馬曉函

摘 要：近年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，并日漸成為支柱型產(chǎn)業(yè)，關(guān)乎民生問題。而越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)上市發(fā)展就要求房地產(chǎn)加強自身管理，完善資本結(jié)構(gòu)，以模范代表作用來拉動其他產(chǎn)業(yè)及國民經(jīng)濟的增長。因此對房地產(chǎn)行業(yè)的資本結(jié)構(gòu)與盈利能力關(guān)系的研究可以為其進一步發(fā)展以及上市公司市場的良好運行提供現(xiàn)時理論指導(dǎo)。本文通過SPSS對上市房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)與盈利能力二者的關(guān)系進行實證分析，進而得出二者負相關(guān)的結(jié)論。最后根據(jù)研究結(jié)論分析房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的現(xiàn)狀及存在的問題，并提出改進建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 資本結(jié)構(gòu) 盈利能力 實證分析

中圖分類號：F275 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：2096-0298（2018）05（a）-003-03

房地產(chǎn)行業(yè)有較強的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，與建筑，鋼材，冶煉等行業(yè)有著密切關(guān)聯(lián)，其發(fā)展?fàn)顩r密切影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是拉動GDP增長的極為重要的因素。而近年我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度較快，需要不斷地研究為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供與時俱進的理論指導(dǎo)。

上市公司具有較強的代表性，對于其他行業(yè)也有較強的指導(dǎo)作用。近年房地產(chǎn)發(fā)展勢頭仍然較猛，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)選擇上市謀求進一步的發(fā)展，但很多上市公司資本結(jié)構(gòu)并不足夠合理，從而會影響其盈利能力，也影響著上市經(jīng)濟環(huán)境的良好發(fā)展。而上市公司又起著模范帶頭作用，因此我們需要重視上市公司資本結(jié)構(gòu)與盈利能力的理論研究，為國民經(jīng)濟的發(fā)展奠定理論基礎(chǔ)。

資本結(jié)構(gòu)很大程度上體現(xiàn)了企業(yè)的償債籌資以及盈利能力，是企業(yè)很重要的財務(wù)指標(biāo)，影響著企業(yè)的生存與發(fā)展。而房地產(chǎn)作為基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性的經(jīng)濟行業(yè)，其資本結(jié)構(gòu)與盈利能力的關(guān)系具有較強的說服意義，對資本結(jié)構(gòu)的研究，對確定最優(yōu)的資本結(jié)構(gòu)、減少資金成本，降低財務(wù)風(fēng)險，提高盈利能力具有重大意義。

1 理論分析與研究假設(shè)

資本結(jié)構(gòu)是一個企業(yè)各種所占不同或相同比重的資金的組合。資本結(jié)構(gòu)影響因素很多，如企業(yè)財務(wù)發(fā)展目標(biāo)、企業(yè)發(fā)展階段、企業(yè)財務(wù)狀況等。盈利能力即資金的增值預(yù)期能給企業(yè)帶來的回報能力。企業(yè)的盈利能力關(guān)系著股東權(quán)益的多少，同時也決定了企業(yè)的償債能力的大小，更是評判企業(yè)運營發(fā)展能力重要指標(biāo)。息稅前利潤，利潤總額、投資收益、資產(chǎn)收益等因素都影響著企業(yè)的盈利能力。

本文提出以下假設(shè)：

企業(yè)的資產(chǎn)負債率越高，債務(wù)資本在企業(yè)資本中占的比重越大，企業(yè)的償債風(fēng)險越大，財務(wù)負擔(dān)較重，企業(yè)的利潤要先償還債務(wù)利息費用才進行股東利潤分配，從而企業(yè)的盈利能力也會相應(yīng)下降。企業(yè)經(jīng)營狀況較好的時候內(nèi)部留存收益較多，因此需要的債務(wù)資金會相應(yīng)減少，反之，企業(yè)內(nèi)部資金缺乏，就需要大量籌集外部資金，增加負債比率來保證企業(yè)的再發(fā)展。

假設(shè)1：房地產(chǎn)上市公司的資產(chǎn)負債率與盈利能力呈負相關(guān)關(guān)系。

由于長期負債還款日期較長，企業(yè)有較長的時間周轉(zhuǎn)資金，且長期負債的利息可以在稅前抵扣，減輕企業(yè)的財務(wù)賦稅壓力。長期負債可以為企業(yè)提供更穩(wěn)定的資金來擴大企業(yè)規(guī)模。

同時根據(jù)代理成本理論，利息的存在會對企業(yè)經(jīng)營者造成一定的壓力，促使管理者謹慎投資減少一些不必要的花銷，且債權(quán)人為了確保自身權(quán)益也會時刻督促監(jiān)督經(jīng)營者合理運用企業(yè)資金。

