張亞靜 袁競(jìng)峰 成虎

摘要：深入分析綠色住宅價(jià)值的內(nèi)涵，提出了綠色住宅的價(jià)值表現(xiàn)為“人”對(duì)綠色住宅需要的關(guān)系，價(jià)值的大小則是綠色住宅被“人”需要的程度。將綠色住宅價(jià)值作為紐帶，重新審視了人與綠色住宅的關(guān)系，為綠色住宅價(jià)值場(chǎng)的提出提供了理論支撐。同時(shí)將物理學(xué)中的場(chǎng)論引入綠色住宅價(jià)值研究中，提出綠色住宅價(jià)值場(chǎng)的概念，指出綠色住宅價(jià)值場(chǎng)的場(chǎng)源對(duì)一定范圍內(nèi)人的影響及影響程度即為場(chǎng)效應(yīng)。通過(guò)構(gòu)建場(chǎng)效應(yīng)模型，找到影響消費(fèi)者綠色住宅消費(fèi)行為的影響因素。

關(guān)鍵詞：綠色住宅價(jià)值;場(chǎng)論;價(jià)值場(chǎng);場(chǎng)效應(yīng)

中圖分類(lèi)號(hào)：F294

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1001-9138-（2019）12-0051-59

收稿日期：2019-09-24

1引言

隨著綠色建筑在全球范圍內(nèi)被推廣和發(fā)展，一種新型住宅模式一綠色住宅應(yīng)運(yùn)而生。與傳統(tǒng)住宅相比，綠色住宅強(qiáng)調(diào)在住宅開(kāi)發(fā)及使用過(guò)程中節(jié)約資源、減少能源消耗，側(cè)重住宅的低碳節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展。綠色住宅在我國(guó)已經(jīng)取得了一定的發(fā)展成就。我國(guó)綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目的建筑面積已超過(guò)7000萬(wàn)平方米。國(guó)家層面和部分地區(qū)有相關(guān)的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范對(duì)綠色建筑的發(fā)展規(guī)劃、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、管理辦法等方面進(jìn)行規(guī)范。但是仍然存在著供給不足、發(fā)展速度較慢、規(guī)模偏低、重設(shè)計(jì)輕運(yùn)營(yíng)等問(wèn)題，這在一定程度上反映出綠色住宅的價(jià)值沒(méi)有得到行業(yè)乃至社會(huì)的廣泛重視和認(rèn)可。因此，要實(shí)現(xiàn)綠色住宅在我國(guó)的大力發(fā)展，必須深入分析綠色住宅價(jià)值及其對(duì)消費(fèi)者的影響。

目前學(xué)術(shù)界關(guān)于綠色住宅的理論研究多集中.于政策機(jī)制、經(jīng)濟(jì)效益和評(píng)價(jià)體系等方面，這些研究的不足之處在于偏重對(duì)綠色住宅這個(gè)客體的研究，而忽視了住房消費(fèi)者（市場(chǎng)主體）及綠色住宅周邊環(huán)境（客體）對(duì)于綠色住宅發(fā)展及其價(jià)值發(fā)揮的影響。孫偉平提出價(jià)值表現(xiàn)為主客體之間的關(guān)系。然而，目前我國(guó)缺乏對(duì)綠色建筑價(jià)值的深人研究，即沒(méi)有深人了解和研究綠色住宅和住宅消費(fèi)者之間的一個(gè)互動(dòng)及相互影響關(guān)系，也沒(méi)有深人研究綠色住宅和周?chē)h(huán)境的相互影響關(guān)系。

物理學(xué)中“場(chǎng)”用于揭示空間物體的相互作用和運(yùn)動(dòng)規(guī)律。隨著人們對(duì)場(chǎng)理論研究的不斷深人，使得場(chǎng)論在其他學(xué)科也都有著廣泛的應(yīng)用，尤其.是建筑工程領(lǐng)域。建筑場(chǎng)的提出是場(chǎng)理論在建筑工程領(lǐng)域的延伸。丁寧、林煌斌、張俊峰、劉輝、李?lèi)偟葘W(xué)者分別從建筑學(xué)、哲學(xué)、心理學(xué)和工程哲學(xué)方面研究建筑場(chǎng)的概念和意義，認(rèn)為場(chǎng)論是研究?jī)?nèi)部要素相互聯(lián)系、相互作用的理論。然而，建筑場(chǎng)中具體連接綠色住宅與消費(fèi)者的介質(zhì)是什么？這一問(wèn)題可由綠色住宅的價(jià)值來(lái)解答：綠色住宅的價(jià)值很好地架構(gòu)起綠色住宅與消費(fèi)者之間的聯(lián)系橋梁。基于此，本文提出綠色住宅價(jià)值場(chǎng)的概念。從人居需求人手，將綠色住宅與消費(fèi)者抽象地看成質(zhì)點(diǎn)，將人需求的變動(dòng)解釋為受到某種力的作用，通過(guò)分析綠色住宅價(jià)值場(chǎng)效應(yīng)，探索綠色住宅對(duì)消費(fèi)者的影響。

