出租人
- 對出租人利益進(jìn)行維護(hù)的有效法律保障
發(fā)展的過程中，出租人權(quán)益受損的問題屢見不鮮。針對融資合同中常見的出租人權(quán)益受損問題，本文提出針對性的出租人權(quán)益保護(hù)路徑。研究該課題對于司法實(shí)踐中解決租賃合同中出租人租賃物的取回和合法權(quán)益的保護(hù)有著重要的意義。一、租賃合同中關(guān)于取回權(quán)及其性質(zhì)（一）取回權(quán)取回權(quán)作為一種法律權(quán)益，其定義及性質(zhì)由立法所決定。由于各國歷史文化、社會(huì)背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等方面的差異性，立法觀念也存在不同程度的差異，立法規(guī)定中關(guān)于取回權(quán)的定義也有所差異?！秶H融資租賃公約》規(guī)定承租人發(fā)生嚴(yán)重
法制博覽 2023年26期2023-10-16
- 融資租賃關(guān)系下租賃物收回的選用與保障
資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對租賃物的特定要求和對出賣人的選擇，以自己的資金向出賣人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金的合同。 在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。 “融資”與“融物”是融資租賃合同的基本特征，兩者缺一不可，其中一方的缺失會(huì)使得融資租賃業(yè)務(wù)淪為傳統(tǒng)的租賃業(yè)務(wù)或信貸業(yè)務(wù)，進(jìn)而會(huì)引起合同內(nèi)在法律關(guān)系的變化及各方權(quán)利義務(wù)的改變。 實(shí)踐中有觀點(diǎn)將融資租賃業(yè)務(wù)視為特殊的租賃業(yè)務(wù)，因?yàn)閮烧叨?/div>
市場周刊 2023年5期2023-09-03
- 新舊租賃準(zhǔn)則的主要變化與業(yè)務(wù)分析
準(zhǔn)則；承租人；出租人2006年2月頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號-租賃》（財(cái)會(huì)[2006]3號）雖然對企業(yè)租賃業(yè)務(wù)的規(guī)范性發(fā)揮積極的指導(dǎo)作用，但隨著租賃交易類型的復(fù)雜，承租人的會(huì)計(jì)處理方式表現(xiàn)出很多不足。準(zhǔn)則要求承租人、出租人都要在租賃初始日將租賃分為兩種類型，按融資租賃方式和經(jīng)營租賃方式分別進(jìn)行處理。對于經(jīng)營租賃發(fā)生的租金，承租人應(yīng)該將租金費(fèi)用在租賃期內(nèi)分?jǐn)偛⒋_認(rèn)，按當(dāng)期損益核算，資產(chǎn)使用權(quán)和應(yīng)該承擔(dān)的租金費(fèi)用在資產(chǎn)負(fù)債表中無法體現(xiàn)出，報(bào)表的信息缺乏透明度時(shí)代商家 2023年11期2023-03-17
- 論融資租賃承租人擅自轉(zhuǎn)租時(shí)出租人法定解除權(quán) ——以《民法典》第753條為中心
自處分租賃物時(shí)出租人解除合同之權(quán)利加以規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋〔2014〕3號）（簡稱“高法解釋2014”）第12條第1款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物，出租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。”后《高法解釋2014》第12條第1款成為《民法典》第753條，該司法解釋亦于《民法典》出臺同年12月進(jìn)行相應(yīng)修改（簡稱“高法解釋2020”）。萍鄉(xiāng)學(xué)院學(xué)報(bào) 2022年5期2023-01-23
- 融資租賃合同中如何維護(hù)出租人權(quán)益
保障融資租賃中出租人合法利益，本文試圖通過對相關(guān)法律法規(guī)的學(xué)習(xí)和理解，在綜合各方面主要觀點(diǎn)的基礎(chǔ)上，透過對司法實(shí)踐中有關(guān)判例的研究，結(jié)合不同情況下對出租人法律保護(hù)有關(guān)問題進(jìn)行評析，以期幫助出租人依法行使權(quán)利，保障出租人合法權(quán)益。融資租賃有租賃及買賣等特點(diǎn)，將融資和融物相結(jié)合，是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)交易活動(dòng)中的重要部分。在融資租賃合同履行期間，出租人已支付租賃物全部價(jià)款，而承租人未支付租賃物價(jià)款的情況下即可占有、使用租賃物，在履行融資租賃合同期間，由承租人支付約定的租金法制博覽 2022年14期2022-11-23
- 房屋租賃合同中法定優(yōu)先承租權(quán)的相關(guān)法律問題研究
違約的情況下，出租人的不動(dòng)產(chǎn)將繼續(xù)出租，此時(shí)的承租人在同等條件下優(yōu)先承租不動(dòng)產(chǎn)。關(guān)于分析優(yōu)先承租權(quán)的性質(zhì)可從優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)入手，因?yàn)橐话阏J(rèn)為優(yōu)先承租權(quán)與優(yōu)先購買權(quán)兩者性質(zhì)基本相同。在理論界主要存在三種不同的意見：第一種意見是認(rèn)為優(yōu)先承租權(quán)是請求權(quán)，承租人獲得要求出租人優(yōu)先與自己訂立合同的權(quán)利；第二種意見認(rèn)為是形成權(quán)，認(rèn)為優(yōu)先承租權(quán)是承租人的意思為主，該權(quán)利的行使需要以出租人與第三人訂立租賃合同為基本條件，承租人在出租人與第三人就房屋買賣合同進(jìn)行磋商時(shí)，承法制博覽 2022年30期2022-11-16
- 違法建筑對外租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任
人唐先生承租了出租人張先生位于深圳市龍華區(qū)某村5號商鋪（以下簡稱涉案商鋪）用于經(jīng)營美容美發(fā)，唐先生為此向彭先生支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用12萬元。2018年5月16日，出租人和承租人簽訂一份《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定實(shí)際租用期限自2018年4月27日至2019年3月12日止，租金為13000元/月，每月5日之前繳納當(dāng)月租金，水電費(fèi)等另算。合同簽訂之時(shí)，唐先生向張先生繳納了押金26000元作為履約保證金。2018年12月，張先生在未經(jīng)過唐先生等租戶的同意下，將涉案商鋪及其所在法制博覽 2021年31期2021-11-24
- 售后租回形成經(jīng)營租賃出租人所得稅會(huì)計(jì)處理
