摘要:隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展,高層住宅的數(shù)量逐年增加,高層小區(qū)的消防安全也是一件讓大家十分關(guān)注的話題,因?yàn)樗P(guān)系到老百姓的生命和財(cái)產(chǎn)安全。本文主要是從高層小區(qū)物業(yè)消防安全為探討主題,從高層小區(qū)物業(yè)消防安全方面存在的問(wèn)題分析,并提出相應(yīng)的措施。
關(guān)鍵詞:高層;物業(yè)小區(qū);消防安全管理
火災(zāi)事故直接威脅到人們的生命財(cái)產(chǎn)安全,尤其近幾年的高層住宅,發(fā)生火災(zāi)事故的頻率比較高,造成的傷亡人數(shù)逐年增加,對(duì)人們的財(cái)產(chǎn)損失更是巨大,如何做好高層住宅的火災(zāi)預(yù)防,是人們當(dāng)下比較關(guān)注的問(wèn)題,由于高層建筑的人員密集,樓層數(shù)較高,一旦發(fā)生消防安全事故,撤離難度大,對(duì)居民人身安全造成較大的威脅。在高層建筑安全隱患數(shù)量較多的情況下,嚴(yán)重威脅著國(guó)民的生命和財(cái)產(chǎn)安全,所以高層物業(yè)小區(qū)消防管理工作是一項(xiàng)十分重要的工作。
一、高層住宅物業(yè)消防安全工作存在問(wèn)題
1.小區(qū)物業(yè)對(duì)消防管理工作重視不夠。有些物業(yè)管理人員認(rèn)為消防安全管理工作不重要,認(rèn)為發(fā)生火災(zāi)的概率小,所以消防工作大部分停留在簡(jiǎn)單的部署和會(huì)議上,有些甚至對(duì)消防工作從來(lái)沒(méi)有關(guān)注,沒(méi)有對(duì)員工進(jìn)行消防培訓(xùn),對(duì)小區(qū)消防設(shè)施和消防器材檢查和維護(hù)保養(yǎng)沒(méi)有落實(shí),沒(méi)有制定相關(guān)火災(zāi)事故的緊急預(yù)案,從而導(dǎo)致對(duì)消防工作基本處于癱瘓狀態(tài)。
2.小區(qū)業(yè)主的消防安全意識(shí)較弱。由于居民消防意識(shí)淡薄,裝修時(shí)防火材料的防火性能要求不高,而采用大量的可燃材料進(jìn)行裝修,同時(shí)上大功率電器的普遍使用,更有業(yè)主將電動(dòng)車放在樓道內(nèi)域和家里充電等現(xiàn)象,導(dǎo)致電線路負(fù)荷大,加速了線路的老化,容易造成線路故障從而引發(fā)火災(zāi)。發(fā)生火災(zāi)時(shí),業(yè)主對(duì)于消防器材的使用和逃生自救能力不夠了解,很難做到自救。
3.消防設(shè)施和消防器材損壞嚴(yán)重。高層小區(qū)內(nèi)的消防器材和消防設(shè)施相對(duì)較多,也相對(duì)較復(fù)雜,所以一般維護(hù)也相對(duì)較難,有些小區(qū)物業(yè)對(duì)消防設(shè)施根本不懂,甚至不認(rèn)識(shí),有的擅自停用火災(zāi)報(bào)警裝置,有的消防設(shè)施和消防器材損壞嚴(yán)重,導(dǎo)致火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置損壞不能正常工作。消防器材缺失現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,加之維保單位人員工作不及時(shí),不能及時(shí)對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),還有一些物業(yè)沒(méi)有和維保單位簽訂維保合同,大量消防設(shè)施無(wú)人管無(wú)人懂得現(xiàn)狀。消防車道被占用和堵塞現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,火災(zāi)一旦發(fā)生,消防車根本無(wú)法通行,后果將不堪設(shè)想。
4.高層住宅物業(yè)值班人員缺乏專業(yè)的消防知識(shí) 。很多消控室值班人員沒(méi)有取得相應(yīng)的消防設(shè)施操作證,導(dǎo)致在值班管理工作中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí),不能及時(shí)的解決,在發(fā)生火災(zāi)時(shí),值班人員無(wú)法通過(guò)消防設(shè)施操作系統(tǒng)及時(shí)對(duì)小區(qū)人員進(jìn)行安全警報(bào),不能及時(shí)通過(guò)自動(dòng)滅火裝置進(jìn)行滅火工作,造成火災(zāi)的損失增大。另外,物業(yè)公司由于薪資待遇等問(wèn)題,會(huì)出現(xiàn)工作人員流動(dòng)比較大的現(xiàn)象普遍存在。
二、如何提升高層住宅小區(qū)物業(yè)消防安全工作