2綠色住宅價(jià)值場(chǎng)及場(chǎng)效應(yīng)的內(nèi)涵

2.1綠色住宅價(jià)值場(chǎng)概念設(shè)想

孫偉平在《價(jià)值定義略論》一文中提出價(jià)值較為科學(xué)的界定，“在實(shí)踐活動(dòng)中建立起來(lái)的，以主體尺度為尺度的一種客觀的主客體關(guān)系，是客體的存在及其性質(zhì)是否與主體本性、目的、需要等相一致、相適合、相接近的關(guān)系”。這個(gè)定義可以理解為根據(jù)主體的利益、主體的價(jià)值需求來(lái)評(píng)判客體，判明客體對(duì)主體有無(wú)價(jià)值，價(jià)值是大還是小。將這個(gè)定義套用在綠色住宅上，那么這種關(guān)系的客體，即綠色住宅，具體指的是綠色住宅在化學(xué)方面、物理方面、幾何方面、機(jī)械方面或服務(wù)方面的屬性;關(guān)系的主體，即人，沒(méi)有人對(duì)住宅的需求，價(jià)值關(guān)系就無(wú)從談起。因此，綠色住宅的價(jià)值主要表現(xiàn)為“人”對(duì)綠色住宅的需要關(guān)系，價(jià)值的大小則是綠色住宅被“人”需要的程度。將場(chǎng)論引人到綠色住宅價(jià)值研究領(lǐng)域，就形成了綠色住宅價(jià)值場(chǎng)論。綠色住宅價(jià)值場(chǎng)的思想受建筑場(chǎng)的啟發(fā)。劉輝等（2006）認(rèn)為建筑場(chǎng)就是建筑對(duì)周?chē)h(huán)境存在的影響，是通過(guò)建筑空間發(fā)生作用的。丁寧提出建筑場(chǎng)的定義為“建筑場(chǎng)是以建筑物（建筑信息發(fā)生方）的存在所形成的建筑空間環(huán)境作為前提條件，以人（建筑信息獲取方）介人其間的動(dòng)態(tài)存在形式作為必要條件，在建筑信息的處理過(guò)程中產(chǎn)生共振效應(yīng)的一種建筑空間體驗(yàn)形態(tài)”。林煌斌等從哲學(xué)角度提出“建筑場(chǎng)是人類(lèi)建筑環(huán)境與自然界共生所形成的和諧整體，它包括建筑物、氣候、山水、土地和植被等，在參與塑造生活在該建筑場(chǎng)中每一個(gè)內(nèi)界（精神）的方面，建筑物的作用不可低估”。薛求理認(rèn)為建筑場(chǎng)是作為建筑場(chǎng)源的形態(tài)、自然力和社會(huì)文化，使處于特點(diǎn)時(shí)間、空間點(diǎn)上的人生命值變化的現(xiàn)象，反映了外在客觀因素引起內(nèi)在主觀因素變化的過(guò)程。李?lèi)偪偨Y(jié)了前人研究的不足，重新詮釋了建筑場(chǎng)的概念“建筑場(chǎng)是建筑與環(huán)境、人能量流動(dòng)的介質(zhì)，產(chǎn)生的場(chǎng)力因建筑的類(lèi)別、體量、規(guī)模等因素而表現(xiàn)出不同”。共同之處在于他們都認(rèn)為建筑場(chǎng)是研究建筑、建筑環(huán)境和人的空間關(guān)系。這里，建筑物是空間關(guān)系的基礎(chǔ)，人的動(dòng)態(tài)性特征是必要條件。然而，關(guān)于建筑場(chǎng)的研究還存在一些問(wèn)題：（1）建筑場(chǎng)的研究停留在宏觀層面，主要在建筑對(duì)人以及建筑對(duì)環(huán)境的影響與評(píng)價(jià)上，建筑場(chǎng)具體是通過(guò)什么使住宅和人相互聯(lián)系的;（2）建筑場(chǎng)的客觀實(shí)在性沒(méi)有表述清楚;（3）建筑對(duì)人產(chǎn)生影響的同時(shí)，人也會(huì)對(duì)建筑的性能產(chǎn)生影響，他們之間的相互作用需要一個(gè)共同的聯(lián)系鏈來(lái)統(tǒng)一。

場(chǎng)論是關(guān)于場(chǎng)的性質(zhì)、相互作用和運(yùn)動(dòng)規(guī)律的理論。場(chǎng)具有和綠色住宅價(jià)值類(lèi)似的基本特性：

（1）場(chǎng)的動(dòng)態(tài)性。場(chǎng)量在時(shí)間和空間上是變化的，是空間坐標(biāo)和時(shí)間坐標(biāo)的函數(shù)，正如綠色住宅價(jià)值隨著主體和客體的變化而變化。

（2）場(chǎng)的區(qū)域性。地球上存在各種各樣的場(chǎng)，不同的場(chǎng)源屬性產(chǎn)生不同的場(chǎng)。這正如綠色住宅價(jià)值在不同區(qū)域環(huán)境中具有差異性。

（3）場(chǎng)的客觀性。隨著人們對(duì)場(chǎng)的深人研究，場(chǎng)的存在已經(jīng)被證實(shí)，如電場(chǎng)、磁場(chǎng)、電磁場(chǎng)、引力場(chǎng)等，這正如綠色住宅的價(jià)值是客觀存在的。