形成經(jīng)營租賃從出租人的角度出發(fā)，通過結(jié)合案例對稅會(huì)處理和稅會(huì)差異進(jìn)行詳細(xì)分析，旨為相關(guān)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)工作者提供參考?！娟P(guān)鍵詞】售后租回；經(jīng)營租賃；出租人；稅會(huì)差異【中圖分類號】F275一、引言售后租回作為一種常見的融資方式，在企業(yè)中扮演著不可小覷的角色，更有助于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2018年新修訂的租賃準(zhǔn)則將原來的售后租回分類標(biāo)準(zhǔn)——是否有證據(jù)表明售后租回交易是按公允價(jià)值達(dá)成的，改為新的分類標(biāo)準(zhǔn)——評估確定售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否屬于銷售，且不再區(qū)分該交易下形成國際商務(wù)財(cái)會(huì) 2021年13期2021-10-30
- 蒙古國財(cái)產(chǎn)租賃合同研究
產(chǎn)租賃合同是指出租人轉(zhuǎn)移租賃物使用、收益權(quán)，而承租人交付租金的合同關(guān)系。財(cái)產(chǎn)租賃合同屬于雙務(wù)合同，在財(cái)產(chǎn)租賃合同中一方交付租賃物，另一方支付租金，二者之間形成對待給付關(guān)系。租賃物即可以是有體物也可以是有體物的具體組成部分，例如，將住宅的外墻出租可以用作廣告背景或裝飾背景墻。財(cái)產(chǎn)租賃合同根據(jù)租賃物的性質(zhì)可以劃分為動(dòng)產(chǎn)租賃合同和不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，出租人可以不是租賃物的所有者。二、財(cái)產(chǎn)租賃合同當(dāng)事人義務(wù)1. 出租人的義務(wù)（1）出租人應(yīng)依照合同約定交付租賃物。在租賃科學(xué)與生活 2021年30期2021-02-18
- 承租人房屋維修費(fèi)返還請求權(quán)分析 ——以請求權(quán)基礎(chǔ)為中心
：一是承租人對出租人請求房屋維修費(fèi)用返還的前提；二是催告是否能夠阻卻承租人房屋維修費(fèi)用返還請求權(quán)的行使；三是不當(dāng)?shù)美驘o因管理是否為承租人行使房屋維修費(fèi)用返還請求權(quán)的依據(jù)。二、承租人對出租人房屋維修費(fèi)返還請求權(quán)分析甲乙雙方簽訂房屋租賃合同后，依據(jù)《民法典》第七百零三條、第七百零八條、第七百零九條、第七百一十一條、第七百一十二條以及第七百一十三條可以得出承租人對出租人行使房屋維修費(fèi)用返還請求權(quán)的四個(gè)要件。（一）第一個(gè)要件：雙方成立租賃法律關(guān)系《民法典》第七百上海房地 2021年9期2021-01-30
- 《民法典》租賃合同新增條款解讀
，提醒承租人和出租人在租賃合同履行過程中應(yīng)注意的法律風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租《民法典》物權(quán)編新增了居住權(quán)的規(guī)定，是物權(quán)編最大的亮點(diǎn)之一。居住權(quán)屬于用益物權(quán)，居住權(quán)具有人身屬性，不得轉(zhuǎn)讓和繼承，一般情況下，設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租。實(shí)踐中，如果出租人隱瞞了房屋設(shè)立居住權(quán)的事實(shí)，和承租人簽訂租賃合同，容易產(chǎn)生居住權(quán)和租賃權(quán)的沖突。從法律規(guī)定來看，居住權(quán)屬于用益物權(quán)，租賃權(quán)屬于合同債權(quán)，物權(quán)的效力優(yōu)先于債權(quán)。因此對于承租人來說，如果承租了設(shè)立居住權(quán)的住宅，山東國資 2021年3期2021-01-28
- 房屋違法轉(zhuǎn)租中的不當(dāng)?shù)美芯?/a>
不當(dāng)?shù)美颠€給出租人，即出租人無權(quán)向轉(zhuǎn)租人主張轉(zhuǎn)租收取的租金利益。1 違法轉(zhuǎn)租1.1 轉(zhuǎn)租合同效力此處討論的違法轉(zhuǎn)租，指的是房屋承租人未經(jīng)出租人同意而擅自出租房屋與第三人簽訂租賃合同的行為，最新《民法典》第717條規(guī)定，超過部分對出租人不具有法律約束力①。立法改變以前一律認(rèn)定合同無效的生硬態(tài)度，所謂約定對出租人不具有法律效力，可反面解釋為若無其他影響效力因素，在承租人與第三人之間可以產(chǎn)生法律效力。對比轉(zhuǎn)租超期限與違法轉(zhuǎn)租，超過剩余租賃期限的承租人與違法轉(zhuǎn)租- 新《租賃準(zhǔn)則》下承租人與出租人會(huì)計(jì)處理問題解析
則》下承租人和出租人的會(huì)計(jì)處理進(jìn)行解析，以期對相關(guān)工作有一定的參考價(jià)值。關(guān)鍵詞：新《租賃準(zhǔn)則》;承租人;出租人文章編號：1004-7026（2020）15-0165-02? ? ? ? ?中國圖書分類號：F233? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A近年來，我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，租賃行業(yè)的規(guī)模也與日俱增。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2018年，我國租賃市場的交易額高達(dá)6.3萬億元，較2017年的4.9萬億元增長了28%。隨著租賃業(yè)務(wù)規(guī)模不斷增加，原有的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中對經(jīng)營租賃和融山西農(nóng)經(jīng) 2020年15期2020-12-18
- 融資租賃出租人風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及控制
不斷變化，其中出租人的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和控制問題逐漸受到社會(huì)重視，出租人面臨的風(fēng)險(xiǎn)問題更加復(fù)雜，涉及的項(xiàng)目內(nèi)容更加廣泛，對于風(fēng)險(xiǎn)的錯(cuò)誤預(yù)估和處理可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營出現(xiàn)危機(jī)?；谶@樣的背景下，本文針對融租租賃中的出租人在交易的整個(gè)過程中需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)以及應(yīng)該如何對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行調(diào)控和預(yù)防進(jìn)行了探討。關(guān)鍵詞：融資租賃;出租人;風(fēng)險(xiǎn)融資租賃是當(dāng)前最為普遍的一種非銀行金融形式，將資金與貨品、貿(mào)易和技術(shù)更新融合為一體。其基本模式為出租人根據(jù)承租人特定的要求，選擇合適的供應(yīng)商采購租現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息 2020年16期2020-09-02
- 淺析出租人自力救濟(jì)權(quán)在房屋租賃合同糾紛中的運(yùn)用
