李嘉

(天津天保建設(shè)發(fā)展有限公司，天津 300381)

引言：在最近的幾年來，我國的城市化從初期向著中期進行轉(zhuǎn)變，城市化快速的發(fā)展國民經(jīng)濟中房地產(chǎn)經(jīng)濟占據(jù)了越來越大的比重，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟的地位也是越來明顯，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展會對很多產(chǎn)業(yè)帶來影響，同時嚴格城市的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展情況也可以直接的顯示出這個城市的局面生活條件，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展速度和國家的經(jīng)濟發(fā)展是相互一致和協(xié)調(diào)的，房地產(chǎn)經(jīng)濟好的發(fā)展可以促進我國經(jīng)濟水平的提高，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟不景氣則會限制我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，因此必須要對房地產(chǎn)經(jīng)濟具有深刻的認識，對其未來的發(fā)展趨勢做出充分的了解，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠得到快速穩(wěn)定的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）房地產(chǎn)伴隨著經(jīng)濟增長在快速發(fā)展

對于一個國家的經(jīng)濟發(fā)展而言，是可以帶來更多有利的局面，比如房地產(chǎn)經(jīng)濟在最近的幾年來隨著我國經(jīng)濟快速的發(fā)展也是在不斷的進步，在整個過程中，政府部門在促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展上具有著十分重要的作用，一方面政府具有著宏觀調(diào)控職能可以通過頒布相應(yīng)的政策引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展，也是為房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展提供出了有利的條件。二是政府部門可以通過自己的職能為房地產(chǎn)經(jīng)濟市場完善提供出保障，使其能夠在一定程度上促進房地產(chǎn)經(jīng)濟快速穩(wěn)定的發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟提高了居民的生活水平

我國在發(fā)展的過程中必須要考慮住房問題，這個問題也是和我們的生存存在直接聯(lián)系，住房問題能夠直接的反映出一個國家居民的生活質(zhì)量，因此房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和居民生活質(zhì)量的提高具有著重要聯(lián)系，在最近的幾年來，隨著我國城市化進程不斷的深入，對建設(shè)和諧社會方面起到了十分重要的作用。

（三）房地產(chǎn)金融體系并不是很完善

對于房地產(chǎn)金融這個行業(yè)而言，已經(jīng)是存在著比較久的時間，也建立起了最為基本的金融制度，具有著良好前景的行業(yè)。但是依然是存在著一些問題并不夠完善，比如房地產(chǎn)企業(yè)的融資比較難，這個問題的出現(xiàn)也直接限制我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，同時對房地產(chǎn)行業(yè)快速進步帶來一定制約。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展趨勢的預(yù)測

總而言之，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在整體上具有著十分良好的發(fā)展趨勢，同時在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中依然具有著不可忽視的重要的地位，但對于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟，在某一些方面上依然存在著一定問題，這些問題的出現(xiàn)也制約我國房地產(chǎn)經(jīng)濟快速的發(fā)展，所以在日后對房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展的同時，必須要對存在著的問題引起足夠的重視，進一步保證房地產(chǎn)經(jīng)濟得到快速穩(wěn)定的發(fā)展。

（一）房地產(chǎn)市場會逐漸的走向成熟

對于我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟而言，在以往的瓶頸期中學(xué)習(xí)到了很多的東西，并且對很多制度也進行相應(yīng)的完善，現(xiàn)如今我國房地產(chǎn)經(jīng)濟處于在高速發(fā)展的階段，并且我國宏觀政策調(diào)控這個環(huán)節(jié)也起到了十分重要的作用，因為具有國家政策支持，因此我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在未來發(fā)展的過程中會促進我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，對居民自身的生活質(zhì)量進行不斷的提高。

（二）房價相對比較穩(wěn)定

在以往的一段時間之內(nèi)，我國也是出現(xiàn)了一些大規(guī)模的炒房團，導(dǎo)致我國房價不斷提高，這樣對于我國經(jīng)濟的發(fā)展也帶來了不利影響，但是我國及時給出相應(yīng)的調(diào)節(jié)政策進行控制，因此我國為了防止房地產(chǎn)市場的機制出現(xiàn)失靈，將會逐漸的調(diào)整漲幅，對房地產(chǎn)的市場發(fā)展進行穩(wěn)定。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展措施分析

（一）對土地市場進行規(guī)范

在房地產(chǎn)進行開發(fā)的過程中，其開發(fā)商首先要面臨著的問題就是土地的問題，這樣也是意味著我國的土地管理政策對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展是具有著直接影響。我國土地政策對土地交易模式和價格以及資源整合等方面具有著一定作用，因此土地審批需要嚴格的根據(jù)審批制度的法定程度進行執(zhí)行，保證我國的土地資源得到合理利用，在此之外，我國必須要嚴格的監(jiān)督土地招標工作，做到權(quán)責(zé)分明，對其土地資源的配置進行優(yōu)化。

（二）建立起科學(xué)的管理機制

對于一個行業(yè)而言，要想快速的發(fā)展，必須要具有科學(xué)的管理機制，但是很多企業(yè)并不能夠發(fā)展下來，主要是因為缺少著規(guī)范的管理機制以及發(fā)展的模式，因此房地產(chǎn)企業(yè)必須要吸取這方面的經(jīng)驗教訓(xùn)，在一定程度上建立起科學(xué)合理的管理機制，提高對整個行業(yè)的管理，在根本上促進房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展的速度和質(zhì)量。

（三）需要對房地產(chǎn)金融體系進行完善

對于高質(zhì)量的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，需要具有著科學(xué)的金融體系作為保障，同時科學(xué)的金融體系可以更好的促進房地產(chǎn)經(jīng)紀得到高質(zhì)量的發(fā)展，由于現(xiàn)如今我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展和銀行信貸之間的聯(lián)系十分緊密，因此我國在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中，必須要給予合理的金融政策，避免存在泡沫經(jīng)濟，這樣還能更加有效的促進房地產(chǎn)經(jīng)濟快速穩(wěn)定的發(fā)展。

總結(jié)：通過對上述內(nèi)容進行分析得出，分析房地產(chǎn)企業(yè)自身以及國家政策等因素，也給予房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展提供出了相應(yīng)的建議，希望可以更好的促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟處于在理想的狀態(tài)下，在一定程度上帶動我國社會經(jīng)濟水平不斷的提高。