崔 偉

（山東魯能亙富開發(fā)有限公司，山東 濟南250001）

現(xiàn)代經(jīng)濟增長的今天，我國逐漸轉(zhuǎn)變了以往的發(fā)展理念，由傳統(tǒng)較為落后的計劃經(jīng)濟模式，正向著市場經(jīng)濟模式的方向發(fā)展，使得國家逐漸對科技產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了更高的重視，不斷通過各種手段促進科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。然而受到整個市場環(huán)境大背景的影響，導致一些科技企業(yè)過度重視短期效益，進而將目光投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，對科技產(chǎn)業(yè)乃至我國整個經(jīng)濟市場的發(fā)展造成嚴重影響。所以，只有掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)間的影響關(guān)系，并制定出相應(yīng)的發(fā)展策略，才會推動房地產(chǎn)經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

1. 房地產(chǎn)經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)概述

1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟

所謂的房地產(chǎn)經(jīng)濟，指的是所有與房地產(chǎn)相關(guān)活動而產(chǎn)生的經(jīng)濟效益，如房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、裝修、租賃等，涉及面非常廣泛。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟來說，主要存在以下幾個方面的特點：一是回報率較高。對于房地產(chǎn)建設(shè)項目來說，雖然前期投入資金較高，建設(shè)周期較長，但回報率非常高，是吸引社會各界參與建設(shè)的主要原因之一。二是受到政策影響較大。目前，國家政府對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有高度重視，相關(guān)部門會針對房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，制定出相應(yīng)的政策制度，以使房地產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定狀態(tài)[1]。三是保值增值性。房地產(chǎn)作為一種特殊的商品，主要存在兩種功能，一個為投資功能，另一個為居住功能，兩者間具備緊密聯(lián)系，其中居住功能占據(jù)首位，房子能夠用來投資的基礎(chǔ)就是房子可以用來居住，若房子無居住功能，則會喪失投資功能。房地產(chǎn)作為耐用消費品可以長期使用，可以出租；土地的稀缺性和不可再生性使得房子具有保值增值的特點[2]。

1.2 科技產(chǎn)業(yè)

所謂的科技產(chǎn)業(yè)，指的是從事科學技術(shù)研發(fā)與創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)。步入21世紀之后，特別是最近一段時間，我國對科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了較高的重視程度，并采取諸多手段促進科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以使其在我國社會發(fā)展中占據(jù)更高的地位，如制定出大量科技產(chǎn)業(yè)激勵政策，向技術(shù)企業(yè)提供基礎(chǔ)上的支持等。然而對科技產(chǎn)業(yè)進行深入分析可以發(fā)現(xiàn)，依然還有很多企業(yè)存在錯誤的發(fā)展理念，正不斷向著房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)行，以在相對較短的時間內(nèi)獲取更高的經(jīng)濟效益[3]。但這一想法是錯誤，即便可以在較短時間內(nèi)創(chuàng)造出較高的利益，但會對企業(yè)長期發(fā)展造成較大影響。這是因為在未來很長一段時間內(nèi)，科技產(chǎn)業(yè)必將會在我國經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)較高的地位，國家會給予大力支持。所以，科技產(chǎn)業(yè)應(yīng)抵制房地產(chǎn)經(jīng)濟高效益的誘惑，才會向著更加良好的方向發(fā)展。

