賈一曦

（黑龍江遠(yuǎn)東集團(tuán)律師事務(wù)所，哈爾濱 150030）

傳貰權(quán)制度是韓國特有的一項(xiàng)物權(quán)制度，具有濃厚的韓國習(xí)慣特色。筆者參鑒華東政法學(xué)院崔吉子教授所譯《韓國最新民法典》，對傳貰權(quán)制度的法律規(guī)定加以綜述，并與我國物權(quán)法中的相關(guān)制度進(jìn)行比較辨析，以期拓展民法研究的視野，從中得到有益借鑒。

一、韓國傳貰權(quán)制度綜述

韓國現(xiàn)行民法典分為總則、物權(quán)、債權(quán)、親屬、繼承五編。傳貰權(quán)規(guī)定在物權(quán)編中的第六章，自第303條至319條，共計(jì)18條。

（一）傳貰權(quán)內(nèi)容及構(gòu)成要件

關(guān)于什么是傳貰權(quán)，韓國民法典第303條作了概括性表述。該條共分兩款，第一款規(guī)定“傳貰權(quán)人，享有支付傳貰金占有他人不動產(chǎn)并根據(jù)不動產(chǎn)的用途加以使用和收益的權(quán)利。對于該不動產(chǎn)的全部，傳貰權(quán)人享有較后順位權(quán)利人和其他債權(quán)人優(yōu)先受償傳貰金的權(quán)利”。第二款則規(guī)定了不動產(chǎn)標(biāo)的的例外情形，明確“農(nóng)耕地不得成為傳貰權(quán)的標(biāo)的”。在傳貰權(quán)法律關(guān)系中，支付傳貰金一方稱之為傳貰權(quán)人，不動產(chǎn)被占有、使用的“他人”稱之為傳貰權(quán)設(shè)定人。雙方設(shè)立傳貰權(quán)須以契約達(dá)成合意。傳貰權(quán)人支付對價(jià)傳貰金（一般至少為不動產(chǎn)價(jià)格的一半[1]），取得“他人”不動產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、獲得收益。契約期滿或傳貰權(quán)消滅，傳貰權(quán)設(shè)定人返退傳貰金收回不動產(chǎn)。第303條規(guī)定反映了傳貰權(quán)所支配的主要是物的使用價(jià)值，但優(yōu)先受償權(quán)的確立，又使這一權(quán)利具有了對標(biāo)的物交換價(jià)值進(jìn)行支配的內(nèi)涵，從而使傳貰權(quán)成為一項(xiàng)獨(dú)具特色的物權(quán)制度。為此，韓國學(xué)界多數(shù)說認(rèn)為，“傳貰權(quán)設(shè)定契約、登記、傳貰金的交付”三要素，“均各自獨(dú)立構(gòu)成傳貰權(quán)的成立要件”[2]。

（二）傳貰權(quán)的法定地上權(quán)

韓國民法典第304條規(guī)定“以在他人土地上的建筑物設(shè)定傳貰權(quán)的，傳貰權(quán)的效力及于以該建筑為標(biāo)的的地上權(quán)或出租權(quán)。傳貰權(quán)設(shè)定人未經(jīng)傳貰權(quán)人同意的，不得消滅地上權(quán)或出租權(quán)”。這一規(guī)定意味著同一建筑物上既存在傳貰權(quán)又存在地上權(quán)或出租權(quán)的情況下，傳貰權(quán)人無須再與土地所有者另行締約，可基于傳貰權(quán)契約直接利用建筑物所占有的土地，而且，傳貰權(quán)設(shè)定人未經(jīng)其同意，不得單獨(dú)消滅地上權(quán)或出租權(quán)，從而保證了傳貰權(quán)人對建筑物所占有土地合法、有效、安全地使用。

