變量和被解釋變量的確定，設(shè)Y為社會消費(fèi)品零售總額，X1、X2分別表示國民生產(chǎn)總值GDP、居民消費(fèi)價格指數(shù)（CPI），通過模型的建立及檢驗判斷出解釋變量的影響程度，然后模型的結(jié)果得出解決辦法。

從《安徽省統(tǒng)計年鑒2005-2017》及其他相關(guān)資料文獻(xiàn)中獲取到所需相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

（二）模型的建立和分析

1.利用最小二乘法建立回歸模型。

該模型R2=0.862311，對2005-2017年中國商品進(jìn)口額及相關(guān)影響數(shù)據(jù)修正的R2=0.796213，可決系數(shù)較高，說明模型整體上對樣本數(shù)據(jù)擬合度較好，但顯然X1、X2回歸系數(shù)均未通過T檢驗。且X2的系數(shù)符號與預(yù)期相反，表明模型可能存在多重共線性。

2.對模型進(jìn)行相關(guān)系數(shù)檢驗。

由相關(guān)矩陣可知，每一個解釋變量都與社會消費(fèi)品零售總額高度相關(guān)，但同時解釋變量之間也存在高度的相關(guān)性。根據(jù)理論分析，顯然國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增加影響著居民消費(fèi)價格指數(shù)（CPI），GDP和CPI是通過預(yù)期的方式聯(lián)系在一起的。當(dāng)GDP上升時，伴隨著工業(yè)等產(chǎn)品價格升高預(yù)期形成，商品價格會存在漲價的預(yù)期，CPI會隨之增長。在這里，我們考慮通過利用變量變換來實(shí)現(xiàn)降低多重共線性的目的。對模型進(jìn)行相對指標(biāo)的計算，將模型進(jìn)行對數(shù)變換，在對其進(jìn)行模型估計。

模型估計結(jié)果為：

該模型可決系數(shù)很高，F(xiàn)檢驗值為620.3728，明顯顯著。當(dāng)α=0.05時，t0.025=2.262

所有系數(shù)估計值高度顯著，且CPI的系數(shù)具有了與預(yù)期相同的正確的符號。多重共線性得到了解決，回歸方程得到確定。

3.自相關(guān)性檢驗。

時間序列回歸方程容易產(chǎn)生自相關(guān)性，模型是否存在自相關(guān)性對模型的分析也存在重要影響，為了進(jìn)一步完善模型，利用BG檢驗（LM檢驗）進(jìn)行自相關(guān)性檢驗。由于P=0.2055＞0.05，所以接受原假設(shè)，模型不存在異方差性。

4.異方差性檢驗。

為了進(jìn)一步完善模型，研究需進(jìn)行必要的異方差性檢驗，此處利用最常用的white異方差來進(jìn)行模型異方差性的檢驗。在α=0.05的水平下，方程接受原假設(shè)，表示在以上建立的模型中，隨機(jī)誤差不存在異方差。

5.社會消費(fèi)品零售總額的模型為：

6.該模型的經(jīng)濟(jì)意義。

在其他變量保持不變的情況下，如果國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）每增加1%，則社會消費(fèi)品零售總額3.24%；如果居民消費(fèi)價格指數(shù)（CPI）每增長1%，則社會消費(fèi)品零售總額降低2.06%；。所有解釋變量的符號都與先驗預(yù)期相一致，即GDP與社會消費(fèi)品零售總額正相關(guān)，CPI與社社會消費(fèi)品零售總額負(fù)相關(guān)。局關(guān)系

四、規(guī)劃布局

（一）城市功能區(qū)域結(jié)構(gòu)與商業(yè)中心布

蚌埠市市區(qū)由蚌山區(qū)、淮上區(qū)、龍子湖區(qū)和禹會區(qū)構(gòu)成，淮河、龍子湖是蚌埠市中心城區(qū)內(nèi)主要的兩個較大的天然屏障，由此分隔形成蚌埠市未來城市發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)為“一主兩次”的組團(tuán)分布，即中心組團(tuán)、淮河以北的北部組團(tuán)和龍子湖以東的東部組團(tuán)。

（二）蚌埠市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局說明

通過商品零售網(wǎng)點(diǎn)、商貿(mào)物流、批發(fā)交易市場網(wǎng)點(diǎn)和市場服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)，形成多門類、多層次的商品流通市場體系，使蚌埠市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局合理、功能齊全、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、特色鮮明、輻射力強(qiáng)。蚌埠市能呈現(xiàn)消費(fèi)便利、市場繁榮、生活豐富的狀態(tài)，商貿(mào)達(dá)到現(xiàn)代化水平，成為皖北地區(qū)商貿(mào)中心城市。

