馬勊

【事件】

日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的公告：現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB50068-2018，自2019年4月1日起實(shí)施其中，第3.2.1、3.3.2條為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行原《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50068-2001）同時(shí)廢止本標(biāo)準(zhǔn)在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站（ www.mohurd.gov.cn）公開，并由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行

【點(diǎn)評(píng)】

據(jù)悉，該標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)確保新建住房的質(zhì)量與安全。其中，第3.2.1、3.3.2條為強(qiáng)制性條文，須嚴(yán)格執(zhí)行。即普通住宅和地下室鋼筋含量都有所增加;增加了地震設(shè)計(jì)狀況。對(duì)于市場(chǎng)的影響主要有以下幾個(gè)方面：一是鋼筋含量的增加助推建筑成本的提升。取消了以恒載起控制作用時(shí)恒載分項(xiàng)系數(shù)取1.35的規(guī)定;恒荷載分項(xiàng)系數(shù)由1.2調(diào)整到1-3;活荷載分項(xiàng)系數(shù)由1.4調(diào)整到1.5。荷載設(shè)計(jì)是建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的根本，相當(dāng)于一個(gè)建筑的骨架。荷載系數(shù)的變大，最直接的影響就是鋼筋含量增加了：據(jù)估算，普通住宅鋼筋含量將增加5%左右;地下車庫(kù)鋼筋含量將增加10%左右。建筑成本將提高幾十萬(wàn)元。二是未來(lái)住宅的安全得益于增加了地震設(shè)計(jì)狀況。增加了地震設(shè)計(jì)狀況，也就是建筑結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計(jì);引入了“小震不壞、中震可修、大震不倒”的設(shè)計(jì)理念。這意味著以后設(shè)計(jì)的住宅將更為安全。據(jù)了解，以上這些調(diào)整是與國(guó)際接軌的，該新標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后與美國(guó)和歐洲的基本相當(dāng)。對(duì)開發(fā)商而言，可謂是喜憂參半，因鋼筋含量提升，意味著造價(jià)提高了。而近年建材本身也在漲價(jià)，這將使造價(jià)成本更高了。近年來(lái)，全國(guó)大部分城市房屋建筑造價(jià)（造價(jià)指當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工價(jià)值/房屋竣工面積）水平均呈現(xiàn)逐年上漲之勢(shì)。眼下上海、南京、蘇州，杭州、武漢、寧波和成都等熱度較高的城市房屋造價(jià)持續(xù)處在平穩(wěn)上漲通道，增長(zhǎng)幅度在5%-6%之間，而南京平均增速在8%左右，增長(zhǎng)最顯著。另一方面，新增年輕建筑工人不足，進(jìn)一步推高建筑行業(yè)人工費(fèi)成本，使得成本總費(fèi)用增加。