劉敏

內(nèi)容摘要 不動(dòng)產(chǎn)登記是為了中國的房地產(chǎn)行業(yè)能夠健康長久的發(fā)展與運(yùn)行，文章旨在闡述不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)涵基礎(chǔ)，并探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下不動(dòng)產(chǎn)登記的作用，以及基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的科學(xué)研究方案。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 不動(dòng)產(chǎn)登記 研究作用 發(fā)展策略

1 引言

隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷增長，人們生活水平的不斷提高，老百姓對于購房這個(gè)物質(zhì)需求的要求也不斷提高，從而推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。不動(dòng)產(chǎn)登記可以將房屋、場地等不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)限進(jìn)行登記，從而有利于保障不動(dòng)產(chǎn)擁有者的合法權(quán)益，保障社會的整體穩(wěn)定，推動(dòng)社會的健康長遠(yuǎn)發(fā)展。

2 不動(dòng)產(chǎn)登記意義

房子對于人民日常生活來說，是非常重要的不動(dòng)資產(chǎn)。而執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，利用該制度對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行審視與考察，能夠?yàn)閷?shí)現(xiàn)房產(chǎn)稅提供技術(shù)保障，合理地提高政府的稅收率。同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記可以使交易當(dāng)事人能夠掌握產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀，保障房地產(chǎn)交易的安全[1]。在不動(dòng)產(chǎn)登記中，可以將房地產(chǎn)登記工作細(xì)致分為基礎(chǔ)、目的、核心以及表達(dá)形式等多個(gè)方面的內(nèi)容，而后再利用法律制度有效的處理房屋產(chǎn)權(quán)問題，從而保護(hù)相關(guān)收益人自身的利益，確保房產(chǎn)交易市場能夠保持和諧的狀態(tài)與穩(wěn)定的秩序。與此同時(shí)，做好不動(dòng)產(chǎn)登記工作，也可以有效地調(diào)控房地產(chǎn)市場內(nèi)部的供需關(guān)系，增加二手房的數(shù)量，合理地減少住房的空置率，全面地凸顯出房屋所具有的社會價(jià)值，并且也能夠?yàn)檎暮暧^管理和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

3 不動(dòng)產(chǎn)登記在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

房屋登記屬于不動(dòng)產(chǎn)登記中的主要項(xiàng)目之一，而落實(shí)與貫徹不動(dòng)產(chǎn)登記制度的主要目的就是將房地產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)進(jìn)行公示的同時(shí)，確保房地產(chǎn)交易活動(dòng)的安全性。對于房屋的歸屬結(jié)果的判定來說，其無法通過占有進(jìn)行判斷，這樣一來也就增加了房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)，為了能夠有效地避免交易風(fēng)險(xiǎn)的方式，當(dāng)事人應(yīng)針對房屋的實(shí)際情況進(jìn)行全面、細(xì)致地調(diào)查與認(rèn)證，如果由交易雙方進(jìn)行調(diào)查[2]，則會浪費(fèi)大量的精力與時(shí)間，從而增加了房屋交易的成本。因此，必須要對不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行全面的創(chuàng)新和完善，只有這樣才能夠?qū)⒎课菟腥说臋?quán)利得到準(zhǔn)確、詳細(xì)的登記和公示，使相關(guān)的人員能夠更加全面地了解房屋權(quán)利的現(xiàn)狀，以此來提高房屋交易的安全性。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景下，不動(dòng)產(chǎn)登記的具體作用如下。

3.1 房價(jià)影響

在如今的社會中，人們所重點(diǎn)關(guān)注的指標(biāo)就是房價(jià)，尤其在深入發(fā)展與推廣不動(dòng)產(chǎn)登記制度以來，有關(guān)于房地產(chǎn)政策的調(diào)整、房價(jià)方面的影響等成為了人們密切關(guān)注的內(nèi)容。由此可知，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建立與執(zhí)行的目的并非是調(diào)控房價(jià)，同時(shí)應(yīng)在人性化、科學(xué)化的體制下，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場內(nèi)的經(jīng)濟(jì)秩序得到有效的維護(hù)，避免產(chǎn)權(quán)交易發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，以此來推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。不動(dòng)產(chǎn)登記制度與房價(jià)波動(dòng)無明顯的關(guān)聯(lián)，而不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目標(biāo)就是明確產(chǎn)權(quán)。

3.2 影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

不動(dòng)產(chǎn)登記制度的短期執(zhí)行過程中，會在一定程度上影響到房產(chǎn)市場的成交數(shù)量，在這種情況下，就會使大眾的心理出現(xiàn)明顯的轉(zhuǎn)變跡象，但是為了能夠確保不動(dòng)產(chǎn)登記制度得到全方面的貫徹和落實(shí)，依然還需要進(jìn)行長時(shí)間的探索和研究，也就是說，不動(dòng)產(chǎn)登記不會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場造成比較激烈的影響。除此之外，相關(guān)的政府部門應(yīng)全面加大對不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)時(shí)監(jiān)控力度，確保其能夠在特定的時(shí)間內(nèi)將制度中的部分條款內(nèi)容進(jìn)行合理的完善與調(diào)整，從而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

