9月3日,星河灣董事長黃文仔60壽辰。富力李思廉和張力,恒大許家印、雅居樂陳卓林、祈福彭磷基、碧桂園楊國強、合生朱孟依、海印邵建明、合景孔健岷、時代岑釗雄等,粵派地產(chǎn)幾乎所有的掌門人悉數(shù)到場祝賀。
業(yè)界習(xí)慣把地產(chǎn)文化分為流派和圈子,這種地域鮮明的“圈子文化”,確實產(chǎn)生了局部的一團和氣,地產(chǎn)圈子文化在上海更甚。
本刊此次關(guān)注的是閩商,與深受中國香港地產(chǎn)界影響的粵派地產(chǎn)不同,閩商的資本有鮮明的僑資和臺資特點。在新一輪的激進者中,閩商似乎要在行里扮演重要的“攪局”角色,他們?yōu)榉科笕绾卫妹耖g資本和海外資本進行擴張?zhí)峁┝诵碌挠^察角度。
房地產(chǎn)行業(yè)需要攪局者。黃文仔某種程度上一度也是攪局者?!靶呛映恰?、“銀河灣”,全國各地有不少一心一意地模仿者都會向人們標(biāo)榜一件事:我們是徹徹底底照搬星河灣的,設(shè)計、景觀公司,甚至我們的裝修隊伍??傊它S文仔之外,能搬的全都搬過來了。
對產(chǎn)品的癡迷與苛刻,讓黃文仔贏得了尊重,享有類似聲譽的還有宋衛(wèi)平,而孫宏斌有可能是下一個。作為著名攪局者,孫宏斌東山再起的速度令人驚訝。對比近來李嘉誠拋售內(nèi)地房地產(chǎn)資產(chǎn),融創(chuàng)以7.3萬的單價創(chuàng)造了全國地王。以其為代表的地王頻出和李嘉誠淡出不僅反映出新、老兩代商人對未來中國經(jīng)濟走勢的不同看法,也反映出年輕商人與年長商人投資理念風(fēng)險偏好的差異。
攪局者的出現(xiàn)不單讓年度的房企排名有了看頭,關(guān)鍵還會讓大家掙錢不再那么容易。從百億到千億銷售近10年來,無論是技術(shù)還是商業(yè)模式并沒有相應(yīng)的進步,地產(chǎn)行業(yè)不是創(chuàng)新的天堂;房地產(chǎn)商在居住品質(zhì)、服務(wù)和技術(shù)創(chuàng)新上并無多大貢獻,一張圖紙用10年還驕傲的宣稱成本控制做的好;又有多少公司仍舊熱衷于機會而不是戰(zhàn)略性增長;同時,無論是制造端還是服務(wù)端,消費者與生產(chǎn)者對立的局面目前并沒有得到明顯改善。
遠(yuǎn)大張躍這樣的攪局者應(yīng)該最值得受到歡迎,他在嘗試改變房地產(chǎn)行業(yè)的建造方式,讓建筑更環(huán)保、更快速的制造。即便現(xiàn)實與理想尚有差距,任何企業(yè)在改變?nèi)祟惿罘绞脚c發(fā)展模式方面的理想都不應(yīng)該被嘲笑。