第305條所規(guī)范的是基地與建筑物同屬于一人時(shí)法定地上權(quán)的成立。在此情形，僅以建筑物設(shè)定傳貰權(quán)的，法律“視為基地所有權(quán)的特別承繼人對傳貰權(quán)設(shè)定人設(shè)定地上權(quán)”。如此一來，形成了傳貰權(quán)與法定地上權(quán)集于同一建筑物的法律效果，傳貰權(quán)契約效力得到強(qiáng)化，傳貰權(quán)人同樣可以擁有該建筑物基地的合法利用權(quán)利。與前一種情況所不同的是，在此產(chǎn)生土地有償使用問題，法律規(guī)定“地價(jià)應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的請求，由法院確定”。為保障傳貰權(quán)人獨(dú)享基地使用權(quán)，第二款對所有人的處分自由作出了限制，“前款規(guī)定的情形，基地所有人不得向他人出租基地或設(shè)定以基地為標(biāo)的的地上權(quán)或傳貰權(quán)”。法定地上權(quán)的設(shè)立體現(xiàn)了對傳貰權(quán)人利益的充分保護(hù)。

（三）傳貰權(quán)的處分

傳貰權(quán)人所享有的只是對他人不動產(chǎn)占有、使用、收益的權(quán)利，沒有所有人的處分權(quán)。但韓國民法規(guī)定權(quán)利存續(xù)期間，只要不違反設(shè)定契約所禁止的情形，傳貰權(quán)人可以對傳貰權(quán)利和傳貰標(biāo)的物在一定范圍內(nèi)進(jìn)行處分。第306條規(guī)定了四種處分方式：可以向他人轉(zhuǎn)讓傳貰權(quán)；可以該權(quán)利向他人提供擔(dān)保；可以將標(biāo)的物轉(zhuǎn)傳貰給他人；可以將標(biāo)的物出租給他人。對上述傳貰權(quán)的變動，法律并沒有具體限定價(jià)格、次數(shù)和存續(xù)期間，給予了傳貰權(quán)人比較充分的處分自由。究其立法本義，應(yīng)是最大限度發(fā)揮傳貰權(quán)的制度優(yōu)勢，使不動產(chǎn)標(biāo)的物得到充分利用，讓傳貰權(quán)人獲取更多利益。鑒此，理論上應(yīng)不要求轉(zhuǎn)讓價(jià)格必須以原傳貰金為限，只要不違反契約約定，亦可允許幾易其手。

傳貰權(quán)的處分必然影響到權(quán)利存續(xù)期間和傳貰金優(yōu)先受償?shù)姆秶ｊP(guān)于存續(xù)期間，韓國法律規(guī)定最長為十年，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性規(guī)范，不能突破。但法律同時(shí)允許傳貰權(quán)消滅后傳貰權(quán)的設(shè)定可以更新，如果權(quán)利變動可以視為設(shè)定更新的情形，則可在轉(zhuǎn)讓變更登記后適用“自更新之日起不得超過十年”的規(guī)定。標(biāo)的物的轉(zhuǎn)傳貰或出租性質(zhì)上不應(yīng)屬于傳貰權(quán)重新設(shè)定更新，存續(xù)期間仍應(yīng)限定在原設(shè)定契約的時(shí)限之內(nèi)。關(guān)于傳貰金優(yōu)先受償?shù)姆秶鷨栴}，法律規(guī)定必須是順位在先的傳貰權(quán)人方能享有優(yōu)先受償權(quán)，并且原契約中傳貰金數(shù)額已經(jīng)雙方約定并登記設(shè)定，所以受讓人所享有的優(yōu)先受償范圍只能以原傳貰金為限。盡管傳貰權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利所獲得的利益很可能超出了原始設(shè)定契約的合意范圍，但由于轉(zhuǎn)讓時(shí)間節(jié)點(diǎn)具有不確定性，受讓人在順位上先于其他權(quán)利人或債權(quán)人的優(yōu)勢地位很難保證，構(gòu)不成優(yōu)先受償?shù)某闪⒁虼耍绻茏屓怂Ц兜膬r(jià)款超出原傳貰金，超出的部分不應(yīng)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。除此之外，根據(jù)第307條規(guī)定，受讓人“對傳貰權(quán)設(shè)定人享有與傳貰權(quán)轉(zhuǎn)讓人相同的權(quán)利和義務(wù)”。