關(guān)鍵詞 出租人 自力救濟(jì) 租賃糾紛作者簡介：陳永亮，廣東新東方律師事務(wù)所合伙人。中圖分類號：D920.5 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ?DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2020.05.259一、案情簡介2015年2月5日，甲方與乙方簽訂《房屋租賃合同》，將某商鋪?zhàn)赓U給乙方開快餐廳，租期4年，法制與社會(huì) 2020年15期2020-06-23
- 融資租賃出租人會(huì)計(jì)核算與增值稅優(yōu)惠政策探討
。文章試圖站在出租人的角度，首先對融資租賃及會(huì)計(jì)核算進(jìn)行簡單概述，其次通過舉例對增值稅優(yōu)惠政策進(jìn)行剖析，最后基于優(yōu)惠政策局限性提出一些增值稅籌劃建議。關(guān)鍵詞：融資租賃;出租人;會(huì)計(jì)核算;增值稅一、融資租賃概述（一）融資租賃概念融資租賃是指融資租賃公司（出租人）對承租人自主從供應(yīng)商選定租賃物或自有租賃物進(jìn)行購買，然后將該租賃物中長期地出租給承租人使用，承租人按期支付租金。在租賃期內(nèi)，出租人擁有該租賃物的所有權(quán)，承租人擁有該租賃物的占有、使用、收益三項(xiàng)權(quán)益。租財(cái)會(huì)學(xué)習(xí) 2020年8期2020-03-31
- 論融資租賃中出租人權(quán)利的保護(hù)
身出現(xiàn)問題時(shí)，出租人不擔(dān)責(zé)。這個(gè)物品自身的瑕疵方面的責(zé)任需要承責(zé)任的是供貨商。二、出租人面臨的風(fēng)險(xiǎn)及對策(一)供應(yīng)商違約在交易中，供應(yīng)商違約是民法中的四種違約形式：第一種預(yù)期違約。協(xié)議約定的交付租賃物尚未到期，但供應(yīng)商無正當(dāng)理由表示不遵守合同，或者表示在到期后不遵守合同。造成合同各主體簽租賃合同的需求無法滿足。第二種履行不能。由于客觀情況導(dǎo)致供應(yīng)商想履行銷售合同中規(guī)定的相關(guān)義務(wù)卻不能，導(dǎo)致合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。第三種延遲履行。合同履行期已到期，但供應(yīng)商未能如廣西質(zhì)量監(jiān)督導(dǎo)報(bào) 2020年5期2020-03-12
- 探討融資租賃出租人風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及其控制
環(huán)境需要改進(jìn)。出租人在融資租賃階段承擔(dān)的所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)與債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)已成為遲滯行業(yè)向前發(fā)展的關(guān)鍵。這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)將損害出租人的合法權(quán)益，對出租人能否繼續(xù)參與融資租賃造成影響。基于此背景，本文針對融資租賃風(fēng)險(xiǎn)展開剖析。融資租賃關(guān)系中出租人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)分類物權(quán)風(fēng)險(xiǎn)將融資租賃與傳統(tǒng)的租賃方式進(jìn)行比較后發(fā)現(xiàn)，融資租賃中針對租賃標(biāo)的物所擁有的物權(quán)變得更加名義化。出租人擔(dān)負(fù)的物權(quán)風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)為出租人擔(dān)負(fù)的租賃物權(quán)風(fēng)險(xiǎn)與交易進(jìn)行階段呈正相關(guān)關(guān)系。出租人的交易時(shí)間越長，租賃物權(quán)風(fēng)險(xiǎn)越大經(jīng)濟(jì)視野 2020年16期2020-02-28
- 淺析房屋租賃合同中擅自轉(zhuǎn)租問題
定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！霸摋l規(guī)定承租人對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租必須征得出租人的同意，否則構(gòu)成擅自轉(zhuǎn)租行為。立法者認(rèn)為擅自轉(zhuǎn)租行為必然會(huì)帶來轉(zhuǎn)租人對租賃物權(quán)益損害的風(fēng)險(xiǎn),增加出租人的成本,賦予出租人以單方解除權(quán)保護(hù)自身利益。相對的該條也要求次承租人在締約時(shí)需盡到較高的審慎義務(wù)，但實(shí)際上即使次承租人福建質(zhì)量管理 2020年14期2020-02-24
- 融資租賃合同出租人權(quán)利救濟(jì)
貨人和租賃物，出租人根據(jù)承租人選擇，向供貨人購買租賃物并交付承租人使用，承租人支付租金，出租人則保留所有權(quán)的合同。(一)融資租賃合同的特殊性1.包含兩份合同及三方主體2.合同履行的特殊性融資租賃合同履行的特殊性其一在于出租人一旦購買租賃物并交付于承租人使用之后，其主要義務(wù)就已經(jīng)履行完畢，而此時(shí)承租人的義務(wù)才得以開始履行，最主要的便是按期支付租金；其二，融資租賃合同履行期限較長，長期租賃的時(shí)間一般為租賃物本身百分之七十五的壽命時(shí)間,因?yàn)樽赓U物一般是價(jià)值較高的新營銷 2019年13期2019-12-20
- 融資租賃合同若干問題的探討
合同主體（1）出租人。與一般的租賃合同不同的是，該租賃合同的出租人該項(xiàng)融財(cái)聚資的業(yè)務(wù)中是分別飾演不同角色的。最開始，在融財(cái)聚資的項(xiàng)目中他是出租人，緊跟其后的，特種物品的買賣合同中他又是特定的買受人。筆者結(jié)合當(dāng)前司法實(shí)踐來看，中國現(xiàn)今正在頒行的各項(xiàng)法律法規(guī)均明確表明，能夠深入踐行融財(cái)聚資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司系該特定租賃合同的出租人，而非其他社會(huì)團(tuán)體、組織、法人、自然人。結(jié)合司法實(shí)踐和法律法規(guī)的規(guī)定，該融財(cái)聚資租賃業(yè)務(wù)的公司分類在現(xiàn)今的中國大地上大致系兩種類型：職工法律天地 2019年4期2019-12-14
- 孤獨(dú)催生日本網(wǎng)紅“出租人”
森本祥司作為“出租人”在日本成了網(wǎng)紅，他按照客人的要求到指定地點(diǎn)見面，有的只是純粹孤單，想找個(gè)說話的對象，有的想找個(gè)人陪著吃頓飯，有的想找人一起看場電影，還有的竟然要求“出租人”陪著一起去離婚……許多孤獨(dú)的人需要陪伴，需要被傾聽。孤獨(dú)有多少種，就有多少種陪伴的需求。孤獨(dú)已經(jīng)成為社會(huì)現(xiàn)象，尤其日本人，被認(rèn)為是世界上最孤獨(dú)的，孤獨(dú)指數(shù)很高。 森本祥司是80后，畢業(yè)于大阪大學(xué)宇宙地球科學(xué)專業(yè)，曾在出版社工作，因與環(huán)境不融合而辭職。從2018年6月，他開始“出租”文萃報(bào)·周五版 2019年41期2019-09-10
- 船舶融資租賃出租人之特殊風(fēng)險(xiǎn)研究
