某縣房屋登記機構(gòu)詢問：有一處房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間建造的，但是房屋所有權(quán)登記為男方所有。不久前，雙方在民政部門協(xié)議離婚，離婚協(xié)議上說明雙方無共同財產(chǎn)，并沒有提到該房屋，現(xiàn)在男方來我處要求更換房屋所有權(quán)證。我們查閱了原來的登記檔案，當(dāng)時登記機構(gòu)并沒有要求申請人提供房屋歸男方一方所有的證明。在這種情況下，我們能否直接為男方更換證書，或是依據(jù)離婚協(xié)議的內(nèi)容由男方單方申請，登記為男方一方所有？

金紹達(dá)：在《房屋登記辦法》的規(guī)定中，并沒有更換房屋權(quán)屬證書這一登記種類，房屋權(quán)屬證書如果破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。換發(fā)房屋權(quán)屬證書并不是登記，只是根據(jù)原登記簿所記載的內(nèi)容重新發(fā)一本證書，所以并不改變登記簿的內(nèi)容。按原建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，新的房屋所有權(quán)證上記載的“登記時間”也仍然是原來記載于房屋登記簿的時間，因此，即使登記機構(gòu)為之更換房屋所有權(quán)證，房屋權(quán)利歸屬與更換之前沒有發(fā)生任何變化。

本例中申請人要求更換房屋所有權(quán)證，其本意是要將房屋所有權(quán)登記為他一人所有。由于房屋是在婚后建造的，房屋所有權(quán)雖然登記為男方所有，但這并不影響房屋為夫妻雙方共有，即或雙方將該房屋約定為一方所有，也應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交該項約定，辦理權(quán)屬登記后方能產(chǎn)生物權(quán)效力。

《房屋登記辦法》和《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》都要求申請人提交的申請材料具有一致性。但從本例中申請人提交的登記文件來看，相關(guān)內(nèi)容并不完全一致：離婚協(xié)議書說明雙方無共同財產(chǎn)，而房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間建造的，在申請登記時并沒有提供房屋歸男方一方所有的證明或雙方的書面約定?，F(xiàn)在雙方雖然解除了婚姻關(guān)系，但是依《物權(quán)法》和《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，該處房屋實際上仍然是雙方的共有財產(chǎn)。所以，登記簿的記載并未反映真實的權(quán)利狀態(tài)。

本例中離婚協(xié)議上說明雙方無共同財產(chǎn)，存在幾種可能：

一是女方承認(rèn)該房屋為男方一方所有，所以，在離婚協(xié)議上表示沒有共同財產(chǎn)；二是房屋雖然是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間建造的，但該房屋不一定就是雙方共同生活期間的住所，或是女方不知道這一房屋是其配偶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所建；三是申請人提交的離婚協(xié)議可能不真實。

現(xiàn)在申請人要求重新領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，應(yīng)當(dāng)先辦理更正登記，使登記簿的記載和實際的權(quán)利狀態(tài)一致，然后再辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司2008年11月28日所發(fā)“關(guān)于對銅陵市房地產(chǎn)市場管理處《關(guān)于適用〈房屋登記辦法〉有關(guān)規(guī)定的請示》的復(fù)函”規(guī)定：夫妻雙方經(jīng)民政部門協(xié)議離婚時，離婚協(xié)議對夫妻共有房產(chǎn)進(jìn)行了約定處理的，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，需離婚雙方到場共同申請”。因此，在本例中，無論屬于哪一種情況，都應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請，而不能僅憑離婚協(xié)議的內(nèi)容由一方申請。

王春敏/責(zé)任編輯endprint