葉蘭飛

摘要：在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，會(huì)計(jì)核算是重要的工作內(nèi)容，直接關(guān)系著企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展。從房地產(chǎn)企業(yè)的整體發(fā)展情況來(lái)看，“營(yíng)改增”政策的實(shí)施為企業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了一定的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)認(rèn)識(shí)到“營(yíng)改增”政策的重要作用及其給會(huì)計(jì)核算工作帶來(lái)的影響，并采取相應(yīng)的優(yōu)化措施，以滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革和新時(shí)期的發(fā)展需求。

關(guān)鍵詞：營(yíng)增改;房地產(chǎn)企業(yè);會(huì)計(jì)核算

1.“營(yíng)改增”概述

“營(yíng)改增”即營(yíng)業(yè)稅改征增值稅是指以前繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅，增值稅只對(duì)產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)?！盃I(yíng)改增”后企業(yè)可以較好地避免被重復(fù)征收稅額的問(wèn)題，減輕了稅收負(fù)擔(dān)，因此對(duì)于企業(yè)發(fā)展而言是一件減負(fù)的好事，能夠使企業(yè)輕裝上陣。這體現(xiàn)了我國(guó)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展新形勢(shì)的正確判斷，是深刻認(rèn)識(shí)到當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式做出的重大正確決策，對(duì)于減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、促進(jìn)財(cái)稅體制改革，增加市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活力具有重要的積極作用?！盃I(yíng)改增”特別對(duì)于高端服務(wù)業(yè)具有重要的作用，能夠進(jìn)一步釋放他們的巨大潛能，有利于產(chǎn)業(yè)不斷加快升級(jí)，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

2.營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的影響

2.1對(duì)成本核算的影響

以往傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)在成本核算過(guò)程中，其都包含在稅前范疇之內(nèi)，而營(yíng)改增政策實(shí)施之后，房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)施會(huì)計(jì)核算的時(shí)候一般都需要在銷項(xiàng)稅額和進(jìn)項(xiàng)稅額實(shí)現(xiàn)抵扣之后才可以進(jìn)行具體的核算操作，而且兩者之間的差距也相對(duì)比較大，所以需要支付的增值稅也就有所增加，另外，由于房地產(chǎn)企業(yè)在成本管控過(guò)程中主要是以職工成本和主要的施工材料為主，沒(méi)有辦法獲得相應(yīng)的分配，所以很容易出現(xiàn)票控難度比較高的現(xiàn)象。

2.2對(duì)現(xiàn)金流、效益核算的影響

房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)效益和現(xiàn)金流進(jìn)行具體核算的時(shí)候，由于現(xiàn)金流的多少和稅務(wù)的增減往往都是呈反比關(guān)系，所以房地產(chǎn)企業(yè)所獲取的整體經(jīng)濟(jì)效益一般都是以收入和成本等各項(xiàng)內(nèi)容為主。營(yíng)業(yè)稅納稅的時(shí)候，會(huì)受到稅金預(yù)交體系的一定影響，降低了企業(yè)的資金流動(dòng)性，同時(shí)在支付稅金的時(shí)候，還應(yīng)該充分結(jié)合實(shí)際進(jìn)度率對(duì)其進(jìn)行充分的明確，一般情況下預(yù)交稅金都應(yīng)該比交付稅金要大一些，這樣就會(huì)使得整個(gè)企業(yè)的納稅比例增高，還會(huì)給后續(xù)一系列項(xiàng)目的開(kāi)展帶來(lái)一定的影響。營(yíng)改增政策的全面落實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)變成了以完工率來(lái)對(duì)效益進(jìn)行明確，不僅會(huì)對(duì)效益產(chǎn)生一定的影響，而且還在抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額方面和工程進(jìn)度也會(huì)造成一定的影響，提升了現(xiàn)金流。

3.對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算建議

國(guó)家借助“營(yíng)改增”推動(dòng)財(cái)稅改革的著力實(shí)施，對(duì)于在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位的房地產(chǎn)企業(yè)造成了極為深遠(yuǎn)的影響。在此基礎(chǔ)上要求財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員積極轉(zhuǎn)變舊有思維理念，推進(jìn)企業(yè)內(nèi)控環(huán)境的逐步優(yōu)化建設(shè)，從而有效發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步降低企業(yè)的稅務(wù)壓力，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