舶融資租賃下的出租人往往面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)，不利于船舶融資租賃業(yè)的開展，并間接影響到航運(yùn)業(yè)的發(fā)展。針對這一現(xiàn)實(shí)問題，以船舶優(yōu)先權(quán)風(fēng)險(xiǎn)為切入點(diǎn)，在分析各種融資租賃模式和中國相關(guān)立法現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，通過選擇合適的融資租賃模式、完善船舶融資租賃相關(guān)立法，進(jìn)而提出降低、防范出租人風(fēng)險(xiǎn)的建議。關(guān)鍵詞：船舶融資租賃;出租人;船舶優(yōu)先權(quán);特殊風(fēng)險(xiǎn)中圖分類號：D996.19文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號：2096-028X（2019）02-0088-10Special risk prev中國海商法研究 2019年2期2019-09-10
- 承租人提前退租被扣租金合理嗎
決定提前退租。出租人卻以小王通知太晚為由，扣了他的保證金和預(yù)付的租金。此時(shí)，小王應(yīng)該如何處理？律師解答：首先，如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時(shí)沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個(gè)月。其次，對于出租人能否扣留保證金和預(yù)付的房租問題，保證金就是為了保證承租人履行合同，樂活老年 2019年6期2019-01-12
- 融資租賃出租人初始費(fèi)用賬務(wù)處理的改進(jìn)建議
其交易主體包含出租人、承租人以及供貨人，其中出租人在交易過程中發(fā)揮的是紐帶作用，其規(guī)范性的賬務(wù)處理對整個(gè)融資租賃活動(dòng)的正常開展至關(guān)重要。本文從融資租賃初始費(fèi)用的基本概念出發(fā)，幫助融資租賃企業(yè)的管理者首先理清初始費(fèi)用的發(fā)生階段，然后結(jié)合相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則從宏觀及微觀層面分析當(dāng)前融資租賃出租人賬務(wù)處理存在的問題。最后給出相應(yīng)的改進(jìn)建議，希望能給予融資租賃企業(yè)的管理人員一定的借鑒與參考。關(guān)鍵詞：融資租賃? 出租人? 初始費(fèi)用? 賬務(wù)處理一、融資租賃初始費(fèi)用的基本概念融財(cái)經(jīng)界·下旬刊 2019年12期2019-01-10
- 待履行的融資租賃合同在破產(chǎn)程序中的處理
；破產(chǎn)管理人；出租人；承租人；租賃物中圖分類號：D923.6 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：2095-4379-（2018）05-0063-02作者簡介：曹瑋（1993-），女，土家族，湖北利川人，上海交通大學(xué)凱原法學(xué)院，2016級法學(xué)專業(yè)碩士研究生在讀，研究方向：民商法。融資租賃合同指的是融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同在現(xiàn)代市場交易中經(jīng)常出現(xiàn)的一種合同形式，雖然合法制博覽 2018年2期2018-04-23
- 淺談承租人的優(yōu)先購買權(quán)
權(quán)?！标P(guān)鍵詞：出租人；承租人；同等條件；合理期限一、承租人的優(yōu)先購買權(quán)性質(zhì)在司法實(shí)踐中，由承租人的優(yōu)先購買權(quán)而引發(fā)的糾紛層出不窮，而由于《民通意見》第118條的“錯(cuò)誤”規(guī)定，造成了很多審判人員的困擾。出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同為無效合同?！睹裢ㄒ庖姟肥亲罡叻ㄔ旱乃痉ń忉專?/div>職工法律天地·上半月 2018年3期2018-04-22
- 融資租賃中租賃物毀損、滅失后出租人的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及其控制
丁 瑜融資租賃出租人在融資租賃交易中承擔(dān)著諸多的法律風(fēng)險(xiǎn)，包括債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)與物權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，物權(quán)風(fēng)險(xiǎn)包括權(quán)利風(fēng)險(xiǎn)和物的風(fēng)險(xiǎn)。物的風(fēng)險(xiǎn)又包括物的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)、物的損滅風(fēng)險(xiǎn)、物在占有和使用過程中的風(fēng)險(xiǎn)等。［1］我國相關(guān)法律法規(guī)對此類問題規(guī)定簡單并且存在適用上的矛盾，出租人在此種情況下承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，處于不利地位，急需法律制度的完善來保障出租人的救濟(jì)權(quán)利。一、租賃物毀損滅失后出租人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)在融資租賃合同履行過程中，出租人往往處在一個(gè)被動(dòng)的地位，雖然享有租賃物的所有權(quán)和對承租山西省政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào) 2018年3期2018-03-31
- 新準(zhǔn)則下融資租賃雙方的會(huì)計(jì)處理探究
賃中的承租人與出租人為研究對象，介紹在《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則21號——租賃》這一新準(zhǔn)則頒布之后，租賃雙方融資租賃的判斷標(biāo)準(zhǔn)、會(huì)計(jì)確認(rèn)、融資計(jì)量、信息披露的方式方法的變化，探究新準(zhǔn)則下融資租賃雙方的會(huì)計(jì)處理。關(guān)鍵詞 新準(zhǔn)則 融資租賃 承租人 出租人一、引言《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則21號——租賃》頒布之后，融資租賃市場的很多具體行為都有了比較清晰明確的行為準(zhǔn)則。會(huì)計(jì)處理對于融資租賃的處理思路變化，主要是承認(rèn)租賃的資本化，即承租人擁有的資產(chǎn)是在出租人那里獲得的、租賃到的物品的使用經(jīng)營者 2018年20期2018-02-22
- 房屋擅自轉(zhuǎn)租問題淺析
在沒有得到房屋出租人同意的情況下，承租人擅自把房屋出租給第三人，第三人與承租人成立房屋租賃關(guān)系的民事法律行為就稱之為擅自轉(zhuǎn)租。根據(jù)《合同法》的規(guī)定可知，承租人需要在得到出租人的認(rèn)可之后，方可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，如果租賃物被第三人損壞，那么將由承租人進(jìn)行損壞賠償。如果承租人擅自對租賃物進(jìn)行出租，在這種情況下，出租人可以提出解除合同。根據(jù)此條規(guī)定，承租人想要轉(zhuǎn)租房屋，必須要在出租人知情且同意的情況下方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租，否則其轉(zhuǎn)租行為將違反合同約定，出租人可以進(jìn)行合中小企業(yè)管理與科技 2018年26期2018-02-07