（4）場(chǎng)的主客體統(tǒng)一。場(chǎng)主要研究場(chǎng)源對(duì)場(chǎng)中質(zhì)點(diǎn)的作用關(guān)系，正如綠色住宅價(jià)值反映客體屬性與主體需要的關(guān)系。

從以上分析中可以看出，綠色住宅價(jià)值與場(chǎng)具有相似的特性。在靜電場(chǎng)理論中，由于電場(chǎng)的存在，使得電荷之間不直接接觸，也有力的作用，力的大小與電荷的電量有關(guān)。綠色住宅不僅具有普通住宅的一般功能，還能為人們提供一個(gè)健康、舒適、環(huán)保、高效的生活環(huán)境。其價(jià)值與人的需求是密切聯(lián)系的。綠色住宅的價(jià)值可以說(shuō)是聯(lián)系綠色住宅和人的真正內(nèi)因。前文中提到，綠色住宅價(jià)值主要表現(xiàn)為“人”對(duì)綠色住宅需要的關(guān)系，這種關(guān)系使得綠色住宅與人不相互接觸也能產(chǎn)生力的作用。這與靜電場(chǎng)中場(chǎng)力的特點(diǎn)十分相似。綠色住宅與人之間存在一種類(lèi)似場(chǎng)的介質(zhì)，其存在的前提是綠色住宅具有價(jià)值，因此這種介質(zhì)可以稱(chēng)為綠色住宅價(jià)值場(chǎng)。

2.2綠色住宅價(jià)值場(chǎng)內(nèi)涵

綠色住宅與周?chē)h(huán)境和身處其中的居住者有密切關(guān)系。一方面，周邊環(huán)境對(duì)綠色住宅具有重要和獨(dú)特的貢獻(xiàn)。首先，從時(shí)間角度看，建筑與周邊環(huán)境形成一種歷時(shí)的共生關(guān)系，在建成環(huán)境上具有相同的時(shí)代指向。其次，從空間角度看，綠色住宅與周邊環(huán)境蘊(yùn)含著一種同源的文化形態(tài)。因此，綠色住宅與周邊環(huán)境構(gòu)成一個(gè)整體。最后，具有同樣內(nèi)在價(jià)值的綠色住宅，會(huì)因?yàn)槠渌诘沫h(huán)境、經(jīng)濟(jì)、文化的不同，影響其內(nèi)在價(jià)值的發(fā)揮，表現(xiàn)為外在價(jià)值的不同。因此，綠色住宅的價(jià)值具有空間性，評(píng)價(jià)其價(jià)值不能脫離具體的環(huán)境而存在。另一方面，如果綠色住宅不足以滿足人的綠色需求，必然會(huì)出現(xiàn)人們?cè)谄胀ㄗ≌c綠色住宅之間來(lái)回流動(dòng)，如同磁場(chǎng)兩極之間的相互作用。而作為磁場(chǎng)的磁極，綠色住宅就像磁鐵釋放著磁場(chǎng)一樣，具有磁性向外輻射，吸引著人們?cè)诖酥g相互流動(dòng)，而人們的需求影響了綠色住宅的價(jià)值實(shí)現(xiàn)。針對(duì)綠色住宅價(jià)值的這一磁場(chǎng)特性，我們將場(chǎng)的概念引人其中，提出“綠色住宅價(jià)值場(chǎng)”這一全新理念，從價(jià)值場(chǎng)的角度來(lái)研究綠色住宅與人之間的關(guān)系。由此提出綠色住宅價(jià)值場(chǎng)的定義為：以綠色住宅的存在所形成的建筑空間作為前提條件，以介人其間的人的心理空間作為必要條件，在綠色住宅價(jià)值實(shí)現(xiàn)的過(guò)程中產(chǎn)生人與綠色住宅共振效應(yīng)的一種建筑空間形態(tài)（見(jiàn)圖1）。由此可以看出，綠色住宅價(jià)值場(chǎng)并非是綠色住宅價(jià)值與場(chǎng)的簡(jiǎn)單疊加，而是場(chǎng)的概念和方法的移植，體現(xiàn)了價(jià)值的空間存在形式。

通過(guò)比較靜電場(chǎng)與綠色住宅價(jià)值場(chǎng)的性質(zhì)，可以更形象地理解綠色住宅價(jià)值場(chǎng)。

（1）有源性。靜電場(chǎng)的場(chǎng)源是指處于有源電場(chǎng)中的點(diǎn)電荷，由源電荷決定了電場(chǎng)的性質(zhì)，電場(chǎng)場(chǎng)力大小取決于點(diǎn)電荷的電量、目標(biāo)電荷的電量、介電常數(shù)以及與目標(biāo)電荷的距離。綠色住宅價(jià)值場(chǎng)的場(chǎng)源是區(qū)域內(nèi)的綠色住宅。

（2）方向性。靜電場(chǎng)的方向由電場(chǎng)線來(lái)描述，從正電荷指向負(fù)電荷或無(wú)窮遠(yuǎn)。綠色住宅價(jià)值場(chǎng)的方向，始發(fā)于場(chǎng)源，終止于消費(fèi)者，呈輻射狀態(tài)。場(chǎng)源對(duì)場(chǎng)域以外的影響忽略不計(jì)。

