李乃幸

摘要：伴隨著我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力和科學(xué)技術(shù)水平的不斷發(fā)展和進(jìn)步，使得人們的生活條件和質(zhì)量也不斷的改善和提高，對于生活環(huán)境的舒適度以及各類配套設(shè)施也提出了更高的要求。小區(qū)的物業(yè)管理對于人們的生活水平有著直接的影響，在這其中，物業(yè)消防安全管理工作至關(guān)重要，不僅影響著人們的生活質(zhì)量，同時也對業(yè)主的生命財產(chǎn)安全有著直接的聯(lián)系。本文以物業(yè)消防安全管理存在的問題為主線，對當(dāng)前的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并結(jié)合實(shí)際情況提出了相關(guān)的改進(jìn)措施。

關(guān)鍵詞：物業(yè)管理；消防安全；改進(jìn)措施

進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，我國的市場經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，使得服務(wù)行業(yè)也日漸發(fā)達(dá)，逐漸成為不可缺少的行業(yè)之一。從目前的情況來看，物業(yè)管理已經(jīng)逐漸成為了新建小區(qū)必要的配套設(shè)施，物業(yè)管理工作到位，不僅會提高自身的社會形象，同時也可以使整個住宅小區(qū)的檔次上升到一個新的高度，以此促成物業(yè)管理工作的良性發(fā)展。從實(shí)際的角度來講，消防安全管理在整個物業(yè)管理工作當(dāng)中占有著舉足輕重的地位，要求每一項工作都能夠認(rèn)真的落實(shí)到位，為業(yè)主提供一個安全和諧溫馨的居住環(huán)境。下文圍繞物業(yè)消防安全管理存在的問題和思考展開一系列的討論。

1 物業(yè)消防安全管理中存在的問題

進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，伴隨著我國不斷加大關(guān)于民生的工作力度，使得人們的生活質(zhì)量有了很大的改善，就小區(qū)物業(yè)工作而言，也有了很大的提高，但是在消防安全管理工作方面存在的問題也逐漸的暴露處理。經(jīng)過有關(guān)工作人員的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，每年小區(qū)發(fā)生火災(zāi)不斷增長，造成火災(zāi)的原因分為很多種類，從總體的角度來講，主要是由于小區(qū)物業(yè)消防安全管理工作不夠到位。

1.1 對消防管理工作不夠重視

就消防安全管理工作而言，需要對其進(jìn)行長期的投入，但是管理工作的效果卻并不理想，反而出現(xiàn)事故頻發(fā)的情況。從目前的情況來看，很多物業(yè)管理單位對于此項工作都只是一味的注重成本的核算，從而使得對消防安全管理工作的重視程度不足。當(dāng)前物業(yè)管理通常只是把工作重點(diǎn)放在費(fèi)用的收取和水電維修以及治安防范等方面，對于消防安全設(shè)施的建設(shè)工作不夠重視，對相關(guān)設(shè)施進(jìn)行日常的維護(hù)維修也有所忽略。長此以往，使得這些設(shè)施只能夠起到擺設(shè)的作用，如果發(fā)生火災(zāi)，很難發(fā)揮出其應(yīng)有的作用。

1.2 法律意識淡薄，責(zé)任交接不清

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，住宅區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要對其所管轄區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理工作，為業(yè)主提供消防安全防范服務(wù)。但是很多物業(yè)為了能夠接到業(yè)務(wù)，并沒有與開發(fā)商進(jìn)行明確的消防責(zé)任交接工作，還有的物業(yè)單位在消防設(shè)施并沒有完成建設(shè)的情況之下就進(jìn)行移交，從而使得很多物業(yè)單位與開發(fā)商之間簽訂合同之時，內(nèi)容當(dāng)中并沒有對消防責(zé)任進(jìn)行明確的劃分。還有一些物業(yè)單位利益至上，把工作重點(diǎn)放在形式主義之上，工作并不務(wù)實(shí)，使得消防工作不夠到位，自然也就無法起到應(yīng)盡的作用。

