【摘要】我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的同時(shí)，國(guó)家城市化建設(shè)也在穩(wěn)步前進(jìn)，隨著城市化的不斷發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪工作也面臨著空前的重視與發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量是否合乎標(biāo)準(zhǔn)與房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益人的利益息息相關(guān)。所以，如何采取合理方式，運(yùn)用適當(dāng)手段，加大對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作的重視程度，是當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪工作面臨的重要問題。本文通過闡述我們國(guó)家目前房產(chǎn)測(cè)繪工作的現(xiàn)狀，分析房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的使用，并就如何提高其質(zhì)量控制進(jìn)行相應(yīng)建議。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪;工作現(xiàn)狀;質(zhì)量控制;面積

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.19.204

房產(chǎn)測(cè)繪作為多種測(cè)繪方式中最為重要的一種，其工作內(nèi)容不僅僅包括簡(jiǎn)單的測(cè)繪技術(shù)，還包括不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，測(cè)繪工作受限于嚴(yán)格的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，需要較多的政策來限制其工作質(zhì)量的精確性與準(zhǔn)確性。因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪工作的工作結(jié)果是是否合乎標(biāo)準(zhǔn)，是否足夠準(zhǔn)確直接關(guān)系到與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益人的相關(guān)利益。近幾年我國(guó)房產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，越來越多的建筑結(jié)構(gòu)也層出不窮[1]。由于房產(chǎn)測(cè)量面積的誤差導(dǎo)致的房產(chǎn)糾紛很多，所以怎樣能夠保證房產(chǎn)面積準(zhǔn)確是很多人關(guān)注的方面。在房產(chǎn)測(cè)繪工作當(dāng)中，怎樣降低房產(chǎn)測(cè)繪誤差，提升房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量具有很重要的意義。

1、房產(chǎn)測(cè)繪工作現(xiàn)狀分析

1.1房產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)等不夠完善

現(xiàn)在由房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)發(fā)展形勢(shì)來看，我們國(guó)家還有一些地區(qū)從事房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的公司不多，因此導(dǎo)致行業(yè)壟斷的情況出現(xiàn)。針對(duì)這種情況，國(guó)家主管部門出臺(tái)了《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，明文規(guī)定允許更多門族房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位投入測(cè)繪行業(yè)，在房產(chǎn)測(cè)繪工作中發(fā)揮一定作用。適當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)機(jī)制的形成，可以更好的服務(wù)于當(dāng)前快速發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)。

房產(chǎn)測(cè)繪工作需要使用到較為專業(yè)的測(cè)繪工具、測(cè)繪方法和測(cè)繪技術(shù)，完成對(duì)房產(chǎn)或地理相關(guān)信息要素的測(cè)量，房產(chǎn)測(cè)繪工作為我們國(guó)家的城市建設(shè)規(guī)劃、房產(chǎn)登記、土地權(quán)籍等相關(guān)管理工作起到了重要的推動(dòng)作用。盡管現(xiàn)在房產(chǎn)測(cè)繪工作有了一定的進(jìn)步，可是在日常的工作當(dāng)中還是有很多亟待解決的情況。比如：缺少更為完善的房產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，而且很多規(guī)定與實(shí)際工作不相符，規(guī)定過于寬泛，不足以滿足具體日常工作，遇到新的問題不能及時(shí)得到處理。

1.2工作人員專業(yè)水平不高

因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪工作中需要測(cè)量的要素比較多，不僅僅是房屋面積，還有質(zhì)量、歷史情況等等方面，而且還要使用到很多專業(yè)性的應(yīng)用軟件，因此對(duì)工作人員專業(yè)素質(zhì)要求就相對(duì)比較高。但是目前我們國(guó)家工作人員普遍存在兩個(gè)問題，一是雖然擁有很多的理論知識(shí)，但是實(shí)際操作不多，缺乏實(shí)踐操作，沒有足夠的實(shí)踐就不能夠?qū)⒗碚撝R(shí)合理的運(yùn)用到實(shí)際工作中;再有就是因?yàn)槟壳按髷?shù)據(jù)時(shí)代的到來帶來的新技術(shù)很多，很多工作人員不能夠很好的結(jié)合時(shí)代發(fā)展的需求[2]。受限于以往的房產(chǎn)測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)的束縛，限制著目前房產(chǎn)測(cè)繪工作前進(jìn)的步伐。

1.3測(cè)繪市場(chǎng)不夠完善

在現(xiàn)在的房產(chǎn)測(cè)繪工作中，測(cè)繪市場(chǎng)還是不足夠完善，還存在一定的問題。主要原因是目前測(cè)繪市場(chǎng)受限于其運(yùn)營(yíng)范圍，沒有大范圍的發(fā)展環(huán)境，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力不足，導(dǎo)致工作人員工作積極性較低，出現(xiàn)了一定程度的創(chuàng)新性不足情況。

2、提升房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的措施

2.1房產(chǎn)測(cè)繪運(yùn)作市場(chǎng)化，采取公司制經(jīng)營(yíng)形勢(shì)

市場(chǎng)化的房產(chǎn)測(cè)繪運(yùn)作形式，將會(huì)有越來越多的公司進(jìn)入房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)，單位數(shù)量的增多，可以有效提升房產(chǎn)測(cè)繪工作效率，但是在放開房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的同時(shí)，需要加強(qiáng)相應(yīng)監(jiān)管力度，減少由于測(cè)繪質(zhì)量問題導(dǎo)致的測(cè)繪結(jié)果真實(shí)性以及可靠性。

