李淑萍

摘要：近些年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了跳躍式的發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也變得越來(lái)越完善，人們對(duì)于生活品質(zhì)的需求也在日益提高。因?yàn)槭艿絺鹘y(tǒng)思想的影響，自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)得到了非常迅猛的發(fā)展，大量的房地產(chǎn)企業(yè)成立，房地產(chǎn)企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，很多房地產(chǎn)企業(yè)成本控制及核算水平較低，引起較為嚴(yán)重的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。本文首先闡述了房地產(chǎn)企業(yè)成本核算規(guī)范運(yùn)作的重要性，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算中出現(xiàn)的問(wèn)題，提出了自己的一些解決意見(jiàn)，以求實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)良好運(yùn)轉(zhuǎn)，進(jìn)而獲得更好利潤(rùn)，達(dá)到企業(yè)、員工和社會(huì)等各方的共贏，也為社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)貢獻(xiàn)一份力量。

Abstract： In recent years， China's economy has achieved leap-forward development， the market economy has become more and more perfect， and people's demand for quality of life is also increasing. Because of the influence of traditional thoughts， since the reform and opening up， China's real estate industry has developed very rapidly. A large number of real estate enterprises have been established， and competition among real estate enterprises has become increasingly fierce. Many real estate enterprises have low cost control and accounting level， which leads to more serious financial risks. This paper first expounds the importance of the cost accounting standard operation of real estate enterprises and puts forward some solutions to the problems arising in the cost accounting of real estate enterprises， in order to realize the good operation of real estate enterprises， then obtain better profits， reach a win-win situation of enterprises， employees and society， and also contribute to the socialist modernization construction.

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);企業(yè)成本;核算成本;考核;對(duì)策

Key words： real estate;enterprise cost;accounting cost;assessment;countermeasure

中圖分類號(hào)：F293.33 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號(hào)：1006-4311（2019）08-0084-04

0 ?引言

伴著房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控手段的提升，我國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力逐漸提升。房地產(chǎn)企業(yè)只有提升財(cái)務(wù)管理水平，并進(jìn)行精細(xì)化成本管理方可得到長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展。為了實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展以及收益，文章對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算中存在的問(wèn)題以及解決措施進(jìn)行論述。

1 ?成本核算在房地產(chǎn)企業(yè)中的重要性

從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)，同時(shí)以營(yíng)利為主進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織為房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)的成本主要有以下六個(gè)方面構(gòu)成，依次是，第一個(gè)方面是開(kāi)發(fā)間接費(fèi)，主要包括項(xiàng)目資金成本以及現(xiàn)場(chǎng)施工管理的費(fèi)用等，它指的是房地產(chǎn)企業(yè)為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用，這些費(fèi)用不能歸納到特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用的支出。第二個(gè)方面是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，它指的是房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中產(chǎn)生的不同的基礎(chǔ)設(shè)施的費(fèi)用的支出。第三個(gè)方面是公共配套設(shè)施費(fèi)用，這方面的費(fèi)用指的是非營(yíng)利性、獨(dú)立的，屬于業(yè)主的，同時(shí)也是無(wú)償贈(zèng)予地方政府或者是公共事業(yè)單位的公共配套設(shè)施費(fèi)用的支出。第四個(gè)方面是土地征用費(fèi)以及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)方面產(chǎn)生的費(fèi)用。第五個(gè)方面是工程前期準(zhǔn)備的費(fèi)用，包含場(chǎng)地通平、水文地質(zhì)勘查、測(cè)繪、設(shè)計(jì)、可行性研究以及籌建等方面的前期產(chǎn)生的費(fèi)用。第六個(gè)方面是工程安裝費(fèi)，這方面的費(fèi)用也就是建筑工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的全部安裝費(fèi)用。

房地產(chǎn)企業(yè)的資金投入量比較大、核算環(huán)節(jié)比較多、投資風(fēng)險(xiǎn)大且開(kāi)發(fā)周期比較長(zhǎng)，所以，房地產(chǎn)企業(yè)的成本的構(gòu)成也比其他行業(yè)要繁瑣的多的多，所以，財(cái)務(wù)管理工作中的重中之重就是成本核算。所以，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該將成本管理貫穿項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程。

