張學(xué)著

[摘 要]建筑工程中若要對(duì)工程進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，必須研究其可行性。從建筑設(shè)計(jì)、施工階段兩個(gè)層次對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的指標(biāo)進(jìn)行了系統(tǒng)分析，并考慮評(píng)價(jià)時(shí)不確定性因素在內(nèi)，最終提出適合建筑工程運(yùn)用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方式，進(jìn)而進(jìn)行分析。

[關(guān)鍵詞]經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 研究 建筑工程 作用

人們從事任何社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)都有一定的目的，都為了獲得一定的效益，建筑工程也不例外。社會(huì)實(shí)踐的效果隨實(shí)踐活動(dòng)的性質(zhì)不同而各異，有經(jīng)濟(jì)效益、政治效益、軍事效益等等。所有這些效果都有一個(gè)共同的特征，都必須消耗勞動(dòng)，所以都和經(jīng)濟(jì)有關(guān)。建筑工程按照它們的使用性質(zhì)通常可分為生產(chǎn)性建筑，如工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑；非生產(chǎn)性建筑，即民用建筑。如果按經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，可劃分為消費(fèi)性建筑，如職工住宅；商品性建筑。建筑工程的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，是一個(gè)長(zhǎng)期性的工作，它不僅僅只存在于建筑工程的施工階段，從建筑方案的設(shè)計(jì)階段開始，我們需要把經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)當(dāng)作一項(xiàng)重要的考核指標(biāo)。

一、建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性

建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性要求在遵循“適用、經(jīng)濟(jì)、安全、美觀”要求的前提下，根據(jù)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，人民生活水平的現(xiàn)狀以及建筑材料的供應(yīng)情況，建筑施工技術(shù)水平，以較少的資金投入獲得盡可能多的使用效益；或在相同勞動(dòng)消耗下獲得最佳的使用效果，使建筑設(shè)計(jì)達(dá)到藝術(shù)性與經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一。自從人類開始進(jìn)行建筑活動(dòng)以來，經(jīng)濟(jì)條件就表現(xiàn)出強(qiáng)烈的制約作用，無論是何類何種建筑都離不開人力資源與物質(zhì)資源的支撐，而這兩項(xiàng)資源又離不經(jīng)濟(jì)條件的制約，因此建筑也不得不受到經(jīng)濟(jì)條件的制約，不管業(yè)主有何宏圖大志，不管建筑師有何奇思妙想，都不可能脫離具體的經(jīng)濟(jì)條件去加以實(shí)現(xiàn)，當(dāng)然，這并不意味著建筑師在經(jīng)濟(jì)條件的制約之下就只能墨守陳規(guī)，不思進(jìn)取。相反，有許多建筑師也正是在這種苛刻的限制條件之下，充分發(fā)揮自己的聰明才智，在看似毫無用武之地的境地中，創(chuàng)造出無數(shù)的經(jīng)典作品。例如我國(guó)侗族村寨的“風(fēng)雨橋”，利用短小的木材解決大跨度問題，既充分利用了材料資源，又有效地減輕了勞動(dòng)負(fù)擔(dān)，同時(shí)也簡(jiǎn)化了操作的程序，充分展現(xiàn)出我國(guó)古代工匠的高超才藝。

目前，影響建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性的現(xiàn)象與原因大致有以下幾個(gè)方面：

（一）閉門造車，產(chǎn)生錯(cuò)、漏、補(bǔ)，使工程造價(jià)出現(xiàn)“三超”。

（二）設(shè)計(jì)華而不實(shí)，片面追求美、奇、怪、奢華高檔，忽視經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的原則。

（三）工程技術(shù)與經(jīng)濟(jì)觀念相分離。設(shè)計(jì)人員缺乏經(jīng)濟(jì)觀念；建設(shè)單位及有關(guān)政府部門所組織的審查，大都只重技術(shù)性而忽視經(jīng)濟(jì)性。

