上海近現(xiàn)代消防史略

對(duì)于人口的快速增長(zhǎng)，昔日租界當(dāng)局持迎合立場(chǎng)，態(tài)度積極。與南鄰的上海老城廂相比，歷經(jīng)元明清三朝，才形成“有街巷63 條，城內(nèi)及附近居民20余萬”的規(guī)模，而租界，短短20多年，便將一片“荒煙蔓草、青冢白楊”（《上海通史》第五卷P2）的江灘地，發(fā)展成十幾萬人口的新城市，其成就感不亞于魯濱遜馴服星期五。

人口紅利固然誘人，但麻煩也如影隨形，你讓那么多人往哪里住？租界的房荒一時(shí)噴發(fā)。為了盡早將人口紅利轉(zhuǎn)化為地稅、房捐等現(xiàn)實(shí)利益，租界當(dāng)局動(dòng)員那些靠鴉片貿(mào)易已經(jīng)在上海灘賺得第一桶金的洋商投資房地產(chǎn)業(yè)，并將河南路以西，浙江路、湖北路以東，洋涇浜以北地帶，辟為界內(nèi)華人區(qū)，就像他們?cè)诶锲帜骱优祥_辟黑人社區(qū)一樣駕輕就熟。

上海開埠以后，外僑開始在黃浦江西岸筑巢，“洋涇之濱，蕩溝之側(cè)”，巨屋鱗鱗，居如櫛比。自此，上海除了祖?zhèn)鞯耐呱崦┪?，漸次出現(xiàn)兩類風(fēng)格迥異的新建筑：一是洋腔洋調(diào)的西式樓房，形制高闊，戶牗軒敞，被時(shí)人稱為巨屋；另一是中西合璧的雜交建筑，細(xì)節(jié)處理保持中國傳統(tǒng)，整體框架追求洋派。這兩類建筑，建筑史家統(tǒng)稱為“新類建筑”。在包括工業(yè)、商業(yè)、居住等在內(nèi)的多門類建筑中，最能直觀感受開埠后上海社會(huì)變遷和階層裂變的，莫過于民居。經(jīng)過若干年積淀，上海民居逐漸形成以花園洋房（獨(dú)立住宅）、公寓住宅、里弄住宅和簡(jiǎn)房棚戶為表征的四類住宅。集中于西區(qū)的花園洋房，大抵為中外權(quán)貴所有；公寓則屬于收入較豐的洋商、高級(jí)職員等；里弄民居堪稱上海建筑主體，比如石庫門，入住者絕大多數(shù)為普通市民，他們既是城市主體，也是文化主體；至于最底層的貧苦勞工和流民，只能棲身棚戶簡(jiǎn)房。

在租界當(dāng)局的力推下，仁記、寶順、怡和、老沙遜等洋行迅速出手，自1853 年9月到1854 年7月，11 個(gè)月內(nèi)，造出800 多幢木板簡(jiǎn)屋。這些房子多采取聯(lián)排式布局，以××里為名，是后來上海里弄住宅的雛形。到1860 年，此類簡(jiǎn)房已建成8740 幢（《上海洋商史1843-1956》P188），比肩接踵，密密麻麻，專供流民租用。不僅就此推高了上海地價(jià)，諸洋行也都狠撈了一把。這些房屋造價(jià)低、用材劣，隱患叢生，租界火警由此大增?！渡陥?bào)》問世以后，“本埠新聞”的字里行間，幾乎每天都有火舌竄出，燎得滿大街一派焦糊氣。