2 ?我國(guó)房地產(chǎn)成本核算主要存在的問(wèn)題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要做的準(zhǔn)備工作就是計(jì)算投入工程的整體費(fèi)用、征用土地的費(fèi)用以及工程建設(shè)過(guò)程中需要的安裝費(fèi)用等，前期費(fèi)用占總費(fèi)用的一半以上，其中土地費(fèi)用是最高的。如果沒(méi)有成本核算不精確，對(duì)房地產(chǎn)會(huì)造成非常巨大的損失。（圖2）

2.1 成本核算對(duì)象建立不統(tǒng)一

2.1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本核算對(duì)象創(chuàng)建未一致

通常情況下，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)首先要征得土地使用權(quán)，其次進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃調(diào)整以及設(shè)計(jì)，第三進(jìn)行建筑工程項(xiàng)目的施工，第四，進(jìn)行房屋的銷售，第五需要對(duì)建筑工程項(xiàng)目的竣工情況進(jìn)行驗(yàn)收，第六是與物業(yè)進(jìn)行合作進(jìn)行管理。作為房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該進(jìn)行分期滾動(dòng)的形式進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，把前期的銷售工作做好，讓不同的資源可以做到“回收”與運(yùn)用。不僅如此，作為房地產(chǎn)企業(yè)，開(kāi)發(fā)出來(lái)的商品形態(tài)類型也應(yīng)高多種多樣，有公建配套、商品房、公寓、住宅等。因?yàn)榉制跐L動(dòng)開(kāi)發(fā)和產(chǎn)品形態(tài)的多樣性，客觀上認(rèn)為房地產(chǎn)成本核算對(duì)象不能實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一。再者，現(xiàn)在我國(guó)很多會(huì)計(jì)準(zhǔn)則沒(méi)有將核算對(duì)象進(jìn)行明確的創(chuàng)建，因此，在實(shí)際工作中，核算對(duì)象的確定也不相同，這也是房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)之間差距的原因。

2.1.2 沒(méi)有約束和規(guī)范歸集口徑

歸集口徑不統(tǒng)一不規(guī)范在成本核算中比較常見(jiàn)。第一，因?yàn)楣こ坛杀局С鰧I(yè)性高，有的財(cái)務(wù)工作人員沒(méi)有建筑工程方面的知識(shí)，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)以及前期工程費(fèi)的分類不明確。除此之外，在工作中，因?yàn)橛械某杀局С鍪切枰制谶M(jìn)行的，發(fā)生時(shí)間間隔比較長(zhǎng)，所以，財(cái)務(wù)工作人員對(duì)建筑工程成本概念不明確，使得一致的成本支出會(huì)在不同期和不同類別中存檔，有的財(cái)務(wù)工作人員還會(huì)因?yàn)楣ぷ鲘徫坏母淖儺a(chǎn)生成本歸集前后的情況不相同，因?yàn)闀?huì)計(jì)處理問(wèn)題都是連貫性的，一但崗位發(fā)生變動(dòng)，連貫性也會(huì)產(chǎn)生改變。所以，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算未能達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)的精確性主要是因?yàn)槌杀練w集口徑標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一造成的。第二，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的進(jìn)度以及分期都是不一樣的，所以，導(dǎo)致的成本間接費(fèi)用都是不能被進(jìn)行記錄的。倘若成本對(duì)象在開(kāi)始核算的過(guò)程中進(jìn)行合理的規(guī)劃和設(shè)置，那么間接產(chǎn)生的費(fèi)用就不能統(tǒng)計(jì)到日常會(huì)計(jì)核算當(dāng)中，導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)后期就會(huì)有很多間接費(fèi)用沒(méi)有歸類。由此產(chǎn)生的諸多不明間接費(fèi)用提升了財(cái)務(wù)工作人員的工作難度，還提升了分?jǐn)偣ぷ?，因?yàn)榉謹(jǐn)偣ぷ鞯膶?duì)象以及原則具有多樣性和復(fù)雜性的特點(diǎn)，所以，為成本核算提升了一定的難度，不僅如此，還會(huì)產(chǎn)生認(rèn)為操縱成本的空間，降低了成本核算的精準(zhǔn)性和可靠性。成本核算失真不但會(huì)為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展帶來(lái)影響，同時(shí)還會(huì)為土地增值稅的清算帶來(lái)影響，最重要的會(huì)直接影響房地產(chǎn)的銷售策略以及房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，為企業(yè)帶來(lái)了不可泯滅的傷害。

