林智慧

摘要：隨著我國(guó)國(guó)力的不斷加強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展以及城市化建設(shè)的不斷推進(jìn)，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在近十幾年得到了迅猛發(fā)展。但是，當(dāng)前我國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中仍然面臨著許多的問(wèn)題，在一定程度上阻礙了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，為了促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康、平穩(wěn)地發(fā)展，特別是在新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，必須要解決房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的問(wèn)題，從而推動(dòng)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。本文分析了新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀以及房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)策，以供參考。

關(guān)鍵詞：新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下；房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；探討

要想推動(dòng)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的健康、穩(wěn)定發(fā)展，首先必須要明確房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題。只有有針對(duì)性地采取措施去解決這些問(wèn)題，我國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)才能真正獲得健康、穩(wěn)定的發(fā)展。

一、新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域發(fā)展不平衡

近十幾年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的不斷發(fā)展、國(guó)民生產(chǎn)水平不斷提高、民眾的住房需求不斷增長(zhǎng)和城市化水平的不斷提高，我國(guó)的建筑行業(yè)得到了迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也隨之得到了迅猛發(fā)展。但是我國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在著區(qū)域發(fā)展不平衡的問(wèn)題，我國(guó)的一線(xiàn)大城市，比如北京、上海、深圳等城市，這些城市的經(jīng)濟(jì)十分發(fā)達(dá)，就業(yè)機(jī)會(huì)多，公共設(shè)施等社會(huì)資源豐富，使得人們?cè)谶@些城市有著強(qiáng)烈的購(gòu)房意愿，使得這些城市的房產(chǎn)面臨著供小于求的問(wèn)題。我國(guó)的三、四線(xiàn)城市和大城市相比，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有著較大的差距，各類(lèi)公共設(shè)施、社會(huì)資源也不夠充足，但是這些城市中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)卻十分的火爆，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在三、四線(xiàn)城市中大力建設(shè)房產(chǎn)。由于三、四線(xiàn)城市就業(yè)機(jī)會(huì)不多、經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為落后的原因，使得城市中的房產(chǎn)銷(xiāo)售十分緩慢，面臨著嚴(yán)重的供大于求的問(wèn)題，房產(chǎn)庫(kù)存在短時(shí)間內(nèi)難以被消化。

（二）市場(chǎng)發(fā)展不夠合理

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，我國(guó)人民的收入也越來(lái)越多，對(duì)生活質(zhì)量的追求也越來(lái)越高。我國(guó)人民為了追求更高的生活質(zhì)量，就對(duì)居住環(huán)境提出了更高的要求，迫切希望入住到環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善的房產(chǎn)中。雖然我國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅猛，但是我國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)還面臨著發(fā)展不合理的問(wèn)題，我國(guó)大多數(shù)城市中的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著嚴(yán)重的泡沫現(xiàn)象，部分城市的房?jī)r(jià)虛高，大多數(shù)城市居民現(xiàn)有的收入水平難以承受高昂的房?jī)r(jià)，居民無(wú)法切實(shí)感受到生活質(zhì)量的提高。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)是十分巨大的，這就使得越來(lái)越多的企業(yè)，特別一些資金雄厚的上市公司，為了追求利潤(rùn)而投入到房地產(chǎn)行業(yè)中，對(duì)原本就發(fā)展不合理的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)造成了更為劇烈的沖擊，使得房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

（三）政府無(wú)法對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行持續(xù)的有效調(diào)控

當(dāng)前我國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨著房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)的難題，而房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)這一問(wèn)題的出現(xiàn)在一定程度上也和地方政府的相關(guān)政策有關(guān)。我國(guó)部分地區(qū)的地方政府實(shí)行的是“土地財(cái)政”政策，對(duì)土地拍賣(mài)的財(cái)政收入依靠性太強(qiáng)。為了提高本地的經(jīng)濟(jì)收入，往往會(huì)選擇將土地以高價(jià)拍賣(mài)的方式出售給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，而地方政府的這一行為，無(wú)形當(dāng)中就使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)房產(chǎn)的成本增加，隨之導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷增長(zhǎng)。地方政府的這種行為不僅能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，吸引更多的開(kāi)發(fā)商，還能夠大大提高當(dāng)?shù)氐腉DP，因此，在這種情況下，地方政府往往就無(wú)法有效的對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，使得房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)。

