秦士倫

摘 要：我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推動了城市化進(jìn)程的加快。城市化進(jìn)程發(fā)展最重要的標(biāo)志就是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的同時，對建筑工程技術(shù)與房地產(chǎn)測繪技術(shù)都提出了更高的要求。對于房地產(chǎn)測繪技術(shù)來說，要實現(xiàn)快速的測量和保持測量的精度十分重要。本文主要對GPS技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用做簡單的分析，并且探討GPS在房地產(chǎn)測繪應(yīng)用中遇到的問題和解決的辦法。

關(guān)鍵詞：GPS；房地產(chǎn)測繪；作用；控制

1 房地產(chǎn)測繪

1.1 房地產(chǎn)測繪內(nèi)容

房地產(chǎn)測繪指房產(chǎn)的測量與地籍的測量。而房地產(chǎn)測量的工作還要包括測繪與測設(shè)。房地產(chǎn)測繪指測繪儀器、技術(shù)和手段的運用，對房地產(chǎn)位置、范圍、面積進(jìn)行的測定，測量結(jié)果可以為房產(chǎn)所有人與相關(guān)管理部門提供數(shù)據(jù)信息。房地產(chǎn)測設(shè)則是根據(jù)設(shè)計的圖紙在實地進(jìn)行點位標(biāo)定的工作。

1.2 房地產(chǎn)測繪作用

房地產(chǎn)測繪為房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營提供基本的信息服務(wù)，為房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營提供數(shù)據(jù)的參考，為房地產(chǎn)管理也提供了信息服務(wù)，使房地產(chǎn)管理部門掌握房地產(chǎn)的整體情況，制定相關(guān)政策或者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放。房地產(chǎn)測繪也為城市建設(shè)的其它部門提供了基礎(chǔ)的信息資料。

2 GPS技術(shù)

2.1 GPS的發(fā)展

GPS是全球定位系統(tǒng)的簡稱，全稱為（Global Positioning System）。是由空間星座、地面監(jiān)控和用戶設(shè)備組成。GPS系統(tǒng)是當(dāng)前研制最好的衛(wèi)星導(dǎo)航系統(tǒng)，可以實際應(yīng)用于產(chǎn)業(yè)建設(shè)中的各個領(lǐng)域。

2.2 GPS在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

2.2.1 GPS應(yīng)用于房地產(chǎn)測繪中存在的問題及解決措施

GPS技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)測繪中有著強(qiáng)大優(yōu)勢的同時，受到技術(shù)的局限性，也存在一些問題。城區(qū)內(nèi)側(cè)房角或者拐點，容易受屋檐或樹木的遮擋，使衛(wèi)星信號失效。

2.2.2 GPS應(yīng)用于房產(chǎn)平面的測繪

（1）GPS靜態(tài)的測量

（2）GPS布網(wǎng)選點、擬定觀測方案

GPS的測量觀測站互相之間并不要求通視，所以GPS的網(wǎng)點布置比較靈活，在選點上進(jìn)行的工作比控制測量選點工作容易很多。不過各點位的選擇會直接影響測量的結(jié)果，所以，在開展選點工作前，要對測量地區(qū)的地理環(huán)境有充分的了解。

（3）觀測數(shù)據(jù)預(yù)處理和測量數(shù)據(jù)后處理

GPS的數(shù)據(jù)預(yù)處理，就是對一些原始的觀測數(shù)據(jù)進(jìn)行后期的整理、編輯和加工。分析出專用信息文件，用于進(jìn)一步平差計算做好準(zhǔn)備工作。通過原始數(shù)據(jù)的記錄，利用解碼技術(shù)，將各種數(shù)據(jù)進(jìn)行分類的整理工作，將一些無效的觀測數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行清除，整理出各種數(shù)據(jù)文件，例如：觀測的文件、星歷的文件等。對觀測數(shù)據(jù)的各種值，例如：平滑、濾波、載波相位和周跳探測等觀測值進(jìn)行修復(fù)和必要的改正。

（4）分析觀測數(shù)據(jù)的誤差

觀眾測數(shù)據(jù)精度可以影響并控制網(wǎng)的精度，一般對影響觀測數(shù)據(jù)精度誤差來源可以分為幾種。和衛(wèi)星有關(guān)誤差、和信號傳播有關(guān)誤差、和接收設(shè)備有關(guān)誤差及地球自轉(zhuǎn)后相對論效應(yīng)影響產(chǎn)生的誤差。

