譚璐　李惠琳

又一個地產(chǎn)大佬宣告退休。

1月底，恒隆集團(tuán)宣布，陳啟宗將退任集團(tuán)董事長，其子陳文博接任，公司將由第三代執(zhí)掌。

陳氏父子一同現(xiàn)身公司業(yè)績會時，氣氛輕松。陳文博稱，多謝爸爸多年來的管理指導(dǎo)，公司接下來的風(fēng)格和策略不會有太大變化。

2023年，恒隆集團(tuán)的整體租賃收入是108.79億港元，微增2%。

自家生意穩(wěn)定，陳啟宗一向深謀遠(yuǎn)慮?！巴獠凯h(huán)境變得困難，現(xiàn)在是保命保本的時候，不是大發(fā)展的時候，不能犯大的資本錯誤。”他指出。

這似乎是對投資人的表態(tài)，也是對接班人的忠告。

富過三代

陳啟宗的退休，將于4月26日股東周年大會后正式生效，他將不再擔(dān)任非執(zhí)行董事，只當(dāng)個“榮譽董事長”。

陳啟宗今年74歲，他在1月30日的業(yè)績會上笑言，自己身體沒問題，活得很好。退休之后會旅游、看書，生活多姿多彩。

退休后，陳啟宗會保留辦公室，需要幫忙的話就幫忙，“陳家仍然是恒隆集團(tuán)的最大股東，還有很多利益在其中”。

恒隆集團(tuán)由其父親陳曾熙在1960年在香港創(chuàng)立，受惠于地區(qū)經(jīng)濟(jì)騰飛而積累財富，成為香港頂級發(fā)展商。

陳啟宗于1972年加入，1991年起擔(dān)任董事長，一晃33年。恒隆集團(tuán)一向以穩(wěn)健發(fā)展著稱，截至2023年末，總資產(chǎn)約2315億港元（約合人民幣2100億元）。

其進(jìn)入內(nèi)地高端商業(yè)地產(chǎn)市場30年，布局了10座商業(yè)廣場。從2000年到2022年，其內(nèi)地的租賃收入增長超過42倍，年均復(fù)合增長率為18%。

作為陳曾熙的長孫，現(xiàn)年41歲的陳文博，是恒隆集團(tuán)的“創(chuàng)三代”，在集團(tuán)任職已經(jīng)14年。

他畢業(yè)于美國南加州大學(xué)，回國后曾在畢馬威會計師事務(wù)所、匯豐銀行任職。于2010年加入恒隆集團(tuán)，他從基層的租務(wù)及管理業(yè)務(wù)做起。

陳啟宗早在十多年前就開始有意識地培養(yǎng)接班人。他認(rèn)同，任何一家公司，都不應(yīng)該只在大股東的家族去尋找繼任人。

他坦言，在2014年之前，都沒想過由陳家人來接班。“觀察了文博4年，覺得有可能接班，直到2014年才做出決定，2016年文博才加入董事會?！?/p>

陳文博在2016年成為執(zhí)行董事，負(fù)責(zé)監(jiān)督項目部門，當(dāng)年上海恒隆廣場和港匯恒隆廣場的翻新改造，即由他主導(dǎo)。

陳啟宗曾在2016年的致股東函中，對兒子不吝稱贊?！八邆渥吭降牟呗运季S，并善于營運管理。他為人明智，善于業(yè)務(wù)決策，加上出色的人際關(guān)系，成為其最大優(yōu)勢?！?/p>

2020年，陳文博升任集團(tuán)副董事長。這一年的恒隆年報中，除了一如既往的“董事長致股東函”外，首次增加了“副董事長簡函”，也被視為陳文博即將接班的信號。

陳啟宗指出，陳文博任副董事長，是繼任規(guī)劃的一部分。“文博是家族同代成員中首位亦是唯一一位在管理層為公司效力的，像本人一樣。至今他已證明自己是個稱職的繼任人，可算不負(fù)先輩之名?！?h3>荊棘滿途

經(jīng)過三年的低潮，零售市場加速回暖，恒隆也從中受益。陳文博接班的時機(jī)，剛剛好。

恒隆主打高端商場，2023年集團(tuán)收入108.81億港元，營業(yè)溢利77.94億港元，與去年持平。內(nèi)地市場是恒隆集團(tuán)的核心支撐，布局的10座高端商業(yè)廣場，同期租賃收入增長7%至66.5億元，再創(chuàng)新高。

其中高端商場的收入上升9%，除了沈陽市府恒隆廣場的收入因競爭激烈而減少1%，其余的商場均實現(xiàn)6%至19%的增長。

2024年將是恒隆集團(tuán)的投資高峰年，在內(nèi)地市場有多個項目在建，包括武漢恒隆府、昆明君悅居及昆明君悅酒店、無錫恒隆府、杭州恒隆廣場。

其中，杭州恒隆廣場體量最大，涵蓋1座購物中心、5 幢甲級辦公樓及杭州文華東方酒店，預(yù)計項目投資總額190億元人民幣。

恒隆的負(fù)債也有增加，截至2023年末，借貸總額為506.93 億港元，凈資產(chǎn)負(fù)債率為28.6%，同比增加2.7個百分點?！白鳛橐患乙宰饨鹗杖霝橹鞯墓荆@個杠桿比例是比較健康的?！逼涔芾韺诱J(rèn)為。

“我們不活躍于一般住宅市場已20多年，或許錯過了很多賺錢機(jī)會，但現(xiàn)在我們卻自覺幸福。至少，我們沒有陷入高價土地和房產(chǎn)的困境中。”陳啟宗去年年中說。

一向敢言的他表示，過往十年，每年都在一個論壇上對內(nèi)地發(fā)展商朋友說，他們的房地產(chǎn)會有問題的，自己很擔(dān)心。“但是音樂沒有停，他們還是玩得很開心?！?/p>

對于陳文博而言，帶領(lǐng)恒隆繼往開來，守住前兩代人打下的江山，并非易事。

在去年7月的致股東函中，陳啟宗用“荊棘滿途”來描述當(dāng)下的形勢。

在國內(nèi)外多重因素影響下，行業(yè)前景非常難料，“我們不能忽視這眾多風(fēng)險，而當(dāng)中幾乎所有都非我們所能控制”。

他在業(yè)績上指出，此熊不同彼熊，這不是周期性衰退，而是結(jié)構(gòu)性或系統(tǒng)性轉(zhuǎn)變?！靶苁泻軓?fù)雜，但不需要無謂的悲觀，機(jī)會在人間?！?/p>