在房企多元化的趨勢下，養(yǎng)老、文旅等與地產(chǎn)協(xié)同板塊是企業(yè)多元化開拓的主要方向，而物業(yè)管理和長租公寓等領域也是近年來房企涉足的亮點。金地集團計劃對醫(yī)療養(yǎng)老、文化旅游等業(yè)務積極開拓。新城控股在2019年年報中披露將在商業(yè)、產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老等細分領域尋求機會。近期，新城控股集團有限公司斥資5000萬元于上海成立新城控股集團養(yǎng)老服務有限公司，主要經(jīng)營養(yǎng)老服務、健康咨詢服務（不含診療服務）、護理機構服務、物業(yè)管理、房地產(chǎn)咨詢等業(yè)務。綜合這些企業(yè)的情況發(fā)現(xiàn)，在業(yè)務拓展方向上，提出未來要尋求醫(yī)療康養(yǎng)方向上布局的企業(yè)數(shù)量最多，另外產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)等與地產(chǎn)協(xié)同的業(yè)務也是企業(yè)重點延伸的方向之一。經(jīng)過多年的探索，目前多家房企已經(jīng)逐步摸索出了適合自己的特色多元業(yè)務，過半的房企多元化方向化數(shù)量均在3個以上，持續(xù)深耕做大做強自己的特色業(yè)務也是維持型房企的特點之一。

點 評

今年開年以來，受新冠肺炎疫情影響，全國房地產(chǎn)銷售規(guī)模出現(xiàn)大幅下滑，1-4月商品房銷售面積和銷售金額同比分別下降19.3%和18.6%；而近期隨著疫情逐步得到控制，疊加寬松的貨幣環(huán)境，前期積壓的居民購房需求得到釋放。同時，在全面開復工的背景下，房企推盤量充足，使得整體銷售情況逐月好轉。此外，1-4月房地產(chǎn)投資同比下降3.3%，4月當月同比增長7.0%，單月增速回正，強勢回暖。展望全年，我國的城鎮(zhèn)化將持續(xù)推進，居民購房需求仍然具備了一定的韌性，預計地產(chǎn)投資增速仍將為正。另一方面，國家對房地產(chǎn)政策的定調總體不變，基本上保持了連續(xù)性和穩(wěn)定性——圍繞“房住不炒”，力求做到“三穩(wěn)”，即“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”。在具體措施上，“因城施策”則成為了主基調。尋求符合自身發(fā)展定位的特色化、內涵式發(fā)展是眾多房企探索的路徑。文旅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、醫(yī)療健康地產(chǎn)等概念均成為探索的方向，更有龍頭企業(yè)探索通過明星直播帶貨的方式開拓銷售渠道。

房企探索多元化發(fā)展路線是行業(yè)轉型升級的大方向。商業(yè)銀行在支持房企戰(zhàn)略發(fā)展融資過程中，要注意房企內涵式發(fā)展戰(zhàn)略，杜絕短期概念性炒作以及單一概念發(fā)展，著重考慮企業(yè)項目在后期綜合性服務方面的長遠發(fā)展?jié)摿?，綜合考慮房企項目選擇的增值性、實用性。綜合內外環(huán)境，建議今年房地產(chǎn)板塊融資首先應聚焦業(yè)績優(yōu)異的房企。關注行業(yè)集中度變化情況，以及物管配套服務市場的發(fā)展。