郭輝

【摘要】本文以北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)商業(yè)綜合體項目為例，從背景與概況、定位策略與原則、總體構思與設計等方面展開簡要探討。

【關鍵詞】商業(yè)綜合體;體驗式;設計

中國的商業(yè)地產開發(fā)經歷了野蠻拓荒式的摸索時期，也經歷了嚴重同質化的復制時期，自互聯(lián)網經濟崛起以來，主流消費行為也在發(fā)生著巨大的改變，人民開始從單純的購物消費轉向尋求更具體驗感和個性化的消費，傳統(tǒng)吃喝玩樂一站式、標準化的購物中心已然失去了往日的號召力，人們開始更偏愛能夠帶來新奇體驗的商業(yè)空間。商業(yè)綜合體項目代表前衛(wèi)、高端，引領潮流、風范。商業(yè)綜合體通過街區(qū)的關系，與外部空間有機結合，交通系統(tǒng)有效聯(lián)系，延展城市的空間價值，其建筑設計的難度和復雜程度很高，對建筑方案的構思和設計提出了更高的要求。因此，在項目開始之前進行建筑設計分析是十分重要的。

1、項目背景與概況

依照《順義新城規(guī)劃（2005年-2020年）》，順義區(qū)在北京城市空間結構的戰(zhàn)略調整中承擔著重要的職能，是北京未來重點的城市化和產業(yè)化發(fā)展地區(qū)，是中心城人口與職能疏解的主要載體，是重要的國際航空樞紐，空港產業(yè)中心及重要的水源地之一。后沙峪鎮(zhèn)位于順義區(qū)的西南部，東臨首都國際航空港，距市區(qū)約20公里，南側為國內最大、國際一流的現(xiàn)代化國際展覽中心，規(guī)劃為首都臨空經濟核心區(qū)的重要節(jié)點。

本項目位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)，東臨裕豐路，南臨雙裕北街，交通便捷。用地1.18萬平方米，地上共2.36萬平方米，容積率2，綠地率30%。商業(yè)用地位于地塊的東南角，其顯赫的地理位置造就了它成為街區(qū)的一個視覺焦點，需考慮其在整個場地尺度中發(fā)揮的作用，同時要確保符合城市整體發(fā)展要求，讓該項目與城市肌理相融合成為一個整體。

2、定位策略與原則

深入調研周邊多為快捷酒店，高端酒店較少;寫字樓分散分布;商業(yè)多為社區(qū)商業(yè)，住宅底商，輻射面不廣等的特點，商業(yè)的規(guī)模、業(yè)態(tài)遠遠不夠。同時，基地又具有特殊性：距首都機場只有半小時車程，附加的客源為出入機場的流動客源。項目通過整體性、差異化、前瞻性的商業(yè)定位，旨在形成一站式城市商業(yè)中心，定位為集辦公、酒店、公寓、商鋪于一體的情景式體驗綜合體，突出表現(xiàn)時尚、生活、體驗以及主題化，是引領當地新時尚生活方式的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體。為此， 提出以下設計指導原則。

1）協(xié)調城市管理者、開發(fā)商、市民等多方需求，推敲出符合城市空間的建筑形態(tài)。

2）創(chuàng)造地標性城市建筑、完善周邊社區(qū)的功能需求，為區(qū)域的共同發(fā)展注入活力。

3）打造具有愉悅感的城市據點：一個親密無間的公共空間，來承載各類社會性活動，吸引商家和消費群體。經濟效益、社會效益、環(huán)境效益的最大化、最優(yōu)化，成為名符其實的聚集人氣的“城市共享客廳”。

3、總體構思與設計

作為商業(yè)綜合體，項目團隊在設計之初通過多方案的繪制與比較探究項目的可行性，同時有利于發(fā)現(xiàn)項目中的一些問題。比選單塔式與雙塔式的方案占位，分析其不同特點。根據多方案的分析，得到較優(yōu)結論，最終采取雙塔式方案占位。

