王燕

摘要：現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟已成為國民經(jīng)濟中必不可少的支柱性存在，起著推動經(jīng)濟水平、連接居民生活水平的作用。隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟暴露出很多有待解決的問題，所以目前需給予房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀更多關注，并對未來發(fā)展趨勢開展預測。本文主要論述了房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢。

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；發(fā)展現(xiàn)狀；趨勢

隨著城市化進程的變換，房地產(chǎn)經(jīng)濟地位日益提升，為各個行業(yè)都帶來了或多或少的影響，同時也映射出了當前民眾的生活條件。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展步伐，需與國民經(jīng)濟共相融合，使房地產(chǎn)經(jīng)濟得以朝著可持續(xù)方向發(fā)展。近幾年，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展顯露出泡沫、過熱現(xiàn)象，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟顯露出很多問題，基于此，當下不僅需就房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀深入了解，還需對后續(xù)發(fā)展趨勢進行探尋，繼而為房地產(chǎn)經(jīng)濟蓬勃發(fā)展保駕護航。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀與弊端

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模大、速度快

房地產(chǎn)這一行業(yè)，早在20世紀80年代就得以興起，在90年代不斷壯大，并響應國家財政政策號召，與人們購房需求增長狀況相結合，該行業(yè)在短時間內(nèi)得以飛速發(fā)展，規(guī)模也逐步擴張，為我國GDP做出了很多貢獻，作為我國經(jīng)濟發(fā)展過程中一項重要支柱存在著。在房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展的同時，也帶動了水泥、鋼筋等建材領域的發(fā)展。

（二）發(fā)展不均衡

因我國版圖較為遼闊，各民族、地區(qū)文化、經(jīng)濟都存有較多差異，居民住房需求在地域性中也有所不同。就我國經(jīng)濟發(fā)展速度來說，東部地區(qū)較為發(fā)達，房地產(chǎn)發(fā)展整體水平也相對較高，同時居民收入情況也較高，住房條件優(yōu)異。中部地區(qū)存有人口集中特性，經(jīng)濟水平與東部地區(qū)相比較為落后，居民普遍存有較大購房壓力，住房條件偏低。而就西部地區(qū)而言，雖說該地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展還未到達成熟水平，但因人口密度小，致使居民普遍在購房這一方面沒有較高壓力，與中部地區(qū)相比，居住面積稍微寬松些[1]。

（三）供需不均衡致使房價偏高

在我國傳統(tǒng)文化中，居民普遍對住房有著執(zhí)著購買欲望，并伴隨我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，國民整體收入水平有上漲的趨勢，隨之也帶動了其購房能力的上升。一些人在了解到房地產(chǎn)領域未來發(fā)展空間市場后，選擇了投資房地產(chǎn)，致使近些年我國房價上漲趨勢從未停滯不前。并且從利益角度考慮，房地產(chǎn)商更多時候會將注意力放置在可帶來更多利潤的高檔住宅中，因此，雖說近幾年房地產(chǎn)領域投資狀況不斷遞增，但就低收入群體而言，與其購買力更為符合的中低檔住宅整體占比卻存有下降趨勢，大多數(shù)人購房愿景難以達成[2]。

（四）對環(huán)境方面的嚴重影響

因房地產(chǎn)領域最初在發(fā)展階段內(nèi)，經(jīng)驗較為不足，未構成保護環(huán)境意識和適宜制度，導致房地產(chǎn)長時間處在一種粗放模式下，在對環(huán)境進行開發(fā)時，并未對城市建設形成持續(xù)規(guī)劃，對價值屬性更高的人文、生態(tài)環(huán)境，未給予足夠多的保護、關注，對環(huán)境帶來了很多無法彌補的損害。雖說，近些年國家也逐漸意識到了環(huán)境問題的重要性，不斷完善相關的環(huán)境保護制度，但由于針對于房地產(chǎn)業(yè)對應保護環(huán)境機制還未完全成熟，房地產(chǎn)領域本身高耗能、污染特性，給環(huán)境帶上了“枷鎖”，若不對體制達成切實有效制約，會最大程度破壞人們住房周遭環(huán)境。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展趨勢

