羅毅

摘 要：自中國進入21世紀(jì)市場經(jīng)濟時代以來，各行各業(yè)都有了長足的進步，其中商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)作為高排放、高耗能的產(chǎn)業(yè)之一，使得人們的生活質(zhì)量受到一定的影響。在這種前提下，國家越來越趨向于低碳經(jīng)濟的發(fā)展方向。不過，由于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在目前階段屬于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型時期，在向低碳經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的過程里難免會碰到形形色色的各種問題。對此，本文就低碳經(jīng)濟形勢下的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟管理進行淺要的探討。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟形勢；商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟管理；探討

前言：隨著我國經(jīng)濟實力的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不斷壯大，但是隨之而來的就是環(huán)境方面受到一定的損害。習(xí)近平總書記強調(diào)，要結(jié)合推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快推動綠色、循環(huán)、低碳發(fā)展，形成節(jié)約資源、保護環(huán)境的生產(chǎn)生活方式。在此背景之下，低碳經(jīng)濟進一步提上日程，目前我國對于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的廢棄物排放、能源耗費等方面抓的十分嚴(yán)格，有力地推動了經(jīng)濟與環(huán)境保護兩方面的均衡發(fā)展。為了讓商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盡快適應(yīng)新時代的低碳經(jīng)濟形勢，探究更具創(chuàng)新能力的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟管理模式可謂勢在必行。

一、關(guān)于低碳經(jīng)濟的詳細概述

一般情況下，我們說倡導(dǎo)的低碳經(jīng)濟其實就是在國家可持續(xù)發(fā)展方略的指導(dǎo)下，用更加科學(xué)、前瞻性的方法限制諸如石油、煤炭等不可再生資源的利用，從而降低廢氣排放量，與此同時，還要確保行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展不受到影響。實際上低碳經(jīng)濟的發(fā)展戰(zhàn)略并不是專門為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)的，低碳技術(shù)可以適用于任何存在能源耗費，廢氣排放超標(biāo)等問題的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。當(dāng)?shù)吞冀?jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略應(yīng)用到商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的時候，則更加側(cè)重于節(jié)能建筑設(shè)計、低碳技術(shù)、環(huán)保材料等各方面的改善。

總體而言，低碳經(jīng)濟是一種更具綠色環(huán)保意識的可持續(xù)經(jīng)濟發(fā)展策略，它能夠更好地調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，改善過去那套只重產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟效益，忽略環(huán)境保護的片面化發(fā)展策略，低碳經(jīng)濟能夠從整體上優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)各項資源的利用效率，確保在發(fā)展經(jīng)濟的同時還不破壞人類賴以生存的家園，從而推動國家的可持續(xù)發(fā)展方針的施行。

二、低碳經(jīng)濟形勢對于商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟管理的影響

1.提升了行業(yè)的生產(chǎn)成本

客觀來看，我們國家的低碳經(jīng)濟起步晚于西方各發(fā)達國家，導(dǎo)致相關(guān)的低碳環(huán)保技術(shù)尚未成熟。因此要想更好地優(yōu)化低碳經(jīng)濟技術(shù)，定然需要投入更多的人力、物力以及財力等各方面的資源，這在一定程度上就會加大商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的整體生產(chǎn)成本。不過，所有改革的道路都是艱難的，從短期來看，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)成本雖然會提高，但是在不遠的將來，這個行業(yè)一定會發(fā)展的更加健康，更加穩(wěn)定。

2.商業(yè)地產(chǎn)銷售人員面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)

由于低碳經(jīng)濟形勢的影響，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在構(gòu)建房屋的時候肯定需要選擇更加環(huán)保節(jié)能的生產(chǎn)材料，這些材料的進購價格普遍比較高昂。一旦行業(yè)的生產(chǎn)成本上去了，那么房屋最終的市場出售價格肯定也需要抬升，否則商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟效益勢必會受到影響。這樣的話，低碳經(jīng)濟形勢在一定程度上就會加大商業(yè)地產(chǎn)銷售人員的工作難度，工作壓力也會比較大。低碳經(jīng)濟時代之下，房價雖然會上升，但是只要假以時日，這種低能源消耗的房屋結(jié)構(gòu)，肯定也會受到人們的歡迎。

3.總體房價提高

因為我們國家相關(guān)的低碳經(jīng)濟技術(shù)應(yīng)用時間不算特別長，導(dǎo)致生產(chǎn)成本也在不斷地增加。短時間之內(nèi)，要想適應(yīng)低碳經(jīng)濟的節(jié)能環(huán)保的要求，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)只能在材料、技術(shù)等方面上不斷投入財力。但是，考慮到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商本身是為了在市場上賺取利潤的，為了推動行業(yè)的發(fā)展，他們只能在消費者身上將耗費的一部分財力進行平衡，久而久之，將會導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)總體房價大幅度提高。

4.會在短期內(nèi)抑制商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

眾所周知，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)對比其他類型的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，其本身對于能源方面的供給有非常大的依賴性，許多房屋建筑材料需要用到能耗特別大的材料，毫不夸張地說，過去的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展本身就是能源消耗十分巨大的一種生產(chǎn)模式。而在低碳經(jīng)濟形勢之下，由于國家倡導(dǎo)的是低能耗、低排放的綠色環(huán)保能源，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在離開了那些基礎(chǔ)能耗巨大的生產(chǎn)材料之后，短期內(nèi)勢必會影響到行業(yè)的發(fā)展速度。

三、低碳經(jīng)濟形勢之下對于商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟管理的改善策略

1.提升行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，強化行業(yè)監(jiān)督，優(yōu)化相關(guān)法律法規(guī)

