摘要：房地產(chǎn)行業(yè)是我國的支柱行業(yè)，其企業(yè)財務(wù)報表的審計風(fēng)險預(yù)估和有效應(yīng)對措施是當下行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);財務(wù)報表;審計風(fēng)險

房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展不僅關(guān)乎著民生大計，它所帶來的稅收收入更是我國國民收入的重要組成成分，在我國市場經(jīng)濟中對優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)收入分配等方面具有舉足輕重的地位。目前，隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，我國的房地產(chǎn)企業(yè)也呈現(xiàn)出快速向上的發(fā)展趨勢，由于行業(yè)的特殊性，我們應(yīng)當也必須對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表可能面臨的審計風(fēng)險進行預(yù)估和有效應(yīng)對。

一、概述

房地產(chǎn)企業(yè)作為我國民生大計的重要一環(huán)，其財務(wù)報表的審計工作需更加細致謹慎。我國房地產(chǎn)行業(yè)近年來受國民經(jīng)濟發(fā)展的推動，正在飛速發(fā)展。然而，由于外部國家政策的調(diào)整以及市場經(jīng)濟的變化等原因，房地產(chǎn)企業(yè)的整體行業(yè)情況并不樂觀，包括有房源的庫存壓力、利潤壓力、貸款壓力等內(nèi)容，導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)即將或正在面臨著一系列的經(jīng)營難題和財務(wù)風(fēng)險等。

房地產(chǎn)企業(yè)的審計風(fēng)險指的是注冊會計師在進行審計后，未能在企業(yè)財務(wù)報表中發(fā)現(xiàn)重大錯誤或在企業(yè)報表中發(fā)表了不適當?shù)膶徲嬕庖?。一旦企業(yè)財務(wù)報表出現(xiàn)審計錯誤，牽連廣泛，影響巨大。因此，如何全面評估房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表中的審計風(fēng)險，以及如何提出有效的應(yīng)對措施在目前房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中急不可待。

二、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表審計風(fēng)險的預(yù)估

房地產(chǎn)行業(yè)作為國家民生大計的重要組成部分，會受到來自方方面面相關(guān)事物的影響。本文主要從以下幾方面來進行著重分析和探討。

1.房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)特殊性

眾所周知，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)過程緩慢，且開發(fā)周期長。各方面所涉及到的事務(wù)紛繁復(fù)雜，第一，在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)過程中的不同階段，由于項目本身的靈活性和不確定性，對各項資金成本的預(yù)估、支出存在較大的偏差。如某尚未完成開發(fā)的房地產(chǎn)項目，仍然根據(jù)項目預(yù)算歸入項目成本當中。第二，在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的過程中，由于銷售產(chǎn)品、性質(zhì)等因素的存在，會直接或間接地影響企業(yè)的經(jīng)營收入出現(xiàn)差異。如房屋預(yù)售后的實際資金到賬時間和實際房屋交付時間。第三，對于國家相關(guān)稅務(wù)等政策法規(guī)的理解、執(zhí)行不到位。舉個例子，某房地產(chǎn)公司將分配到的建筑經(jīng)濟適用房土地挪用于建筑商用住宅或辦公樓等來牟取更大的利潤，而并未向國家補交土地出讓金;又或者通過某些不正當途徑和手段增加開發(fā)成本、減少營業(yè)收入等，從而偷稅漏稅。

因此，房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)報表審計風(fēng)險的預(yù)估是十分重要的，更是利國利民，助力民生發(fā)展的重中之重。

2.審計人員資質(zhì)或經(jīng)驗不足

房地產(chǎn)企業(yè)自身及其外部影響因素繁雜，對企業(yè)財務(wù)報表的審計人員要求極高。除去審計人員自身需具有過硬的審計能力外，房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表的審計工作還要求審計人員要足夠熟悉和了解房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)現(xiàn)狀、內(nèi)外部情況、企業(yè)性質(zhì)、行業(yè)目標及其相關(guān)審計政策等眾多內(nèi)容，以此來預(yù)防和避免財務(wù)報表的審計過程中出現(xiàn)重大錯誤風(fēng)險。

