吳欽宇

摘 要 隨著智能新技術(shù)的使用，房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)概念、技術(shù)和方法發(fā)生了重大變化。在本文，作者以智能化技術(shù)為基礎(chǔ)，簡(jiǎn)單地介紹了房地產(chǎn)估價(jià)數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)、房地產(chǎn)估價(jià)的理論及方法，分析了應(yīng)用新技術(shù)在中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)中的發(fā)展?fàn)顩r，為提高中國(guó)物業(yè)估值的質(zhì)量和效益提供一些幫助。

關(guān)鍵詞 現(xiàn)代信息技術(shù);房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域;應(yīng)用思考

引言

隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展，其被廣泛地運(yùn)用到多個(gè)領(lǐng)域。在房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域，現(xiàn)代信息技術(shù)的嵌合能提升房地產(chǎn)估價(jià)的信息處理能力，實(shí)現(xiàn)對(duì)估價(jià)信息的有效分類、收集和整理，確保信息得到有效的檢索和調(diào)用。

1 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

從20世紀(jì)80年代開始，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)才開始推廣，發(fā)展較晚，受我國(guó)獨(dú)特的基本國(guó)情所影響，導(dǎo)致整體房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)一直都是由政府主導(dǎo)的，且具有強(qiáng)烈的行政色彩。現(xiàn)階段，隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷提高，促使房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)及交易等活動(dòng)與資本市場(chǎng)得到了充分融合，此時(shí)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)在廣泛應(yīng)用中，可以選擇的服務(wù)對(duì)象和服務(wù)形式也出現(xiàn)了改變。在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)持續(xù)推廣中，從客觀角度分析，市場(chǎng)對(duì)專業(yè)人才數(shù)量的需求量越來(lái)越高。我國(guó)在借鑒國(guó)外優(yōu)秀發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，要求房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員必須持證上崗，并構(gòu)建了完善的職業(yè)資格制度，且在全國(guó)范圍內(nèi)推廣統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)資格考試制度。發(fā)展到現(xiàn)如今從事房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)近4500家，房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員數(shù)量也達(dá)到了25萬(wàn)人以上。雖然當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)展現(xiàn)了蓬勃的發(fā)展趨勢(shì)，在實(shí)踐運(yùn)行中也存在很多問(wèn)題，如行業(yè)立法過(guò)于老套，估價(jià)業(yè)務(wù)沒有完善的法律規(guī)定作為保障;行政管理部門存在越位現(xiàn)象，會(huì)阻礙市場(chǎng)發(fā)展的有效競(jìng)爭(zhēng);房地產(chǎn)估價(jià)人員的專業(yè)素養(yǎng)及信譽(yù)度不達(dá)標(biāo)等[1]。

2 現(xiàn)代信息技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的應(yīng)用

2.1 建立起統(tǒng)一的信息標(biāo)準(zhǔn)和信息類別編碼體系

通過(guò)將現(xiàn)代信息技術(shù)運(yùn)用到房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域，可以提供更為便利、快捷的信息檢索服務(wù)，及時(shí)的實(shí)現(xiàn)調(diào)用和查詢估價(jià)信息的目的。而在此過(guò)程中，為了實(shí)現(xiàn)便捷的檢索功能，需要對(duì)各類信息依據(jù)科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理的劃分，并且對(duì)其進(jìn)行有效的信息類別編碼分類。具體如下：一是要建立起明確可參考的信息類別標(biāo)準(zhǔn)體系?？梢愿鶕?jù)不同的類別進(jìn)行分類，而類別的選擇則主要契合估價(jià)工作的視角習(xí)慣等，這樣可以方便進(jìn)行后續(xù)的歸檔、查詢、核對(duì)和維護(hù)。二是，在前文進(jìn)行分類的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)建立起一一對(duì)應(yīng)的信息類別編碼體系。編碼體系的確立主要由企業(yè)制定，并負(fù)責(zé)其具體的宣講、貫徹和維護(hù)。在統(tǒng)一的編碼體系下，可以為現(xiàn)代信息技術(shù)在估價(jià)工作中的運(yùn)用效率提升提供保障。

