文/宣文

改革開放以來，我國城鎮(zhèn)化率已從1978年的17.92%上升至2019年末的60.06%，城市中商品住宅的開發(fā)和建設(shè)正以前所未有的速度和規(guī)模展開。為滿足日益增長的城市居民住房需求，要確保商品住宅保質(zhì)保量供應(yīng)，商品住宅建筑產(chǎn)業(yè)化和標準化的重要性逐漸凸顯。在此背景下，本文分析了商品住宅建筑中戶型標準化設(shè)計的作用和影響，總結(jié)了商品住宅建筑中戶型標準化設(shè)計的五項原則。

一、 商品住宅建筑中推廣標準化設(shè)計的目的和意義

目前，我國住宅建筑規(guī)模不斷擴大。從2001年到2015年，城鄉(xiāng)建筑面積大幅增加，每年房屋竣工面積均超過15億平方米，2015年新建建筑的竣工面積達到27.9億平方米，竣工面積中住宅建筑約占64%。[1]但我國建筑業(yè)仍然以粗放型為主，未形成成熟、普適的標準化體系，因此，其尚有很大的發(fā)展空間。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至2019年末，我國規(guī)模排名前一百的房企權(quán)益銷售金額集中度達到53.4%，其中排名前三的房企權(quán)益銷售金額集中度達到9.54%。[2]在房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)、房企集中度上升、融資環(huán)境不斷收緊的背景下，房地產(chǎn)市場資源加速向優(yōu)勢企業(yè)聚集，優(yōu)勢房企逐漸形成了在保證質(zhì)量提升和優(yōu)化成本的前提下保持較高周轉(zhuǎn)率和較大規(guī)模產(chǎn)品供給的共識。在商品住宅建筑中推廣標準化設(shè)計，是房企樹立品牌形象、擴大規(guī)模優(yōu)勢的必經(jīng)之路，也是實現(xiàn)我國住宅建筑產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)化、可持續(xù)發(fā)展的重要前提。

二、商品住宅建筑中戶型標準化設(shè)計的作用和影響

商品住宅的全流程標準化是一項龐雜的工作，包含了商品住宅建設(shè)中管理、設(shè)計、施工、運營標準化的方方面面。其中，標準化設(shè)計主要由規(guī)劃標準化設(shè)計、景觀標準化設(shè)計、建筑標準化設(shè)計、內(nèi)裝標準化設(shè)計、機電標準化設(shè)計等五個部分組成。建筑標準化設(shè)計中，包括部品部件、功能空間、戶型、公區(qū)、樓層、樓棟、外立面等設(shè)計內(nèi)容。戶型標準化設(shè)計是實現(xiàn)商品住宅建筑中標準化設(shè)計的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

圖1 商品住宅建筑設(shè)計標準化流程中的戶型標準化

戶型標準化設(shè)計在整個住宅標準化設(shè)計中是承上啟下作用的一環(huán)，同時也涉及一定程度的跨專業(yè)協(xié)同。戶型標準化設(shè)計遵循地域條件和相關(guān)建設(shè)規(guī)范限制，以合理組合標準化功能空間模塊為基礎(chǔ)。其出發(fā)點一方面是設(shè)計層面對人體尺度的把握，另一方面是市場層面對客戶需求的追蹤。同時，戶型標準化設(shè)計是樓層、樓棟、外立面乃至內(nèi)裝、機電、規(guī)劃強排等環(huán)節(jié)標準化設(shè)計的前提條件，合理的戶型設(shè)計與布局能對之后的標準化設(shè)計環(huán)節(jié)產(chǎn)生積極作用和良性影響，例如減少建筑體型系數(shù)、節(jié)能省地、節(jié)約建設(shè)成本，提高建設(shè)效率。

