潘涵 曹晉

摘要：當下全國各地各種類型的老舊建筑都在逐漸增加，其實用功能日趨下降，不安全因素日益增多。在諸多因素導致“拆不了”、“拆不得”的形勢下，城市老宅改造以一種折中的方式在夾縫中應運而生。這不僅解決了老宅功能缺失的問題，使“人-宅關(guān)系”更加緊密。而且將老宅在歷史變遷中蘊藏著的隱性功能加以釋放，使老宅重獲新生。本文從老宅改造現(xiàn)象出發(fā)分析其設(shè)計依據(jù)，并結(jié)合實例剖析老宅改造后的功能實現(xiàn)。以此為更多老宅的“功能釋放”轉(zhuǎn)變提供理論支持，同時也提倡“微改造”這一有效的老宅更新改造設(shè)計理念。

關(guān)鍵詞：城市老宅 更新改造 功能釋放

一、老宅更新改造的現(xiàn)象分析

城市老宅所謂的“老”沒有明確的界定和統(tǒng)一的分類標準，規(guī)劃“浦東老宅”的王炎根先生提出將老宅分為三類：一是以金融理念為目的而保留的集鎮(zhèn)，也是現(xiàn)在留存最多的，如周莊、烏鎮(zhèn)等古鎮(zhèn)；第二類是名人故居，一般都能夠得以留存；第三類是民宅作為旅游景點的，多數(shù)是大戶人家的房子，但里面沒有生活場景。本文所指城市老宅主要指具有私有屬性的居住建筑。城市中存在的此類老建筑按年代遠近又分為“文物型老宅”和“居住型老宅”。

國內(nèi)的電視節(jié)目以往極少涉足人居環(huán)境設(shè)計領(lǐng)域，近幾年來也開始關(guān)注這一領(lǐng)域的現(xiàn)實問題并將其展現(xiàn)給大眾。2012年央視經(jīng)濟頻道播出的《交換空間》、2014年東方衛(wèi)視播出的《夢想改造家》、2017年浙江衛(wèi)視播出的《漂亮的房子》等欄目，或關(guān)注居住空間室內(nèi)設(shè)計、或關(guān)注建筑更新改造設(shè)計，其投資越來越大，制作越來越精良，也越來越注重反映較為前沿的設(shè)計理念和環(huán)保節(jié)能、微改造等社會主流價值觀?？梢?，城市老宅更新改造已成為一種社會熱點問題和現(xiàn)實需要。

老宅原來的功能——更新后的功能

二、老宅更新改造的現(xiàn)實依據(jù)

（一）功能性的設(shè)計缺失

居住型老宅，其原有的使用功能已漸漸不能滿足現(xiàn)代生活需要，水電管網(wǎng)老化，甚至存在安全隱患。文物型老宅因其保護級別的不同和維護管理的資金壓力，也不同程度存在年久失修的問題，逐漸殘敗的建筑外觀，影響城市形象，更是我國文化寶藏的流失。據(jù)媒體報道，中國首個商品房小區(qū)——廣州東湖新村，隨著時間的推移，如今居住環(huán)境嚴重惡化。小區(qū)設(shè)施陳舊、沒有樓宇水泵房、物業(yè)管理水平落后、大門門禁形同虛設(shè)、樓道昏暗、照明燈損壞無人管、垃圾隨處可見，居民的日常生活大受影響，東湖新村不是個例，這也是老舊小區(qū)存在的普遍情況。

（二）階段性的規(guī)劃需要

—方面，面對居住型老宅，任何城市的規(guī)劃都無法做到一次性改變該現(xiàn)象、解決該問題。激進的做法不科學、不合理，也不利于社會安定。這種階段性的規(guī)劃，必然導致部分老宅無法顧及到，而遺留在城市中。暫時規(guī)劃不明的老宅，其居住者便很大可能采取局部改造的方式，更新老宅的實用功能，延長老宅的使用壽命。另—方面，面對文物型老宅，為了讓它們在歷史的長河中繼續(xù)鑒證城市的發(fā)展，各個城市一般采取保護政策，在建筑結(jié)構(gòu)基本尚好的情況下，一般不予拆毀，而是或修繕或改造，這個過程也是相關(guān)部門按計劃分批次進行的。