2. 房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國科技產(chǎn)業(yè)的影響

2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟市場中占據(jù)主導地位

不論是房地產(chǎn)經(jīng)濟還是科技產(chǎn)業(yè)，均在我國經(jīng)濟市場中占據(jù)主導地位。從房地產(chǎn)經(jīng)濟角度來說，首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟涉及領(lǐng)域較多，與其他各個行業(yè)或多或少地存在一定聯(lián)系，據(jù)相關(guān)部門調(diào)查統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在現(xiàn)代經(jīng)濟市場內(nèi)，將近70個行業(yè)均與房地產(chǎn)經(jīng)濟有關(guān)[4]。所以說，房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長，必然會促進這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為我國整體經(jīng)濟的增長提供重要幫助。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，需要大量人力資源支持，一方面，為我國社會群眾提供了更多的就業(yè)崗位，在一定程度上緩解了就業(yè)難的問題，另一方面，還為國家創(chuàng)造了更多收益，有利益國家更好的發(fā)展，提升我國居民的生活水平，為我國和諧社會的構(gòu)建奠定良好基礎(chǔ)。從科技產(chǎn)業(yè)角度來說，科技是現(xiàn)代社會發(fā)展的主要推動力，只有科技迅猛發(fā)展，才會使國家向著更加良好的方向發(fā)展，提升整個國家在國際市場中的競爭力。所以，我國未來發(fā)展過程中，應(yīng)保持房地產(chǎn)經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。

2.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟對科技產(chǎn)業(yè)的影響分析

通過大量實踐表明，現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長，不僅會對科技產(chǎn)業(yè)帶來積極影響，同時還會造成一些消極影響。

2.2.1 積極影響

房地產(chǎn)經(jīng)濟與數(shù)十個行業(yè)有關(guān)，其中包括科技產(chǎn)業(yè)，所以說，在房地產(chǎn)經(jīng)濟迅猛增長的同時，還會推動科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，具體來說，主要體現(xiàn)為：首先，房地產(chǎn)項目建設(shè)、裝修時，需要使用大量材料，如水泥、鋼筋、涂料等，這些材料性能的好壞，不僅關(guān)系到房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟效益，同時還影響房地產(chǎn)的質(zhì)量。這一背景下，科技企業(yè)可以針對房地產(chǎn)項目建設(shè)、裝修的需求，加強對新材料的研發(fā)力度，向房地產(chǎn)業(yè)輸送更多先進材料的同時，推動自身更好的發(fā)展。其次，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程中，需要對人員、財務(wù)進行管理，而這則需要使用科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)出來的各種計算機軟件，通過這些軟件的應(yīng)用，不僅提升房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理工作效果，而且還為科技產(chǎn)業(yè)帶來一定經(jīng)濟效益[5]。再次，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，需要科技產(chǎn)業(yè)提供技術(shù)支持，以解決房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)的一些問題，在提高房地產(chǎn)經(jīng)濟技術(shù)水平的同時，促進科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展。最后，在房地產(chǎn)經(jīng)濟未來增長過程中，還會加強與科技產(chǎn)業(yè)的合作力度，使得兩者間的關(guān)系更加緊密，可促進兩者能夠協(xié)調(diào)統(tǒng)一發(fā)展。

2.2.2 消極影響

對于房地產(chǎn)經(jīng)濟來說，由于其具有較高的投資回報率，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟在最近一段時間內(nèi)迅猛增長。同時商人具有追逐利益的特點，在這一特點的趨勢下，使得科技企業(yè)逐漸將資金投入到房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，以獲得更高的經(jīng)濟效益，這種情況下，房地產(chǎn)業(yè)資本大量集中，會產(chǎn)生更高的投資風險，不僅會出現(xiàn)資源浪費問題，同時，還會對科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成危害。首先，現(xiàn)代經(jīng)濟市場中，社會資本逐漸由實體經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)進行轉(zhuǎn)移，使得實體經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)空心化，影響科技研發(fā)活動的開展，在一定程度上制約科學技術(shù)的更新與換代，不利于現(xiàn)代社會經(jīng)濟的增長。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟的迅猛增長，將會破壞外我國經(jīng)濟市場中的平衡，資金、能源、土地等資源均向房地產(chǎn)業(yè)傾斜，使得房地產(chǎn)項目數(shù)量大幅度增加，遠遠高于社會實際需求，出現(xiàn)了嚴重的供需關(guān)系不平衡的問題，可引發(fā)嚴重的金融危機，對整體經(jīng)濟的發(fā)展造成危害[6]。所以，在房地產(chǎn)經(jīng)濟迅猛增長的今天，國家應(yīng)采取有效的方式予以管控，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定增長的同時，降低其對科技產(chǎn)業(yè)造成的消極影響。