三、 商品住宅建筑中戶型標準化設(shè)計的原則

（一）遵循地域條件原則

1.我國南、北方戶型的特征歸納和比較。我國幅員遼闊，地形復(fù)雜，各地區(qū)的氣候環(huán)境和生活習(xí)慣差異導(dǎo)致住宅建筑的戶型有著鮮明的地域特征。按照我國建筑氣候區(qū)劃圖和現(xiàn)有的住宅建筑特征，可大致將我國劃分為由嚴寒和寒冷地區(qū)構(gòu)成的北方地區(qū)，即東北和華北地區(qū)，以及由夏熱冬冷（溫和）與夏熱冬暖地區(qū)構(gòu)成的南方地區(qū)，即華中和華南地區(qū)。

總體而言，我國北方氣候有冬季寒冷且持續(xù)時間久、全年降水少、氣候干燥的特點。因此，我國北方住宅建筑主要考慮防寒保溫，其戶型有以下特點：正南正北戶型更受市場青睞，同時日照間距對戶型進深影響較大。由于我國北方多數(shù)城市有季節(jié)性風(fēng)沙且冬季嚴寒，基本采用封閉式陽臺；由于冬季需要集體供暖，戶型必須考慮取暖設(shè)施與設(shè)備位置；考慮到住宅的防寒保溫效果，戶型設(shè)計中開窗面積需要嚴格控制。

相較北方地區(qū)，我國南方地區(qū)全年氣候濕潤，降水多，夏季炎熱，冬季濕冷，一年中有明顯的雨季，且雨季持續(xù)時間長。因此，我國南方住宅建筑主要考慮通風(fēng)隔熱，其戶型有以下特點：潮濕氣候下，南方戶型更注重通風(fēng)，要求戶型南北通透；戶型進深較北方而言偏小，重視采光，尤其追求“明室、明廚、明廁”；為了便于通風(fēng)和保持室內(nèi)干燥，市場偏好面寬較大的陽臺或露臺，同時寬大飄窗或落地窗也廣受青睞。此外，部分夏熱冬暖地區(qū)沒有明顯的朝向要求，僅有通風(fēng)良好的要求，如廣東、海南等省。

2. 當(dāng)?shù)靥厥饨ㄔO(shè)規(guī)范對戶型設(shè)計的影響。當(dāng)?shù)靥厥饨ㄔO(shè)規(guī)范對商品住宅產(chǎn)品戶型設(shè)計的影響是地域條件限制的具體體現(xiàn)。在標準化戶型設(shè)計實際操作中，即使是地理和氣候相接近的城市，其建設(shè)規(guī)范也可能出現(xiàn)一定程度的差異，從而影響戶型設(shè)計。因此，標準化戶型設(shè)計在統(tǒng)一的標準化原型的基礎(chǔ)上，也應(yīng)酌情因城甚至因城市片區(qū)而異。

以江蘇省蘇州市的三個城市片區(qū)為例。表1對蘇州市區(qū)、吳江區(qū)、工業(yè)園區(qū)的部分影響到戶型設(shè)計的建筑部位計容方式進行了整理和比較?？梢钥吹剑K州市區(qū)、吳江區(qū)、工業(yè)園區(qū)的凸窗、陽臺、挑高陽臺、露臺等部位計容方式有些微差異，也有少數(shù)建筑部位計容方式完全一致，如三個片區(qū)的悶頂部位計算方式。除了客觀的地理氣候條件，地方建設(shè)規(guī)范一定程度上受到行政轄區(qū)的影響，例如昆山市、張家港市建設(shè)規(guī)范基本與蘇州市區(qū)一致。

表1 蘇州市不同片區(qū)住宅建筑部位計容方式對比

遵循地域條件是戶型標準化設(shè)計的首要原則，是戶型設(shè)計實用性的基本保障。此原則指導(dǎo)下的基本思路是對在戶型加以標準化時首先進行地域劃分，在實際操作中要同時考慮地理和建設(shè)規(guī)范接近的片區(qū)，盡量使用同一標準化戶型設(shè)計系列。