1.商品零售網(wǎng)點(diǎn)體系

建設(shè)1個城市商業(yè)中心、2處商業(yè)街區(qū)、3個副城市商業(yè)中心、7個區(qū)域商業(yè)中心。形成蚌埠市零售網(wǎng)點(diǎn)聚集中心，描述為商品零售網(wǎng)點(diǎn)體系。同時，建設(shè)26個社區(qū)商業(yè)中心和45個社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場。通過加快組團(tuán)式商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的均衡發(fā)展和各網(wǎng)點(diǎn)的有機(jī)聯(lián)系，引導(dǎo)蚌埠市城市消費(fèi)需求，形成多層次、多元化、宜于人居的核心主城區(qū)商業(yè)服務(wù)消費(fèi)環(huán)境。

2.批發(fā)交易市場網(wǎng)點(diǎn)體系

批發(fā)交易市場網(wǎng)點(diǎn)重點(diǎn)建設(shè)3類專業(yè)批發(fā)交易市場和2家大型商貿(mào)園區(qū)，形成蚌埠市核心批發(fā)交易市場群，實(shí)現(xiàn)對140公里商貿(mào)覆蓋圈及沿京滬高速鐵路、蚌寧高速公路、35公里核心都市圈等經(jīng)濟(jì)大動脈發(fā)展的點(diǎn)狀商貿(mào)輻射圈的輻射。

3.商貿(mào)物流中心體系

通過重新布局，可充分利用蚌埠市的交通優(yōu)勢及區(qū)位優(yōu)勢，依托市支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，通過1處專業(yè)物流配送中心和1個物流信息公共服務(wù)平臺和4處商貿(mào)物流中心的建設(shè)，形成蚌埠市特有的商貿(mào)物流中心體系?？梢曰具_(dá)到設(shè)施先進(jìn)、交通流暢、輻射力強(qiáng)、服務(wù)齊全的現(xiàn)代商業(yè)物流功能，起到對140公里商貿(mào)覆蓋圈及沿京滬高速鐵路、合徐高速公路和蚌寧高速公路等經(jīng)濟(jì)大動脈發(fā)展的點(diǎn)狀商貿(mào)輻射圈物流的支撐作用。

4.市場服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)體系

堅持圍繞以市場服務(wù)體系為零售網(wǎng)點(diǎn)、商貿(mào)物流中心及批發(fā)市場網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)配套的宗旨，強(qiáng)化餐飲業(yè)、金融業(yè)、酒店賓館等服務(wù)行業(yè)的服務(wù)設(shè)施和服務(wù)環(huán)境建設(shè)。加快城市商業(yè)銀行、農(nóng)村信用社等地方金融組織發(fā)展，積極發(fā)展保險公司、擔(dān)保公司、信托投資公司、財務(wù)公司、典當(dāng)行等非銀行金融服務(wù)。健全并完善信息、會計、法律、評估、行業(yè)協(xié)會等中介服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展會展經(jīng)濟(jì)。

五、規(guī)劃的意義

通過規(guī)劃，確保商業(yè)板塊特色鮮明，商圈等級架構(gòu)清晰，服務(wù)對象明確。零售市場體系和批發(fā)市場體系脈絡(luò)清晰，共同營造和諧消費(fèi)環(huán)境。淮河路商業(yè)中心體現(xiàn)蚌埠市人文習(xí)俗，在一個較長時間內(nèi)，蚌埠市居民將繼續(xù)享受老城區(qū)商業(yè)中心帶來的繁榮，同時，隨著蚌埠市流通業(yè)發(fā)展，未來可作為商業(yè)生活的懷舊區(qū)域存在。隨著城市的南遷，人口、辦公機(jī)構(gòu)、商務(wù)功能區(qū)等布局在蚌埠市發(fā)生重大改變，在新城區(qū)規(guī)劃新的商業(yè)中心勢在必行。目前蚌埠市建成的文化廣場和建設(shè)中的新城區(qū)商業(yè)中心規(guī)模宏大、定位現(xiàn)代，必將成為蚌埠市人們享受新生活的最重要場所，也將成為蚌埠市城市商業(yè)名片。居民生活必備商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)作為生活區(qū)的配套，滿足居民們的基本生活需求，為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造了一定的商機(jī)和發(fā)展空間，提供了更多的就業(yè)機(jī)會，完善了社區(qū)商業(yè)形式和功能，進(jìn)而推動了商業(yè)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善城市面貌，提升城市的綜合競爭力，也符合了全面建設(shè)社會主義和諧社會和小康社會的要求。