文/孟凡霞 馬嫡

房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)再度成為市場關(guān)注焦點，中共中央政治局會議定調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段”。據(jù)7月31日央行官網(wǎng)消息，央行7月29日召開銀行業(yè)金融機構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會。會議要求，各類銀行要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)信貸路徑依賴，合理控制房地產(chǎn)貸款投放。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性穩(wěn)定性。嚴禁消費貸款違規(guī)用于購房，加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理。

會議認為，近年來金融系統(tǒng)加快推進金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，銀行業(yè)信貸結(jié)構(gòu)出現(xiàn)積極變化，特別是在加大小微企業(yè)信貸投放方面取得明顯效果，但房地產(chǎn)行業(yè)占用信貸資源依然較多。

而在房地產(chǎn)金融政策方面，會議指出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，認真落實房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性穩(wěn)定性。保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規(guī)用于購房，加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理。加強對存在高杠桿經(jīng)營的大型房企的融資行為的監(jiān)管和風險提示，合理管控企業(yè)有息負債規(guī)模和資產(chǎn)負債率。

此前一天，中共中央政治局召開會議，定調(diào)了房地產(chǎn)市場發(fā)展。會議強調(diào)，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

華泰宏觀分析師李超指出，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，并將其作為落實房地產(chǎn)長效管理機制的重要任務之一，這可能意味著在經(jīng)濟出現(xiàn)了一定下行壓力下，政府靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的情況也較難出現(xiàn)。今年二季度，一些地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了回暖，土地拍賣溢價率較高，隨后關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的非標、信托融資有所收緊，也體現(xiàn)出了這一政策方向。

北京商報記者了解到，今年以來，房地產(chǎn)信托監(jiān)管持續(xù)收緊，5月17日，銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果 促進合規(guī)建設(shè)”工作的通知》時，就強調(diào)不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達標、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項目直接提供融資。此后，房地產(chǎn)信托中四種變相為不滿足“四三二”條件的房地產(chǎn)項目融資輸血的做法已被監(jiān)管叫停。

在中泰證券分析師梁中華看來，房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)不會放松，同時放松的空間也非常有限。隨著棚改退潮，部分中小城市的地產(chǎn)已呈現(xiàn)一定的壓力，全國來看，地產(chǎn)銷售投資增速都在往下走，未來地產(chǎn)周期會延續(xù)下行的方向，今年的經(jīng)濟將前高后低。