- 融資租賃業(yè)務(wù)中擔(dān)保余值的相關(guān)問題探討
； 承租人； 出租人； 長期應(yīng)付款【中圖分類號】 F247 【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】 A 【文章編號】 1004-5937（2018）04-0044-03一、引言國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快融資租賃業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》旨在促進(jìn)國內(nèi)融資租賃業(yè)的發(fā)展。2016年國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)發(fā)布了最新的《國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第16號——租賃》（IFRS 16）詳細(xì)介紹了融資租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的會(huì)計(jì)處理規(guī)定。從這些文件中可以發(fā)現(xiàn)，融資租賃業(yè)務(wù)對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性，同樣做好融資租賃業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理又是會(huì)計(jì)之友 2018年4期2018-02-02
- 融資租賃合同中出租人權(quán)利的保護(hù)
融資租賃合同中出租人法律保護(hù)的現(xiàn)狀(一)租賃物所有權(quán)。融資租賃合同中規(guī)定，租賃物的所有權(quán)屬于出租人，轉(zhuǎn)讓的僅為使用權(quán)，而租金則是承租人以獲得租賃物使用權(quán)付出的代價(jià)。(二)租金收取權(quán)。融資租賃合同中出租人有權(quán)要求承租人依照法定或約定的方式，在合適的時(shí)間與地點(diǎn)履行支付租金的義務(wù)，若承租人拒絕履行，出租人可以主張其違約責(zé)任。(三)瑕疵擔(dān)保免責(zé)權(quán)。出租人的義務(wù)是按照承租人要求購買其所需設(shè)備，而承租人的義務(wù)是選取、驗(yàn)收租賃物。同時(shí)出租人僅保留租賃物的形式所有權(quán)，無法法制博覽 2018年27期2018-01-22
- 關(guān)于融資租賃物抵押法律問題研究
當(dāng)事人主要包括出租人和承租人，而買賣合同當(dāng)事人則包括出租人和出賣人。另外，租賃合同和買賣合同在內(nèi)容確定上也有著較大的差別。其中前者合同內(nèi)容通常要對出賣人的占有權(quán)利、承租人所選的租賃物、出賣人使用租賃物的權(quán)利、承擔(dān)支付租金以及租賃期限和租賃期滿租賃物的歸屬等內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的明確。后者合同不僅要包含租賃合同內(nèi)容，還要對出賣人向出租人繳納的租賃物購買價(jià)款以及租賃物所有權(quán)等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的說明。從法律角度來看，盡管租賃合同和買賣合同有著各自獨(dú)立的法律性質(zhì)，但是受合法制博覽 2018年33期2018-01-22
- 淺談融資租賃出租人風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及其控制
效規(guī)定承租人、出租人的權(quán)利與義務(wù)，再加上我國不完善的征信體制，由此就導(dǎo)致融資租賃中出租人不得不面臨較大風(fēng)險(xiǎn)，這對國內(nèi)融資租賃業(yè)發(fā)展極為不利。本研究主要針對融資租賃現(xiàn)狀，分析與探討融資租賃出租人所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍，并提出控制出租人風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)建議與策略?！娟P(guān)鍵詞】融資租賃；出租人；風(fēng)險(xiǎn)；控制相比于歐美等發(fā)達(dá)地區(qū)比較成熟的融資租賃市場，20世紀(jì)中后期我國才開始發(fā)展融資租賃業(yè)，該行業(yè)功能主要體現(xiàn)為引入國外先進(jìn)設(shè)備[1]。盡管依照中國外商投資協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，中國融資智富時(shí)代 2017年8期2017-10-18
- 對融資租賃出租人初始直接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理
修訂了融資租賃出租人初始直接費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定。但若嚴(yán)格按修改后的未實(shí)現(xiàn)融資收益與租賃內(nèi)含利率的定義來書寫分錄，會(huì)計(jì)分錄借貸必不平衡。通過對其會(huì)計(jì)處理的矛盾之處進(jìn)行分析，進(jìn)而對準(zhǔn)則中初始直接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理提出出租人承擔(dān)初始直接費(fèi)用；承租人承擔(dān)初始直接費(fèi)用的改進(jìn)意見。關(guān)鍵詞：融資租賃；出租人；初始直接費(fèi)用；會(huì)計(jì)處理中圖分類號：F23文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1005-913X（2017）04-0085-02根據(jù)租賃目的，依據(jù)是出租人還是承租人來承擔(dān)資產(chǎn)所有權(quán)的報(bào)酬北方經(jīng)貿(mào) 2017年4期2017-06-30
- 從法律性質(zhì)層面淺析融資租賃中善意取得制度給出租人帶來的風(fēng)險(xiǎn)
源性分析肯定了出租人的所有權(quán)的前提下，善意取得制度項(xiàng)下對出租人的保護(hù)應(yīng)著重從登記制度出發(fā)，也呼應(yīng)了一直強(qiáng)調(diào)的所有權(quán)問題。關(guān)鍵詞：融資租賃；善意取得；出租人；取回權(quán)一、融資租賃交易的法律構(gòu)造若想一步步理清融資租賃物中善意取得制度的本源，首先要把握融資租賃交易的法律構(gòu)造。在這一基礎(chǔ)法律問題上，筆者較為贊同高圣平教授的觀點(diǎn)。高教授認(rèn)為融資租賃交易是以出租人和承租人為當(dāng)事人的兩方交易，三方結(jié)構(gòu)安排不利于厘清交易當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，也與合同的相對性原則有違。融資租職工法律天地·下半月 2016年8期2017-06-19
- 淺析不動(dòng)產(chǎn)出租人的留置權(quán)