（5）測量前準(zhǔn)備工作

測量前準(zhǔn)備工作一般包括熟悉接收接操作，對差分處理軟件使用，要制定野外的測量操作規(guī)程，同時開始組建野外作業(yè)隊伍。分析出房產(chǎn)測量可能會出現(xiàn)的各種情況，一定要制定出符合GPS測量特點的操作流程。這就對測量隊伍的組建提出了更高的要求，一般情況下的作業(yè)隊伍要求由兩個人組成，一個儀器操作員，一個記錄員，而記錄員是負(fù)責(zé)了解土地所有權(quán)歸屬情況的查詢。

（6）數(shù)據(jù)的組織和編碼

一臺GPS接收機(jī)，可以作為一個基準(zhǔn)站，數(shù)臺GPS接收機(jī)構(gòu)成測成，開展一同測量的工作。為了防止差分處理時發(fā)生數(shù)據(jù)管理混亂，可以對每一臺流動站的GPS接收機(jī)編碼，編碼后，對每臺機(jī)收機(jī)的測量數(shù)據(jù)內(nèi)容進(jìn)行存檔和處理。數(shù)據(jù)內(nèi)容一般包括文件序號、文件日期和文件機(jī)號等。

（7）選定和建立基準(zhǔn)站

測量區(qū)內(nèi)需要足夠的GPS測量控制點，因為只有足夠的GPS控制點，才能準(zhǔn)確的使基準(zhǔn)站于測量區(qū)中心位置的建立。

（8）流動站GPS接收機(jī)的采集數(shù)據(jù)工作

房地產(chǎn)測量相關(guān)要求規(guī)定，要進(jìn)行兩類數(shù)據(jù)的采集任務(wù)，一類是地理坐標(biāo)的數(shù)據(jù)，另一類是屬性數(shù)據(jù)。

2.2.3 對GPS測量質(zhì)量的控制

（1）已知點的檢核比較方法

進(jìn)行GPS測量控制網(wǎng)的布置時，一般用靜態(tài)的GPS或者配合全站儀進(jìn)行控制點的測量與控制。可以使用GPS對控制點坐標(biāo)的測量，互相對比和檢查，就可以及時發(fā)現(xiàn)問題，對各種問題及時糾正和處理。

（2）重測比較方法

初始化成功之后，要重新測量1～2個已經(jīng)測量過的控制點，一般選擇高精度控制點或者使用RTK技術(shù)測量過的控制點，當(dāng)確認(rèn)無誤后，才能進(jìn)行RTK的測量工作。

（3）電臺的變頻實時檢測方法

測量區(qū)域內(nèi)至少要建立兩個或者兩個以上的基準(zhǔn)站。每個基準(zhǔn)站都要采用不同頻率進(jìn)行改正數(shù)據(jù)的發(fā)送，而流動站則應(yīng)用變頻開關(guān)進(jìn)行選擇性接收，對每個基準(zhǔn)站改正后的數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選，將兩個或兩個以上的計算結(jié)果進(jìn)行分析對比，就可以判斷出信息質(zhì)量的水平。

3 結(jié)束語

綜上所述，隨著GPS技術(shù)的發(fā)展，作為房地產(chǎn)測繪技術(shù)的一種，以精度定位更準(zhǔn)確、操作更簡單、降低人工成本和全天候作業(yè)的等獨特的優(yōu)勢，在房地產(chǎn)測繪工作中占有越來越重要的地位。尤其GPS技術(shù)和全站儀結(jié)合使用的技術(shù)，有效解決了衛(wèi)星可見度與信號屏蔽的問題。本文對GPS在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用存在的一些問題，提出了解決的辦法，為了GPS能力房地產(chǎn)測繪工作中發(fā)揮更好的作用打好基礎(chǔ)?？梢姡康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶動了房地產(chǎn)測繪技術(shù)的發(fā)展，GPS技術(shù)大大提高了房地產(chǎn)測繪的速度和精度，必將在其它領(lǐng)域獲得更大的發(fā)展，對GPS技術(shù)的進(jìn)一步研究具有十分重要的意義。