羅旭

摘要：國家經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展過程中，其對建筑建設(shè)行業(yè)也提出了較高要求，在建筑行業(yè)中提出了綠色理念，提倡以綠色建筑為準(zhǔn)，從而達(dá)到節(jié)約能源、保護(hù)建筑周圍環(huán)境的目的。然而目前，在建筑行業(yè)中，由于一些建筑企業(yè)對綠色建筑的認(rèn)知度較低，只注重建筑所在地段與價(jià)格，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)開發(fā)綠色建筑無法產(chǎn)生較好的回報(bào)，從而不利于綠色建筑增量成本的發(fā)展。因此，文章將重點(diǎn)分析如何進(jìn)行可視化設(shè)計(jì)，從而促進(jìn)綠色建筑行業(yè)的發(fā)展。

Abstract： During the continuous development of the national economy， it also puts forward higher requirements for the construction industry. It proposes green concepts in the construction industry and advocates green buildings as the standard， so as to achieve the purpose of saving energy and protecting the surrounding environment of buildings. However， at present， in the construction industry， due to the low awareness of green buildings by some construction companies， they only focus on the location and price of the building. As a result， development companies cannot generate good returns for developing green buildings， which is not conducive to incremental cost development of green buildings. Therefore， the article focuses on how to conduct visual design to promote the development of the green building industry.

關(guān)鍵詞：綠色建筑;增量成本;可視化設(shè)計(jì);應(yīng)用研究

Key words： green building;incremental cost;visual design;application research

中圖分類號：F284 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號：1006-4311（2020）19-0107-02

0 ?引言

近年隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，建筑行業(yè)發(fā)展十分迅猛，城市之間高樓林立，為了提高節(jié)能原則，則住建部出臺了有關(guān)綠色建筑的規(guī)劃即指《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，明確指出了預(yù)計(jì)在2020年綠色建筑建設(shè)的比例應(yīng)當(dāng)達(dá)到50%以上，從而才能夠滿足于國家建筑發(fā)展的要求。且綠色建筑已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全面的覆蓋。在傳統(tǒng)化建筑中應(yīng)用綠色建筑，必須站在增量投資收益、利潤最大化兩個(gè)角度出發(fā)。在建筑建設(shè)過程中，若一味地依靠增加綠色投入的方式，則并不利于綠色建筑發(fā)展，所以需要采用標(biāo)準(zhǔn)化科學(xué)計(jì)量增量成本，并融入成本會(huì)計(jì)、管理會(huì)計(jì)體系中，以此能夠?qū)崿F(xiàn)建筑的增量成本管理，推動(dòng)建筑行業(yè)的發(fā)展。

1 ?綠色建筑增量成本的界定

1.1 綠色建筑增量成本構(gòu)成

增量成本在綠色建筑行業(yè)發(fā)展中是較為重要的，而綠色建筑增量成本的構(gòu)成具體是指：在建筑行業(yè)中現(xiàn)有的技術(shù)環(huán)節(jié)以及生產(chǎn)力上，建筑企業(yè)必須達(dá)到既定的產(chǎn)出額，其中增量成本是容量與業(yè)務(wù)量產(chǎn)生的增加額。其增強(qiáng)成本是指在建設(shè)過程中，必須按照《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的條件，才可以獲得有效地綠色標(biāo)識，在建設(shè)過程中開展節(jié)地選擇、室外環(huán)境選擇、節(jié)能與能源的利用、節(jié)水與水資源的利用、節(jié)材與材料資源的應(yīng)用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量與運(yùn)營管理技術(shù)方案等過程中所增加的成本增加額。

1.2 綠色建筑增量成本的分類

根據(jù)上述闡述的綠色建筑增量成本的定義進(jìn)行分析，增量成本是與傳統(tǒng)建筑所投入的資本相對應(yīng)的。

因此，可以將綠色建筑增量成本劃分成四種類型：一是負(fù)增量成本。綠色建筑建設(shè)時(shí)應(yīng)用了綠色技術(shù)，應(yīng)用后卻未增加成本而是降低了建設(shè)成本。例如，采用本地的綠化方式應(yīng)用于綠色建筑建設(shè)中，能夠降低成本;二是零增量成本。應(yīng)用綠色技術(shù)于綠色建筑建設(shè)中未對原成本產(chǎn)生影響，可以忽略不計(jì)。例如，在規(guī)劃階段、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)對方案進(jìn)行有效的優(yōu)化，能夠節(jié)省出不需要花費(fèi)的環(huán)節(jié)，成本未加大;三是低增量成本。低增量成本是應(yīng)用合理化的經(jīng)濟(jì)技術(shù)，應(yīng)用費(fèi)用較低、回報(bào)率較高、回收周期短的綠色技術(shù)后，雖然增加了成本，但是增量成本相對較低。例如，在綠色建筑中應(yīng)用太陽能熱水技術(shù)，雖然增加了成本，但是增加額度相對較少;四是高增量成本。所制定的方案若可行性要求較大，則回報(bào)的周期較長，所產(chǎn)生的增量成本也較高。例如，綠色建筑中應(yīng)用的樓頂綠色技術(shù)等。