（3）疊加性。N個(gè)點(diǎn)電荷激發(fā)的電場(chǎng)，基于矢量疊加原理，可以合成一個(gè)新電場(chǎng)。同理，區(qū)域內(nèi)有很多個(gè)綠色住宅項(xiàng)目，每個(gè)綠色住宅項(xiàng)目都是一個(gè)場(chǎng)源，在同一個(gè)空間內(nèi)形成疊加場(chǎng)源，因此可以將區(qū)域中所有的綠色住宅，即綠色住宅市場(chǎng)看成一個(gè)場(chǎng)源。

（4）動(dòng)態(tài)性。場(chǎng)是一個(gè)開(kāi)放的空間，與外界進(jìn)行著能量交換。由于綠色住宅價(jià)值的主客體隨時(shí)間變化而變化，價(jià)值場(chǎng)呈現(xiàn)動(dòng)態(tài)性。但相對(duì)于長(zhǎng)期分析來(lái)看，某個(gè)周期內(nèi)的綠色住宅價(jià)值場(chǎng)基本滿足穩(wěn)態(tài)場(chǎng)的特征。因此，本文研究的綠色住宅價(jià)值場(chǎng)為穩(wěn)態(tài)場(chǎng)。

2.3綠色住宅價(jià)值場(chǎng)效應(yīng)內(nèi)涵

綠色住宅價(jià)值場(chǎng)通過(guò)信息交互活動(dòng)，會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)不同的場(chǎng)感，滿足消費(fèi)者的需求，因而產(chǎn)生相應(yīng)的綠色住宅價(jià)值場(chǎng)效應(yīng)。綠色住宅價(jià)值場(chǎng)效應(yīng)又稱(chēng)場(chǎng)影響，是綠色住宅價(jià)值場(chǎng)中構(gòu)成要素（場(chǎng)源）對(duì)場(chǎng)中目標(biāo)電荷（消費(fèi)者）的作用的外在體現(xiàn)。正是由于場(chǎng)效應(yīng)的存在，才使得綠色住宅成為建筑可持續(xù)發(fā)展的中堅(jiān)力量并且不斷從城市發(fā)展中汲取養(yǎng)分，才使得綠色住宅價(jià)值場(chǎng)的各場(chǎng)源間通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)不斷發(fā)展，各場(chǎng)源在提升各自效能的同時(shí)，不斷通過(guò)場(chǎng)效應(yīng)的作用促進(jìn)整個(gè)區(qū)域內(nèi)的建筑可持續(xù)發(fā)展。綠色住宅價(jià)值場(chǎng)體現(xiàn)了綠色住宅、人、環(huán)境三者的作用關(guān)系（見(jiàn)圖2），環(huán)境作為價(jià)值場(chǎng)因子影響綠色住宅的價(jià)值，綠色住宅又通過(guò)場(chǎng)效應(yīng)影響人的綠色住宅購(gòu)買(mǎi)意愿，而由于人的購(gòu)買(mǎi)行為具有外部性，綠色消費(fèi)行為不僅滿足了自身的價(jià)值需求，也給全社會(huì)帶來(lái)了利益，如生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)綠色住宅的企業(yè)完成了經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，社會(huì)環(huán)境也得到了改善。效應(yīng)過(guò)程是一個(gè)互動(dòng)的過(guò)程，即綠色住宅價(jià)值場(chǎng)可以影響人的綠色住宅的購(gòu)買(mǎi)行為，同時(shí)人的需求也會(huì)對(duì)價(jià)值場(chǎng)效應(yīng)提出知覺(jué)、認(rèn)知、情感、價(jià)值等方面的要求。首先，價(jià)值場(chǎng)的信息具有效應(yīng)能量，綠色住宅內(nèi)在屬性和功能組成的內(nèi)在價(jià)值是價(jià)值場(chǎng)信息的載體，能動(dòng)地釋放價(jià)值場(chǎng)能量。其次，這種能量由人感知以后顯性化為綠色住宅感知價(jià)值。人的價(jià)值取向支配其價(jià)值選擇，并引導(dǎo)其行為與一定的價(jià)值目標(biāo)相符合。因此，價(jià)值取向影響對(duì)綠色住宅的需求度。再次，這兩者經(jīng)人的心理.判斷，影響其綠色住宅消費(fèi)行為，這便是綠色住宅價(jià)值場(chǎng)效應(yīng)的產(chǎn)生過(guò)程（見(jiàn)圖3）。具有綠色住宅購(gòu)買(mǎi)需求的消費(fèi)者，在感受到綠色住宅價(jià)值能滿足其消費(fèi)需求時(shí)，其周?chē)蜁?huì)存在價(jià)值場(chǎng)力線，其綠色住宅消費(fèi)行為就會(huì)受到綠色住宅價(jià)值場(chǎng)力的影響。

3綠色住宅價(jià)值場(chǎng)效應(yīng)模型構(gòu)成

3.1模型假設(shè)