3. 房地產(chǎn)經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的策略

由上述分析可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)間存在緊密聯(lián)系，只有推動兩者協(xié)調(diào)發(fā)展，才會推動我國向著更加良好的方向前進。而想要達到這一目標，則需要從下述三個方面著手：

3.1 制定出科學的發(fā)展規(guī)劃

為了保證整體經(jīng)濟穩(wěn)定增長，應(yīng)以統(tǒng)籌兼顧為主要原則，合理對房地產(chǎn)經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展進行規(guī)劃。首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)劃時，應(yīng)予以合理控制。對于我國房地產(chǎn)項目來說，通常具有較高的回報率，正是這一特點的存在，對社會各界產(chǎn)生了較高的吸引力度，使得社會資金大量引入房地產(chǎn)業(yè)，在推動房地產(chǎn)經(jīng)濟迅猛增長的同時，又為整個社會經(jīng)濟發(fā)展造成較大的隱患，嚴重危害現(xiàn)代社會的發(fā)展。所以，國家應(yīng)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生更高的重視程度，通過對房地產(chǎn)市場的調(diào)查，及時調(diào)整行業(yè)政策，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟理性增長。其次，科技產(chǎn)業(yè)規(guī)劃時，應(yīng)加強扶持力度?？萍籍a(chǎn)業(yè)發(fā)展時，資金投入量較高，項目建設(shè)時間較長，并具有較高的風險，使得一些科技企業(yè)開始轉(zhuǎn)行，向著房地產(chǎn)業(yè)的方向轉(zhuǎn)變[7]。所以，國家政府應(yīng)進一步提升對科技企業(yè)的重視程度，給予其更大的扶持力度，降低產(chǎn)業(yè)內(nèi)風險等級，以對社會各界產(chǎn)生更高的吸引力度，從而獲得更多科研資金。

3.2 合理對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管控

想要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)和諧發(fā)展，必須要合理對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管控。首先，國家政府要加強對整個房地產(chǎn)市場風險的管理力度，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟迅猛增長而造成的系統(tǒng)風險。近年來，我國房地產(chǎn)價格迅猛增長，使得行業(yè)利潤顯著提升，逐漸吸引了越來越多的社會資源，對其他行業(yè)的發(fā)展造成一定干擾。所以，相關(guān)部門應(yīng)針對房地產(chǎn)業(yè)的具體情況，適當調(diào)整行業(yè)利潤率，使其保持在相對合理的位置上，確保房地產(chǎn)業(yè)可獲得一定經(jīng)濟效益的同時，防止出現(xiàn)過度吸引社會資源的問題，為社會資金合理的分配奠定良好基礎(chǔ)。其次，各地區(qū)還要針對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況，設(shè)置出合理的房地產(chǎn)價格，確保房價與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況保持統(tǒng)一，防止出現(xiàn)供需關(guān)系不平衡的關(guān)系而對科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展造成干擾。

3.3 提升科技產(chǎn)業(yè)支持力度

想要推動科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國家必須給予其更大的支持，具體來說，可從下述兩個方面出發(fā)：首先，國家政府可以頒布更多的政策制度，從資金、技術(shù)方面給予科技產(chǎn)業(yè)更大的支持，如對于積極主動開展科技創(chuàng)新項目的企業(yè)，國家對其減免稅收。其次，在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)，加強對科技產(chǎn)業(yè)的推廣?？萍籍a(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，會逐漸出現(xiàn)越來越多更加先進的房地產(chǎn)建設(shè)材料與技術(shù)，有效將這些材料與技術(shù)應(yīng)用到項目的建設(shè)當中，可以對房地產(chǎn)經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)雙方發(fā)展提供支持[8]。所以，在房地產(chǎn)經(jīng)濟增長過程中，應(yīng)加強對科技產(chǎn)業(yè)的推廣力度，使兩者更好地進行融合，共同推動社會的發(fā)展。

4. 結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟迅猛增長的今天，不僅推動了科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時還對科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了一定威脅。所以，相關(guān)部門應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生更高的重視程度，通過制定合理的發(fā)展規(guī)劃，加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管控，并提升科技產(chǎn)業(yè)支持力度，以使兩者能夠和諧發(fā)展。