（二）以需求為導(dǎo)向原則

一方面，住宅的戶型設(shè)計是人本設(shè)計，戶型的功能規(guī)劃、空間組合、尺度設(shè)計都應(yīng)該滿足使用者的需求；另一方面，商品住宅由于其天然的商品屬性，需要盡可能匹配市場客戶群體的需求，以獲得利潤的最大化。在確定戶型標準化設(shè)計的地域范圍后，以需求為導(dǎo)向原則對戶型標準化設(shè)計的指導(dǎo)意義，具體體現(xiàn)在以下三個方面：

1. 明確區(qū)域主流產(chǎn)品方向。研究區(qū)域項目的主流產(chǎn)品，確定標準化產(chǎn)品的戶型原型方向。一種常用的做法是提取同地區(qū)內(nèi)經(jīng)過市場驗證的、具備標桿效應(yīng)的成熟產(chǎn)品，在此基礎(chǔ)上導(dǎo)出標準化戶型的原型，再根據(jù)實際情況進行優(yōu)化和調(diào)整。

2.明確目標客戶的住房需求。研究家庭的組成及變化趨勢，了解客戶對戶型功能的需求，為標準化戶型設(shè)計及升級提供指導(dǎo)。目標客戶組成與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平、城市區(qū)位、產(chǎn)品類型等條件相關(guān)，對目標客群的特征和需求應(yīng)進行多方位分析和研究，包括但不限于購房戶型趨勢研究、購房面積趨勢研究、家庭結(jié)構(gòu)變化研究、功能空間需求研究、客戶行為需求研究、客戶的設(shè)計關(guān)注點。明確目標客戶的住房需求，形成主流客戶研究報告，為戶型標準化設(shè)計打下基礎(chǔ)。

表2 區(qū)域主流市場及目標客群典型劃分

3.追蹤客戶對產(chǎn)品的評價和新需求。戶型設(shè)計的優(yōu)缺點往往要經(jīng)過一段時間的使用才能逐漸顯現(xiàn)，客戶需求也會隨著時代發(fā)展而逐漸變化。因此，標準化戶型設(shè)計是以人為本、動態(tài)更新的。持續(xù)追蹤客戶對已有產(chǎn)品的使用現(xiàn)狀及需求評價，了解其對戶型設(shè)計的整體及細節(jié)需求，有助于探索戶型標準化設(shè)計的優(yōu)化方向。

（三）按級提升配置原則

根據(jù)遵循地域條件原則和以需求為導(dǎo)向原則，可以初步確定某一片區(qū)標準化戶型設(shè)計工作的適用地域范圍，以及市場主流的產(chǎn)品戶型類型和面積段范圍。完整的戶型標準化設(shè)計是一個戶型集，而該集合必須符合按級提升配置原則，否則在實際應(yīng)用中會出現(xiàn)銷售邏輯矛盾、同一樓盤客群與戶型錯配等問題。

以同一種樓型、同一種產(chǎn)品線為前提，戶型標準化設(shè)計以面積段增加作為升級邏輯，一般在主流面積段以5-10平方米為一級，需求較小的面積段以10-20平方米為一級。面積段每提升一級，關(guān)鍵戶型指標都須有所增加，避免出現(xiàn)面積增加而配置降低的情況，以確保產(chǎn)品總價提高一級，產(chǎn)品戶型方面的舒適度也得到提升。

按級提升配置原則體現(xiàn)了戶型標準化設(shè)計的內(nèi)在邏輯合理性，也體現(xiàn)了將數(shù)量巨大的各種戶型整合為一個標準化戶型體系的指導(dǎo)思想。遵循按級提升配置原則的關(guān)鍵戶型標準化設(shè)計指標，按戶型內(nèi)部功能空間的位置不同，可分為基本指標、動區(qū)指標、靜區(qū)指標等三類，如表3所示。