可見，只有在建設(shè)綠色建筑建設(shè)之前科學(xué)、客觀地反映出建設(shè)時(shí)會(huì)產(chǎn)生的增量成本，才能最大限度地降低投入成本。另外，還需要對低增量成本與高增量成本采用財(cái)務(wù)可行性分析措施，實(shí)現(xiàn)有效的科學(xué)評價(jià)與可視化反映。

1.3 綠色建筑增量成本的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作中，費(fèi)用是會(huì)計(jì)工作中的六要素之一。在會(huì)計(jì)處理時(shí)，綠色建筑增量成本所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用需要具備如下三個(gè)條件：首先，綠色技術(shù)所增加的費(fèi)用則應(yīng)增加;第二，所增加的費(fèi)用必須滿足于經(jīng)濟(jì)利益的流出，從而會(huì)導(dǎo)致流出的費(fèi)用較少，但隨之而來的則增加了投資者的負(fù)債情況;第三點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算出經(jīng)濟(jì)額度。目前一些學(xué)者認(rèn)為，在計(jì)算經(jīng)濟(jì)額度時(shí)，必須站在建筑生命周期的角度出發(fā)，做出合理化的評價(jià)，從而確定增量成本與價(jià)值的關(guān)系，主要從五個(gè)內(nèi)容上進(jìn)行判別包括，施工作業(yè)、規(guī)劃方案及設(shè)計(jì)、運(yùn)營過程以及維護(hù)工作，其中在運(yùn)營以及維護(hù)。報(bào)廢環(huán)節(jié)上會(huì)增加成本費(fèi)用。雖然這些增加的成本導(dǎo)致了企業(yè)發(fā)生經(jīng)濟(jì)流出，但是卻無法準(zhǔn)確的計(jì)量。

2 ?綠色建筑增量成本可視化設(shè)計(jì)

2.1 可視化思路

針對綠色建筑實(shí)施建設(shè)前的增量成本進(jìn)行可視化設(shè)計(jì)時(shí)，需要先做好設(shè)計(jì)思路。經(jīng)過研究后，可視化設(shè)計(jì)思路從六個(gè)方面入手：選擇成本核算方法、綠色建筑全生命周期階段的選擇、劃分出增量成本的構(gòu)成、設(shè)置增量成本核算科目、編制增量成本會(huì)計(jì)報(bào)告、應(yīng)用報(bào)告。

2.2 增量成本的計(jì)算方法

根據(jù)《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中對評價(jià)方提出了具有針對性的規(guī)劃。主要包括對設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營全過程控制的規(guī)劃。同時(shí)也將工程分析、測試報(bào)告、相關(guān)文件也設(shè)定了相關(guān)的要求，如在計(jì)算綠色建筑增量成本時(shí)應(yīng)當(dāng)采用作業(yè)成本法。所謂的作業(yè)成本法是指應(yīng)用綠色技術(shù)及新增作業(yè)、跟蹤新增作業(yè)的行為與建設(shè)過程，對新增作業(yè)產(chǎn)生的人力、材料、機(jī)械設(shè)備、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)等消耗的成本進(jìn)行分?jǐn)?、?jì)算，獲取具體金額。

2.3 增量成本的表現(xiàn)方式

應(yīng)用增量成本可視化的方式是為了能夠客觀性、準(zhǔn)確性地對綠色建筑建設(shè)時(shí)應(yīng)用綠色技術(shù)所產(chǎn)生的成本投入進(jìn)行反映，應(yīng)用作業(yè)成本法劃分出成本以后，將應(yīng)用綠色技術(shù)的綠色建筑與未應(yīng)用綠色技術(shù)的基準(zhǔn)建筑所產(chǎn)生的建設(shè)成本進(jìn)行比較，比較結(jié)果顯示出來的差額即是綠色建筑建設(shè)時(shí)所產(chǎn)生的增量成本。另外，為了能夠更加具體化的反映應(yīng)用的綠色技術(shù)所產(chǎn)生的成本，可以對某一綠色工程中的單項(xiàng)綠色建設(shè)措施進(jìn)行分析計(jì)算，從而得到綠色建筑單位增量成本與總增量成本。

2.4 設(shè)置綠色建筑增量成本核算科目

在綠色建筑建設(shè)中，引入的綠色技術(shù)較多，并且有些綠色技術(shù)是必須應(yīng)用的。因此，相關(guān)人員在對綠色建筑增量成本進(jìn)行計(jì)算時(shí)，必須依據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理依據(jù)作業(yè)的成本開展計(jì)算作業(yè)，另外，還需要增加相應(yīng)的成本科目，確定出相對應(yīng)的核算范圍。

在設(shè)置成本科目時(shí)，可劃分成兩個(gè)級別的科目：

一級科目，包括前期產(chǎn)生的工程費(fèi)用、安裝費(fèi)用、基礎(chǔ)費(fèi)用、間接費(fèi)用;

二級科目，包括室外環(huán)境產(chǎn)生的費(fèi)用、綠色建筑節(jié)能與能源利用時(shí)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，其次是節(jié)水與水資源利用產(chǎn)生的費(fèi)用、節(jié)材與材料資源利用產(chǎn)生的費(fèi)用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量費(fèi)用、咨詢費(fèi)、提高與創(chuàng)新費(fèi)用、節(jié)能評價(jià)咨詢費(fèi)。

