王慶穎

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟是組成我國國民經(jīng)濟的重要部分之一，能夠極大的推動我國社會經(jīng)濟的高速發(fā)展。近年來，隨著我國社會經(jīng)濟的高速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟逐漸成為支柱性產(chǎn)業(yè)，但是在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中極易受到各種因素的影響，極易出現(xiàn)各種波動，要想實現(xiàn)平穩(wěn)、有序的發(fā)展十分困難。基于此，我們需要站在客觀角度來科學(xué)、細致的分析房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素，在此基礎(chǔ)上制定一系列切實可行的應(yīng)對策略，從而能夠更加平穩(wěn)、有序、健康的發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟波動;影響因素;應(yīng)對策略

近年來，我國社會經(jīng)濟較獲得了突飛猛進的發(fā)展，由此極大的提高了人們的生活水平，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的長遠發(fā)展提供了源源不斷的推動力，且逐漸成為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，在社會主義市場經(jīng)濟體系中扮演著至關(guān)重要的角色^[1]?；诖?，在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中波動是一個重要特點 ，通過認真分析影響波動的因素并制定切實可行的措施，極具現(xiàn)實意義。房地產(chǎn)經(jīng)濟雖然具有一定波動性，但是整體呈上升趨勢，為更加平穩(wěn)的促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，就必須站在客觀角度來分析其波動的影響因素，并制定應(yīng)對措施。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素

1.1 內(nèi)部因素

內(nèi)部因素在于房地產(chǎn)供求關(guān)系、投資活動與投資回報率等。供求關(guān)系是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的一個重要影響因素，而隨著市場變化也會改變這一供求關(guān)系，為更好的發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟就需要立足于消費者的實際需求。房地產(chǎn)投資波動在一定程度上會直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展，能夠為其波動提供源源不斷的內(nèi)在驅(qū)動力。房地產(chǎn)行業(yè)投資如果持續(xù)增長，行業(yè)規(guī)模必然會出現(xiàn)這樣或那樣的擴張，由此有助于經(jīng)濟循環(huán)進程的不斷加快。站在整個行業(yè)發(fā)展角度上，投資回報率會對其產(chǎn)生重要影響，若整個行業(yè)所取得的投資回報率較高，而必然需要將大量資金投入到整個房地產(chǎn)市場中，由此能夠為快速發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟創(chuàng)造良好條件，從而有助于行業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展步伐的不斷加快。

1.2 外部因素

外部因素設(shè)計經(jīng)濟、城市發(fā)展情況、宏觀調(diào)控政策等。其中經(jīng)濟因素主要是經(jīng)濟發(fā)展大環(huán)境，即所謂的宏觀經(jīng)濟環(huán)境。如：在每個五年計劃當中，銀根緊鎖的情況經(jīng)常會出現(xiàn)在最后一年，這是一種宏觀經(jīng)濟因素，會直接影響房地產(chǎn)經(jīng)濟。同時，宏觀經(jīng)濟參數(shù)，如GDP、CPI、經(jīng)濟增長率等都會導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生波動。隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的發(fā)展，在經(jīng)濟發(fā)展與 規(guī)劃當中政府部門扮演著越來越重要的角色，能夠直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)濟。除此之外，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展深受城市發(fā)展情況的影響，且能夠?qū)⑵渚唧w發(fā)展情況體現(xiàn)出來。城市整體發(fā)展水平在一定程度上會直接關(guān)系到基礎(chǔ)建設(shè)與住宅需求，由此會對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生間接影響^[2]。

2 應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的有效策略

現(xiàn)如今，我國整體經(jīng)濟不再追求高速度，而在于放緩腳步和重視發(fā)展質(zhì)量，房地產(chǎn)經(jīng)濟也是一樣。但是，房地產(chǎn)經(jīng)濟當下已經(jīng)出現(xiàn)發(fā)展勢頭過快的情況，個別房地產(chǎn)會出現(xiàn)泡沫的情況。基于此，投資者需要提高警惕，認真收集和整理各類數(shù)據(jù)，做好科學(xué)的評估工作，在此基礎(chǔ)上對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行科學(xué)、客觀的看待，然后制定一系列切實可行的應(yīng)對策略，避免大起大落，從而為我國社會經(jīng)濟的健康、平穩(wěn)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。

2.1 做好政府工作

政府職能是站在宏觀經(jīng)濟角度來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟，具體工作的開展需要將房地產(chǎn)經(jīng)濟的實際發(fā)展情況結(jié)合起來。

第一，關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展情況，政府必須及時跟進并進行深入的了解，為避免出現(xiàn)不必要的波動 ，就需要積極的出臺相關(guān)的預(yù)防政策，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠獨立成一個相對完整的市場主體，在此期間為制定更加完善的管理體系，就需要充分發(fā)揮政府所具有的宏觀調(diào)控等政策作用。在監(jiān)控房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過程中需要認真整合與分析各類數(shù)據(jù)，采取有效措施來調(diào)整現(xiàn)有住房稅費，在進行低價位引導(dǎo)時可以采用稅收的方式。