總體而言，一個行業(yè)要想得到穩(wěn)定的發(fā)展，一定需要國家給予相關(guān)法律的強有力支持。但是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)實情況卻并不是如此，當(dāng)前階段我國在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟當(dāng)中還有很多不足之處，在很多細節(jié)上面都缺乏有力的法律法規(guī)來進行監(jiān)督。在低碳經(jīng)濟形勢之下，需要制定新的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來進一步規(guī)范管理。由于生產(chǎn)材料方面的能耗控制，國家對于那些超過低碳質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)一定要給予嚴(yán)格的處罰，要確保低碳經(jīng)濟形勢之下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)健康化發(fā)展。

2.政府對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)適度施行宏觀指導(dǎo)

隨著我們國家對于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟體制改革，行業(yè)內(nèi)各類發(fā)展模式與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都有一定程度上的調(diào)整。在低碳經(jīng)濟形勢之下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的所有材料都需要遵守低能耗、低排放的相關(guān)規(guī)定。但是低碳經(jīng)濟畢竟剛剛落實，很多企業(yè)對于低碳經(jīng)濟的施行并沒有制定一個清晰的方針。對此，政府則需要對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)適度地進行宏觀指導(dǎo)，確保商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟形勢下能夠一步一個腳印健康、綠色地發(fā)展。

3.利用稅源杠桿加強對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟調(diào)控

在低碳經(jīng)濟形勢之下，倘若商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)積極地響應(yīng)了國家的可持續(xù)發(fā)展方針，那么企業(yè)在生產(chǎn)改革的進程里面一定需要投入大量的生產(chǎn)資金。要知道，很多商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的資金來源其實都是來源于銀行貸款，這對于行業(yè)本身而言，由于未來的發(fā)展本身是有很多不確定性因素的，這無疑會給商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來巨大的金融投資風(fēng)險。所以，為了持續(xù)推動商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟增長，必須利用稅源杠桿加強對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟調(diào)控。

具體而言，首先要用降低商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的財政稅收開始做起，只有企業(yè)的稅收減少了，他們才能更加擁護國家的可持續(xù)低碳經(jīng)濟戰(zhàn)略；其次，國家對于那些碳排放過高的企業(yè)，則可以適度的征收一部分環(huán)境污染稅收，并且督促他們盡早改善自己的生產(chǎn)策略，早日走上低碳環(huán)保經(jīng)濟的發(fā)展趨勢。

4.建立更加完善的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟管理制度

從當(dāng)前階段來看，我們國家的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展低碳經(jīng)濟的過程里依然存在許多不足之處，由于激烈的市場競爭環(huán)境，很多商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在施行低碳經(jīng)濟發(fā)展的時候過分依賴于國家政策的監(jiān)督與推動，自身并沒有努力地優(yōu)化和完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度，導(dǎo)致總體發(fā)展節(jié)奏十分緩慢。面對這種情況，相關(guān)的行政部門一定要最大化地發(fā)揮市場把控的主導(dǎo)作用，在響應(yīng)國家低碳經(jīng)濟形勢的號召下，適度幫助相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度的建立，讓企業(yè)管理人員從公司的經(jīng)濟管理結(jié)構(gòu)找問題，發(fā)揮自己的主觀能動性，保障商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)能夠在低碳經(jīng)濟形勢之下發(fā)展得更加快速。

5.合理控制商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本

在國家施行低碳經(jīng)濟策略的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)所有的資源供給都將趨向于新型的低碳、環(huán)保、節(jié)能的技術(shù)與材料，這將大幅度地提高商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)耗費，要想從根本上改善這一情況，一定要合理控制商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本，制定有效的控制策略。

具體的控制策略，首先，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在對于選用低碳技術(shù)以及生產(chǎn)能源的時候，一定要秉持最優(yōu)化的進購原則，選擇低價格并且節(jié)能環(huán)保的生產(chǎn)資源；其次，所有的能源技術(shù)要確保能夠做到生產(chǎn)的低能耗與低排放；最后，由于低碳環(huán)保的生產(chǎn)材料總體價格都是偏高的，無論企業(yè)如何選擇，生產(chǎn)成本肯定都是要高于以往的生產(chǎn)模式，但也正因如此，商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)管理人員一定要對使用材料的詳細情況進行周密的統(tǒng)計與分析，嚴(yán)防出現(xiàn)生產(chǎn)材料浪費的情況出現(xiàn)。

6.制定科學(xué)化的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)

從目前的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟形勢來看，為了適應(yīng)國家提出的低碳經(jīng)濟發(fā)展策略，一定要對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進行全面化的結(jié)構(gòu)調(diào)整，重新制定更加科學(xué)化的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)。要摒棄過去的那套管理理念，未來的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不再以利益追求為第一目的，要確保行業(yè)類的所有舉措都能夠滿足低碳經(jīng)濟的發(fā)展戰(zhàn)略要求。國家對于某些尚有疑云或者困難的企業(yè)一定要加以扶持和指正，確保企業(yè)不會在低碳經(jīng)濟形勢下受到毀滅性的經(jīng)濟損失。

四、結(jié)語

綜合以上文獻內(nèi)容所述，不難發(fā)現(xiàn)在當(dāng)前時代下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)施行低碳經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的必要性。要知道，一直以來商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都是碳排放量最高的行業(yè)，如果不及時地加以經(jīng)濟管理制度改革，人類唯一的賴以生存的家園必將受到不可挽回的傷害。倘若各行各業(yè)在追求發(fā)展的時候只注重企業(yè)的經(jīng)濟效益，忽視環(huán)境方面的保護，那么未來的我們終將面臨無能源可用，生存環(huán)境逐步惡劣的窘境。未來的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，一定會逐步地走向低排放、綠色、環(huán)保的低碳化道路，這是筆者對于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)殷切的期盼。

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