3.3 對農(nóng)村房地產(chǎn)的影響

執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度也會在一定程度上對農(nóng)村房屋的交易產(chǎn)生影響。目前，隨著城市化建設(shè)進(jìn)程的不斷加快以及農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，農(nóng)村房屋的管理以及數(shù)量都出現(xiàn)了很大的改變。對于農(nóng)村的不動(dòng)產(chǎn)登記來說，其主要的工作內(nèi)容就是宅基地的使用權(quán)以及農(nóng)村集體土地的所有權(quán)，這樣一來就限制了農(nóng)民建造房屋的隨意性，使得農(nóng)民無法隨心所欲地建設(shè)房屋，需要經(jīng)過相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)后，才能夠獲得土地的使用權(quán)以及房屋的建造權(quán)，而后再進(jìn)行房屋施工。通過執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，能夠?qū)r(nóng)村地區(qū)的房屋管理進(jìn)行約束，解決了傳統(tǒng)農(nóng)村房屋管理中存在的弊端，如秩序混亂、缺乏統(tǒng)一的登記等。

4 不動(dòng)產(chǎn)登記下促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效策略

4.1 協(xié)調(diào)好信息登記與信息保護(hù)等工作之間的關(guān)系

為了可以更好地處理好不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)信息，真正地實(shí)現(xiàn)同步處理，確保信息共享與私人房產(chǎn)信息保密等工作開展的效果，則必須要利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)建立完善的查詢與登記服務(wù)系統(tǒng)。特別是在進(jìn)行相關(guān)的查詢工作時(shí)，應(yīng)設(shè)置等級權(quán)限制度，并對其進(jìn)行嚴(yán)密的監(jiān)測與管理，如果有些信息內(nèi)容涉及到私密，在無特殊的情況下不可以進(jìn)行查詢。

4.2 以土地登記為核心，建立完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度

將發(fā)達(dá)國家的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記與處理的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行借鑒，而后再結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行完善與創(chuàng)新，應(yīng)將土地登記作為核心，建立完善的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記制度與登記體制，進(jìn)一步提高不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記工作的效果。具體而言，就是努力貫徹統(tǒng)籌兼顧與不同部門之間協(xié)調(diào)配合的原則，確保不動(dòng)產(chǎn)登記制度可以具備更好的權(quán)威性以及更加嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)范性，確保其在實(shí)際執(zhí)行與實(shí)施的過程中不會出現(xiàn)錯(cuò)漏與失誤，同時(shí)也要特別注意重復(fù)、錯(cuò)誤登記信息情況的出現(xiàn)，全面提高不動(dòng)產(chǎn)登記的準(zhǔn)確性。

4.3 開發(fā)與建立全國統(tǒng)一化的不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺

目前，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展，大數(shù)據(jù)技術(shù)被廣泛的應(yīng)用到各個(gè)行業(yè)與各個(gè)領(lǐng)域中，合理地利用大數(shù)據(jù)技術(shù)與信息技術(shù)，立志于開發(fā)與建立全國統(tǒng)一化的不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺。這樣一來，就能夠真正地實(shí)現(xiàn)資源與信息等多方面數(shù)據(jù)的整合，而且也能夠有效的提高與不動(dòng)產(chǎn)登記工作有關(guān)的工作人員的工作效率與工作質(zhì)量，為人們能夠更加便利、快捷的開展不動(dòng)產(chǎn)查詢與登記等相關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供全面的保障，而且也可以對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場價(jià)進(jìn)行更加周全、科學(xué)且嚴(yán)格的管理。

4.4 在不動(dòng)產(chǎn)登記制度下推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展

對于不動(dòng)產(chǎn)登記來說，其屬于制度層面所提出來的改革舉措，但是在不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)際執(zhí)行過程中，每個(gè)地區(qū)因?yàn)榉慨a(chǎn)政策有所差異，不動(dòng)產(chǎn)登記制度也各有特色，因此為了能夠更好的貫徹與落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況尋找突破性的發(fā)展策略，從而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的提升以及房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。具體而言，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)從融資結(jié)構(gòu)，產(chǎn)品質(zhì)量以及客戶運(yùn)營等多個(gè)方面尋找突破的策略，在房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際運(yùn)行的過程中，應(yīng)將客戶的需求作為主要考慮的內(nèi)容，為客戶量身打造初期所需要的產(chǎn)品，并及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。在創(chuàng)新融資渠道方面，應(yīng)改變傳統(tǒng)，以債為主的融資渠道，拓寬融資渠道，對整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的金融結(jié)構(gòu)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，從而降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本?？偠灾?，在房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)行與發(fā)展過程中，應(yīng)將客戶作為主體，為客戶提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，提高客戶的忠誠度，并致力于為客戶打造一個(gè)有文化氣息、有現(xiàn)代觀念以及有創(chuàng)新意味的未來化社區(qū)，確保房地產(chǎn)企業(yè)可以由增量市場逐漸向存量市場的方向進(jìn)行轉(zhuǎn)變。

5 結(jié)語

總而言之，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，貫徹與落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不僅符合中國基本國情，而且也是促進(jìn)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基本途徑。所以必須要將不動(dòng)產(chǎn)登記制度能夠真正地得到貫徹與落實(shí)，使其作用與影響能夠得到全面的發(fā)揮，從而促進(jìn)中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)營與發(fā)展。

（作者系周口市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 經(jīng)濟(jì)師）

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