（四）傳貰權(quán)的損害賠償

韓國民法典對傳貰權(quán)的損害賠償規(guī)定了以下承擔(dān)責(zé)任的事由和方式：

1.標(biāo)的物流轉(zhuǎn)遭受不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。第308條規(guī)定，傳貰權(quán)人對于標(biāo)的物“若未轉(zhuǎn)傳貰或出租，則可避免的不可抗力所造成的損害，負(fù)有責(zé)任”。從理論上講，轉(zhuǎn)傳貰或出租行為與不可抗力所致?lián)p害之間并不存在必然因果關(guān)系，要求傳貰權(quán)人對此準(zhǔn)確預(yù)判從而避免損害發(fā)生當(dāng)屬勉為其難。但是，基于公平原則，當(dāng)傳貰權(quán)人為追求自身利益而行使處分權(quán)利時(shí)，對未能避免的不可抗力損害要求其承擔(dān)責(zé)任，符合利益與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)合理均衡分配的私法正義。

2.違反設(shè)定契約或法律規(guī)定使用、收益標(biāo)的物的責(zé)任。傳貰權(quán)人如果未依照傳貰權(quán)設(shè)定契約的約定或沒有根據(jù)標(biāo)的物的用途、性質(zhì)加以使用、收益的，傳貰權(quán)設(shè)定人依據(jù)第311條規(guī)定，“可以請求消滅傳貰權(quán)”。并且“可以向傳貰權(quán)人請求恢復(fù)原狀或損害賠償”。該條規(guī)定中傳貰權(quán)人的違約或違法行為，勢必導(dǎo)致標(biāo)的物使用價(jià)值或整體功能受到損壞，除恢復(fù)原狀進(jìn)行賠償外，法律賦予傳貰權(quán)設(shè)定人消滅傳貰權(quán)請求權(quán)。足見韓國民法對傳貰權(quán)標(biāo)的物的嚴(yán)格保護(hù)和對傳貰權(quán)契約履行的嚴(yán)格規(guī)制。

3.可歸責(zé)于傳貰權(quán)人的標(biāo)的物滅失責(zé)任。第315條第一款規(guī)定，“傳貰權(quán)標(biāo)的物的全部或部分因可歸責(zé)于傳貰權(quán)人的事由而消滅的，傳貰權(quán)人負(fù)損害賠償責(zé)任”。關(guān)于如何賠償，在第二款作了明確，即“傳貰權(quán)設(shè)定人可在傳貰權(quán)消滅后以傳貰金抵消損害賠償，如有剩余，應(yīng)予返還，如不足，可請求損害賠償”。該條規(guī)定要求損失賠償?shù)姆绞绞紫仁且詡髻B金折抵，折抵不足部分，傳貰權(quán)設(shè)定人方可請求賠償，而且僅限于發(fā)生標(biāo)的物滅失或部分滅失這種比較嚴(yán)重的損害后果。

（五）傳貰權(quán)人的權(quán)益保護(hù)

根據(jù)韓國民法，傳貰權(quán)人享有下列請求權(quán)：

1.改良標(biāo)的物所支出的費(fèi)用及其他有益費(fèi)用的償還請求權(quán)。傳貰權(quán)人在權(quán)利存續(xù)期間對標(biāo)的物加以改良或添加附屬物，無疑有利于標(biāo)的物的正常維持養(yǎng)護(hù)，使之保值或強(qiáng)化功能。因此，第310條規(guī)定“傳貰權(quán)人對標(biāo)的物加以改良所支出的費(fèi)用及其他有益費(fèi)用，在標(biāo)的物因此而增加的價(jià)值范圍內(nèi)，可根據(jù)所有權(quán)人的選擇請求償還該支出費(fèi)用或增加價(jià)值”。除改良標(biāo)的物所支出的費(fèi)用外，“其他有益費(fèi)用”應(yīng)包括哪些支出，該條款中沒有加以明確?；诹?xí)慣與一般認(rèn)知標(biāo)準(zhǔn)，可以理解為凡是基于正當(dāng)理由為使標(biāo)的物免遭損壞或使其價(jià)值得到提升所支出的必要合理費(fèi)用，均應(yīng)認(rèn)定為“其他有益費(fèi)用”，作為受益人，標(biāo)的物所有人應(yīng)負(fù)擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