二、建筑工程施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

施工方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，就是為實(shí)現(xiàn)最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，從若干可行的施工方案中，分析、比較和評(píng)價(jià)諸方案的經(jīng)濟(jì)效益，從中擇優(yōu)選擇實(shí)施的施工方案，施工方案的優(yōu)劣，在很大程度上決定施工組織的質(zhì)量和施工任務(wù)完成的好壞。施工方案制定的好，就為施工任務(wù)的順利完成創(chuàng)造了條件，否則會(huì)給建筑施工帶來損失，因此施工方案是施工組織的根本。

在工程施工階段進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，主要有兩項(xiàng)工作，即施工方案的評(píng)價(jià)和采用新結(jié)構(gòu)新材料的評(píng)價(jià)。施工方案是單位工程或建筑群施工組織設(shè)計(jì)的核心，是編制施工進(jìn)度計(jì)劃、施工平面圖的重要依據(jù)。施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容有：

（一）施工工藝方案的評(píng)價(jià)；

（二）施工組織方案的評(píng)價(jià)；

（三）采用新結(jié)構(gòu)、新材料的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。

三、建筑工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法

在現(xiàn)階段，在建筑工程中常用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法主要有以下三種：

（一）貼現(xiàn)法

在建筑工程項(xiàng)目壽命期間所發(fā)生的利益和費(fèi)用，要按照一定的貼現(xiàn)率進(jìn)行貼現(xiàn)，變成現(xiàn)值之后再進(jìn)行比較，這是因?yàn)?，雖然項(xiàng)目的利益和費(fèi)用是發(fā)生在五年、十年的長(zhǎng)時(shí)間里，但必須現(xiàn)在比較利益和費(fèi)用，決定是否投資。這樣，經(jīng)濟(jì)分析的前提條件就是，把將來具有不確定性的、有時(shí)間價(jià)值差的利益和費(fèi)用拉回到現(xiàn)在時(shí)刻進(jìn)行計(jì)算。

建筑工程的投資不同于消費(fèi)，其特點(diǎn)是在將來一定時(shí)期內(nèi)繼續(xù)發(fā)生投資效益的情況下，不是只評(píng)價(jià)投資費(fèi)用的高低，而是要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，因此，所謂投資是把現(xiàn)在應(yīng)該用于消費(fèi)的一部分放棄掉，為了增加將來的消費(fèi)而把它投入到再生產(chǎn)中去的一種行為。

（二）利益費(fèi)用的比較方法

對(duì)于可計(jì)算利益的建筑工程項(xiàng)目，需將利益和費(fèi)用的現(xiàn)值加以比較：

1．內(nèi)部經(jīng)濟(jì)收益率(簡(jiǎn)稱IRR)。用經(jīng)濟(jì)分析方法將利益和費(fèi)用調(diào)整后，貼現(xiàn)的利益現(xiàn)值總和與費(fèi)用現(xiàn)值總和相等時(shí)的貼現(xiàn)率就叫內(nèi)部經(jīng)濟(jì)收益率。

2．凈現(xiàn)值(簡(jiǎn)稱NPV)或利益費(fèi)用差的方式。用一定的貼現(xiàn)率將建筑工程項(xiàng)目壽命期間發(fā)生的利益和費(fèi)用分別貼現(xiàn)為現(xiàn)值。利益現(xiàn)值總和與費(fèi)用現(xiàn)值總和之差如果大于零，則該項(xiàng)目較為可行。