假設(shè)2：房地產(chǎn)上市公司的長期資本負債率與盈利能力呈正相關(guān)關(guān)系。

2 研究設(shè)計

2.1 數(shù)據(jù)來源

此次研究搜集了房地產(chǎn)行業(yè)（行業(yè)劃分按照《證監(jiān)會2012版行業(yè)分類》剔除ST、*ST類企業(yè)）近四年2013—2016年的財務(wù)數(shù)據(jù)，在國泰安數(shù)據(jù)網(wǎng)中選擇了房地產(chǎn)企業(yè)125家，剔除了6家數(shù)據(jù)不全的企業(yè)（以及據(jù)下面SPSS描述性分析結(jié)果得出的錯誤數(shù)據(jù)極端數(shù)據(jù)6家企業(yè)，共113家樣本企業(yè)，共組成452個樣本數(shù)據(jù)，使用SPSS Statistics 17分析。

2.2 模型構(gòu)建

使用的盈利能力綜合指標(biāo)和資本結(jié)構(gòu)指標(biāo)的模型：

P=α+β1B1+β2B2+β3B3+β4C1+β5C2+u

其中α代表常數(shù)項，β1、β2、β3、β4、β5代表回歸參數(shù)，u代表隨機誤差項。

2.3 變量及計算公式

變量及計算公式，如表1所示。

3 實證分析

3.1 描述性分析

由表2可以看出樣本企業(yè)的資產(chǎn)負債率還是比較高，平均值接近70%。長期資本負債率較低，與之對應(yīng)的短期負債較多。除了投資收益率企業(yè)間差異較大，其他指標(biāo)企業(yè)間狀況相近。各企業(yè)資產(chǎn)的自然對數(shù)和總資產(chǎn)增長率差異，說明各企業(yè)成長速度和企業(yè)規(guī)模不盡相同。

3.2 回歸分析

R表示兩個變量相關(guān)關(guān)系的強弱，由表3可知，R值較大，說明盈利綜合指標(biāo)與資本結(jié)構(gòu)指標(biāo)擬合度比較高，即資本結(jié)構(gòu)指標(biāo)對盈利能力的解釋力度較大。

由表4可知，F(xiàn)檢驗中Sig<0.05，認為檢驗的顯著性較高。檢驗結(jié)果sig值小于0.05，則表明資產(chǎn)負債率與盈利能力關(guān)系檢驗較顯著。

由表5得資產(chǎn)負債率的sig值為0.000，遠小于0.05所以資產(chǎn)負債率和盈利能力有著密切關(guān)系，而長期資本負債率的sig>0.05，說明長期資本負債率與盈利能力有弱性相關(guān)關(guān)系。資產(chǎn)負債率的系數(shù)B為負數(shù)，長期資本負債率的系數(shù)B是正數(shù)，說明資產(chǎn)負債率、長期資本負債率分別與盈利能力呈負相關(guān)、正相關(guān)關(guān)系。

4 結(jié)論與啟示

通過上述實證研究分析可以得出資產(chǎn)負債率與盈利能力呈負相關(guān)關(guān)系，長期資本負債率與盈利能力呈正相關(guān)關(guān)系。這一實證分析結(jié)果證實了之前的假設(shè)。負債的利息可以在稅前扣除，因此適當(dāng)?shù)呢搨嚷士梢詾槠髽I(yè)提供更多的發(fā)展資金。長期資本較流動資本來說使用時間較長，可以用來投資大項目，推動企業(yè)擴大規(guī)模不斷發(fā)展，如果長期資本較少，企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)過快，而房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，投資收益期較長，所以可能導(dǎo)致資金鏈斷裂，不利于企業(yè)的發(fā)展。

為提高企業(yè)盈利能力需要：（1）適當(dāng)降低債務(wù)比例，采用兼具股權(quán)籌資與債務(wù)籌資。企業(yè)應(yīng)深化改革，加強內(nèi)部積累，減少不良負債資本，善于充分利用內(nèi)部留存收益，提取盈余公積和保留未分配利潤，是一種比較便捷安全的籌資渠道。還可以充分調(diào)動民間資本的積極性，鼓勵企業(yè)和事業(yè)單位的員工和廣大城鄉(xiāng)居民對企業(yè)進行直接投資，增加企業(yè)運營資金的來源渠道。

（2）適當(dāng)增加長期債務(wù)比例。長期借款一般需要時間短，程序較股票債券更為簡單，可以迅速獲得資金。借款成本比較低其利息可在稅前扣除，減少企業(yè)財務(wù)負擔(dān)，同時長期借款利率一般低于債券利率。并且借款籌資彈性較大，企業(yè)與銀行可協(xié)商來確定貸款數(shù)額、時間、利率等。在用款期間如果企業(yè)無力償還本金及利息，亦可和銀行進行協(xié)商，適當(dāng)變更還款日期來緩解企業(yè)的財務(wù)壓力，比較靈活。

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