3.其他相關(guān)風(fēng)險

首先，房地產(chǎn)行業(yè)的資金流動性大且金額不菲。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程中所涉及到的貸款相關(guān)業(yè)務(wù)可以算得上是銀行貸款的重要一部分。而貸款過程中出會存在或出現(xiàn)的一些違規(guī)借貸、貸款資金違規(guī)使用等情況，也要求在審計過程過做到一一核定落實。其次，要注意和明確房地產(chǎn)企業(yè)重大資金的來往情況，避免出現(xiàn)賄賂政府官員、營私舞弊等現(xiàn)象。最后，與房地產(chǎn)一些關(guān)聯(lián)方面會產(chǎn)生的風(fēng)險也要進行預(yù)估，要落實到企業(yè)經(jīng)營的方方面面，如經(jīng)營收入的落實、報表的真實性等等內(nèi)容，以此來降低或避免房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表審計風(fēng)險的出現(xiàn)或產(chǎn)生。

三、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表審計風(fēng)險的應(yīng)對

1.提高審計人員整體水平

在房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表審計風(fēng)險評估當中，審計人員是主要工作人員，與審計工作的成功開展有著緊密的聯(lián)系。由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，選派有能力、有經(jīng)驗的審計人員進行審計有助于提高整體審計工作的工作效率，同時也能夠在審計過程中，更加合理地進行人員的準確分工，讓審計人員各司其職。提高審計團隊或小組的配合度。其次，要及時對相關(guān)審計工作進行指導(dǎo)和督促。安排高級會計師或經(jīng)驗豐富的審計人員及時進行指導(dǎo)和監(jiān)督，以確保審計工作有序、高效推動。最后，要求審計人員在從業(yè)過程中保持職業(yè)懷疑的審計態(tài)度。審計人員應(yīng)當從多方面對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表進行審計復(fù)核，充分考慮各方面因素帶來或有可能導(dǎo)致的風(fēng)險情況。

2.修改和完善相關(guān)審計程序

在房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表的審計過程中，審計程序的制定和實施對整個審計過程有著重要作用，相關(guān)方面要進一步地修改和完善相關(guān)審計制度，制定具體的審計程序，與此同時，審計人員要依據(jù)各房地產(chǎn)企業(yè)的具體情況和差異情況，采取靈活的、不盡相同的審計程序。除此之外，在財務(wù)報表的審計過程中，審計范圍和審計時間也十分重要。審計范圍的確定一定程度上會影響到審計結(jié)果的產(chǎn)生，根據(jù)企業(yè)情況的不同，適當?shù)脑黾踊驕p少審計程序，有利于保證審計結(jié)果的準確性。而選擇合適的時間開展審計工作，一方面能夠降低審計風(fēng)險的產(chǎn)生，另一方面也能夠?qū)ζ髽I(yè)發(fā)展和規(guī)劃起到適當?shù)耐苿幼饔谩?/p>

3.避免其他相關(guān)風(fēng)險的產(chǎn)生

在審計過程中，要充分考慮并綜合各方面情況，確保審計工作的有序和高效進行，根據(jù)企業(yè)實際經(jīng)營管理情況，制定相應(yīng)且合適的審計程序，避免營私舞弊、偷稅漏稅等不良現(xiàn)象的產(chǎn)生。

四、結(jié)語

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國民生發(fā)展的支柱行業(yè)，發(fā)展和開發(fā)周期長，風(fēng)險高，各項來往資金數(shù)量大且繁多，其中存在的審計風(fēng)險不是小數(shù)。本文僅從行業(yè)特殊性以及審計人員資質(zhì)等方面預(yù)估和淺析了房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表的審計風(fēng)險及其有效應(yīng)對措施，今后還應(yīng)當進行更深入的研究，從更深層次剖析房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表審計過程現(xiàn)狀，提出并制定更有效的應(yīng)對措施。

參考文獻：

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[2]孫麗娜.會計人員審計風(fēng)險的防范和應(yīng)對措施[J].納稅，2018（09）：22-24.

作者得介：鄭碧瑤（1994.1-），女，漢族，陜西人，北京建筑大學(xué)，研究方向：項目投融資與財務(wù)決策。