劉美紅

摘 要 房產經濟的高速發(fā)展使社會對不動產登記制度的需求越來越大。目前，不動產登記制度在我國已全面推行，如何在此背景下繼續(xù)保持房產經濟的良好發(fā)展勢頭，備受人們關注。本文對不動產登記制度下房產經濟發(fā)展策略進行探究，完善不動產登記管理方法，推動房產經濟可持續(xù)發(fā)展。

關鍵詞 不動產 登記制度 房產經濟

一、引言

不動產登記制度是對人們私有財產的一種保護措施，以最大限度地保護房產所有者的個人權益。經濟社會的發(fā)展帶來了更大的住房需求，不動產登記制度中的一些問題也逐漸凸顯。為更好地滿足人們的住房需求和法律保護需求，有必要對不動產登記制度下的房產經濟發(fā)展策略進行探究。

二、創(chuàng)建房產登記信息共享平臺

現代技術的發(fā)展帶來更高效的工作方法，房產經濟也一樣，需要將信息化建設作為未來發(fā)展途徑之一。不動產信息涉及個人經濟隱私，在進行登記時，信息安全管理非常重要，有必要借助信息共享平臺，在實現可公示信息共享的基礎上，保護個人信息安全。房產市場信息共享平臺的構建應注意以下幾個問題：首先，制定科學、統(tǒng)一的信息共享平臺使用及管理制度，要求平臺中的信息登記依照統(tǒng)一的標準規(guī)范進行，保證信息的全面和準確，并及時進行信息數據更新，對用戶的身份進行明確的劃分，確保信息共享平臺的服務秩序。[1]其次，強化不動產管理部門的橫向聯(lián)系，共享不動產登記信息，確保不動產信息的審核、登記、管理等工作相互協(xié)調，提高工作效率，保證相關信息的檢索合理、合法。最后，為平臺設定嚴格的使用權限。例如，以賬號加密碼的方式進行平臺登錄使用，僅本人及被授權人能夠在平臺中檢索相關數據并進行資料復制或打印，從而確保不動產信息的安全，以防出現個人資料泄露。

三、優(yōu)化房產經濟經營發(fā)展戰(zhàn)略

不動產登記制度的深入實施和房產市場競爭激烈程度不斷加劇，導致房屋開發(fā)商的發(fā)展重點逐漸從建筑建設過渡到配套設施的建設。人們在購買房屋時，不再僅僅關注房屋本身的面積、戶型、位置等，周邊交通網絡是否發(fā)達、醫(yī)院和學校等公共設施是否齊全、小區(qū)安保及綠化的質量等，均成為人們在選購房屋時的關注重點。在此背景下，房產行業(yè)想要繼續(xù)穩(wěn)定、快速發(fā)展，必須轉變發(fā)展戰(zhàn)略，從客戶的需求出發(fā)，以提供方便、舒適、完善、優(yōu)質的居住大空間作為建設目標。例如，剛需房屋的購買一般會重點考慮子女的教育問題，因此很多開發(fā)商在建設住宅區(qū)時，同時建設學校，完善本區(qū)域的教育系統(tǒng)，以地區(qū)優(yōu)秀的教育品牌來吸引更多不動產消費者。再比如，選擇在地鐵沿線、商超周邊建設的樓盤，其目的都是為了滿足住戶對交通、休閑娛樂的需求。當前，房產經濟的增長大多要依靠周邊配套設施的帶動來實現。只有轉變發(fā)展戰(zhàn)略，結合消費者的消費能力、生活需求、購買習慣等，開發(fā)宜居、宜業(yè)的不動產項目，強化不動產的“私人訂制”特點，才能確保整個行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，創(chuàng)造更高的房產經濟效益。

四、加快房產與土地登記二合一

在歐美發(fā)達國家，進行不動產登記時一般將房屋和土地同時登記，也就是說，將不動產房產登記與土地登記相融合。融合之后，在進行不動產管理時，就能實現房屋與土地的共同管理，提高管理工作的整體性。這一登記制度的好處就是能夠對城市土地資源的使用情況、使用效率做出準確的宏觀分析，從而更好地進行城市發(fā)展規(guī)劃，合理進行房地產開發(fā)，讓城市能夠容納更多的人口，并創(chuàng)造更多人口紅利。在不動產登記制度下，為實現房產經濟的進一步發(fā)展，可借鑒國外的發(fā)展方式，將房產與土地登記二合一。通過房產管理部門與土地管理單位的高效配合，實現房地產信息在兩個部門間的傳遞和共享，以確保登記信息完整、無誤。但在促進二者融合的過程中，要重點關注兩個問題。一是避免出現同一房產信息重復登記的情況;二是需要針對房產與土地的聯(lián)合登記，制定合理的登記管理制度，保證不動產登記工作的規(guī)范性和標準性，方便后期管理工作和分析工作的開展。[2]例如，城市居民需登記房屋不動產，開發(fā)商需登記項目用地，城郊居民需登記土地不動產等。這樣確保每一個體單位根據不動產的性質，同時分別登記，確保不動產登記秩序，以防止出現重復登記的問題。

五、強化房產登記過程政府引導

不動產制度的有效執(zhí)行能夠全面了解國內各項不動產交易、轉移的具體過程和信息，但在執(zhí)行落實這一制度的過程中仍然會面臨一些顯著的問題。受到外部環(huán)境不斷變化的影響，不動產登記制度的理論規(guī)定無法做到天衣無縫，此時就需要政府發(fā)揮應有的引導和管理作用，確保不動產登記過程的秩序和有效性，解決制度落實面臨的阻礙。不動產登記需要經歷較長的時間，環(huán)節(jié)較多，對信息的準確性要求高。為此，政府部門有必要強化對不動產登記公務人員的培訓和管理，提高其工作能力和個人素養(yǎng)，并要求對經手的不動產登記項目的準確性和信息安全負責。例如，政府可借鑒發(fā)達國家不動產政府引導政策，要求不動產登記工作執(zhí)行崗位責任制，并構建第三方監(jiān)管部門，對不動產登記進行全過程管理，以避免出現違規(guī)、違法行為。政府在進行干預時，既要給居民留足夠的不動產自由交易空間，又要嚴厲打擊不法分子的投機取巧行為，通過政府管理保證我國房產市場健康、向陽發(fā)展。

六、結語

執(zhí)行不動產登記制度是發(fā)展房產經濟的必然要求，目前來看，該制度的執(zhí)行也給房產經濟發(fā)展帶來一定的問題。相關部門可借鑒國外成熟的發(fā)展經驗，不斷優(yōu)化我國不動產登記管理方法，使不動產登記制度在促進房產經濟發(fā)展上發(fā)揮更多積極作用。

（作者單位為東莞市樟木頭鎮(zhèn)房地產管理所）

參考文獻

[1] 李紹瑞.不動產登記制度下的房產經濟發(fā)展策略[J].商訊，2019（05）：36-37.

[2] 殷曉江.不動產登記制度下的房產經濟發(fā)展[J].全國流通經濟，2018（23）：96-97.