（一）房地產(chǎn)市場環(huán)境的日益成熟

雖說現(xiàn)今我國房地產(chǎn)市場仍顯露出一些弊端，但由于我國政府相關部門已給到房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展更多重視，相信這些問題會在高效宏觀調整中，逐步得以解決遏制，促使房地產(chǎn)市場日益成熟。同時，從整體角度解析，房地產(chǎn)市場目前處在發(fā)展較為繁榮階段內(nèi)，呈現(xiàn)出上升趨勢，再依據(jù)我國相應政策持續(xù)出臺狀況來說，未來房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展一定會朝著健康、穩(wěn)定方向發(fā)展，不僅可為我國經(jīng)濟整體性發(fā)展帶來適宜優(yōu)勢因素，還可不斷提高國民整體生活水平，促使房地產(chǎn)領域長期與社會發(fā)展處在一個持平、穩(wěn)定發(fā)展狀況中[3]。

（二）房價朝著穩(wěn)定方向發(fā)展

在我國房價飛速上漲背景下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展顯露出較多負面類別的新聞，不僅制約了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟朝著健康方向發(fā)展的步伐，也將不良因素作用到國民日常生活中，甚至在人民群體中還發(fā)現(xiàn)了一些影響社會穩(wěn)定的消極狀況。在這一狀況中，政府部門逐步意識到這一狀況所蘊藏的風險，開始對房價管理、調控逐步強化，期望通過這種方式，促使房價增長整體速度得以緩慢下來，更加趨于平穩(wěn)。而從實際狀況來說，雖說各地區(qū)房價仍保持在較高情況中，但在政府出臺的多種調控政策掌控下，一些地區(qū)房價速度遞增狀況，出現(xiàn)了減緩狀態(tài)，甚至部分地區(qū)房價已出現(xiàn)逐步下落，歸至于正常軌跡中，相信在未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢中，房價會逐步與我國經(jīng)濟發(fā)展的整體水平與需求相適宜。

（三）低收入群體購房愿景得以滿足

在房價飛速遞增狀況下，大部分低收入群體不曾存有購房能力，即使選擇通過貸款的辦法，促使經(jīng)濟壓力得以減緩，但也無法承受高價位的房價，致使其住房問題仍然存在。在這一情況中，政府部門為了促使人群住房問題得以解決，促使人們實現(xiàn)住有所居，開設了針對于低收入群體的一系列政策幫扶，各類具有保障性屬性的住房數(shù)量也大幅度提升，比如較為常見的共有產(chǎn)權房、公租房等具有保障屬性的房屋。相信在我國各類政策的實施、出臺過程中，低收入人群所涉及到的住房問題可以切實得到解決，使得我國社會步伐更為穩(wěn)定[4]。

（四）房地產(chǎn)逐步靠近綠色環(huán)保

在城市住房迅速建設背景下，我國給予環(huán)境問題更多關注，就房地產(chǎn)市場前進方向提出了更多標準化要求，選擇多種類別舉措，促使其在房地產(chǎn)市場中將環(huán)保、綠色觀念得以全面推進，以此期望有效降低房地產(chǎn)建設階段內(nèi)引發(fā)的環(huán)境污染狀況，使得城市環(huán)境真正得到保護，為國民建設出一種健康、綠色的居住環(huán)境。同時，為了在房地產(chǎn)中將環(huán)保、綠色觀念得以貫穿，我國也選擇了一些方式去降低房地產(chǎn)中延伸出的資源浪費、環(huán)境污染問題，提升房地產(chǎn)本身的環(huán)保成效[5]。比如在房屋工程施工階段內(nèi)，可在購入施工原材料時，需在注重成本、質量的基礎上，就施工材料本身環(huán)保屬性給予更多關注，為房屋工程以圍繞綠色環(huán)保的理念的發(fā)展態(tài)勢，奠定夯實基礎；比如在房屋施工建設階段內(nèi)，利用風能、太陽能、地熱能等能源屬性的技術，促使房屋工程施工過程中，所延伸出的能源消耗狀況得以降低，繼而減少房屋工程中呈現(xiàn)出的能源層面問題?？偠灾?，在科學技術、房地產(chǎn)領域的持續(xù)發(fā)展狀況下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟會逐步朝向環(huán)保、綠色的方向延伸[6]。

三、結語

綜上所述，在我國經(jīng)濟發(fā)展階段內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)濟所帶來的作用、功效愈加明顯，但在當下發(fā)展歷程中，還存在著較多問題，并且已經(jīng)將不良影響作用到民眾生活的整體質量中。因此在未來房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的趨勢中，需從多個角度出發(fā)，提出更多起到高效作用的舉措，促使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)可持續(xù)、良性發(fā)展的目標。■

參考文獻：

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