李寧

摘要：產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計“三態(tài)合一”先進核心理念：即精準的功能業(yè)態(tài)、宜人的空間形態(tài)、低碳的環(huán)境生態(tài)。精準的功能業(yè)態(tài)。在這一理念引導(dǎo)下，首先力保園區(qū)功能定位和業(yè)態(tài)分布的準確無誤。在做設(shè)計之前，如果園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位功能定位定錯了或者不恰當，那整個空間載體就錯了。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是為人而做的。整個空間載體、空間形態(tài)，在創(chuàng)造物理空間之外，更要創(chuàng)造許多柔化的景觀環(huán)境、為人服務(wù)的環(huán)境、交流的環(huán)境、運動的環(huán)境，也就是三態(tài)合一里的第三態(tài)：“環(huán)境生態(tài)”。

關(guān)鍵詞：產(chǎn)品力提升;以人為本;生產(chǎn)功能

中圖分類號：F293

文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2019）12-0048-50

收稿日期：2019-10-12

1產(chǎn)品力提升

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)品力可以理解為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心競爭力。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)品力主要通過規(guī)劃設(shè)計和產(chǎn)品設(shè)計兩個維度來實現(xiàn)。

從規(guī)劃設(shè)計層面來講，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是一個復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，關(guān)聯(lián)著政府、開發(fā)建設(shè)單位、人園企業(yè)等多方主體，并且每個主體都有不同的訴求。因此，園區(qū)規(guī)劃作為一種宏觀思考方式，承擔著紐帶的作用。通過園區(qū)規(guī)劃將不同主體的需求進行連接和整合，體現(xiàn)出政府、開發(fā)單位、人園企業(yè)的宏觀價值。

同時，由于地域的不同以及項目定位要求的差異性，每個區(qū)域以及每個項目都有特定的矛盾和問題要解決，規(guī)劃的意義就在于因地制宜地解決項目的特定問題。

通過園區(qū)規(guī)劃這個紐帶，把不同價值的產(chǎn)品分布在合適的區(qū)域，為園區(qū)發(fā)展提供多種可能性。通過不同的規(guī)：劃方案體現(xiàn)不同的價值排序與價值判斷，最終實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)價值的最大化。

從產(chǎn)品設(shè)計層面來講，首先是彈性化的設(shè)計理念，能提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)品力。通常情況下，園區(qū)大型企業(yè)的面積需求通常在10000平方米左右，并且大型企業(yè)所占比重較少;中小型企業(yè)的面積通常在2000-6000平方米;而小微企業(yè)通常需求面積較小，主要是集中辦公的形式。

華通國際通過彈性化，可分可合的產(chǎn)品設(shè)計理念，一方面滿足園區(qū)不同招商需求，另一個方面也可以滿足產(chǎn)業(yè)鏈上不同規(guī)模人園企業(yè)的空間需求，同時也能達到銷售與自持產(chǎn)品的平衡滿足園區(qū)建設(shè)運營需求。

其次，針對銷售型載體和自持型載體的金融屬性和投資屬性的差異性，前期通過不同的產(chǎn)品設(shè)計，一方面控制銷售型載體的成本，另一個方面通過設(shè)計提升自持型產(chǎn)品的價值，實現(xiàn)價值的最大化。

以中關(guān)村醫(yī)療器械園項目為例，該項目中標準化生產(chǎn)廠房和獨棟研發(fā)中心主要為銷售型載體，其中獨棟研發(fā)中心設(shè)計雖有玻璃幕墻，但卻只占非常少的部分，主要立面設(shè)計都是窗墻系統(tǒng)，就是為了控制造價。而針對自持型產(chǎn)品中小企業(yè)孵化器，將有限的建造資金更多投人在中小企業(yè)孵化器打造上面，沉淀良好物業(yè)。

最后，不同類型產(chǎn)業(yè)的企業(yè)對建筑物的層高、承重等建筑指標有不同的需求，而園區(qū)設(shè)計的價值之一就是將產(chǎn)業(yè)需求轉(zhuǎn)化為空間需求，滿足不同產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求。同時，通過加入屋頂花園、空中庭院、地下一層多功能空間的設(shè)計提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)樓宇的附加值。

如華通國際設(shè)計的北京中關(guān)村醫(yī)療器械園項目，就巧妙運用園區(qū)地下空間（下沉庭院），為企業(yè)職工提供了許多優(yōu)異的員工服務(wù)設(shè)施，同時不占地上面積與容積率，受到了產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)者與人園企業(yè)的歡迎。華通國際主導(dǎo)的多個項目如生物醫(yī)藥基地創(chuàng)新園、首特鋼綠能港15號地等均存在類似的設(shè)計理念，大大提升了園區(qū)的附加值。這些員工服務(wù)設(shè)施這些服務(wù)設(shè)施包含：咖啡、健身等，同時也是園區(qū)活力的來源之一。