在我國，不動(dòng)產(chǎn)出租人的留置權(quán)問題屬于比較特殊的一種留置權(quán)形式。特殊留置權(quán)與一般留置權(quán)相比有著其特殊性，本文將從兩者的區(qū)別出發(fā)研究其特殊性，并進(jìn)一步的以出租人不動(dòng)產(chǎn)的留置權(quán)作為研究對象，詳細(xì)論述了出租人不動(dòng)產(chǎn)留置權(quán)的概念、出租人行使留置權(quán)的途徑以及我國對不動(dòng)產(chǎn)出租人權(quán)力的保護(hù)三個(gè)方面的內(nèi)容。關(guān)鍵詞：出租人；不動(dòng)產(chǎn)；留置權(quán)中圖分類號：D923.2文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：2095-4379-（2017）08-0188-02作者簡介：何林英（1993-），女，四川法制博覽 2017年3期2017-04-07
- 融資租賃中破產(chǎn)取回權(quán)的基礎(chǔ)與限制
，而融資租賃中出租人的所有權(quán)發(fā)生了弱化并具有了擔(dān)保性。所有權(quán)的弱化為出租人行使破產(chǎn)取回權(quán)造成了理論障礙，而所有權(quán)的擔(dān)保性為出租人行使破產(chǎn)別除權(quán)提供了理論基礎(chǔ)。從實(shí)踐來看，承租人破產(chǎn)后，這種限制出租人破產(chǎn)取回權(quán)而僅允許其行使破產(chǎn)別除權(quán)的做法也有利于更大程度地保護(hù)破產(chǎn)中各相關(guān)利益主體的利益。融資租賃；所有權(quán)；破產(chǎn)取回權(quán)；破產(chǎn)別除權(quán)作為破產(chǎn)取回權(quán)基礎(chǔ)的所有權(quán)為傳統(tǒng)所有權(quán)，《企業(yè)破產(chǎn)法》關(guān)于破產(chǎn)取回權(quán)的規(guī)定也以此為基礎(chǔ)。而在融資租賃中，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系具有- 融資租賃中出租人的權(quán)利保障制度研究
首先從融資租賃出租人的權(quán)利保障出發(fā)，分析現(xiàn)行法律框架對出租人的保障機(jī)制；然后分析現(xiàn)行制度的不足；最后從出租人對現(xiàn)行法律框架的利用和政府或行業(yè)對現(xiàn)行法律框架的改進(jìn)兩個(gè)方面，提出保障出租人權(quán)利的改善措施。關(guān)鍵詞：融資租賃 出租人 法律制度 權(quán)利保障中圖分類號：D923 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1004-4914（2016）12-078-02融資租賃行業(yè)在我國已經(jīng)歷了30多年的發(fā)展。但從2014年最高人民法院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，相關(guān)法律糾紛也正在逐年成倍增長。對經(jīng)濟(jì)師 2016年12期2017-03-30
- 房屋租賃中的擅自轉(zhuǎn)租問題芻議
他人，必須經(jīng)過出租人的同意，否則即為擅自轉(zhuǎn)租行為，承租人與次承租人之間為擅自轉(zhuǎn)租簽訂的合同為擅自轉(zhuǎn)租合同。擅自轉(zhuǎn)租行為的性質(zhì)不會(huì)對擅自轉(zhuǎn)租合同的性質(zhì)構(gòu)成影響。無論對擅自轉(zhuǎn)租行為如何界定，都應(yīng)認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租合同的有效性。擅自轉(zhuǎn)租的法律關(guān)系中，承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租的行為是違約行為，出租人可以解除合同；但房屋在被次承租人占有期間，出租人尚未行使解除權(quán)時(shí)，因不可歸責(zé)于次債務(wù)人的事由致使房屋損毀，由承租人來承擔(dān)賠償責(zé)任；且出租人能夠基于物權(quán)要求返還房屋。但是，次承租人重慶開放大學(xué)學(xué)報(bào) 2017年4期2017-03-22
- 融資租賃會(huì)計(jì)國際趨同化研究分析
，為此，試圖從出租人的角度出發(fā)，通過探討融資租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則國際趨同化的內(nèi)容，解讀其影響利弊。關(guān)鍵詞：融資租賃；國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則；國際趨同化；出租人中圖分類號：F23文獻(xiàn)標(biāo)識碼：Adoi：10.19311/j.cnki.16723198.2016.14.048目前對租賃劃分為兩種：經(jīng)營租賃（operating lease）和融資租賃（finance lease），主要依據(jù)資產(chǎn)所有權(quán)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的轉(zhuǎn)移程度，具體區(qū)分的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)租賃期占使用壽命的長短，最低租賃付款現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè) 2016年14期2016-12-27
- 出租人視角下裝備制造企業(yè)融資租賃發(fā)展研究綜述
發(fā)展，承租人、出租人與融資租賃的關(guān)系以及融資租賃在裝備制造企業(yè)中的發(fā)展出發(fā)，系統(tǒng)地總結(jié)了融資租賃在我國發(fā)展?fàn)顩r。最后對國內(nèi)外文獻(xiàn)作一簡要評述，并闡述出租人視角下裝備制造企業(yè)發(fā)展融資租賃的必要性。關(guān)鍵詞：出租人；裝備制造企業(yè)；融資租賃融資租賃是當(dāng)前發(fā)展迅猛的金融服務(wù)業(yè)之一，也是多數(shù)發(fā)達(dá)國家僅次于銀行信貸的第二大融資工具。從全球范圍來看，融資租賃仍然是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)，是除銀行貸款與資本市場以外的“第三條道路”。裝備制造企業(yè)是為國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)提供技術(shù)裝備的戰(zhàn)略性企商場現(xiàn)代化 2016年29期2016-12-23
- 融資租賃中承租人信用風(fēng)險(xiǎn)模型構(gòu)建
易成敗之關(guān)鍵，出租人與承租人信息不對稱乃是風(fēng)險(xiǎn)之來源。本文擬立于出租人立場構(gòu)建融資租賃客戶信用風(fēng)險(xiǎn)模型，對企業(yè)進(jìn)行橫向、縱向之競爭優(yōu)勢的判斷，內(nèi)在建立彈性制客戶信用評級，外在完善擔(dān)保機(jī)制和監(jiān)管體系，使客戶信用風(fēng)險(xiǎn)的不道德性轉(zhuǎn)變?yōu)榉煽蚣芟碌募s束性。以營造更加安全穩(wěn)定的融資租賃市場。關(guān)鍵詞：融資租賃；信用風(fēng)險(xiǎn)；出租人；承租人中圖分類號：F275；F832.49文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：2095-4379-（2016）17-0227-01一、融資租賃客戶信用風(fēng)險(xiǎn)法制博覽 2016年6期2016-10-21
- 論善意取得制度下融資租賃出租人權(quán)利的救濟(jì)與保護(hù)