2.2完善“測(cè)管分離”

為進(jìn)一步適應(yīng)市場(chǎng)化的運(yùn)作模式，房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)要在房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)里分開，也就是技術(shù)和行政管理由不同的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，為了對(duì)房產(chǎn)權(quán)益人提供更為準(zhǔn)確的測(cè)量結(jié)果，還要進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪的專業(yè)水平，以提供更好的服務(wù)質(zhì)量。市場(chǎng)化的運(yùn)作方式，測(cè)管分離的管理形式，可以有效增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，鼓勵(lì)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化運(yùn)作并不能意味著放開管理，相反要加強(qiáng)管理制度，監(jiān)督房產(chǎn)測(cè)繪工作中可能會(huì)出現(xiàn)的新問題，完善和嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制，規(guī)范審核流程與審批標(biāo)準(zhǔn)，有效遏制違法違規(guī)現(xiàn)象的出現(xiàn)[3]。由企業(yè)對(duì)其測(cè)繪陳國(guó)負(fù)責(zé)，承擔(dān)由于單位過失導(dǎo)致的相應(yīng)后果，進(jìn)行相應(yīng)賠償。

2.3運(yùn)用信息化發(fā)展提升測(cè)繪技術(shù)

2.3.1數(shù)字化成圖應(yīng)用

在房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)際工作中，數(shù)字化成圖起著重要的作用，不論是內(nèi)業(yè)還是外業(yè)中都至關(guān)重要。使用該項(xiàng)技術(shù)，可以減輕傳統(tǒng)測(cè)繪手段導(dǎo)致的大量外業(yè)工作，更多的使用信息手段，采集相關(guān)數(shù)據(jù)，然后對(duì)其進(jìn)行相關(guān)的數(shù)據(jù)處理工作，最終生成測(cè)繪結(jié)果[4]。其速度快、精確度高的特點(diǎn)能夠提高測(cè)繪工作效率，保證測(cè)繪質(zhì)量。

2.3.2 GPS技術(shù)使用

GPS 即全球衛(wèi)星定位技術(shù)，具有其天然的優(yōu)勢(shì)，定位精確度高，操作方便快捷，在很多相關(guān)領(lǐng)域都具有重要的作用。在房產(chǎn)測(cè)繪工作中使用該項(xiàng)技術(shù)，可以更加準(zhǔn)確的描繪房屋圖形結(jié)構(gòu)，保證圖形的精確度，減少人工測(cè)量導(dǎo)致的測(cè)量誤差，為房屋相關(guān)人的權(quán)益提供保障。

2.3.3攝影測(cè)量使用

隨著數(shù)字化信息技術(shù)的不斷發(fā)展，攝影測(cè)量設(shè)備陸續(xù)更新，在實(shí)際測(cè)繪工作中，先進(jìn)的攝影測(cè)量設(shè)備可以做到高質(zhì)量和高精準(zhǔn)度并存，所以很快被在房產(chǎn)測(cè)繪工作中廣泛使用。攝影測(cè)量技術(shù)，通過與電腦等計(jì)算機(jī)設(shè)備相結(jié)合，可以提供實(shí)時(shí)三維地理可視化，將少工作人員外業(yè)測(cè)量工作，提高工作效率，并且保證工作質(zhì)量。

2.4注重工作人員工作素質(zhì)培訓(xùn)

因?yàn)榇髷?shù)據(jù)技術(shù)快速發(fā)展，但是很多專業(yè)的工作人員并沒有及時(shí)受到相關(guān)的技術(shù)培訓(xùn)，導(dǎo)致很多先進(jìn)的技術(shù)并不能夠與實(shí)際工作相結(jié)合，并沒有完全運(yùn)用到房產(chǎn)測(cè)繪工作當(dāng)中。所以加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪工作人員專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，提升房產(chǎn)測(cè)繪工作人員的整體專業(yè)素養(yǎng)非常重要。要讓科技與實(shí)際操作真正結(jié)合起來，雖然日常工作重要，但是接受新知識(shí)同樣不容忽視[5]。要讓專業(yè)水平滿足當(dāng)前時(shí)代進(jìn)步的需求，降低個(gè)人知識(shí)儲(chǔ)備導(dǎo)致的工作失誤的出現(xiàn)。

結(jié)語：

綜上所述，房產(chǎn)測(cè)繪工作不單單是一樣簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)測(cè)量工作，會(huì)涉及很多相關(guān)人的利益，有嚴(yán)格的工作標(biāo)準(zhǔn)與政策要求，所以在實(shí)際的工作當(dāng)中，管理部門要對(duì)實(shí)際操作過程給予足夠的重視與投入，充分認(rèn)識(shí)到當(dāng)前科技進(jìn)步的重要性，利用大數(shù)據(jù)時(shí)代紅利，不斷加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪工作的專業(yè)技術(shù)水平，加強(qiáng)專業(yè)工作人員的工作能力與素養(yǎng)，保證房產(chǎn)測(cè)繪工作順利進(jìn)行。相關(guān)管理機(jī)構(gòu)也要重視相關(guān)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)和政策的制定與修改工作，將實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行修改與完善，推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪工作順利有序展開，保證測(cè)繪結(jié)果準(zhǔn)確性，降低房產(chǎn)糾紛的出現(xiàn)。

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作者簡(jiǎn)介：

孟偉（1984-），女，漢族，河北省武安市，本科，工程師，研究方向：土木工程測(cè)繪專業(yè)。