（三）人本性的倫理引導

居住型老宅的改造，通常是因為不能夠滿足居住人的需求而發(fā)生的。老宅的使用者在持續(xù)發(fā)生變動，居住人的人口增長、生活習慣、審美喜好、生理變化等原因，都引導著老宅通過改變適應現(xiàn)實之需求。另外，最初建房時的設(shè)計不具有普適性，很多生活細節(jié)往往是在人與空間在長年累月的磨合中體現(xiàn)出來的，這使得空間在“變老”時進行更新改造變得更加具有適應性。

（四）發(fā)展性的城市建設(shè)

如今城市中高樓大廈拔地而起，風靡世界的現(xiàn)代注意建筑風格使城市一面是整齊和諧，另一面卻是單調(diào)乏味。不同歷史階段、不同建筑風格的城市老宅夾雜在現(xiàn)代城市中承載著空間記憶和場所精神。從城市形象方面考慮，在保留老宅建筑精髓基礎(chǔ)上的微改造是有必要的。從公共資源方面考慮，寸土寸金，城市老宅不僅默默鑒證歷史，還應產(chǎn)生更大的現(xiàn)實價值以鮮活地存在于人們的生活中，持續(xù)地活躍在城市舞臺上，延續(xù)城市的文脈和地域特色。

三、老宅更新改造的功能釋放

隨著時間的流逝，“文物型老宅”已經(jīng)基本失去居住功能，文物屬性較強，如名人故居等老建筑；“居住型老宅”的居住功能也漸漸不能滿足當代生活的日常需求。老宅更新所謂的“功能釋放”，指通過合理有效的“微改造”設(shè)計，不僅使城市老宅的實用功能得到提升，而且體現(xiàn)出其社會功能、對城市文脈的延續(xù)等設(shè)計附加價值。

（一）提升實用功能

居住型老宅的改造對實用功能的要求比較高，居住者常年在自己的住宅內(nèi)生活，非常明確自己的功能要求。比如家中有新增人口，空間格局需要重新區(qū)劃；家中雜物積攢需要擴大儲物空間；家中墻面地面年久失修需要重新補工；采光、照明、通風系統(tǒng)的改造等。還有根據(jù)使用者的生理狀況需要改造的，比如東方衛(wèi)視的綜藝節(jié)目《夢想改造家》第2017-9-19期，日本設(shè)計師本間貴史給僵硬患者進行老宅改造案例。主人公是一對母子，兒子患有遺傳性共濟失調(diào)綜合癥（類似僵硬癥），與母親同住在一個老小區(qū)的住宅里。如今年邁的母親照顧兒子越來越力不從心。這個老宅在上個世紀90年代裝修時沒有考慮過家中有病患的情況。樓層在二樓有13級階梯、三居室結(jié)構(gòu)、家具擺放雜亂、墻面沒有扶手、各個房間的開門太窄不適合輪椅通過、吊柜高度不方便取東西、瓷磚老舊松動砸落等狀況。在此住宅中，母親曾經(jīng)照顧患有同樣病癥的丈夫直到其去世。這位母親非常清楚，如今這個房子顯然無法面對兒子四肢僵硬，不能保持平衡、經(jīng)常摔跤、飲食嗆咳等意外狀況，哪怕最基本的實用功能和安全保障也遠遠達不到要求。于是設(shè)計師本間貴史對這個老宅進行了較大的改造設(shè)計，室內(nèi)空間重新分配、配備了電梯，在環(huán)保安全舒適性以及諸多細節(jié)上進行了合理有效的改善。本間貴史的目標是“打造一個至少能夠安全使用20年的家”，改造后的“新宅”解決了患者的出行問題、安全問題、保障了患者康復訓練的要求，在方便了母親及時照顧患者的同時又保證其休息的舒適度。此改造案例在原始結(jié)構(gòu)和條件的限制下，盡最大可能滿足了這個特殊家庭的現(xiàn)實生活需要（如圖1、2、3）。