本文以綠色住宅價(jià)值為研究?jī)?nèi)容，由于價(jià)值場(chǎng)具有疊加性，研究對(duì)象是南京市所有綠色住宅，即綠色住宅市場(chǎng)?？紤]到目前南京市內(nèi)的綠色住宅數(shù)量和數(shù)學(xué)模型構(gòu)建的可行性，需求對(duì)象以南京市范圍內(nèi)居住人群為研究對(duì)象。

靜電場(chǎng)場(chǎng)力是在真空狀態(tài)的條件下提出的。與其不同的是，綠色住宅價(jià)值場(chǎng)需要考慮到住宅的多種屬性和住宅系統(tǒng)的復(fù)雜性，故提出以下假設(shè)條件：

①綠色住宅價(jià)值場(chǎng)場(chǎng)源重點(diǎn)考慮其自身的物質(zhì)形態(tài)，心理形態(tài)和環(huán)境形態(tài)則作為次要考慮因素;

②在穩(wěn)定的狀態(tài)下進(jìn)行研究，不考慮突發(fā)狀況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、強(qiáng)拆等;

③所研究的住宅消費(fèi)者為正常狀態(tài)下的理性生態(tài)經(jīng)濟(jì)人，一是不考慮心理異常的個(gè)體，如對(duì)某種特征產(chǎn)品有強(qiáng)烈偏執(zhí)型愛(ài)好等;二是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生活水平的提高，消費(fèi)者對(duì)住宅的要求不僅僅停留在對(duì)面積和數(shù)量的要求，而開(kāi)始更多的注重健康、舒適的居住環(huán)境。在購(gòu)買(mǎi)綠色住宅這一決策上，消費(fèi)者能夠理性地做出抉擇;

④為研究城市綠色住宅價(jià)值的總體情況，將區(qū)域內(nèi)的所有綠色住宅抽象為一個(gè)整體，忽略各綠色住宅之間的相互影響。

3.2模型的建立

（1）模型的初步建立

靜電場(chǎng)中的場(chǎng)源P對(duì)與之距離為R的試驗(yàn)電荷Q產(chǎn)生作用力，稱(chēng)之為場(chǎng)力。場(chǎng)力是物體之間的相互作用，大小、方向、作用點(diǎn)構(gòu)成了力的三要素。綠色住宅價(jià)值場(chǎng)的場(chǎng)力，可理解為綠色住宅與人之間的相互作用。綠色住宅對(duì)人的影響通過(guò)價(jià)值影響力來(lái)實(shí)現(xiàn)，因此綠色住宅的價(jià)值影響力對(duì)應(yīng)了靜電場(chǎng)中的場(chǎng)力。

在綠色住宅價(jià)值場(chǎng)中，由于場(chǎng)力F由場(chǎng)源特性和人的需求度共同決定，因此，通常由場(chǎng)力表示綠色住宅與人之間的價(jià)值一需求關(guān)系。其中，場(chǎng)力的方向?yàn)閮烧唛g價(jià)值影響力的方向，場(chǎng)力F的大小表示兩者間的聯(lián)系強(qiáng)度。根據(jù)靜電場(chǎng)場(chǎng)力公式，可以得出綠色住宅價(jià)值場(chǎng)場(chǎng)力公式。

式中，K為綠色住宅價(jià)值場(chǎng)因子;P為場(chǎng)源“綠色住宅”的電量;Q為試驗(yàn)電荷“消費(fèi)者”的電量;R為兩者的距離。

（2）模型的簡(jiǎn)化

由于綠色住宅價(jià)值場(chǎng)場(chǎng)力模型只是代表各個(gè)變量的正向或反向相關(guān)的關(guān)系，因此可以將R做簡(jiǎn)化處理，簡(jiǎn)化后的綠色住宅價(jià)值場(chǎng)場(chǎng)力公式是：

3.3模型參數(shù)選取

（1）K——綠色住宅價(jià)值場(chǎng)因子

綠色住宅價(jià)值場(chǎng)因子是根據(jù)電場(chǎng)中介電常數(shù)的定義所設(shè)定的參數(shù)，是指居住環(huán)境本有的對(duì)綠色住宅價(jià)值場(chǎng)輻射有利的綜合屬性。基于整體性、科學(xué)性、獨(dú)立性、可行性、可獲取性等原則，借鑒物流場(chǎng)因子影響因素的研究成果，并結(jié)合住宅居住環(huán)境的特點(diǎn)，從交通發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、社會(huì)發(fā)展水平、住宅需求狀況4個(gè)維度構(gòu)建12個(gè)指標(biāo)（見(jiàn)表1）。