表3 關(guān)鍵戶型標準化設(shè)計級配指標

（四）設(shè)計要素模塊化原則

宋代建筑專家李誡所著《營造法式》中提出了“材長十五份,厚十份,栔長六份,厚四份”[3]的材份模數(shù)系統(tǒng)，可看作現(xiàn)代建筑模數(shù)制的前身。上世紀30年代起，各主要工業(yè)國（丹麥、美國、英國、日本等）都各自制定了建筑材料的統(tǒng)一模數(shù)制。統(tǒng)一模數(shù)制使不同的建筑物及各分部之間的尺寸統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使之具有通用性和可互換性，從而加快設(shè)計速度，提高施工效率和降低造價。建筑設(shè)計要素模數(shù)化思想可謂是當(dāng)代建筑行業(yè)工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化的基石。

建材模數(shù)制的推廣應(yīng)用為戶型設(shè)計要素模塊化作了啟發(fā)和鋪墊。在前期的以需求為導(dǎo)向原則和按級提升配置原則等基礎(chǔ)上，各個設(shè)計要素模塊可橫向進行配置提升，符合標準化設(shè)計的整體邏輯。將構(gòu)成家具部品的板材和其他建材模塊視為第一級模塊，構(gòu)成功能空間的家具模塊視為第二級模塊，構(gòu)成戶型的功能空間模塊視為第三級模塊……依此類推，模塊化設(shè)計的鏈條環(huán)環(huán)相扣，形成建筑標準化設(shè)計要素模塊的完整網(wǎng)絡(luò)（圖3）。此外，當(dāng)下裝配式預(yù)制構(gòu)件、集成衛(wèi)浴、集成廚房等技術(shù)的推廣應(yīng)用，也顯著縮短了模塊化設(shè)計的鏈條，大大提高了戶型設(shè)計和建設(shè)施工效率。

圖3 設(shè)計要素模塊化原則在標準化建筑設(shè)計中的應(yīng)用

（五） 彈性設(shè)計戶型原則

1.戶型標準化設(shè)計的彈性要求。伴隨時代的發(fā)展，家庭結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)方式變化催生了許多新型的生活和居住模式，我國居民對于住宅建筑功能的個性化、多元化需求與日俱增，這就要求戶型標準化設(shè)計需要具有彈性，在一定程度上能適應(yīng)變化和個性需求。標準化設(shè)計與創(chuàng)新或彈性設(shè)計不是對立的概念，兩者的合理融合能得到更具實用性和市場價值的產(chǎn)品。彈性設(shè)計的目的是以靈活多變的組合適應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)以及同一家庭在人生不同階段對住宅的不同需求。[4]

在具體操作中，一方面是以“SI體系”為技術(shù)支撐，盡可能取消內(nèi)部剪力墻體的大板結(jié)構(gòu)體系應(yīng)用，使戶型整體達到功能空間的彈性可變，配合干法施工和裝配式建筑材料，適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)變化下的居住空間需求，國內(nèi)的商品住宅理念應(yīng)用有萬科“萬科芯”、綠地“百年宅”等，另一方面可通過小范圍的彈性設(shè)計，如“0.5房”設(shè)計，在戶型標準化設(shè)計中預(yù)留一定的冗余空間，為業(yè)主入住后的自發(fā)改造創(chuàng)造條件。

2. 戶型標準化設(shè)計的適應(yīng)性微調(diào)。

戶型標準化設(shè)計彈性的另一個體現(xiàn)是應(yīng)對客觀條件影響的適應(yīng)性微調(diào)。例如樓型和層數(shù)對住宅建筑設(shè)計的影響，主要體現(xiàn)在核心筒（又稱交通核）的差異?？偟膩碚f，樓層數(shù)越多，核心筒面積越大，組成和形態(tài)越復(fù)雜，戶型排布時的限制條件就越多。一方面，即使是銷售面積類似的戶型，核心筒公攤面積越大，實際使用面積越小，布局越緊湊。在進行戶型標準化設(shè)計時，為防止面積級配關(guān)系錯亂，往往針對使用面積或套內(nèi)面積進行排序。另一方面，高層住宅的建設(shè)和消防規(guī)范更為嚴格，消防連廊、水暖井設(shè)置等可能影響標準化戶型的排布，實際操作時可根據(jù)戶型原型進行一定程度的微調(diào)。