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4月6日，紐約證券交易所宣布將蛋殼公寓從紐交所摘牌，蛋殼公寓的美國存托股（ADS）也將立即暫停交易。

點(diǎn)評(píng)

作為曾經(jīng)國內(nèi)最大的長租公寓品牌之一，蛋殼從上市到被宣告停止交易，前后僅過去445天。頂著“2020年登陸紐交所的中國第一股”，蛋殼公寓首日開盤價(jià)13.5美元，雖然低于此前公布的發(fā)行價(jià)在14.5～16.5美元之間，但在紐交所上市的中概股中，仍然處于中等偏上的水平。然而，自從去年下半年以來，蛋殼公寓的股價(jià)急轉(zhuǎn)直下，最后定格在2.367美元，股價(jià)跌幅高達(dá)82%。

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2018年至2019年，蛋殼公寓的營業(yè)收入雖然同比增加一倍有余，但營業(yè)支出卻翻了近3倍，凈虧損從13.66億元增長至34.35億元。2019年，公司大量資金來源包括與租金融資相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)的預(yù)付款以及用戶預(yù)付款，租金貸占比過半。2020年，蛋殼公寓虧損幅度加劇，僅一季度凈利潤就虧損12.3億元，幾乎等同于2018年全年虧損，資產(chǎn)負(fù)債率已升至97.06%。2017年至2020年一季度末，蛋殼公寓累計(jì)虧損63.03億元。

透過蛋殼公寓等長租公寓高度依賴租金貸的現(xiàn)象，看到是其本質(zhì)，看似是為了幫租客解決資金不足的問題，實(shí)質(zhì)上則是為了長租公寓瘋狂擴(kuò)張作為融資需要。換句話說，就是借用租客的信用，來成為長租公寓擴(kuò)張資本和經(jīng)營的手段。

近日，住建部、國家發(fā)改委、公安部、市場(chǎng)監(jiān)管總局、國家網(wǎng)信辦、銀保監(jiān)會(huì)等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》。

隨著長租公寓得到有效的監(jiān)管，形成全行業(yè)共治。未來長租市場(chǎng)的市場(chǎng)主體會(huì)被進(jìn)一步規(guī)范，讓真正從事長租房運(yùn)營的企業(yè)獲得更加穩(wěn)定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，有利于長租房市場(chǎng)規(guī)范健康發(fā)展。與此同時(shí)，蛋殼公寓的摘牌對(duì)于整個(gè)長租公寓來說是一個(gè)教訓(xùn)和警醒。