3．利益費(fèi)用比率(簡(jiǎn)稱B/C)。利益現(xiàn)值總和與費(fèi)用現(xiàn)值總和之比，叫做利益費(fèi)用比率。

（三）費(fèi)用比較的方法

有些建筑工程項(xiàng)目不能計(jì)算利益，例如：幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等。對(duì)這類建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法，是把各種方案的費(fèi)用貼現(xiàn)為現(xiàn)值后，比較現(xiàn)值的大小，選擇費(fèi)用小的方案，通稱為“最小費(fèi)用法”或“費(fèi)用效益分析”。這種評(píng)價(jià)方法也可用來選擇利益一定的建筑工程項(xiàng)目，來選擇那些投資高而運(yùn)行費(fèi)用低的高度技術(shù)密集型的項(xiàng)目，決定選擇使用機(jī)器還是勞力更為有利，如：對(duì)架橋是選擇混凝土橋還是鋼結(jié)構(gòu)橋方案比較，所通過的交通量是相同的，則運(yùn)費(fèi)的節(jié)約額即利益也是相同的，這時(shí)就可用這種方法。同樣對(duì)于發(fā)電量一定的供電工程，也可以用這種方法來確定，是采用火力發(fā)電還是水利發(fā)電方法更好。對(duì)于不能計(jì)測(cè)利益的建筑工程項(xiàng)目更要慎重考慮，確認(rèn)實(shí)在不能計(jì)測(cè)利益之后，再使用這種方法。使用這種方法時(shí)，應(yīng)注意有些建筑工程項(xiàng)目能產(chǎn)生副利益，比如：水電站就不能使用燃?xì)廨啓C(jī)的火力電站，水庫除了用于發(fā)電外，還帶來旅游休養(yǎng)、航運(yùn)、防洪以及灌溉等輔助利益。

然而在實(shí)際分析過程中，我們?yōu)榱朔治霾淮_定性因素對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，需進(jìn)行不確定性分析，以估計(jì)項(xiàng)目可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，確定項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的可靠性，供決策研究。

許多情況下，當(dāng)我們對(duì)評(píng)估中所預(yù)測(cè)的參數(shù)，其變化發(fā)生的可能性無法給出用概率表達(dá)的定量估計(jì)時(shí)，稱此種分析為不確定性分析。而把能用概率描述的變化發(fā)生的可能性的分析稱為風(fēng)險(xiǎn)分析。在不確定性條件下，未來可能狀態(tài)的結(jié)果是已知的，但發(fā)生的可能性是未知的。在此種條件下的決策，與決策者的觀念是冒險(xiǎn)或是保守有關(guān)，有一些方法可以幫助決策者理順?biāo)悸?，如赫維茨準(zhǔn)則等。敏感性分析、盈虧平衡分析可以認(rèn)為是不確定性分析的一種方法，也是具有普遍意義的最常用的對(duì)優(yōu)選方案進(jìn)行再考慮的一種方法。

四、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法的應(yīng)用

綜上所述，要進(jìn)行可行性研究的建筑工程項(xiàng)目，不管是按何種標(biāo)準(zhǔn)確定都應(yīng)該進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。因?yàn)閷⒁獙?shí)施的工程項(xiàng)目規(guī)模較大，其本身作為單獨(dú)的一個(gè)項(xiàng)目，必須定量地加以評(píng)價(jià)。

目前世界上廣泛采用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法是利益費(fèi)用比較法。全部建筑工程項(xiàng)目都進(jìn)行利益費(fèi)用比較是不必要的，對(duì)于不能計(jì)算的工程項(xiàng)目，可用其他的定性評(píng)價(jià)方法。在采用經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法時(shí)也要考慮實(shí)際應(yīng)用中出現(xiàn)的不確定性。如今，可行性研究是世界上普遍采用的一種研究工程項(xiàng)目是否可行的科學(xué)，它是通過各種有效的方法，對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行分析研究，從技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)等方面加以評(píng)價(jià)，最終給投資決策者提供是否選擇該工程項(xiàng)目進(jìn)行投資的依據(jù)。

參考文獻(xiàn)

[1]黃仁誠(chéng)，《建筑工程經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理》武漢大學(xué)出版社 2005.9.1

[2]武育秦，趙彬，《建筑工程經(jīng)濟(jì)與管理》武漢理工大學(xué)出版社武漢， 2005年7月第2版