第二，針對城鎮(zhèn)中中低收入者的住房問題，在解決時通過積極的發(fā)展保障房的方式，重視低收入者住房保障制度的不斷完善，確保房地產(chǎn)業(yè)能夠認真履行各項社會責任，且能夠有效調(diào)控快速上漲的房價，防止出現(xiàn)不必要的泡沫。

第三，房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)就在于土地資源，以此能夠提升其市場地位，為此需要重視良好經(jīng)濟市場體系的建設(shè)，改善市場配置，避免房價的持續(xù)性上漲，使其盡量與廣大人民群眾的消費能力先富，能夠更加嚴格、合理的把控與分配各個類型的用地，避免泡沫危機^[3]。

第四，政府在制定住房建設(shè)方案時，為更加平穩(wěn)、有序的發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟，就需要進行必要的宏觀調(diào)控，確保市場需求能夠吻合房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，保證供需穩(wěn)定，構(gòu)建健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟架構(gòu);對我國房地產(chǎn)投資的資金渠道來源進行全面、細致的了解，當下金融貸款在投資資金中所占的比重大約為60%，為降低金融貸款的風(fēng)險，政府需要限制現(xiàn)代機構(gòu)的現(xiàn)狀，如過度依賴銀行來投資資金等，促進自由資金比例的顯著提高，避免受房價影響而導(dǎo)致金融市場初選不必要的動蕩，從而避免房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)不必要的波動。

2.2 房地產(chǎn)業(yè)本身的應(yīng)對措施

第一，提高企業(yè)自身的科學(xué)發(fā)展意識。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，為防止出現(xiàn)不必要的波動，就需要致力于自身管理水平與經(jīng)濟實力的不斷增強。為此，企業(yè)需聯(lián)系自身的發(fā)展方向與社會基本需求，有機結(jié)合企業(yè)的基本價值取向與商業(yè)運作，取得良好的經(jīng)濟、社會效益。

第二，增強以的綜合競爭實力。房地產(chǎn)行業(yè)屬于三密集型產(chǎn)業(yè)，即資金、技術(shù)、人員密集，因此存在的風(fēng)險較大，再加上“年”才是工期項目的周期單位，面對周圍市場需求不穩(wěn)定的情況下，就必須通過促進自身實力的不斷增強來促進整個房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。但是，真正的競爭實力不僅僅在技術(shù)方面，還需對企業(yè)現(xiàn)有的管理水平、社會責任、信用體系、運行機制等進行充分考慮，聯(lián)合多方面的力量來促進企業(yè)綜合競爭實力的不斷增強。

第三，制定合理的投資結(jié)構(gòu)。隨著投資主體結(jié)構(gòu)的不斷變化，會隨之改變房地產(chǎn)周期，因此房地產(chǎn)行業(yè)需要在明確產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上重視風(fēng)險規(guī)避機制的有效建立;對于房地產(chǎn)投資規(guī)模進行密切關(guān)注，盡量得到宏觀經(jīng)濟的大力支持，合理規(guī)劃房地產(chǎn)投資，避免出現(xiàn)占比過大或過小的情況;制定合理的投資結(jié)構(gòu)，做好認真定位與調(diào)查工作，確保與市場需求相符，從而合理的進行投資與開發(fā)^[4]。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟波動特點

房地產(chǎn)經(jīng)濟在多個階段都有可能出現(xiàn)波動，如復(fù)蘇期、蕭條期、繁榮期等，且能夠?qū)崿F(xiàn)如此循環(huán)?；诖耍槍Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)濟波動情況需要進行全面、細致的分析，掌握每個階段所出現(xiàn)的波動特點，并制定切實可行的防治措施。如：房地產(chǎn)企業(yè)在蕭條期出現(xiàn)供大于求的可能性較大，為達到供需平衡，企業(yè)可通過減少投資與開發(fā)的方式實現(xiàn)，靜待復(fù)蘇期的到來。在繁榮期，房地產(chǎn)經(jīng)濟會出現(xiàn)供小于求的情況，為此企業(yè)可適當?shù)募哟笸顿Y和大量開發(fā)土地。在實際經(jīng)營活動中認真明確市場消費能力，從而能夠?qū)崿F(xiàn)對安全風(fēng)險的有效規(guī)避^[5]。

4 結(jié)語

在我國國民經(jīng)濟中房地產(chǎn)經(jīng)濟作為一個重要的支柱經(jīng)濟，與國計民生息息相關(guān)，對于穩(wěn)定的發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟至關(guān)重要。近年來，隨著我國社會經(jīng)濟的高速發(fā)展，人們的生活水平較之前相比有了很大的改善與提高，但是發(fā)展時間不長，與發(fā)達國家相比存在的差距較大。為促進我國社會經(jīng)濟健康、可持續(xù)發(fā)展，就需要積極的發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，認真分析各種影響因素，避免出現(xiàn)不必要的經(jīng)濟波動，并制定切實可行的應(yīng)對措施，從而能夠?qū)崿F(xiàn)我國房地產(chǎn)事業(yè)的健康、穩(wěn)定、有序發(fā)展。

參考文獻：

[1]肖魯賽汐.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及應(yīng)對策略[J].企業(yè)改革與管理，2020（04）：219-220.

[2]劉楨煒.現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及應(yīng)對方式[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（04）：4.