侯建

葛洲壩南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 江蘇南京 210000

1 城市綜合體機(jī)電項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)

1.1 明晰項(xiàng)目定位，引導(dǎo)設(shè)計(jì)院按照建設(shè)方思路完成機(jī)電項(xiàng)目設(shè)計(jì)

作為建設(shè)方，在項(xiàng)目建設(shè)之初，結(jié)合規(guī)劃要點(diǎn)及政府要求，并在市場調(diào)研的大數(shù)據(jù)支撐下，對建設(shè)項(xiàng)目有一個全面的、深刻的研判，確定項(xiàng)目定位及投入產(chǎn)出比，基于以上的分析，確定建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)需求。

建設(shè)方根據(jù)市場口碑及設(shè)計(jì)院相關(guān)業(yè)績沉淀，并經(jīng)過一定的接觸后，選擇與建設(shè)方理念相同或相近的設(shè)計(jì)院。在設(shè)計(jì)單位確定后，建設(shè)方積極引導(dǎo)設(shè)計(jì)院理解項(xiàng)目，建設(shè)方各專業(yè)交圈、設(shè)計(jì)單位各專業(yè)相互配合。因機(jī)電系統(tǒng)在綜合體項(xiàng)目的復(fù)雜性，在項(xiàng)目定位清晰后，需梳理各個配置系統(tǒng)之間的工作關(guān)系，在確保機(jī)電系統(tǒng)獨(dú)立發(fā)揮工作價值的同時，完成公共區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，毛坯區(qū)域機(jī)電如何配合設(shè)計(jì)，精裝區(qū)域機(jī)電如何配合設(shè)計(jì)，機(jī)電一些特色的東西如何體現(xiàn)在全項(xiàng)目設(shè)計(jì)中。建設(shè)方應(yīng)著重考慮城市綜合體機(jī)電項(xiàng)目互通性，在保障機(jī)電項(xiàng)目順利運(yùn)行的同時積極落實(shí)系統(tǒng)分散工作，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)城市綜合體機(jī)電項(xiàng)目建設(shè)的穩(wěn)定化、安全化、多功能化。

1.2 保留多樣性的利用效果，選擇合適施工單位

城市綜合體機(jī)電項(xiàng)目的相關(guān)建設(shè)往往需要多個系統(tǒng)的互相配合才能完成，在建設(shè)的過程中，建設(shè)方要求施工單位應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用要求給出可用的施工計(jì)劃，并要求施工單位按照應(yīng)用要求、項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)單位藍(lán)圖進(jìn)行施工。以機(jī)電排水工程的相關(guān)建設(shè)為例，在實(shí)際應(yīng)用的過程中，機(jī)電排水工程涉及到給水、排水、污水處理、雨水回收等多項(xiàng)工作，甲方應(yīng)全面考慮機(jī)電排水工程的使用環(huán)境，在解決機(jī)電排水工程的建設(shè)問題之后，選擇專業(yè)的施工單位，進(jìn)而本項(xiàng)目的機(jī)電工程施工[1]。

為了保障城市綜合體機(jī)電項(xiàng)目建設(shè)的有效性與穩(wěn)定性，建設(shè)方應(yīng)從三個方面考慮，進(jìn)而選定對應(yīng)的施工單位——機(jī)電系統(tǒng)必須安全可靠，機(jī)電系統(tǒng)的配置必須完整靈活，機(jī)電系統(tǒng)的最大峰值必須滿足使用要求。

圖1 城市綜合體建筑

2 如何對城市綜合體機(jī)電項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理

2.1 設(shè)計(jì)圖紙全過程參與

確定設(shè)計(jì)單位后，設(shè)計(jì)管理人員全過程參與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)之初，與設(shè)計(jì)單位明確建設(shè)方的設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)思路，在大框架下，對設(shè)計(jì)單位整體解決方案進(jìn)行審核及評估，是否完美理解與呈現(xiàn)建設(shè)方的建設(shè)意圖。