2.傳貰金增減請求權(quán)。傳貰權(quán)存續(xù)期間，“因不動產(chǎn)租稅、公共事業(yè)的收費(fèi)及其他負(fù)擔(dān)的增減或因經(jīng)濟(jì)狀況的變動，致傳貰金不合理的，當(dāng)事人可請求增減未來的傳貰金。但數(shù)額的增減，不得超過總統(tǒng)令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”。此規(guī)定為第312條的內(nèi)容。此處的當(dāng)事人既指傳貰權(quán)人，也包括傳貰權(quán)設(shè)定人。在此，法律允許調(diào)整的只應(yīng)是契約繼續(xù)履行部分的傳貰金，即“未來”的傳貰金，而此前的部分因未處于傳貰金發(fā)生不合理變化的期間，故不應(yīng)在增減之列。該規(guī)定與我國合同法上的情勢變更原則有近似之處，區(qū)別在于當(dāng)事人沒有合同解除權(quán)，只享有規(guī)定范圍內(nèi)增減傳貰金的請求權(quán)，而且所指經(jīng)濟(jì)狀況變動的情況是否包括商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)予以排除也需進(jìn)一步研究探討。

3.傳貰權(quán)因不可抗力消滅的傳貰金返還請求權(quán)。第314條規(guī)定了標(biāo)的物滅失的法律后果。該條分為二款，第一款規(guī)定“傳貰權(quán)標(biāo)的物全部或一部分因不可抗力而滅失的，其滅失部分的傳貰權(quán)消滅”。第二款規(guī)定“前款部分滅失的情形，若剩余部分已無法實(shí)現(xiàn)傳貰權(quán)的目的，傳貰權(quán)人可通知傳貰權(quán)設(shè)定人消滅全部傳貰權(quán)，并請求返還傳貰金”。作為傳貰權(quán)消滅的特別事由，標(biāo)的物因不可抗力滅失后一是直接消滅傳貰權(quán)，二是部分滅失致傳貰權(quán)目的無法實(shí)現(xiàn)的，通知告知消滅傳貰權(quán)。無論發(fā)生哪一種情形，風(fēng)險(xiǎn)損失的承擔(dān)均在傳貰權(quán)設(shè)定人一方。因?yàn)閭髻B權(quán)一經(jīng)消滅，傳貰金即須返還。法律對標(biāo)的物部分滅失時(shí)傳貰金可否相應(yīng)扣抵損失，并未加以明確，從而將傳貰權(quán)人排除在了不可抗力風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任之外。

4.附屬物買受請求權(quán)。根據(jù)第316條規(guī)定，因存續(xù)期間屆滿傳貰權(quán)消滅的，傳貰權(quán)人負(fù)有對標(biāo)的物恢復(fù)原狀的義務(wù)，“并可取回附屬于該標(biāo)的物之物。但傳貰權(quán)設(shè)定人請求購買該附屬物的，傳貰權(quán)人如無正當(dāng)理由不得拒絕”。根據(jù)這一規(guī)定，傳貰權(quán)設(shè)定人享有對標(biāo)的物附屬物的買受請求權(quán)，當(dāng)其行使該權(quán)利時(shí)，傳貰權(quán)人負(fù)有滿足其請求的義務(wù)。因?yàn)楦綄傥锏奶砑佣嘁詮?qiáng)化標(biāo)的物的使用效益為目的，從有利于物的完整性和功能性出發(fā)，應(yīng)當(dāng)支持“物歸其主”。該條第二款對請求傳貰權(quán)設(shè)定人購買附屬物作了明確?！叭缭摳綄傥餅榻?jīng)傳貰權(quán)設(shè)定人同意而附加的，傳貰權(quán)人可請求傳貰權(quán)設(shè)定人購買該附屬物。”此時(shí)傳貰權(quán)設(shè)定人的購買行為變成了一種買受義務(wù)。除前述理由外，主要因?yàn)樘砑痈綄傥镌玫竭^傳貰權(quán)設(shè)定人的明確意思表示，故對附屬物隨標(biāo)的物一并返還應(yīng)在其合理的預(yù)期之中。

5.拍賣請求權(quán)。第318條規(guī)定，“傳貰權(quán)設(shè)定人遲延返還傳貰金的，傳貰權(quán)人可根據(jù)拍賣法的規(guī)定，請求拍賣傳貰權(quán)標(biāo)的物”。這一規(guī)定是傳貰權(quán)人實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)的法定途徑。拍賣請求權(quán)的行使，使傳貰權(quán)人得以拍賣所得抵頂傳貰金，實(shí)現(xiàn)受償，體現(xiàn)了對標(biāo)的物交換價(jià)值的直接支配。