2 提高物業(yè)企業(yè)消防安全管理水平的改進(jìn)措施

2.1 提高業(yè)主消防安全意識，提高物業(yè)消防安全管理水平

加強(qiáng)消防安全管理工作不能僅憑借物業(yè)企業(yè)一方的力量，還需要深入到廣大業(yè)主當(dāng)中，提高業(yè)主的消防安全意識，并對相關(guān)的法律規(guī)定進(jìn)行宣傳和普及，從根本上提高業(yè)主的防火意識。另外，也可以成立業(yè)主委員會，促使業(yè)主能夠養(yǎng)成自治的意識，進(jìn)而讓所有的業(yè)主都能夠自覺的維護(hù)公共消防安全秩序，與此同時，還可以對物業(yè)的消防安全管理工作進(jìn)行有效的監(jiān)督。從另一個角度來講，要想全面提高業(yè)主的消防安全意識，還需要政府單位的介入來予以支持，提高宣傳力度，使所有的業(yè)主都能夠從自身的角度出發(fā)，做好消防安全管理工作。

2.2 進(jìn)一步明確物業(yè)消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)和職責(zé)

在加強(qiáng)物業(yè)消防安全管理的工作當(dāng)中，各級政府應(yīng)當(dāng)起到有效的監(jiān)管作用，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的內(nèi)容，對物業(yè)消防安全管理工作和相關(guān)責(zé)任進(jìn)行明確的劃分。各級地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖兰o(jì)情況，制定相應(yīng)的物業(yè)消防安全管理措施，起到有效的指導(dǎo)作用，全面提高消防安全管理工作的效率和質(zhì)量。一切從實(shí)際出發(fā)，制定物業(yè)企業(yè)消防安全管理合同范本，在其中注明消防安全管理工作相關(guān)內(nèi)容，使得相關(guān)工作能夠做到有法可依。

2.3 提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理意識和能力

除了上述的兩個措施之外，還需要通過多種方式來對物業(yè)企業(yè)消防安全管理工作進(jìn)行指導(dǎo)，盡可能的提高物業(yè)企業(yè)消防安全管理工作的主體意識，加強(qiáng)物業(yè)企業(yè)的責(zé)任意識，全面加強(qiáng)和提高物業(yè)企業(yè)的管理能力與素質(zhì)。同時也需要相關(guān)資質(zhì)審查部門將此項工作列入到對物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審查工作范疇當(dāng)中，將此作為對物業(yè)企業(yè)進(jìn)行考核的根本依據(jù)，形成市場競爭機(jī)制。不僅如此，還需要對物業(yè)管理人員進(jìn)行消防安全管理工作的業(yè)務(wù)培訓(xùn)與考核，從物業(yè)的角度來提高工作隊伍的整體意識和消防安全管理能力，進(jìn)一步保證物業(yè)消防安全管理工作的效果和質(zhì)量。

3 結(jié)語

伴隨著社會的發(fā)展和時代的進(jìn)步，使得人們頭腦當(dāng)中的安全意識逐漸提高，物業(yè)企業(yè)既然已經(jīng)成為住宅小區(qū)不可或缺的重要管理單位，就應(yīng)該盡職盡責(zé)的完成好每一項工作，尤其是在消防安全管理工作方面，應(yīng)當(dāng)多途徑和角度的逐漸深入，摒棄形式主義，注重務(wù)實(shí)。不僅要在日常的工作當(dāng)中對相關(guān)的消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，還需要加大宣傳力度，提高業(yè)主的消防安全意識，政府相關(guān)管理單位也需要根據(jù)實(shí)際情況給予一定的支持。如此一來，多方共同努力，一切防患于未然，多方協(xié)作，最大程度的保證住宅小區(qū)的消防安全。

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