科目設(shè)置完成后，形成會(huì)計(jì)報(bào)告，此報(bào)告中含有所有加入的綠色技術(shù)并產(chǎn)生的詳細(xì)費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)了增量成本直觀化、可視化，還提升了開發(fā)企業(yè)的管理水平，能夠讓消費(fèi)者認(rèn)可綠色建筑，提高綠色建筑的銷售能力。

3 ?可視化增量成本信息的應(yīng)用

3.1 利用綠色建筑相關(guān)數(shù)據(jù)分析投資風(fēng)險(xiǎn)

由于綠色建筑應(yīng)用的綠色技術(shù)處于不斷發(fā)展、不斷創(chuàng)新中，其技術(shù)類型具有多變化以及復(fù)雜化的特點(diǎn)。若建筑行業(yè)有關(guān)部門只站在主觀性判斷投資風(fēng)險(xiǎn)，僅依靠綠色建筑行業(yè)市場的調(diào)研結(jié)果以及投資者的主觀性進(jìn)行分析，則所獲得的結(jié)果缺乏科學(xué)性。所以，在綠色建筑項(xiàng)目投資時(shí)，投資方必須對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，從而確保增量成本基礎(chǔ)上借助增量投資回收期、投資及內(nèi)部回報(bào)率等風(fēng)險(xiǎn)定量分析工具，已達(dá)到有效決策的要求。另外，還可以充分考慮建筑銷售的具體價(jià)格、成本變動(dòng)情況、綠色建筑產(chǎn)生的成本、建筑規(guī)模大小、建筑基準(zhǔn)成本等相關(guān)元素，觀察這些元素在特定的條件下產(chǎn)生的變化來敏感性分析綠色建筑建設(shè)對投資收益產(chǎn)生的影響，從而獲取準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持。

3.2 提升消費(fèi)者的認(rèn)可度應(yīng)用綠色增量成本可視化進(jìn)行表達(dá)

目前，消費(fèi)者的思想意識中還缺乏對綠色建筑的認(rèn)知，在購買房屋時(shí)的注重點(diǎn)放置于建筑物所在的地段與銷售價(jià)格，即使綠色建筑設(shè)置了綠色標(biāo)識，消費(fèi)者也未對綠色建筑產(chǎn)生重視，銷售效果較差。因此，要發(fā)展綠色建筑可以利用綠色建筑增量成本可視化表達(dá)的方式提高銷售效果，主要是利用可視化表達(dá)的直觀定量方式對綠色建筑的綠色技術(shù)引入情況、投入情況全面展示給消費(fèi)者，方便消費(fèi)者全面了解綠色建筑，從而幫助消費(fèi)者做出正確的購房選擇，在提升綠色建筑可信度的同時(shí)能夠推動(dòng)綠色建筑行業(yè)的發(fā)展。

3.3 強(qiáng)化綠色技術(shù)成本控制并加強(qiáng)成本考核，提升投資回報(bào)率

經(jīng)過調(diào)查可知，由于綠色建筑投入綠色增量后具有較低的回報(bào)率，導(dǎo)致開發(fā)商放棄了綠色建筑的開發(fā)。為了推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展，政府采取了強(qiáng)制性發(fā)展政策，開發(fā)企業(yè)面對政府政策應(yīng)順應(yīng)政府發(fā)展要求，采取有效的措施提高綠色增量回報(bào)率。要想提高增量成本的效益，則必須加強(qiáng)綠色技術(shù)以及成本的控制問題，所以可以在增量可視化基礎(chǔ)上，采用作業(yè)成本法模式從而達(dá)到增量成本的要求，使其貫穿于建筑施工中的每一個(gè)環(huán)節(jié)中、每一個(gè)崗位中，并且采取增量成本執(zhí)行責(zé)任成本考核，從而提高綠色技術(shù)的應(yīng)用管理水平，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)率的不斷提高。

4 ?結(jié)束語

綜上所述，在綠色建筑行業(yè)中，我國建筑行業(yè)開發(fā)應(yīng)當(dāng)順層時(shí)代的發(fā)展，重視綠色建筑的建設(shè)。為了避免發(fā)生投資風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)從成本控制入手，利用增量成本可視化設(shè)計(jì)計(jì)算出每一個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)用綠色技術(shù)后而產(chǎn)生的增加成本投資數(shù)據(jù)，通過可視化的數(shù)據(jù)為各種決策提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持，從而在有效規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)能夠建設(shè)出優(yōu)質(zhì)的綠色建筑，推動(dòng)綠色建筑行業(yè)快速發(fā)展。另外，開發(fā)企業(yè)還應(yīng)不斷學(xué)習(xí)綠色建筑新的建設(shè)理念與新技術(shù)，并利用可視化設(shè)計(jì)分析出應(yīng)用新綠色技術(shù)所帶來的資本投入，在可行性的條件下應(yīng)用于建設(shè)中，促進(jìn)自身發(fā)展。

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