3.1利用稅收優(yōu)惠政策

國(guó)家基于戰(zhàn)略發(fā)展視角推出“營(yíng)改增”戰(zhàn)略，在戰(zhàn)略實(shí)施初期便表明將為部分地區(qū)、特定行業(yè)提供鼓勵(lì)與扶持，因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極利用國(guó)家頒布的稅收政策為企業(yè)總體發(fā)展布局的調(diào)整提供服務(wù)，結(jié)合企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理模式、會(huì)計(jì)核算流程進(jìn)行新型財(cái)稅體系的重構(gòu)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有項(xiàng)目程序的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，制定標(biāo)準(zhǔn)化會(huì)計(jì)核算流程，結(jié)合國(guó)家政策、市場(chǎng)動(dòng)向與企業(yè)內(nèi)部組織管理情況進(jìn)行經(jīng)營(yíng)方針的調(diào)整，簡(jiǎn)化稅務(wù)部門原有辦事手續(xù)與流程，確保新型優(yōu)惠政策、制度規(guī)則能夠妥善融入到企業(yè)內(nèi)部運(yùn)作流程中，利用財(cái)政支持達(dá)成為企業(yè)減免稅收的目標(biāo)。例如針對(duì)在稅制改革中賦稅上升的部分企業(yè)，政府為其創(chuàng)設(shè)了過(guò)渡性財(cái)政扶助戰(zhàn)略，利用國(guó)家財(cái)政幫扶減免這些企業(yè)增添的賦稅，幫助企業(yè)更好地適應(yīng)財(cái)稅體系改革，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革在我國(guó)稅收制度領(lǐng)域的順利實(shí)施。

3.2健全財(cái)務(wù)管理制度

營(yíng)改增的實(shí)施提高了企業(yè)會(huì)計(jì)科目與賬務(wù)核算的難度，因此更應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部建立完善的風(fēng)險(xiǎn)防控制度。在采購(gòu)環(huán)節(jié)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)確保在獲得進(jìn)項(xiàng)發(fā)票后再完成相應(yīng)款項(xiàng)的支付，有效規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn); 在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)由財(cái)務(wù)部門完善成本管理，加強(qiáng)對(duì)于相關(guān)憑據(jù)、憑證的收集與整理，確保能夠?yàn)槠髽I(yè)在增值稅扣除時(shí)提供有效依據(jù)，也有助于為賬務(wù)處理提供有力憑證; 在成品銷售環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)于促銷手段的優(yōu)化設(shè)計(jì)，向?qū)I(yè)人員咨詢意見(jiàn)，強(qiáng)化財(cái)稅處理的細(xì)節(jié)差異; 在納稅環(huán)節(jié)，還應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)政策要求，針對(duì)申報(bào)時(shí)間、準(zhǔn)備材料等內(nèi)容進(jìn)行明確設(shè)計(jì)，留存憑證、遞交材料，確保及時(shí)、合理納稅。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)創(chuàng)新內(nèi)部財(cái)務(wù)管理模式，例如針對(duì)未知稅負(fù)的變化情況創(chuàng)設(shè)專人發(fā)票財(cái)務(wù)管理人員制度，以此使企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅額范圍得到有效擴(kuò)大，降低房地產(chǎn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)。財(cái)務(wù)管理人員還應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化增值稅發(fā)票管理，與其上下游企業(yè)間實(shí)現(xiàn)良好地對(duì)接，使發(fā)票抵扣合格率穩(wěn)步提高，以此強(qiáng)化稅收抵扣鏈條的建設(shè)，進(jìn)一步降低企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)。

3.3強(qiáng)化發(fā)票票據(jù)管理

在進(jìn)行增值稅發(fā)票管理的過(guò)程中，相較于普通發(fā)票而言，專用發(fā)票可以有效實(shí)現(xiàn)對(duì)于部分稅額的抵扣，因此尤其需要加強(qiáng)對(duì)于增值稅專用發(fā)票的管理與注意，從源頭上斷絕偽造發(fā)票謀求私利問(wèn)題的發(fā)生，加強(qiáng)對(duì)于材料供應(yīng)商相關(guān)資質(zhì)的審核與檢驗(yàn)，選取綜合條件完備、合格、可靠的供應(yīng)商建立長(zhǎng)期合作，從而將企業(yè)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)隱患降至最低。同時(shí)，在購(gòu)置企業(yè)所需的固定資產(chǎn)時(shí)，倘若未經(jīng)特別要求則可適當(dāng)推延購(gòu)置時(shí)間，利用進(jìn)項(xiàng)稅額為企業(yè)其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)服務(wù)，更好地服務(wù)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn); 針對(duì)部分小批量購(gòu)置物件的情況，則務(wù)必要注重增值稅專用發(fā)票的申領(lǐng)，進(jìn)一步保障企業(yè)的收益。

4.結(jié)束語(yǔ)

“營(yíng)改增”作為我國(guó)有史以來(lái)最為重大的財(cái)稅改革舉措，受影響的范圍遍及各行各業(yè)，特別是在推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展上做出重要貢獻(xiàn)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，在“營(yíng)改增”后切實(shí)的減輕了相關(guān)企業(yè)的稅賦。相應(yīng)的，財(cái)務(wù)人員需盡快適應(yīng)“營(yíng)改增”的大環(huán)境，明晰“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響以及變化，積極做出有針對(duì)性的優(yōu)化措施。只有努力提高企業(yè)的稅務(wù)籌劃、財(cái)務(wù)管理等相關(guān)能力，才能讓企業(yè)在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中穩(wěn)步發(fā)展壯大。

參考文獻(xiàn)：

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