1.建立高層居民住宅小區(qū)消防安全管理工作機(jī)制。近期應(yīng)急管理部制定頒發(fā)的《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》,明確高層住宅的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)責(zé)任。要加強(qiáng)對(duì)高層建筑的消防檢查和監(jiān)督,消防部門和相關(guān)救援機(jī)構(gòu)或負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查消防問(wèn)題的部門,要定期進(jìn)行監(jiān)督檢查消防安全隱患,對(duì)于不合格的設(shè)施要及時(shí)讓業(yè)主和物業(yè)進(jìn)行整改,切實(shí)落實(shí)消防安全。對(duì)監(jiān)督檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患小區(qū)物業(yè)消防管理的具體職責(zé)和責(zé)任追究辦法。在消防設(shè)施的維修維護(hù)上,要及時(shí)簽訂消防設(shè)施維保合同,確保消防設(shè)施完好有效的管理。加強(qiáng)社區(qū)和小區(qū)物業(yè)自身的的消防業(yè)務(wù)培訓(xùn),加大居民住宅的消防日常巡查和督查整改力度,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和隱患及時(shí)反饋至消防監(jiān)督部門。
2.努力運(yùn)用現(xiàn)代高科技手段提升消防設(shè)施建設(shè)。利用現(xiàn)代高科技手段預(yù)防高層建筑火災(zāi)事故也是未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)也是一項(xiàng)十分重要的舉措,現(xiàn)有高層建筑消防自身設(shè)施主要是以火災(zāi)撲救為主。第一,對(duì)于高檔小區(qū)或者具備硬件條件的小區(qū),可以采用高科技智能化設(shè)備進(jìn)行輔助,如智能煙感。第二,向業(yè)主進(jìn)行消防知識(shí)的宣傳,鼓勵(lì)業(yè)主家中必備好消防逃生用品。第三,對(duì)落后的消防設(shè)施進(jìn)行整改升級(jí),引用智能安全防范系統(tǒng)和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),遇到火情自動(dòng)報(bào)警。
3.做好小區(qū)內(nèi)的車輛管理,保持消防通道的暢通。高層住宅區(qū)人口密度大,停車位不能滿足業(yè)主的需求,老舊的小區(qū)更是沒(méi)有地下停車場(chǎng),這就造成了亂停亂放的問(wèn)題,車輛隨意停放,堵塞消防通道。對(duì)此,消防部門要聯(lián)交管部門進(jìn)行整頓,聯(lián)合居委會(huì)和物業(yè)進(jìn)行車輛的規(guī)范停放,避免出現(xiàn)消防通道被占用的問(wèn)題。政府要努力解決好停車難等問(wèn)題,多建設(shè)一些公用停車場(chǎng),或者利用一些周邊單位晚上停車資源,保證高層居民住宅小區(qū)公共消防通道暢通無(wú)阻。同時(shí),小區(qū)物業(yè)和居委會(huì)要做好消防知識(shí)的宣傳和引導(dǎo),對(duì)消防通道的位置設(shè)置顯著的禁停標(biāo)志,畫好黃色的消防通道線,引導(dǎo)業(yè)主養(yǎng)成良好的行為習(xí)慣。
4.加強(qiáng)對(duì)高層住宅居民消防安全培訓(xùn)和應(yīng)急演練。社區(qū)和消防部門要定期組織對(duì)高層住宅居民進(jìn)行消防宣傳培訓(xùn),讓小區(qū)的業(yè)主對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行全面的了解和掌握使用方法,了解各個(gè)消防器械的正確使用,在日常生活中注意對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù),還可以定期舉行消防活動(dòng)的演練,為居民講解逃生時(shí)的注意事項(xiàng)和應(yīng)該保持的應(yīng)變能力,努力使消防知識(shí)普及常態(tài)化。加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)要火災(zāi)撲救能力,成立微型消防站,加大對(duì)微型消防站人員進(jìn)行火災(zāi)撲救能力培訓(xùn),使其具備處置撲救初期火災(zāi)事故的能力。
作者簡(jiǎn)介:杜人鵬 出生年月:1987.08.01 性別:男 ?民族:漢 籍貫:江西南昌 學(xué)歷:大學(xué)本科 職稱:助理工程師 研究方向:消防監(jiān)督。