2.2 實(shí)際資本支出與資本化利息支出不匹配

現(xiàn)在，房地產(chǎn)政策以及金融政策的調(diào)控力度比較大，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)獲得融資的渠道變小，加之開(kāi)發(fā)成本比較高，所以，有的房地產(chǎn)企業(yè)在貸款的時(shí)候不能獲得統(tǒng)一，所以，房地產(chǎn)企業(yè)就進(jìn)行了信托的形式來(lái)幫助因?yàn)橘Y金產(chǎn)生的問(wèn)題。因?yàn)殂y聯(lián)和金融政策的不斷提升，為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行幫助的輔助融資方式的重要性也逐漸提升，且規(guī)模在日益增長(zhǎng)，可是輔助融資與銀行貸款進(jìn)行比較后發(fā)現(xiàn)輔助融資的成本會(huì)高一些。但是還有的企業(yè)劍走偏鋒，為了企業(yè)的生存，資金鏈不被斷開(kāi)，進(jìn)行融資，這種形式嚴(yán)重超出了同期實(shí)際資本支出的需要，可是，融資的利息與實(shí)際資本支出不相同，所以，不能資本化，一多半的企業(yè)進(jìn)行成本核算的過(guò)程中資本化支出和資本化利息沒(méi)有進(jìn)行配比，使得資本化利息的準(zhǔn)確性不足，不僅影響了成本的準(zhǔn)確性，還會(huì)為土地增值稅的清算造成影響，為企業(yè)帶來(lái)稅收方面的風(fēng)險(xiǎn)。

2.3 無(wú)法真實(shí)反映實(shí)際成本

現(xiàn)在，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程款支付和工程量完成的時(shí)間不一樣，工程款支付要比進(jìn)度慢。主要是由施工單位上報(bào)工程量——工程或投資建立單位審批——核實(shí)工程量有關(guān)，因?yàn)闀r(shí)間比較長(zhǎng)，財(cái)務(wù)部門在獲得監(jiān)理意見(jiàn)之前對(duì)工程量的預(yù)算不準(zhǔn)確。不僅如此，施工單位在沒(méi)有對(duì)核算進(jìn)行確定的時(shí)候，因?yàn)殚_(kāi)票就必須要繳納付稅的原因所以也不能提前打印發(fā)票，所以，成本都是按照收付制進(jìn)行核算的。這種現(xiàn)象會(huì)使得施工進(jìn)度不能按期完成，賬單不能真實(shí)的體現(xiàn)實(shí)際的工程成本。

2.4 成本預(yù)估導(dǎo)致利潤(rùn)不實(shí)

結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)需要施工合同沒(méi)有進(jìn)行支付之前，現(xiàn)對(duì)成本進(jìn)行預(yù)算估計(jì)?？墒?，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)一個(gè)項(xiàng)目投入的資金比較大，所以，成本估算在沒(méi)有有力的依據(jù)下會(huì)產(chǎn)生偏差，對(duì)企業(yè)的利潤(rùn)造成影響，不管是對(duì)本期的利潤(rùn)產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，同時(shí)也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)今后的利潤(rùn)產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，因?yàn)槌杀竟浪愠霈F(xiàn)偏差，所以，會(huì)使得前期與后期的利潤(rùn)率存在差異性，企業(yè)獲得的收入以及成本的配比也存在差距，不僅如此，會(huì)為房地產(chǎn)企業(yè)在今后的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。

2.5 沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)范成本分?jǐn)?/p>

項(xiàng)目住宅可售面積都不包含車庫(kù)面積，所以，車庫(kù)的銷售形式是按照數(shù)量進(jìn)行銷售，車庫(kù)其實(shí)是住宅的輔助設(shè)施，所以，車庫(kù)的建筑成本與住宅的建筑成本相比就比較低，因?yàn)檐噹?kù)的升值空間小且創(chuàng)造價(jià)值的能力小。目前，我國(guó)車庫(kù)分?jǐn)偼恋爻杀镜膯?wèn)題上我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中并沒(méi)有明確，倘若土地成本劃分到住宅以及車庫(kù)中，那么車庫(kù)的成本就會(huì)有所提升，可是，因?yàn)檐噹?kù)的銷售市場(chǎng)并不是很好，價(jià)格起伏也不大，所以，如果土地成本平均到車庫(kù)中，那么車庫(kù)的銷售量就會(huì)很慘淡，沒(méi)有任何公平性;另外，土地增值稅清算的過(guò)程中，車庫(kù)成本里會(huì)有一部分住宅成本，提升了住宅部分的增值額，會(huì)為稅收帶來(lái)負(fù)面影響。