租賃物權(quán)，使得出租人的權(quán)益受到侵害。本文以融資租賃交易中出租人的權(quán)利保護(hù)問題為著眼點(diǎn)，對善意取得制度下出租人的權(quán)利保護(hù)提出了相關(guān)見解。關(guān)鍵詞 融資租賃 出租人 租賃物 善意取得作者簡介：艾柏合，西北政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)法學(xué)院2013級本科生。中圖分類號：D923 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-0592（2016）03-098-02一、問題的提出在融資租賃交易中，承租人基于合同對動(dòng)產(chǎn)的占有使得出租人對于租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)長期分離，占有交付作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法制與社會(huì) 2016年7期2016-09-06
- 淺析融資租賃出租人的風(fēng)險(xiǎn)及防范
中，融資租賃的出租人不僅要承擔(dān)因融資而產(chǎn)生的債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，亦要承擔(dān)物權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。就債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)而言，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等原則，出租人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不能大于其所享有的權(quán)利。就物權(quán)風(fēng)險(xiǎn)而言，應(yīng)當(dāng)建立我國的融資租賃登記制度，明示租賃物的權(quán)屬狀況和交易狀況。本文主要從出租人的角度淺析在融資租賃交易存在的風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的控制措施，望能對我國融資租賃業(yè)的發(fā)展盡微薄之力。關(guān)鍵詞：融資租賃；出租人；風(fēng)險(xiǎn)；防范一、融資租賃的概述及我國融資租賃業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀1.融資租賃的定義融資租賃是傳統(tǒng)租賃的一種發(fā)北極光 2016年6期2016-08-17
- 融資租賃物的善意取得及其對出租人的影響
物；善意取得；出租人一、融資租賃物的相關(guān)概述融資租賃物是融資租賃合同的標(biāo)的物。融資租賃合同是指當(dāng)事人之間約定，出租人根據(jù)承租^對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買特定的租賃物，提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金的一種合同。融資租賃合同不同于傳統(tǒng)的租賃合同，其具有融資和融物的雙重功能。融資租賃物一般是價(jià)值比較大、具有不可消耗性與不可替代性的物品，如汽車等交通運(yùn)輸工具、廠房、機(jī)器設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備。二、融資租賃物善意取得的各種情形（一）租賃物為一般動(dòng)產(chǎn)時(shí)的善北極光 2016年6期2016-08-17
- 我國融資租賃合同中出租人的權(quán)利救濟(jì)分析
的隱憂，尤其是出租人的權(quán)利在實(shí)踐中經(jīng)常遭到侵害。為此，2014年我國最高人民法院出臺了《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》司法解釋，對合同違約、解除等做了規(guī)定。本文擬從融資租賃合同的定性，出租人在合同履行中的風(fēng)險(xiǎn)以及救濟(jì)措施等方面對其進(jìn)行法律分析。目的是更好的增強(qiáng)對出租人救濟(jì)手段的了解與運(yùn)用。關(guān)鍵詞：融資租賃；合同；出租人；權(quán)利救濟(jì)；司法解釋中圖分類號：D923 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1673-2596（2016）02-012赤峰學(xué)院學(xué)報(bào)·哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版 2016年2期2016-05-30
- 融資租賃中的租賃物所有權(quán)歸屬問題研究
根據(jù)融資租賃中出租人和承租人的實(shí)際需求，為平衡雙方的權(quán)利和義務(wù)，在當(dāng)事人沒有明確約定的情況下，租賃期屆滿時(shí)租賃物所有權(quán)應(yīng)歸承租人。引入借貸關(guān)系、買賣關(guān)系和前讓與擔(dān)保關(guān)系，分析了承租人對租賃物享有實(shí)質(zhì)所有權(quán)的合理性。融資租賃期內(nèi)，承租人對租賃物擁有實(shí)質(zhì)所有權(quán)，出租人享有名義所有權(quán)；租賃期屆滿時(shí)，當(dāng)事人沒有明確約定的，則由承租人取得租賃物的完整所有權(quán)。融資租賃；租賃物所有權(quán)；承租人；借貸關(guān)系；買賣關(guān)系；前讓與擔(dān)保根據(jù)我國現(xiàn)行《合同法》第242條和第250條的規(guī)- 融資租賃中承租人信用風(fēng)險(xiǎn)模型構(gòu)建
易成敗之關(guān)鍵，出租人與承租人信息不對稱乃是風(fēng)險(xiǎn)之來源。本文擬立于出租人立場構(gòu)建融資租賃客戶信用風(fēng)險(xiǎn)模型，對企業(yè)進(jìn)行橫向、縱向之競爭優(yōu)勢的判斷，內(nèi)在建立彈性制客戶信用評級，外在完善擔(dān)保機(jī)制和監(jiān)管體系，使客戶信用風(fēng)險(xiǎn)的不道德性轉(zhuǎn)變?yōu)榉煽蚣芟碌募s束性。以營造更加安全穩(wěn)定的融資租賃市場。關(guān)鍵詞：融資租賃；信用風(fēng)險(xiǎn)；出租人；承租人一、融資租賃客戶信用風(fēng)險(xiǎn)之來源隨著經(jīng)濟(jì)增長方式的改變和信息化進(jìn)程加速，融資租賃作為一種新興的金融形式，借以其“融資”與“融物”相結(jié)合的特法制博覽 2016年17期2016-02-01
- 融資租賃關(guān)系中出租人的風(fēng)險(xiǎn)和利益保護(hù)
融資租賃關(guān)系中出租人的利益沒能得到有效保障，這嚴(yán)重阻礙了融資租賃行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而阻礙了我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升。如何有效的保障出租人的權(quán)益在今后一段時(shí)間內(nèi)都將是融資租賃行業(yè)值得探討的重要課題。關(guān)鍵詞：融資租賃；出租人；承租人；風(fēng)險(xiǎn)一、融資租賃相關(guān)理論介紹1.融資租賃概念（1）融資租賃的國際定義國際會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)對融資租賃定義是：“實(shí)質(zhì)上出租人將屬于資產(chǎn)所有權(quán)上的一切風(fēng)險(xiǎn)和一切報(bào)酬轉(zhuǎn)移給承租人的一種租賃形式，至于所有權(quán)的名義，轉(zhuǎn)移與否都行”。該定義強(qiáng)調(diào)：第一，應(yīng)與商場現(xiàn)代化 2015年24期2015-11-28