（六）傳貰權(quán)的存續(xù)期間

韓國民法對傳貰權(quán)的存續(xù)期間采取了當(dāng)事人約定與法律規(guī)定相結(jié)合的模式。當(dāng)事人可以在設(shè)定契約中約定存續(xù)期間，但法律規(guī)定最長不得超過十年。依照第312條第一項(xiàng)規(guī)定，“當(dāng)事人約定的期間超過十年的，縮短為十年”。這種強(qiáng)制性的調(diào)整也體現(xiàn)在對最短存續(xù)期間的規(guī)定上。該條第二項(xiàng)將建筑物的傳貰權(quán)存續(xù)期間限制為至少一年，“不滿一年的，視為一年”。但對于土地等其他不動產(chǎn)是否也適用至少一年的存續(xù)期間，法律并未加以明確，理論上應(yīng)允許當(dāng)事人自由約定，但不得違反最長十年的法定期間規(guī)定。

第312條第三項(xiàng)規(guī)定了傳貰權(quán)的設(shè)定可以更新，其期限自更新之日起可重新起算，但仍以十年為限。該條第四項(xiàng)規(guī)定要求建筑物傳貰權(quán)設(shè)定人在法定期間內(nèi)，即存續(xù)期間屆滿前六個(gè)月至一個(gè)月內(nèi)，必須以通知方式向傳貰權(quán)人作出是否拒絕更新“或若不變更條件則不更新”的明確意思表示，否則，當(dāng)期間屆滿，“視為以原條件重新設(shè)定傳貰權(quán)”。而此種情形被“視為未約定傳貰權(quán)的存續(xù)期間”，按照第313條的規(guī)定，當(dāng)事人對此“可隨時(shí)通知相對人消滅傳貰權(quán)”，自收到通知起滿六個(gè)月，傳貰權(quán)即告消滅。

關(guān)于傳貰權(quán)設(shè)定契約在履行期間可否變更的問題，法律沒有具體說明。如果將法定更新僅限于契約存續(xù)期滿方可實(shí)施的情形，則有利于維護(hù)契約的穩(wěn)定性，防止當(dāng)事人權(quán)利濫用而影響對不動產(chǎn)標(biāo)的物的有效利用。但基于契約自由原則，應(yīng)不排除權(quán)利存續(xù)期間，當(dāng)事人基于正當(dāng)事由經(jīng)協(xié)商一致，對存續(xù)期間進(jìn)行合理變更，并相應(yīng)增減傳貰金，以尊重和保障當(dāng)事人的意思自治。

（七）傳貰權(quán)的消滅

關(guān)于傳貰權(quán)的消滅，在韓國民法典第六章中規(guī)定了以下五種情形：

1.傳貰權(quán)人違反契約約定和法律規(guī)定，未按標(biāo)的物的性質(zhì)使用、收益的，傳貰權(quán)設(shè)定人可以請求消滅傳貰權(quán)，并可以請求將標(biāo)的物恢復(fù)原狀或損害賠償。

2.設(shè)定契約中未約定存續(xù)期間或依照第312條規(guī)定，“視為未約定傳貰權(quán)存續(xù)期間的”，根據(jù)第313條規(guī)定，“當(dāng)事人可隨時(shí)通知相對人消滅傳貰權(quán)”。

3.因不可抗力致標(biāo)的物滅失而消滅傳貰權(quán)。其具體體現(xiàn)在第314條規(guī)定之中。標(biāo)的物全部滅失的，傳貰權(quán)全部消滅，部分滅失的，滅失部分的權(quán)利消滅，若未滅失部分已無法實(shí)現(xiàn)傳貰權(quán)的目的，傳貰權(quán)人可通知傳貰權(quán)設(shè)定人消滅全部傳貰權(quán)。

4.因傳貰權(quán)人責(zé)任致標(biāo)的物損毀而消滅傳貰權(quán)。此種權(quán)利消滅的情形按第315條規(guī)定主要指標(biāo)的物的滅失，包括全部滅失或部分滅失。在此情形，傳貰權(quán)設(shè)定人可在傳貰權(quán)消滅后以傳貰金抵頂損失，如有剩余應(yīng)予返還，如不足可請求損害賠償。