3 ?房地產(chǎn)企業(yè)成本核算問(wèn)題的改進(jìn)對(duì)策

3.1 做好事前分析和準(zhǔn)備工作

房地產(chǎn)企業(yè)做好成本核算首先要明確對(duì)象。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)和產(chǎn)品形態(tài)的多樣性，目前，我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)成本核算對(duì)象的確立還沒(méi)有明確的規(guī)定，所以，房地產(chǎn)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之前必須先做好調(diào)研工作，對(duì)需要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房產(chǎn)類型、分期時(shí)間、樣板房、公建配套以及裝修等情況進(jìn)行詳細(xì)深入的了解，對(duì)成本核算對(duì)象進(jìn)行明確。雖然房地產(chǎn)成本核算與其他企業(yè)的成本核算都大相徑庭，但是成本核算對(duì)象的原則都是一樣的，就是將成本費(fèi)用歸集，及時(shí)地結(jié)算成本，對(duì)成本進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。倘若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商此次開(kāi)發(fā)的數(shù)量比較小，核算對(duì)象就是整個(gè)工程。如果開(kāi)發(fā)量比較大且施工時(shí)間長(zhǎng)，所以，開(kāi)發(fā)對(duì)象就是同類型同時(shí)間開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)作為成本核算對(duì)象，也可以按照開(kāi)發(fā)的功能類型的建筑作為成本核算對(duì)象。為了提升成本核算的準(zhǔn)確性以及效率，降低不可控因素，需要確立原則將成本核算對(duì)象確立，降低間接費(fèi)用的開(kāi)支。

3.2 準(zhǔn)確進(jìn)行成本歸集與確定

3.2.1 為了保證科目歸集的準(zhǔn)確性，需要對(duì)科目使用范圍進(jìn)行劃分，并設(shè)立級(jí)別

不同房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際情況都不一樣，所以，就需要進(jìn)行科目的創(chuàng)建，將歸集科目進(jìn)行分類，從而保證成本核算的準(zhǔn)確性。提升核算的統(tǒng)一性，把開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部成本歸集。提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程和計(jì)劃部門之間的溝通，對(duì)工程量、掛賬以及開(kāi)票進(jìn)行及時(shí)溝通及時(shí)工作，在分?jǐn)偤统杀拘再|(zhì)方面多與相關(guān)部門進(jìn)行溝通，保證科目歸集的科學(xué)合理。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)人員的綜合素質(zhì)也應(yīng)該不斷地提升，每隔一段時(shí)間都需要進(jìn)行專業(yè)性的學(xué)習(xí)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)進(jìn)行詳細(xì)地了解，會(huì)計(jì)工作人員的標(biāo)準(zhǔn)化語(yǔ)言要有專業(yè)性、目的性，只有通過(guò)不斷地學(xué)習(xí)與研究才能將房地產(chǎn)成本核算工作運(yùn)用自如。

3.2.2 為了提升房地產(chǎn)成本核算水平，需要使用現(xiàn)代化手段

因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目非常多，需要進(jìn)行簡(jiǎn)化信息系統(tǒng)構(gòu)建，提升房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)管理的手段。在房地產(chǎn)成本核算中運(yùn)用現(xiàn)代化信息技術(shù)手段可以提升成本核算的準(zhǔn)確性和速度，從而對(duì)會(huì)計(jì)核算的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)共享。為了提升房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的高效性，使成本核算的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，需要進(jìn)行賬單制作、審核和結(jié)賬等工序流程規(guī)范化。

3.2.3 稅務(wù)因素也是成本核算的重要因素

房地產(chǎn)企業(yè)的稅費(fèi)比較高，包括土地使用權(quán)的耕地占用稅、契稅、印花稅、城鎮(zhèn)地使用稅、工程合同印花稅、銷售增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等，所以，成本核算對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言至關(guān)重要。例如，土地增值稅繳納的時(shí)候，房地產(chǎn)只需按照土地使用權(quán)金額和開(kāi)發(fā)成本的10%進(jìn)行扣除就可以，但是需要做好事前籌劃工作，將開(kāi)發(fā)費(fèi)用控制在誰(shuí)發(fā)的要求范圍內(nèi)，并進(jìn)行成本核算，進(jìn)行成本核算的時(shí)候不能將誤計(jì)期間費(fèi)用計(jì)算在內(nèi)，不僅如此，還應(yīng)該對(duì)不同稅種的成本扣除的規(guī)定銘記在心。