設(shè)計(jì)過程中，對建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、精裝、景觀各專業(yè)聯(lián)合審圖與交圈，提出合理的意見及建議，對各方反饋意見進(jìn)行整合及梳理，秉持兼聽則明的態(tài)度參與設(shè)計(jì)單位的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中。

圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完成后多匯報、多審圖、多聽專業(yè)人士意見，做到施工圖的完善，并聘請專業(yè)的工作人員對方案的合理性進(jìn)行評價。

2.2 引進(jìn)外部資源，對圖紙進(jìn)行全面審核

一千個讀者就有一千個哈姆雷特，因?yàn)閳D紙項(xiàng)目全生命周期的源頭，嚴(yán)控圖紙質(zhì)量，從源頭上把好質(zhì)量關(guān)，做到合理、合規(guī)、合情、合法。引進(jìn)專業(yè)的優(yōu)化團(tuán)隊(duì)，從不同的角度對圖紙有一個把控，節(jié)省下來的造價及優(yōu)化的成本用在其他必要的地方，好鋼用在刀刃上。

2.3 有項(xiàng)目全周期設(shè)計(jì)管理思路，加強(qiáng)機(jī)電項(xiàng)目工程介入，反哺設(shè)計(jì)管理

介入到工程中去，全方位、多角度的理解機(jī)電項(xiàng)目，從工程的角度發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，并不斷的吸收經(jīng)驗(yàn)，反哺設(shè)計(jì)管理工作。不斷吸取經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)，把項(xiàng)目做到最好。

2.4 靈活調(diào)整施工計(jì)劃

在開展城市綜合體機(jī)電項(xiàng)目建設(shè)活動的過程中，要以人為本，做項(xiàng)目最終的目的是要回饋社會，建設(shè)單位應(yīng)與政府部門同步互動，確定城市綜合體機(jī)電項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃，發(fā)揮不同功能分區(qū)的服務(wù)特點(diǎn)，并針對市場回饋的具體的業(yè)務(wù)需求、居民需求進(jìn)行對應(yīng)的調(diào)整，實(shí)現(xiàn)城市綜合體機(jī)電項(xiàng)目建設(shè)的具體化、規(guī)范化[2]。對于一些個性化需求，如政府部門的建設(shè)需求、商業(yè)區(qū)的運(yùn)輸需求等，建設(shè)單位應(yīng)在保留原有綜合體建設(shè)特點(diǎn)的同時，采取對應(yīng)的系統(tǒng)優(yōu)化方案，在不破壞整體機(jī)電項(xiàng)目結(jié)構(gòu)的情況下對綜合體的建設(shè)形態(tài)進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)個別用戶要求與整體建設(shè)要求的和諧發(fā)展

3 與政府相關(guān)部門保持密切互動

密切配合相關(guān)管理部門對建設(shè)方的管理跟進(jìn)措施，積極落實(shí)跟進(jìn)制度，項(xiàng)目要及時的報規(guī)、報建、報審，積極與政府對應(yīng)的管理部門進(jìn)行項(xiàng)目，對項(xiàng)目的可行性、科學(xué)性進(jìn)行綜合分析，對于不合理的建設(shè)方案應(yīng)及時調(diào)整；建設(shè)單位積極配合政府管理部門的城市整體建設(shè)計(jì)劃，配合政府部門實(shí)現(xiàn)同步建設(shè)、同步保障的管理目標(biāo)[3]。

4 結(jié)語

城市綜合體機(jī)電項(xiàng)目與城市的未來發(fā)展與居民群眾的日常生活息息相關(guān)，在新的城市建設(shè)及管理背景下，要全面落實(shí)城市綜合體機(jī)電項(xiàng)目的建設(shè)工作，需注重項(xiàng)目系統(tǒng)本身的聯(lián)動性、多元性，為保證工程質(zhì)量，還應(yīng)選定可靠的監(jiān)理單位。監(jiān)理單位應(yīng)積極落實(shí)質(zhì)量監(jiān)管工作，確保項(xiàng)目建設(shè)環(huán)節(jié)的全程跟進(jìn)，避免出現(xiàn)較為重大的建設(shè)漏洞。