憑借多維度的規(guī)劃設(shè)計和產(chǎn)品設(shè)計實現(xiàn)并提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)品力，從而實現(xiàn)設(shè)計對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的價值。

2以“人”為本

無論是園區(qū)的發(fā)展，還是產(chǎn)業(yè)的聚集，歸根到底其實是“人”的聚集和發(fā)展，只有園區(qū)聚集了大量的人才，產(chǎn)業(yè)才能得以集聚，進而園區(qū)才能發(fā)展，否則，園區(qū)只是一個沒有靈魂的物理載體。因而，吸引大量的人才方能促進園區(qū)的健康可持續(xù)發(fā)展，而為了引進大量的人才，必然需要關(guān)注人對于空間的需求。

新時代下，人對于辦公空間的需求不止局限于一個物理載體，需要的是具有靈魂和生命力的場所，能促進人更好思考和激發(fā)創(chuàng)造力的空間。就是新世代，人群傾向的是擁有好服務(wù)、好環(huán)境、好健康、好交流的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。其中，好服務(wù)和好環(huán)境是新世代人群更為重要的考量因素。

為了提供更好的服務(wù)，華通國際在進行園區(qū)設(shè)計時通過主動完善產(chǎn)業(yè)服務(wù)和員工服務(wù)兩大服務(wù)平臺，滿足人和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不同需求。

華通國際通過設(shè)計主題化的景觀，塑造更具特色的園區(qū)好環(huán)境，同時考慮到新世代人群越來越重視健康，在園區(qū)設(shè)計中引進一系列的運動主題景觀設(shè)施，如：用林蔭做慢跑小徑、修建園區(qū)籃球場等。通過營造好的環(huán)境從而達到吸引人，留住人的目的。

思維容易受到環(huán)境的影響，“怎樣在園區(qū)里，激發(fā)出人們的創(chuàng)造性與靈感”是新時代產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑設(shè)計的一大要務(wù)。華通國際在園區(qū)建筑規(guī)劃過程中加入了非正式交流空間的設(shè)計，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部建設(shè)非常優(yōu)美的環(huán)境，創(chuàng)造出大家促膝長談的小型交流空間，為人群創(chuàng)造有效交流機會，激發(fā)協(xié)同創(chuàng)新思維。

華通國際在10多年的建筑設(shè)計歷程中，總結(jié)出了一套產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計的先進核心理念，稱之為“三態(tài)合一”，即精準的功能業(yè)態(tài)、宜人的空間形態(tài)、低碳的環(huán)境生態(tài)。

精準的功能業(yè)態(tài)，是華通的基本的設(shè)計理念。在這一理念引導(dǎo)下，華通國際的產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃，首先力保園區(qū)功能定位和業(yè)態(tài)分布的準確無誤。在做設(shè)計之前，如果園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位功能定位定錯了或者不恰當，那你的整個空間載體就錯了。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)是為人而做的。整個空間載體、空間形態(tài)，在創(chuàng)造物理空間之外，更要創(chuàng)造許多柔化的景觀環(huán)境、為人服務(wù)的環(huán)境、交流的環(huán)境、運動的環(huán)境，也就是三態(tài)合一里的第三態(tài)：“環(huán)境生態(tài)”。

目前，“三態(tài)合一”已成為華通國際提倡的園區(qū)設(shè)計概念。華通國際在“三態(tài)合一”的設(shè)計理念指導(dǎo)下，以人為本，因地制宜，通過科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計，增強園區(qū)的產(chǎn)品力，打造園區(qū)的核心價值。

3園區(qū)規(guī)劃設(shè)計的發(fā)展方向

截至目前產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展經(jīng)歷了4個發(fā)展階段。簡單而言，1.0版本指的是早期聚集大量生產(chǎn)型企業(yè)的簡單粗放的純工業(yè)園區(qū)，2.0版本的產(chǎn)業(yè)園區(qū)在1.0版本的基礎(chǔ)上加入了部分產(chǎn)業(yè)服務(wù)，但是此階段的產(chǎn)業(yè)園區(qū)還是偏向于生產(chǎn)功能。

發(fā)展至今，隨著人們對于工作和生活態(tài)度的轉(zhuǎn)變，新世代的人群更傾向于生活和工作的高度融合，產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展進人一個新的階段，目前產(chǎn)業(yè)園區(qū)除了具有發(fā)展產(chǎn)業(yè)和提供服務(wù)的功能，更多的開始具有商業(yè)、醫(yī)療、教育等各種配套，園區(qū)逐步和周邊城市融合，即有產(chǎn)業(yè)制造，亦有城市配套的“生態(tài)產(chǎn)城”。