一楷

中介幫買家找到了合適的房子，買家卻突然反悔不買了。但后來中介發(fā)現(xiàn)，買家竟然繞開他們，與賣家私下交易，購買了他們介紹的那套房子——

買房人背著房產中介與房主私下交易，中介公司將他起訴到法院討要中介費

一天，在山東濟南做房屋中介的劉凱格外開心，因為他又將促成一套房屋的交易。

劉凱在辦公室給意向客戶徐劍峰打電話：“哥，昨天你和嫂子對那套房子還滿意吧？如果可以就把購房合同簽了吧！”可徐劍峰說：“我還想再看看，以后再說吧！”說完，就掛斷了電話。

隨后劉凱又接到房主打來的電話，說自己那套房子不想賣了，讓他別再領人看房了。

劉凱一頭霧水：之前買賣雙方明明都告訴他，一個著急賣房，一個著急買房，怎么突然都變卦了呢？

買房人徐劍峰原來住的房子是一套兩居室，只有60多平方米，自從父母來幫他照顧孩子后，一家五口住得非常擁擠。后來徐劍峰的妻子懷了二胎，他們想趕緊換個大房子。他跟劉凱交代的購房要求是：三居室，在目前所住的小區(qū)里，樓層別太高。兩人隨即簽訂了委托購房居間合同。

接下來一段時間，劉凱接連帶徐劍峰看了好幾套房子，徐劍峰都不太滿意。當劉凱正為此事發(fā)愁時，一個賣房人的出現(xiàn)讓事情有了轉機。

那天，一個中年房主來登記賣房，剛報上自家房子的情況，劉凱就眼前一亮，這不正是徐大哥想要的房子嗎？三室，低樓層，再加上房主急賣，房價也不算高。于是，劉凱第一時間聯(lián)系了徐劍峰，并帶他看了房。徐劍峰當時就表示滿意，并對劉凱說，他回家和家人再商量商量，如果家人滿意就交定金。

第二天，劉凱陪著徐劍峰夫妻又看了一遍房，并對徐劍峰說：“這套房子最符合你的要求，價格也合適，你可要盡快決定，好房不等人??！”

可讓劉凱奇怪的是，第二次看房后，徐劍峰就再也沒有聯(lián)系他。劉凱只好又給徐劍峰打電話詢問，便有了本文開頭的一幕。

眼看就要成功的交易黃了，劉凱有些失落，但考慮到買賣房子是大事，客戶因為各種原因臨時反悔的情況也不少見，便又安慰自己別往心里去。然而，兩個月后的一次偶遇，劉凱發(fā)現(xiàn)事情并不是他想象的樣子。

那天，劉凱帶客戶看房，看完房子和客戶一起剛出門，就看到徐劍峰夫婦正好從對面的房子里走出來。劉凱一下子想起來了，那套房子他兩個月前帶徐劍峰看過。劉凱和徐劍峰打了個招呼：“哥，這套房子你買了呀？”徐劍峰尷尬地說，后來他通過別的中介買了這套房子。

徐劍峰夫婦本來開門要往外走，看到劉凱，雙方打過招呼后兩人又退了回去。這個異常舉動讓劉凱覺得有蹊蹺。他很清楚，小區(qū)附近沒有其他房產中介，當時徐劍峰突然說不想再買房，房主隨后也說不想賣了，如今他們卻完成了房屋買賣，肯定是繞過中介私下交易的。如果是這樣，當初他為徐劍峰付出的辛苦就白費了。劉凱越想越生氣，立即把情況報告給了中介公司經理。

中介公司經理打電話向徐劍峰核實情況，問他是怎么買的這套房。徐劍峰說：“你憑什么說是我買的這套房？房子不在我名下。我在你那兒看了這套房，就非得在你那兒買嗎？”

雖然徐劍峰振振有詞，但中介公司經理認為，他是通過中介劉凱的服務才知道那個房源的，而且劉凱還帶他看了兩次房，他明顯是為了省中介費，背著中介與賣房人私下達成了交易。

為了討個公道，劉凱所在的中介公司委托律師向法院起訴了徐劍峰，要求徐劍峰支付中介服務費，并承擔違約賠償責任。

法院判決：“跳單”要承擔相應的違約責任

2023年8月3日，法院開庭審理此案。中介公司代理人稱，被告徐劍峰接受中介公司服務后，又繞過中介和房主私下達成交易，這在行內被稱為“跳單”。“跳單”是指買受人或出賣人與中介公司簽署了委托協(xié)議，中介公司按照協(xié)議履行了提供資源信息并促成買賣雙方達成交易的義務，但買賣雙方或其中一方為了規(guī)避中介費，繞開中介公司而私自簽訂買賣合同的行為。認定“跳單”行為主要依據(jù)三個方面：一是中介合同是否已經生效，中介人是否已按照合同提供了交易機會或者媒介服務；二是看中介人向委托人提供服務之后，委托人是否利用了中介人這一服務訂立合同；三是委托人繞開中介人直接訂立合同。而被告徐劍峰的行為屬于典型的“跳單”。

法院經審理認為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第965條：委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人提供報酬。

庭審查明，目前房子雖然沒有登記在徐劍峰名下，但登記在其妻子名下，說明買受人仍為徐劍峰。中介還拿到了賣房人的證人證言：劉凱帶徐劍峰看了房子以后，徐劍峰相中了房子，并在業(yè)主群里找到了他，私下聯(lián)系他購買了這套房子，目的是節(jié)省7000元中介服務費。

庭審中，中介公司還出示了徐劍峰與他們簽訂的委托購房居間合同，合同中徐劍峰登記的身份證號竟然和他真實的身份證號碼差一位，簽字的字體也不相同。中介公司認為，徐劍峰這么做，是早已為“跳單”做好了準備。但居間合同寫得明明白白，購房人避開中介與賣房人成交，視為購房人違約，應按照服務費的10%承擔違約責任。

法院最終依法做出判決：被告人徐劍峰于判決生效10日內給付中介公司中介服務費7000元，給付違約金700元，合計7700元，并承擔本案訴訟費。

徐劍峰自知理虧，沒有上訴，履行判決，支付了中介服務費和違約金。

（文中人物均為化名）

【編輯：劉??波】