（2）P——綠色住宅感知價(jià)值

在靜電場(chǎng)中P是指源電荷所擁有的電量，源電荷的電量跟場(chǎng)力之間是正向關(guān)系，即源電荷的電量越大，場(chǎng)力越大。在綠色住宅價(jià)值場(chǎng)研究中，源電荷的電量P可以看做綠色住宅感知價(jià)值的總量，基于以下原因。第一，綠色住宅價(jià)值表現(xiàn)為產(chǎn)品滿足消費(fèi)者需要的能力，消費(fèi)者支付購(gòu)買(mǎi)的其實(shí)是綠色住宅價(jià)值。綠色住宅價(jià)值是綠色住宅客體與消費(fèi)者主體需要的辯證關(guān)系的體現(xiàn)。第二，從供需角度看，綠色住宅要獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就必須從顧客角度出發(fā)看待產(chǎn)品和服務(wù)所提供的價(jià)值，這種價(jià)值是由顧客感知的，可以稱(chēng)為綠色住宅感知價(jià)值。只有具有較高顧客感知價(jià)值的綠色住宅，才能獲得較高的房地產(chǎn)市場(chǎng)份額;只有在設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營(yíng)階段以顧客為導(dǎo)向，讓顧客感知到超越普通住宅的價(jià)值，才能爭(zhēng)取更多消費(fèi)者的支持，從而獲得持久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。因此消費(fèi)者對(duì)于綠色住宅的選擇是基于綠色住宅感知價(jià)值的偏好，形成個(gè)人消費(fèi)意愿，進(jìn)而做出消費(fèi)選擇。綠色感知價(jià)值與購(gòu)買(mǎi)行為之間的正向關(guān)系也得到了學(xué)者們的證實(shí)。如潘煜（2009）發(fā)現(xiàn)顧客感知價(jià)值可以直接作用于消費(fèi)者行為，還可以以中介身份影響價(jià)值觀與消費(fèi)者行為之間的關(guān)系。龔翔（2013）認(rèn)為消費(fèi)者的環(huán)境意識(shí)作為一種價(jià)值觀，可以直接作用于綠色購(gòu)買(mǎi)行為，另一方面還可以通過(guò)綠色感知價(jià)值間接作用于綠色購(gòu)買(mǎi)行為。

本文通過(guò)文獻(xiàn)研讀總結(jié)出綠色住宅感知價(jià)值的五個(gè)維度：功能價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、情感價(jià)值、綠色價(jià)值、社會(huì)價(jià)值。

（3）Q——綠色住宅需求度

綠色住宅需求度，即消費(fèi)者對(duì)綠色住宅需求的迫切程度，其可作為消費(fèi)者的“電量”。消費(fèi)者對(duì)綠色住宅的需求越迫切，意味著其對(duì)綠色住宅的購(gòu)買(mǎi)意愿越強(qiáng)烈。綠色住宅需求度誘使消費(fèi)者形成綠色住宅消費(fèi)行為，因此綠色住宅需求度的影響因素可以通過(guò)研究消費(fèi)者對(duì)綠色住宅購(gòu)買(mǎi)行為的影響因素來(lái)實(shí)現(xiàn)。20世紀(jì)以來(lái)，專(zhuān)家學(xué)者不斷致力于消費(fèi)者心理和行為的研究，其中消費(fèi)者行為模式的研究與分析備受關(guān)注。消費(fèi)者行為模式的研究中，以消費(fèi)者決策過(guò)程為基礎(chǔ)的研究模式較為常見(jiàn)，其中EKB模型是目前消費(fèi)者行為研究中，較為完整而清晰的一個(gè)理論。隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，基于EKB模式的綠色住宅消費(fèi)選擇過(guò)程也在不斷調(diào)整。社會(huì)環(huán)境和對(duì)綠色住宅的認(rèn)知程度對(duì)消費(fèi)選擇行為產(chǎn)生重要影響。在眾多以消費(fèi)者決策過(guò)程為基礎(chǔ)的研究模式中，計(jì)劃行為理論是最常用的研究消費(fèi)者行為意向的理論依據(jù)。在應(yīng)用計(jì)劃行為理論的具體研究中，學(xué)者們會(huì)根據(jù)具體的行為引人行為態(tài)度、主觀規(guī)范、知覺(jué)行為控制以外的變量，來(lái)研究行為意向的影響因素。李小娜（2016）在計(jì)劃行為理論的基礎(chǔ)上引人外界刺激、產(chǎn)品知識(shí)作為綠色住宅購(gòu)買(mǎi)行為意向的影響因素。聞曉軍（2012）以計(jì)劃行為理論分析為基礎(chǔ)，結(jié)合文化消費(fèi)理論和生命周期理論，從多維視角探討綠色住宅消費(fèi)的影響因素，將影響因素分為產(chǎn)品特征因素、文化資本因素和生命周期因素。本文基于EKB模型并結(jié)合聞曉軍的消費(fèi)者行為影響結(jié)構(gòu)模型，確定綠色住宅消費(fèi)意愿影響因素。由于在綠色住宅感知價(jià)值的量化分析中，已將綠色住宅特征要素考慮在內(nèi)，為避免從綠色住宅需求度角度重復(fù)分析綠色住宅價(jià)值特征。因此，本節(jié)選取文化資本因素、生命周期因素和綠色生活態(tài)度為綠色住宅需求度影響因素。