3.3 完善成本控制制度實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)

3.3.1 進(jìn)行目標(biāo)成本考核制度

在工程施工的過(guò)程中進(jìn)行目標(biāo)成本就是為了確保在不確定性因素下為每一位工作人員制定目標(biāo)，做到自查自檢、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題、獎(jiǎng)懲分明。房地產(chǎn)的成本控制比較困難，因?yàn)槌杀究刂菩枰灤┱麄€(gè)項(xiàng)目以及施工時(shí)間。為此，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)部門應(yīng)該與其他項(xiàng)目做好溝通，及時(shí)調(diào)整考核標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行定量考核和滾動(dòng)考核，在員工閑暇時(shí)間和精力充沛的時(shí)候進(jìn)行考核流程，為了保證企業(yè)利潤(rùn)，需要根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格推翻成本。

3.3.2 考核指標(biāo)規(guī)范化

為了讓企業(yè)內(nèi)的員工擰成一股繩，共謀企業(yè)的發(fā)展，需要對(duì)員工進(jìn)行業(yè)績(jī)考核，從而激發(fā)員工工作的積極性。進(jìn)行指標(biāo)考核的時(shí)候，第一，需要對(duì)不同崗位的工作人員設(shè)置不同的考核指標(biāo)。房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理方法和收入、成本確定時(shí)間，運(yùn)用這兩種數(shù)據(jù)進(jìn)行考核，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在日常工作中獲得的勞動(dòng)成果得不到認(rèn)可。第二，進(jìn)行多指標(biāo)綜合考核，就是突出重點(diǎn)。運(yùn)用一兩個(gè)指標(biāo)進(jìn)行簡(jiǎn)單的考核，這種形式容易以偏概全。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投入資金大，在貸款的同時(shí)銀行會(huì)收入利息，房地產(chǎn)建設(shè)時(shí)間、銷售量以及回款對(duì)企業(yè)的影響非常大。因此，多指標(biāo)綜合考核需要對(duì)企業(yè)的運(yùn)行狀況做詳細(xì)的了解。

3.4 明確成本分配方法

為確保成本分配的合理性，需要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目創(chuàng)建結(jié)構(gòu)、性質(zhì)以及時(shí)間進(jìn)行確定。房地產(chǎn)項(xiàng)目多樣化，有的項(xiàng)目已經(jīng)竣工，但是有的項(xiàng)目還在施工，有的項(xiàng)目成本服務(wù)于所有項(xiàng)目，但是有的成本只有個(gè)別項(xiàng)目收益。所以，成本分?jǐn)偟臅r(shí)候財(cái)務(wù)工作人員應(yīng)該進(jìn)行詳細(xì)的劃分，還可以進(jìn)行簡(jiǎn)化分配，針對(duì)性質(zhì)和金額方面進(jìn)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的處理。

3.5 提高成本預(yù)估準(zhǔn)確性

企業(yè)盈利金額的準(zhǔn)確性會(huì)因?yàn)楣こ炭⒐ず蠼Y(jié)算不及時(shí)造成的。為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)成本核算的準(zhǔn)確性和針對(duì)性，對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行按配比計(jì)算，不同銷售情況進(jìn)行獨(dú)立的成本核算。針對(duì)工程進(jìn)度和已經(jīng)簽訂合同的項(xiàng)目多產(chǎn)生的資金，計(jì)入預(yù)計(jì)成本，工程竣工后再進(jìn)行數(shù)據(jù)修改。

4 ?結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，時(shí)間的推移和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得房地產(chǎn)企業(yè)外部環(huán)境逐漸嚴(yán)峻，現(xiàn)在我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)的法律法規(guī)也逐漸完善，所以，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該提升成本核算，針對(duì)成本核算中遇到的問(wèn)題提出有針對(duì)性的解決措施，不僅如此，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該提升財(cái)務(wù)工作人員的專業(yè)素養(yǎng)和綜合素質(zhì)，定期對(duì)財(cái)務(wù)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，提升內(nèi)部財(cái)務(wù)管理，要需要對(duì)成本核算進(jìn)行科學(xué)統(tǒng)一管理，從而提升企業(yè)的核心價(jià)值和長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展目標(biāo)。

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