陳寰

摘 要：隨著城市化水平的不斷提高，我國房地產(chǎn)事業(yè)火熱發(fā)展，房產(chǎn)市場(chǎng)門庭若市，但是關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪面積中存在的問題確不斷增多，最終成為房地產(chǎn)糾紛事件，嚴(yán)重影響著房地產(chǎn)的聲譽(yù)，也對(duì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)相關(guān)單位、購房者之間的信任關(guān)系造成了破壞。本文研究主要立足于房地產(chǎn)測(cè)繪面積問題盡心分析，以此采取科學(xué)手段，提高房屋面積測(cè)繪質(zhì)量和水平，滿足購房者的需求，也可以為房產(chǎn)測(cè)量提供測(cè)繪參數(shù)。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn);測(cè)繪面積;質(zhì)量

引言

房產(chǎn)測(cè)繪主要包含現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪和外業(yè)測(cè)量、數(shù)據(jù)計(jì)算、房產(chǎn)面積繪圖等工作，這些工作需要根據(jù)不同的地區(qū)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、測(cè)繪人員合理安排，雖然差異性較大，但是對(duì)于測(cè)繪過程中的測(cè)量方法、測(cè)繪模式、數(shù)據(jù)處理、房屋面積資料等都需要在一定的技術(shù)規(guī)范和制度規(guī)范中完成。并需要測(cè)繪單位采取科學(xué)制度對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行質(zhì)量控制，從而提升測(cè)繪技術(shù)水平，測(cè)繪結(jié)果質(zhì)量水平，減少測(cè)繪問題發(fā)生率，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展。

一、房產(chǎn)測(cè)繪過程中存在的問題

1. 房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)發(fā)展不完善

目前，我國房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)進(jìn)一步市場(chǎng)化，在面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，也暴露出了弊端，比如房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)發(fā)展不成熟，房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)監(jiān)督體系不完善，房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)缺乏完善的管理制度等，這些導(dǎo)致房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)發(fā)展過程中出現(xiàn)各種違法亂紀(jì)、擾亂市場(chǎng)秩序的問題等。另外，我國在房產(chǎn)測(cè)繪過程中的質(zhì)量監(jiān)控手段還不夠，且對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的質(zhì)量監(jiān)督也不夠到位，最終導(dǎo)致測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量問題。

2. 房產(chǎn)測(cè)繪人員專業(yè)素質(zhì)不高

房產(chǎn)測(cè)繪是一種房產(chǎn)行業(yè)專項(xiàng)技術(shù)服務(wù)，需要測(cè)繪者具備較高水平的測(cè)繪技術(shù)，并對(duì)建筑、測(cè)量知識(shí)熟悉，并可以獨(dú)立完成測(cè)量工作，避免出現(xiàn)測(cè)繪面積計(jì)算失誤等。但是我國一些測(cè)繪行業(yè)和測(cè)繪業(yè)務(wù)部門人員測(cè)繪技術(shù)和專業(yè)素質(zhì)都不符合要求，測(cè)繪人員責(zé)任意識(shí)不清，導(dǎo)致房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量不合格。

3. 測(cè)量技術(shù)問題

對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要測(cè)繪者在測(cè)繪前對(duì)需要測(cè)繪的房屋數(shù)據(jù)信息進(jìn)行搜集，科學(xué)使用測(cè)量儀器，將凌鏡背面放置在房屋角點(diǎn)，面朝儀器進(jìn)行測(cè)量，但是在實(shí)際工作中，測(cè)繪者沒有將凌鏡放在點(diǎn)中進(jìn)行測(cè)量，對(duì)測(cè)量坐標(biāo)體系相關(guān)知識(shí)也不熟悉，最終促使儀器操作不符合標(biāo)準(zhǔn)[1] 。

二、對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積的問題進(jìn)行質(zhì)量控制的手段

1. 建立和完善房產(chǎn)測(cè)繪面復(fù)議制度

對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪面復(fù)議制度需要房產(chǎn)登記管理部門發(fā)揮主要領(lǐng)導(dǎo)作用，組織房產(chǎn)測(cè)量行業(yè)成立復(fù)議委員會(huì)，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪過程中的糾紛問題進(jìn)行復(fù)議處理，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人或者房產(chǎn)開發(fā)生對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積結(jié)果提出爭(zhēng)議時(shí)，就可以向房產(chǎn)測(cè)繪復(fù)議委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議。房產(chǎn)測(cè)繪復(fù)議委員會(huì)在接收到復(fù)議申請(qǐng)時(shí)，就需要對(duì)測(cè)繪過程、測(cè)繪界點(diǎn)、測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)性進(jìn)行審查，最終要去專業(yè)測(cè)繪技術(shù)對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行重新測(cè)量，得到精準(zhǔn)數(shù)據(jù)后，將處理結(jié)果告知復(fù)議方。另外，對(duì)于房產(chǎn)面積測(cè)繪問題，也需要房產(chǎn)單位制定測(cè)繪面積誤差賠償機(jī)制，對(duì)測(cè)繪差異較大，造成損失的單位和負(fù)責(zé)人進(jìn)行處罰[2] 。對(duì)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積糾紛問題，也需要開發(fā)商對(duì)于房屋進(jìn)行重新測(cè)繪，并嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并在測(cè)繪完成后和購房者、開發(fā)商、產(chǎn)權(quán)者簽訂合同，從而減少房產(chǎn)測(cè)繪面積糾紛事件的發(fā)生。