設計是基于“留白設計”理念，雙裕北街留出南向廣場，作為商業(yè)主體的入口，這樣不僅減緩了地處道路交叉口的建筑與城市交通、景觀的矛盾，而且提供了一個獨具特色的城市開放空間，起到銜接城市空間，統(tǒng)領片區(qū)風貌精髓的整合作用。為表達對馬頭莊路西側公園的尊重，建筑形體起源于公園里的石頭，采用連續(xù)（靈動線條）與非連續(xù)（虛空）手法塑造抽象的石頭，與公園遙相呼應。“曲線對比直線而言，有更佳的可視性與空間豐富度”。主體塔樓以簡潔、挺拔的體量，加以橫向線條的有機流轉，配合精致的細部設計，占據地塊東西兩側，緊鄰裕豐路和馬頭莊路，將修長的南立面完整地呈現(xiàn)給雙裕北街城市主視角，給人們的視覺帶來沖擊，形成片區(qū)新地標。斜切角的處理，不僅帶來了全方位日照，而且在刻畫塔樓體形的同時，為沿街界面打開入口，引導人們進入一個充滿陽光的下沉式庭院空間，實現(xiàn)商業(yè)雙首層的設計概念。寬敞的下沉式庭院為各種商業(yè)推廣活動，演藝活動提供了理想的舞臺，入夏后隱藏于地面的戲水旱噴提供了兒童親水活動空間。自庭院向上，各層露臺層級退臺，呈向上開放之勢，有效地擴大了庭院的空間感受，亦為各層商鋪提供了環(huán)境優(yōu)美的戶外經營區(qū)域，立體綠化使人們得以在各層均能享受到陽光、樹影與和風。而開放的外廊流線，令項目全時段運營成為可能，商家可根據自身經營特點，延長經營時間。裙房采取化零為整手法，保證沿街界面與必要景觀界面，結合通風百葉形成現(xiàn)代摩登的建筑形象，獨一無二的屋頂社交空間，通過開放的綠植、商鋪的設置，讓人與自然、商業(yè)更加協(xié)調相處，從多樣的角度欣賞綜合體及其周邊的豐富景觀，又實現(xiàn)了打造體驗式公園商業(yè)綜合體的設計理念。

另外，通過流線和功能關系的高效整合，機動車輛和非機動車輛在進入場地后直接前往地下車庫，場地地面設置少量停車，最大程度地保證人車分離，對城市交通及商業(yè)氛圍的影響減至最低，把優(yōu)質的公共景觀綠化空間完整地留給行人。設計采取直通地下庭院的開放式交通井，滿足了大面積的地下室空間的自然采光和自然通風。同時，塔樓和多層裙房設置不同的下客區(qū)及不同功能區(qū)域的出入口空間，充分滿足未來入駐企業(yè)對私密性、方便性和安全性的多重要求。

同時針對不同客戶群，充分考慮產品的標準化和系列化?？紤]公寓是“同質性”功能單元沿著某種規(guī)則進行復制，功能單元可以理解為“模塊”，而“某種規(guī)則”既是交通系統(tǒng)的特點。設計采取公寓單元模塊化及功能空間模塊化的方法，從而實現(xiàn)產品的靈活性、多樣性和適應性。

結語：

在本案設計研究中，通過解讀新城規(guī)劃總則、分析基地條件，提出使用模塊探尋多方向設計的方法，并且結合城市空間、城市景觀、地塊文脈得到較優(yōu)解。項目整合景觀與商業(yè)活動空間，將商業(yè)空間向城市開放，通過生態(tài)化步行系統(tǒng)、退臺式動線設計形成空間層次錯落別致、人流互通的動態(tài)體驗式商業(yè)綜合體。通過我們的努力，希望該項目能給片區(qū)創(chuàng)造一個有活力的商業(yè)購物區(qū)，提供一個多樣化的公共活動空間，能容納市民文化生活的城市客廳。