①綠色住宅的文化資本因素

Banerjee（1994）、宋平（2011）、Chhay等（2015）的研究都表明，綠色產(chǎn)品的消費(fèi)選擇存在明顯的個(gè)體差異，如受教育程度和區(qū)域文化背景都是影響綠色產(chǎn)品消費(fèi)選擇的重要因素。這些因素在文化消費(fèi)理論中統(tǒng)稱(chēng)為文化資本。該理論認(rèn)為，在現(xiàn)今的市場(chǎng)環(huán)境下，產(chǎn)品特性雖然能為消費(fèi)者提供一定程度的效用，但消費(fèi)者更多地會(huì)追求文化資本.的積累，文化資本成為構(gòu)成消費(fèi)者對(duì)綠色產(chǎn)品消費(fèi)選擇的決定因素。本文將受教育程度、家庭人口數(shù)量作為文化資本的組成要素。其中，受教育程度直接影響消費(fèi)者的消費(fèi)水平、消費(fèi)觀念、消費(fèi)方式和消費(fèi)結(jié)構(gòu)。具體而言，受教育程度較高的消費(fèi)者，具有較強(qiáng)的綠色消費(fèi)意識(shí)，從而更傾向于進(jìn)行綠色消費(fèi)行為。家庭作為生活性消費(fèi)的主體對(duì)綠色住宅的消費(fèi)有著重要的影響。一般來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)居民家庭隨著家庭規(guī)模的增加，其消費(fèi)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多樣性。

②綠色住宅消費(fèi)的生命周期因素

生命周期消費(fèi)理論認(rèn)為消費(fèi)者在生命周期的不同階段呈現(xiàn)不同的收人水平，消費(fèi)者的消費(fèi)偏好也在生命周期中動(dòng)態(tài)變化以達(dá)到效用最大。隨著年齡的變化，人的消費(fèi)偏好是不同的。此外，家庭生命周期不同階段也影響著消費(fèi)行為，不同階段呈現(xiàn)出特定的購(gòu)買(mǎi)力指向。張輝（2007）將居民家庭住房需要的影響因素歸納為，家庭可支配收入、房地產(chǎn)價(jià)格、家庭所處的生命周期階段，家庭的生命周期通過(guò)家庭成員的年齡來(lái)界定?？紤]調(diào)研的便利原則，本文將年齡和家庭年總收入作為生命周期重要組成部分。

③綠色生活態(tài)度

相關(guān)學(xué)者的研究理論及實(shí)證也驗(yàn)證了消費(fèi)者綠色生活態(tài)度對(duì)其消費(fèi)模式、消費(fèi)方式的影響。生活態(tài)度影響消費(fèi)者生活的方方面面，不同生活態(tài)度產(chǎn)生不同的消費(fèi)模式，具有綠色生活態(tài)度的消費(fèi)者更傾向于購(gòu)買(mǎi)綠色產(chǎn)品，綠色生活態(tài)度會(huì)直接影響其購(gòu)買(mǎi)意向。對(duì)綠色住宅而言，具有綠色生活理念的消費(fèi)者會(huì)對(duì)綠色住宅更感興趣，會(huì)更有意識(shí)地關(guān)注綠色住宅的發(fā)展前景和發(fā)展動(dòng)向，因此也更愿意購(gòu)買(mǎi)綠色住宅。于他們而言，選擇綠色住宅，就是選擇一種綠色生活態(tài)度和生活方式。本文將居住態(tài)度、環(huán)保意識(shí)、環(huán)保行為作為綠色生活態(tài)度的組成要素。

（4）R——心理距離

距離是指?jìng)€(gè)體之間缺乏聯(lián)系或者聯(lián)系較弱的狀態(tài)。物理學(xué)場(chǎng)論中的R是直線距離。不同于物理學(xué)場(chǎng)力，綠色住宅價(jià)值場(chǎng)場(chǎng)力與人的需求有關(guān)，同樣的距離，不同的心理狀態(tài)、對(duì)綠色住宅不同的認(rèn)知水平以及不同的交通便利程度，使得人們對(duì)綠色住宅的購(gòu)買(mǎi)意愿有所不同。以往的研究能夠反映這三方面內(nèi)容的概念是心理距離。因此，本文中綠色住宅場(chǎng)的場(chǎng)源與“人”的距離用心理距離來(lái)表示。

心理距離（psychicdistance）這一概念來(lái)源于現(xiàn)代西方的美學(xué)領(lǐng)域，最早由英國(guó)美學(xué)家、心理學(xué)家EdwardBullough在其所著文章一《作為藝術(shù)的一個(gè)要素與美學(xué)原理的心理距離》中提出。他認(rèn)為心理距離是觀賞者對(duì)藝術(shù)作品所顯示的事物在情感或心理上保持的距離。在這之后的很長(zhǎng)一段時(shí)間里，心理距離都只是美學(xué)里用于闡述人們觀賞特定藝術(shù)品感受的詞匯。直到1956年，Beckerman將其應(yīng)用到國(guó)際貿(mào)易研究領(lǐng)域，其中心理距離被定義為阻礙潛在供應(yīng)商與顧客之間信息流動(dòng)的因素。十幾年之后，心理距離這一概念得到學(xué)術(shù)界的廣泛重視，不同學(xué)術(shù)領(lǐng)域?qū)ζ鋬?nèi)涵進(jìn)行了擴(kuò)展。