2.2 建立起完善的信息資源存儲(chǔ)和傳遞體系

房地產(chǎn)估價(jià)涉及海量的信息，如何對(duì)這些信息進(jìn)行有效的存儲(chǔ)，傳遞等是房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域一直在研究的重要問(wèn)題。隨著現(xiàn)代信息的運(yùn)用，基于通信技術(shù)、遙感技術(shù)、控制技術(shù)等為估價(jià)信息資源的存儲(chǔ)、檢索、傳遞以及使用等提供了有利條件。具體而言：一是，信息的存儲(chǔ)。信息存儲(chǔ)之前需要通過(guò)深入的分析、核對(duì)和鑒別，將符合標(biāo)準(zhǔn)的合格信息，有專人負(fù)責(zé)進(jìn)行存儲(chǔ)。隨著信息技術(shù)的發(fā)展，信息的存儲(chǔ)載體已經(jīng)不再拘泥于辦公文檔，圖片、掃描件等均可以納入到估價(jià)信息庫(kù)中，也可以插入到辦公文檔當(dāng)中。而針對(duì)相對(duì)較大的文件則可以單獨(dú)存儲(chǔ)，并建立起對(duì)應(yīng)的索引和說(shuō)明。二是，建立起完善的信息資源傳遞體系。依托于現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和通信技術(shù)，為信息的傳遞提供安全保障，實(shí)現(xiàn)信息的遠(yuǎn)程傳遞和數(shù)據(jù)交換，可以方便估價(jià)人員及時(shí)進(jìn)行信息的查閱和使用。同時(shí)，依托路由、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等實(shí)現(xiàn)的局域網(wǎng)信息貢獻(xiàn)，為實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化辦公，高效處理信息資源提供了重要的平臺(tái)支持[2]。

3 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展對(duì)策

3.1 加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)人員能力與素質(zhì)建設(shè)

在當(dāng)前情況下，針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估人員素質(zhì)和水平參差不齊的現(xiàn)象，我們應(yīng)學(xué)習(xí)外國(guó)的方式，運(yùn)用信息化技術(shù)建立先進(jìn)的考試、培訓(xùn)系統(tǒng)，嚴(yán)格房地產(chǎn)評(píng)估人員的選拔，要想成為房地產(chǎn)估價(jià)人員，必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的考試。另外，對(duì)于現(xiàn)有的房地產(chǎn)估價(jià)人員，相關(guān)單位也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)他們的培訓(xùn)，引導(dǎo)他們學(xué)習(xí)先進(jìn)的理論知識(shí)，掌握科學(xué)的評(píng)估方法，這樣才能保證房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性。

3.2 加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織的監(jiān)管。

要想保障房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)可以持續(xù)且穩(wěn)定運(yùn)行下去，必須做好行業(yè)組織的監(jiān)管工作。行業(yè)協(xié)會(huì)可建立房地產(chǎn)估價(jià)人員信息庫(kù)，加強(qiáng)估價(jià)人員的監(jiān)管，記錄房地產(chǎn)估價(jià)人員執(zhí)業(yè)信息、項(xiàng)目信息等，特別要加大對(duì)違規(guī)現(xiàn)象及行為的監(jiān)管，嚴(yán)格查處估價(jià)活動(dòng)中的違法違規(guī)現(xiàn)象，及時(shí)處理?yè)p壞行業(yè)威信的違規(guī)者，確保違規(guī)者與失信人都可以得到教訓(xùn)，這樣不僅能為行業(yè)發(fā)展樹立典型，而且可以嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)。

3.3 政府部門應(yīng)進(jìn)一步提高信息化水平，提高房地產(chǎn)估價(jià)的整體效率

2018年3月，政府報(bào)告建議改善地方稅收制度，穩(wěn)步推進(jìn)財(cái)產(chǎn)稅立法，2018年6月，自然資源部宣布在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)登記，這表明中國(guó)的房地產(chǎn)稅收工作仍在繼續(xù)。目前，其他國(guó)家主要依靠評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算財(cái)產(chǎn)稅的依據(jù)，如何實(shí)現(xiàn)整體房地產(chǎn)評(píng)估是現(xiàn)階段必須解決的實(shí)際問(wèn)題。目前，中國(guó)仍然很少有城市對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行批量估價(jià)，因此地方政府應(yīng)加大提高信息化水平，加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)新技術(shù)的使用，從而提高房地產(chǎn)估價(jià)效率，為今后的房地產(chǎn)稅征收提供幫助[3]。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，現(xiàn)階段房地產(chǎn)不但是非常重要的經(jīng)濟(jì)類資源，而且還是十分熱門的商品與資產(chǎn)， 是現(xiàn)代人極為重要的投資方式之一?？傊?，現(xiàn)代信息技術(shù)的優(yōu)越性不言而喻。在房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域，由于涉及的信息較多，且需要對(duì)信息進(jìn)行大量的收集、分析、梳理，因此必須要注重現(xiàn)代信息技術(shù)的引入和運(yùn)用，借助現(xiàn)代信息技術(shù)改進(jìn)評(píng)估方法，提升評(píng)估技術(shù)水平，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

參考文獻(xiàn)

[1] 曹曉鷗.房地產(chǎn)估價(jià)方法的探索研究[J].經(jīng)濟(jì)師，2017，（4）：266-267.

[2] 孫子鈞.房地產(chǎn)估價(jià)方法在應(yīng)用中的問(wèn)題及方法改進(jìn)研究[J].環(huán)球市場(chǎng)，2016，（17）：22.

[3] 林舜娜.房地產(chǎn)評(píng)估存在的主要問(wèn)題及其方法改進(jìn)研究[J].建材與裝飾，2017，（39）：215-216.