- 淺談承租人和出租人的租賃會(huì)計(jì)
方面對承租人和出租人的租賃會(huì)計(jì)的賬務(wù)處理進(jìn)行了分析論述。指出，我國財(cái)政部于本世紀(jì)初發(fā)布了有關(guān)租賃會(huì)計(jì)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理方法給予了規(guī)范，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按此執(zhí)行?！娟P(guān)鍵詞】 承租人;出租人;租賃會(huì)計(jì);會(huì)計(jì)處理租賃是一種古老的經(jīng)濟(jì)行為，但以融資為主要目的的現(xiàn)代租賃則是從二戰(zhàn)以后興起的，并在發(fā)達(dá)國家得到迅速發(fā)展。我國財(cái)政部于本世紀(jì)初發(fā)布了有關(guān)租賃會(huì)計(jì)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理方法給予規(guī)范，主要內(nèi)容與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則基本一致。一、承租人的租賃會(huì)計(jì)出租和新西部下半月 2015年2期2015-10-21
- 不動(dòng)產(chǎn)出租人留置權(quán)芻議
置權(quán)中的不動(dòng)產(chǎn)出租人留置權(quán)，論述不動(dòng)產(chǎn)出租人留置承租人物品的程序、對比使用公權(quán)力保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)出租人權(quán)利的利弊以及用物權(quán)方式保護(hù)出租人權(quán)利的優(yōu)勢等。[關(guān)鍵詞]特殊留置權(quán)；不動(dòng)產(chǎn)我國學(xué)者對擔(dān)保物權(quán)的研究側(cè)重于質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)的研究，對留置權(quán)研究得不夠，對特別留置權(quán)的研究就更少了。所謂特別留置權(quán)是指“民法典”物權(quán)編中擔(dān)保制度以外的留置權(quán)。依各國立法例，特殊留置權(quán)主要包括：不動(dòng)產(chǎn)出租人的留置權(quán)、營業(yè)主人的留置權(quán)、運(yùn)送人和承攬運(yùn)送人的留置權(quán)和船舶留置權(quán)。本文主要研究不動(dòng)產(chǎn)法制與經(jīng)濟(jì)·下旬刊 2015年6期2015-06-09
- 商事租賃法立法宗旨的選擇
的立法宗旨應(yīng)以出租人和承租人的利益平衡為邏輯出發(fā)點(diǎn)，以此協(xié)調(diào)此項(xiàng)制度中一系列規(guī)則、原則、概念之間的內(nèi)在關(guān)系。關(guān)鍵詞：商事租賃；民事租賃；出租人；承租人；立法宗旨一、商事租賃制度概述商事租賃是商主體以營利為目的而持續(xù)實(shí)施的租賃行為，它有廣義與狹義之分，廣義的商事租賃包括商鋪?zhàn)赓U、廠房租賃、寫字樓租賃、設(shè)備租賃。狹義的商事租賃就是商鋪、辦公室這樣的財(cái)產(chǎn)在商事領(lǐng)域使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。本文就是以狹義的商事租賃為論述對象，即以商鋪?zhàn)赓U為主。從概念來理解，商鋪?zhàn)赓U即是承租人法制博覽 2015年15期2015-02-06
- 融資租賃中出租人取回權(quán)行使的法律規(guī)制
壯?融資租賃中出租人取回權(quán)行使的法律規(guī)制黃壯壯*融資租賃法律關(guān)系中，出租人取回權(quán)是所有物返還請求權(quán)之一種。承租人違約是取回權(quán)行使的主要情形，通過分析在融資租賃交易中承租人違約的事由，得出出租人在何種違約情形與違約程度下得以行使取回權(quán)?！逗贤ā放c《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》亦為出租人的仲裁申請類型與仲裁機(jī)構(gòu)的裁決方式提供了指引。通過以上分析，提出完善租賃物殘值變現(xiàn)渠道的建議。融資租賃 所有物返還請求權(quán) 根本違約 取回權(quán)融資仲裁研究 2015年1期2015-01-30
- 論我國出租人留置權(quán)制度的存廢＊
周 珺所謂出租人留置權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)的出租人，就租賃合同所產(chǎn)生的債權(quán)（主要是租金債權(quán)），對于承租人置于該不動(dòng)產(chǎn)中的標(biāo)的物享有優(yōu)先受償權(quán)。1出租人留置權(quán)在大陸法系被廣為接受，在英美法系也曾得到普遍認(rèn)可，但目前我國法律尚未對其作出規(guī)定。不少學(xué)者認(rèn)為，這正是我國民事立法的漏洞之一，應(yīng)予以補(bǔ)正；2此外，王利明教授、徐國棟教授各自主持設(shè)計(jì)的民法典草案建議稿也均對出租人留置權(quán)進(jìn)行了規(guī)定。3不過，在筆者看來，出租人留置權(quán)制度在理論上缺乏有力依據(jù)，實(shí)際效果也差強(qiáng)人意，我國并政治與法律 2012年8期2012-01-28
- 押金之返還與承租人之保護(hù) ——以美國法為中心
心周 珺為防范出租人任意扣留押金,切實(shí)保障承租人的押金權(quán)利,美國各州自20世紀(jì)60年代末開始在立法中專門對押金的返還予以規(guī)制,經(jīng)過數(shù)十年的努力,如今已出臺大量的立法成果,并積累了豐富的司法經(jīng)驗(yàn)。我國可考慮借鑒美國法中一些行之有效的做法,完善我國的押金返還立法,以維護(hù)承租人的合法權(quán)益。押金;押金的返還;承租人;住房租賃押金本為擔(dān)保承租人履行義務(wù),維護(hù)出租人合法權(quán)益的一項(xiàng)法律機(jī)制,但在實(shí)際運(yùn)作中,出租人極可能濫用其優(yōu)勢地位,利用押金制度謀取不正當(dāng)利益,其中最為武漢大學(xué)學(xué)報(bào)（哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版） 2011年2期2011-03-19
- 淺談融資租賃方式及決策研究
資產(chǎn)；承租人；出租人；成本中圖分類號：F830文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A doi:10.3969/j.issn.1672-3309（x）.2011.08.46 文章編號：1672-3309（2011）08-113-02 融資租賃對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出了巨大貢獻(xiàn)，融資租賃一般都伴隨著國外先進(jìn)設(shè)備的進(jìn)口，這些設(shè)備對增加我國有效供給、調(diào)整我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的升級換代等起到了根本的推動(dòng)作用。其中我國民航業(yè)是最大受益者，通過融資租賃引進(jìn)外資，解決了一定時(shí)期下我國的外匯經(jīng)濟(jì)視角·下半月 2011年8期2011-02-07
- 新舊租賃準(zhǔn)則的主要變化與業(yè)務(wù)分析