心理學(xué)中的大量研究證明所感知的心理距離會(huì)影響到個(gè)體對(duì)信息的處理過(guò)程、評(píng)價(jià)以及行為意向等變量。這些結(jié)論被廣泛應(yīng)用到消費(fèi)者研究領(lǐng)域，并對(duì)解釋消費(fèi)者的行為作出了巨大貢獻(xiàn)。Dhar和Kim（2007）將心理距離引人消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)決策領(lǐng)域，提出了心理距離的四個(gè)新的維度，分別是信息距離，透視距離，情緒距離和體驗(yàn)距離。熊立和趙建彬（2015）通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)心理距離作為品牌體驗(yàn)和品牌信任的中介變量，品牌體驗(yàn)可以拉近消費(fèi)者和產(chǎn)品的心理距離，心理距離越近，消費(fèi)者對(duì)品牌的信任度越高。趙楊（2015）的研究證實(shí)，心理距離會(huì)顯著影響消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意愿，即心理距離越近則購(gòu)買(mǎi)意愿越強(qiáng)，心理距離與購(gòu)買(mǎi)意愿之間呈顯著的正相關(guān)關(guān)系。嚴(yán)進(jìn)（2015）也認(rèn)為隨著心理距離的變小，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)買(mǎi)決策會(huì)增加。黃麗怡（2016）在其畢業(yè)論文中也證實(shí)了這一點(diǎn)，心理距離與消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)意愿顯著相關(guān)?？梢?jiàn)，消費(fèi)者在進(jìn)，行消費(fèi)決策時(shí)，越近的心理距離越能促成消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)行為。因此，企業(yè)可以通過(guò)拉近消費(fèi)者的心理距離，提高消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意愿。

綠色住宅價(jià)值場(chǎng)場(chǎng)力中的心理距離參量可以理解為防止或阻礙消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)綠色住宅的不確定性因素，它可以在很大程度上表現(xiàn)為消費(fèi)者對(duì)綠色住宅的認(rèn)同感。心理距離對(duì)消費(fèi)者綠色消費(fèi)行為的影響主要表現(xiàn)在價(jià)值觀與態(tài)度對(duì)個(gè)體行為意圖的影響。心理距離的維度除了Trope等人提出的時(shí)間距離、空間距離、社會(huì)距離和可能性四個(gè)維度以外，F(xiàn)ielder認(rèn)為信息距離、情緒距離、視角距離和體驗(yàn)距離也可以作為心理距離的維度。周碧華和林峰（2009）在探索產(chǎn)業(yè)集群和企業(yè)之間的戰(zhàn)略選擇時(shí)，將文化距離、地緣關(guān)系、制度差異、以及溝通差異作為二者之間心理距離的維度。但目前而言，這些維度的研究在理論性和應(yīng)用性方面仍有較大匱乏，有待進(jìn)一步完善。本文結(jié)合前述心理距離的內(nèi)涵和維度，并結(jié)合綠色住宅的特點(diǎn)，將空間距離、社會(huì)距離和認(rèn)知距離作為消費(fèi)者與綠色住宅之間的心理距離維度。

空間距離是個(gè)體對(duì)對(duì)象空間遠(yuǎn)近的感知。解釋水平理論認(rèn)為較遠(yuǎn)距離事物與高解釋水平相聯(lián)系，因此消費(fèi)者不易做出消費(fèi)決策;較近距離事物與低水平解釋相聯(lián)系，消費(fèi)者更易做出消費(fèi)決策。綠色住宅的地理位置具有固定性，人與綠色住宅之間的空間距離是消費(fèi)者對(duì)綠色住宅遠(yuǎn)近的感知。

社會(huì)距離起源于社會(huì)領(lǐng)域，社會(huì)距離描述的是社會(huì)客體與自我差異的大小。芝加哥學(xué)派的帕克和伯杰斯同樣也認(rèn)為社會(huì)距離描述的是一種思想狀態(tài)，是人們準(zhǔn)備與他人在他們的關(guān)系中建立親密關(guān)系的程度。親近程度表示一方對(duì)另一方的影響，個(gè)體與集團(tuán)之間的社會(huì)距離越近，彼此間的影響越大，人們?cè)饺菀捉邮芗w的觀點(diǎn)。

認(rèn)知距離是指消費(fèi)者對(duì)于綠色住宅的了解情況，包括綠色住宅價(jià)格印象、綠色住宅了解程度和綠色住宅市場(chǎng)預(yù)判。

4結(jié)語(yǔ)

綠色住宅價(jià)值是客體（綠色住宅）與主體（消費(fèi)者）聯(lián)系的橋梁。場(chǎng)論從內(nèi)部要素相互聯(lián)系、相互作用的視角出發(fā)，發(fā)現(xiàn)某種能量或要素變化。這一點(diǎn)與價(jià)值的主客體關(guān)系范疇相一致。本文基于靜電場(chǎng)場(chǎng)力公式，構(gòu)建綠色住宅價(jià)值場(chǎng)效應(yīng)模型，是由綠色住宅感知價(jià)值P、綠色住宅需求度Q、心理距離R、價(jià)值場(chǎng)因子K組成的。用場(chǎng)論的方法可以重新審視綠色住宅與消費(fèi)者的作用關(guān)系，并直觀顯示不同因素的作用方式。

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