武化

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近日，工、農(nóng)、中、交四大行深圳分行上調(diào)了房貸利率。至此，按照目前LPR計(jì)算，五家大行深圳分行首套利率全部提高到5.10%，二套房貸利率提高到5.60%。此外，近期寧波、杭州、蘇州等多個(gè)樓市熱點(diǎn)城市也頻頻傳出商業(yè)銀行上調(diào)房貸利率的動(dòng)作。

點(diǎn)評(píng)

今年以來(lái)，各地監(jiān)管部門(mén)嚴(yán)厲打擊圍堵經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市。在強(qiáng)監(jiān)管之下，5月全國(guó)房貸平均利率出現(xiàn)連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上升，有21城的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，3個(gè)城市的漲幅在10BP以上。

一線(xiàn)城市中，北京和上海地區(qū)目前房貸利率還維持在原有水平。上海幾大行目前未收到上調(diào)通知，不過(guò)今年以來(lái)大行對(duì)于按揭貸款的貸前審核、放款周期都提高了要求。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這一輪的利率上行主要原因是監(jiān)管的嚴(yán)控和市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)的熱需求。進(jìn)入2021年以來(lái)，房地產(chǎn)迎來(lái)新一輪嚴(yán)控，監(jiān)管部門(mén)升級(jí)樓市調(diào)控政策。

對(duì)于之后房貸利率的走向，個(gè)別城市房貸利率有上行可能性，但整體穩(wěn)定依然是主要趨勢(shì)。

房貸利率變化與各城市樓市成交量變化、各家銀行信貸額度等因素有關(guān)。LPR短期內(nèi)將維持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)房貸利率也將整體保持穩(wěn)定。

上調(diào)房貸利率，不僅房貸成本上行，貸款難度也在加大。對(duì)房貸進(jìn)行集中管理后，不少銀行房貸額度趨緊，審核更為嚴(yán)格，首付資金證明、社保證明等都有嚴(yán)格的要求。而且放款周期變長(zhǎng)，熱點(diǎn)城市平均放款時(shí)間從1～2個(gè)月延長(zhǎng)至3～6個(gè)月，整體上首套房貸仍快于二手房貸。貸款貴，難度大，勢(shì)必會(huì)打擊購(gòu)房積極性，購(gòu)房窗口期逐漸關(guān)閉。

疊加一線(xiàn)城市普遍實(shí)施的嚴(yán)查“房抵經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)入樓市”，嚴(yán)查流水、首付款瑕疵，審核首付款來(lái)源等房地產(chǎn)金融組合拳，樓市整體依然會(huì)“穩(wěn)”字當(dāng)頭。