5.傳貰權(quán)因存續(xù)期間屆滿而消滅。此為傳貰權(quán)消滅的一般事由。第316條規(guī)定了傳貰權(quán)消滅后傳貰權(quán)人對標(biāo)的物有恢復(fù)原狀的義務(wù)，第317條規(guī)定了當(dāng)事人同時(shí)履行義務(wù)，即在傳貰權(quán)人交還標(biāo)的物、權(quán)利登記消滅的同時(shí)，傳貰權(quán)設(shè)定人將傳貰金予以返還。

二、傳貰權(quán)法律性質(zhì)比較分析

關(guān)于傳貰權(quán)的法律性質(zhì)，根據(jù)崔吉子教授的研究成果，韓國學(xué)界曾有過用益物權(quán)說、擔(dān)保物權(quán)說和二者兼有的特殊物權(quán)說等不同認(rèn)識。如果從傳貰權(quán)意在對他人不動產(chǎn)進(jìn)行使用、收益的目的看，用益物權(quán)的特征較為明顯。如果從傳貰權(quán)具有優(yōu)先受償權(quán)角度看，擔(dān)保物權(quán)的特征較為明顯。1984年韓國民法典增設(shè)了傳貰金的優(yōu)先受償條款之后，多數(shù)學(xué)者看法趨于一致，即承認(rèn)傳貰權(quán)的擔(dān)保物權(quán)屬性，認(rèn)為傳貰權(quán)屬于兼有用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)兩種屬性的特殊用益物權(quán)[1]。比較我國物權(quán)法中的以下法律制度，有助于進(jìn)一步認(rèn)識傳貰權(quán)的法律性質(zhì)。

1.傳貰權(quán)與地役權(quán)的比較。我國物權(quán)法第156條規(guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。地役權(quán)與傳貰權(quán)的共同特征都是在他人不動產(chǎn)上設(shè)定用益物權(quán)，所支配的物均具有特定性，即以不動產(chǎn)土地或建筑物為標(biāo)的。權(quán)利設(shè)定的目的都是為了從他人之物獲取利益。除用益物權(quán)的一般法律特征外，二者主要存在如下區(qū)別：首先，地役權(quán)的成立須以需役地的存在為前提，地役權(quán)人往往是需役地的所有人或合法使用人，設(shè)立地役權(quán)的目的在于讓自己的土地即需役地增加使用價(jià)值或者獲得更多使用便利。而傳貰權(quán)人的目的只是對他人不動產(chǎn)進(jìn)行使用、收益，不涉及自己不動產(chǎn)的任何利益。其次，傳貰權(quán)要實(shí)現(xiàn)對他人不動產(chǎn)的直接支配，必須實(shí)際占有標(biāo)的物，而地役權(quán)則不要求必須對他人土地即供役地的實(shí)際管領(lǐng)控制，“只須供役地人承受一定的負(fù)擔(dān)或一定程度的容忍即可實(shí)現(xiàn)”[3]442。再次，傳貰權(quán)具有有償性，向不動產(chǎn)權(quán)利人交付傳貰金是傳貰權(quán)成立的必備要件，作為取得他人不動產(chǎn)使用、收益權(quán)利的對價(jià)，法律規(guī)定在傳貰權(quán)消滅時(shí)傳貰金須得返還。而地役權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的約定設(shè)立，可以有償也可以無償。地役權(quán)人往往會根據(jù)所獲利益和供役地的負(fù)擔(dān)情況對供役地權(quán)利人給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償并且不需要退還。是否有償取決于當(dāng)事人的意思自治，法律并無強(qiáng)制性規(guī)定。最后，地役權(quán)具有依附性，為不可獨(dú)立處分的權(quán)利。我國物權(quán)法第164條明確規(guī)定，“地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外”。第165條規(guī)定，“地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓”。而韓國民法則對傳貰權(quán)規(guī)定了可轉(zhuǎn)讓、可擔(dān)保等處分自由。此外，在存續(xù)期間，變動登記，權(quán)利消滅等方面，二者也都存在差異。