2. 加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪人員的監(jiān)督管理

近幾年，國家建設(shè)部和勞動(dòng)部、國際紀(jì)委、國家測(cè)繪局開始推行注冊(cè)測(cè)量師制度，并建立房產(chǎn)測(cè)繪職業(yè)資格審核制度，以此提高房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量和水平。注冊(cè)測(cè)量師制度需要測(cè)量師對(duì)自己的測(cè)量結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，以此來提升測(cè)量師的測(cè)量意識(shí)和并對(duì)房產(chǎn)法律制度有一定的了解。且房產(chǎn)測(cè)繪職業(yè)資格審核制度，有利于督促房產(chǎn)行業(yè)加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工作人員的培訓(xùn)和教育，并對(duì)他們進(jìn)行技術(shù)規(guī)定，保證其具有充分的職業(yè)操守，最終促使房產(chǎn)行業(yè)成立一批具有完善的測(cè)繪知識(shí)、專業(yè)化的測(cè)繪業(yè)務(wù)人才隊(duì)伍。另外，房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)也需要對(duì)業(yè)務(wù)人員的測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行等級(jí)平衡定，并對(duì)測(cè)繪過程進(jìn)行監(jiān)督，將測(cè)繪質(zhì)量和測(cè)繪業(yè)務(wù)人員的績效進(jìn)行掛鉤，將測(cè)繪質(zhì)量監(jiān)督作為質(zhì)量考核的標(biāo)準(zhǔn)，完善測(cè)繪經(jīng)濟(jì)責(zé)任制度，通過獎(jiǎng)罰手段，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量控制。且也需要根據(jù)測(cè)繪人員的工作性能建立信用檔案，讓其接受社會(huì)監(jiān)督。

3. 完善房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)需要根據(jù)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來嚴(yán)格要求建筑施工過程中的測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合建筑施工新工藝、技術(shù)不斷提高測(cè)繪技術(shù)，可以及時(shí)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪過程中的問題。例如，當(dāng)高度過高的房屋屋頂難以進(jìn)行測(cè)繪時(shí)，或者測(cè)繪技術(shù)不到位導(dǎo)致建筑面積計(jì)算結(jié)構(gòu)誤差較大時(shí)，就需要采用凈高測(cè)量技術(shù)法，解決該問題。另外，測(cè)繪單位也需要注重外業(yè)測(cè)繪，并對(duì)其測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制，從而為房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量達(dá)標(biāo)奠定基礎(chǔ)。對(duì)于外測(cè)技術(shù)需要按照這幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：第一，根據(jù)地圖和房屋權(quán)界線占地范圍制定調(diào)查表，并對(duì)房屋權(quán)界限中的相關(guān)表示符號(hào)進(jìn)行說明，并和房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖進(jìn)行對(duì)比;第二，對(duì)房產(chǎn)測(cè)量過程中需要涉及的各種變量進(jìn)行控制，保證其準(zhǔn)確、科學(xué);第三，對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)量的相關(guān)記錄進(jìn)行復(fù)查，保證其規(guī)范性，減少后面測(cè)量問題發(fā)生率;第四，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪過程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)控[3] 。

三、結(jié)束語

房產(chǎn)事業(yè)也關(guān)系著我國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的穩(wěn)定、關(guān)系著社會(huì)發(fā)展的穩(wěn)定性，對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪中出現(xiàn)的問題需要政府從制度上引導(dǎo)，加大住房制度改革，對(duì)房價(jià)進(jìn)行科學(xué)控制，倡導(dǎo)房產(chǎn)相關(guān)行業(yè)積極面對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中出現(xiàn)的問題，加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪過程中的質(zhì)量監(jiān)控、并不斷提升測(cè)繪人員的專業(yè)能力，加強(qiáng)測(cè)繪技術(shù)研究，促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，最終保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。

參考文獻(xiàn)：

[1] 張洋， 宋翔. 淺談房產(chǎn)測(cè)繪面積中存在的問題及質(zhì)量控制[J]. 磚瓦世界， 2019， 000（020）：184.

[2] 張明. 淺談房產(chǎn)測(cè)繪面積中存在的問題及質(zhì)量控制對(duì)策[J]. 中國房地產(chǎn)業(yè)， 2019， 000（005）：26.

[3] 方勇. 淺議房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制對(duì)策[J]. 建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)， 2018， 000（033）：251.