（二）創(chuàng)造社會功能

老宅更新改造后的社會功能主要通過與“人”的互動實現(xiàn)?！矫鎻摹甶人的欣賞”看，設(shè)計師對老宅的再設(shè)計，從外立面到內(nèi)部空間，兼顧了現(xiàn)代人的審美以及與現(xiàn)代建筑的共存關(guān)系。由老宅精心改造而成的民宿酒店、紀念館、博物館、藝術(shù)館、創(chuàng)客空間往往會成為新的城市微型會客廳，成為人們對一個城市的印象。加之如今網(wǎng)絡媒體與社交平臺的異常活躍，這些“新興的老宅”時常成為人們談論城市的話題，宣傳城市形象的焦點。另一方面從“人的體驗”看，城市老宅改造從某種意義上相對擴大了城市公共空間。充分利用老宅，改造成為公共服務的方案，避免了資源浪費，使其不閑置荒廢，不會成為城市垃圾。老宅以一種新的空間形式，在其原有的空間里，與其他城市公共建筑共同出現(xiàn)在社會公共生活的方方面面。提高了老宅的使用率、活躍程度。如荷蘭風格的花園住宅——宋子文故居改造成sasha餐廳、李鴻章公館改造成丁香花園申粵軒，這些原本閑置的老宅，通過新的功能釋放又獲得重生，產(chǎn)生出巨大的經(jīng)濟效益。

（三）延續(xù)文脈功能

如果說建筑文化是一個時代的縮影，那么老宅便是居住者的人生縮影。老宅改造不同于重建，可以有所保留。對于個體而言，對老宅的情感延續(xù)，往往體現(xiàn)在老宅改造更新的過程中。保留老宅的某一局部或者建筑最為精髓的部分，以時刻感受老宅曾經(jīng)的故事。于城市而言，通過大量個體所具有的傳承意識，我國的建筑文化得以保留延續(xù)，不使這燦爛輝煌的文脈在現(xiàn)代化潮流中被淹埋。例如，北京胡同里的“疊院兒”，傳說在民國時期曾是青樓，建國后又轉(zhuǎn)變?yōu)槊姘?，翻建之后就空置下來。原建筑是一座頗具民國特征的四合院商業(yè)用房?！敖ㄖI設(shè)計工作室”改造時，將原建筑木質(zhì)梁柱結(jié)構(gòu)被盡量保留下來，而新與舊、內(nèi)與外、人工與自然的關(guān)系被重新梳理。再如江西婺源的“厚塘莊園”，曾經(jīng)因無人修繕，破敗不堪。2008年被本地商人看中，歷時8年改造這座徽州古宅。改造后的古宅外立面保留了徽派建筑粉墻黛瓦的特點，室內(nèi)立面和結(jié)構(gòu)上傳統(tǒng)的木雕、石雕、磚雕隨處可見，既復現(xiàn)了400年前古徽州的生活場景，又給消費者提供了愉悅的文化體驗（如圖4、5、6）。

結(jié)語

梁思成先生曾言，“一個東方老國的城市，在建筑上，如果完全失掉自己的藝術(shù)特性，在文化表現(xiàn)及觀瞻方面都是大可痛心的”。老宅改造對于傳承我國建筑文化有著重要的作用，一代代留傳下來的老宅承載著城市記憶，是后世研究學習我國建筑發(fā)展的珍貴寶藏，不應隨著歷史的發(fā)展而逐漸消逝。在當下的老宅更新改造實踐中，產(chǎn)生了一些新的課題，亟待人們挖掘探討。