（四）受到金融機(jī)構(gòu)的影響

房地產(chǎn)行業(yè)主要依靠金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，因此，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就會(huì)受到金融機(jī)構(gòu)的影響。當(dāng)前我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱這一現(xiàn)狀正是受到金融機(jī)構(gòu)的影響而導(dǎo)致的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往會(huì)選擇向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)大量的貸款來(lái)開(kāi)展房產(chǎn)建設(shè)，屬于金融機(jī)構(gòu)的重大客戶(hù)，金融機(jī)構(gòu)為了自身的經(jīng)濟(jì)效益，往往通過(guò)各種優(yōu)惠政策留住房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，通常情況下會(huì)選擇降低貸款利率以此吸引房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商前來(lái)貸款。貸款利率的降低一是使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本降低，二是緩解了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資的壓力，便得開(kāi)發(fā)商有更多的機(jī)會(huì)去開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，最終導(dǎo)致房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也受到影響。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)為了獲得更多的利益還會(huì)鼓勵(lì)消費(fèi)者前來(lái)貸款去購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，在一定程度推動(dòng)了房產(chǎn)的銷(xiāo)售，推動(dòng)了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（五）受到炒房人的影響

在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，也有一部分商業(yè)敏感性較高的人群意識(shí)到了潛在的商機(jī)，一次性購(gòu)買(mǎi)大量的房產(chǎn)作為投資，在房產(chǎn)價(jià)格升高后將房產(chǎn)賣(mài)出獲得利益。這類(lèi)炒房人群體的出現(xiàn)嚴(yán)重干擾了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得房?jī)r(jià)越來(lái)越高，真正需要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)居住的人群只能對(duì)過(guò)高的房?jī)r(jià)望而卻步，根本無(wú)法承擔(dān)高昂的房?jī)r(jià)。近年來(lái)，我國(guó)政府意識(shí)到了炒房人對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的危害，出臺(tái)了許多的政策和法律法規(guī)，嚴(yán)厲打擊炒房行為，并限制人們的購(gòu)房數(shù)量，使得想利用房產(chǎn)獲得收益的炒房人無(wú)法一次購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)，在一定程度上穩(wěn)定了房?jī)r(jià)，為真正有購(gòu)房需求的人群提供了便利。

二、新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)策

自房改政策推行以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的比重越來(lái)越大。只有確保房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展、確保房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，才能切實(shí)提高我國(guó)人民的生活質(zhì)量，為我國(guó)人民提供高質(zhì)量的住所，并促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展。在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，如何穩(wěn)步推動(dòng)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，主要措施有以下幾點(diǎn)：

（一）合理規(guī)劃建設(shè)用地

現(xiàn)階段，特別是我國(guó)正處于新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，如何推動(dòng)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，首先需要合理的規(guī)劃房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)用地。我國(guó)政府在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)用地進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，需要從實(shí)際出發(fā)，根據(jù)房地產(chǎn)建設(shè)區(qū)域的實(shí)際情況來(lái)對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行規(guī)劃，確保做出的規(guī)劃有著極高的科學(xué)性和合理性，避免出現(xiàn)地方政府為了增加財(cái)政收入而故意抬高土地價(jià)格的問(wèn)題。我國(guó)政府還需要加強(qiáng)對(duì)城市的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控，采取合理的監(jiān)管措施去管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能夠順利獲得經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，還能夠確保城市居民的居住環(huán)境能夠得到有效改善。

（二）宏觀(guān)調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)

一個(gè)穩(wěn)定、健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，離不開(kāi)政府宏觀(guān)調(diào)控的作用，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀(guān)調(diào)控，進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)永恒的主題。我國(guó)政府需要出臺(tái)相關(guān)的政策、法律法規(guī)來(lái)約束、杜絕炒房行為，比如可以通過(guò)向賣(mài)家收取二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)，通過(guò)這一措施來(lái)減少炒房人通過(guò)出售房產(chǎn)獲得的利益，使得炒房行為能夠得到有效減少，通過(guò)一系列的調(diào)控手段，確保我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。我國(guó)政府還可以適當(dāng)提高金融機(jī)構(gòu)的貸款利率，對(duì)貸款政策進(jìn)行調(diào)整，使得炒房人無(wú)法從金融機(jī)構(gòu)取得足夠數(shù)目的貸款。同時(shí)，針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的地區(qū)，我國(guó)政府必須采取相關(guān)的措施對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行控制，最終確保房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠獲得穩(wěn)定、健康的發(fā)展。

（三）大力完善相關(guān)的法律法規(guī)

我國(guó)政府在宏觀(guān)調(diào)控的同時(shí)，需要繼續(xù)完善相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)各種問(wèn)題，告別是惡性競(jìng)爭(zhēng)、虛假宣傳等問(wèn)題，為房地產(chǎn)行業(yè)秩序保駕護(hù)航。同時(shí)，還可以利用法律法規(guī)對(duì)一些違法行為進(jìn)行懲治，對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)進(jìn)行凈化，確保房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

三、結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，我國(guó)政府要及時(shí)完善相關(guān)的法律法規(guī)，對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行合理規(guī)劃，并對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控，確保我國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠得到穩(wěn)定、健康、可持續(xù)的發(fā)展，最終確保我國(guó)的經(jīng)濟(jì)能夠得到迅猛發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]黃光平.新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展探討[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（24）：8.

[2]韓前進(jìn).新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展探究[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（27）：21.