2.傳貰權(quán)與留置權(quán)的比較。根據(jù)我國物權(quán)法第230條規(guī)定，有學(xué)者將留置權(quán)概括為“留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)，并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利”[4]。我國物權(quán)法將留置權(quán)規(guī)定為擔(dān)保物權(quán)，與韓國民法典將留置權(quán)規(guī)定在物權(quán)編相一致，都采認(rèn)了物權(quán)留置權(quán)制度的立法模式。對他人之物實(shí)施占有是留置權(quán)與傳貰權(quán)的共有特性之一，沒有對標(biāo)的物的占有就無所謂留置，更談不上對其使用、收益和受償。讓與性也是兩種制度的共同特征。傳貰權(quán)的讓與體現(xiàn)為可以對權(quán)利和標(biāo)的物一定范圍的自由處分，而留置權(quán)的讓與性是“當(dāng)留置權(quán)變價(jià)時(shí)，不可避免地要求留置物必須具有讓與性，否則留置權(quán)人的利益無從實(shí)現(xiàn)”[5]。此外，留置權(quán)與傳貰權(quán)就所占有之物都享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，留置權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或變賣所得實(shí)現(xiàn)債權(quán)，傳貰權(quán)則為傳貰金遲延返還時(shí)得請求拍賣標(biāo)的物優(yōu)先受償。二者的主要區(qū)別：一是權(quán)利內(nèi)容和目的不同，傳貰權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)利雖體現(xiàn)了對標(biāo)的物交換價(jià)值的支配，但所追求的主要應(yīng)是標(biāo)的物的使用、收益價(jià)值。占有標(biāo)的物的根本目的在于通過使用，獲取利益，具有明顯的用益特征。而留置權(quán)是為了擔(dān)保自己的債權(quán)受償而占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，目的在于通過支配物的交換價(jià)值以保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。二是標(biāo)的物的性質(zhì)和權(quán)屬不同。留置權(quán)所占有的留置財(cái)產(chǎn)，法律規(guī)定為動產(chǎn)，而傳貰權(quán)的標(biāo)的物為土地、建筑物等不動產(chǎn)。留置財(cái)產(chǎn)的所有人具有特定性，一般為對留置權(quán)人負(fù)有債務(wù)的債務(wù)人，而傳貰權(quán)可對任何他人不動產(chǎn)通過設(shè)定契約而占有獲利，“他人”為不特定的財(cái)產(chǎn)所有人或權(quán)利人。而且留置權(quán)人對留置物占有期間負(fù)有妥善保管的義務(wù)，并無使用、收益的權(quán)利。三是權(quán)利消滅的事由不同。留置權(quán)因喪失占有或債務(wù)人另行提供擔(dān)保而消滅，傳貰權(quán)除存續(xù)期間屆滿而消滅的一般事由外，還存在標(biāo)的物滅失、不當(dāng)履行通知消滅等特殊消滅事由。通過上述分析對照，傳貰權(quán)的用益特點(diǎn)更為明晰，其主要法律特征仍應(yīng)是占有他人之物獲利。因此，有學(xué)者認(rèn)為，“傳貰權(quán)的性質(zhì)以用益物權(quán)為主擔(dān)保物權(quán)為輔”，“主要性質(zhì)為用益物權(quán)”[1]。

3.傳貰權(quán)與抵押權(quán)的比較。抵押權(quán)“是債權(quán)人支配債務(wù)人或第三人提供的抵押物的交換價(jià)值，使其債權(quán)優(yōu)先于普通債權(quán)獲得清償?shù)臋?quán)利”[6]。我國物權(quán)法第179條規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。”因此，“抵押權(quán)是一種擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的物權(quán)”[3]497。我國物權(quán)法和韓國民法典對抵押權(quán)和傳貰權(quán)都做出了優(yōu)先受償?shù)囊?guī)定。抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)臈l件是債務(wù)人到期不履行償還義務(wù)，傳貰權(quán)優(yōu)先受償?shù)臈l件同樣是發(fā)生傳貰金遲延履行的情形，二者實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償?shù)耐緩蕉柬氁勒障嚓P(guān)法律規(guī)定，申請法院拍賣、變賣標(biāo)的物后以所得價(jià)款實(shí)現(xiàn)權(quán)利。從保證債務(wù)受償和傳貰金得以返還的角度看，抵押權(quán)和傳貰權(quán)都是對標(biāo)的物的交換價(jià)值進(jìn)行支配的權(quán)利。但就權(quán)利的目的而言，抵押權(quán)人所追求的只是債務(wù)得到清償，并不關(guān)心抵押財(cái)產(chǎn)的使用、收益價(jià)值。所以無須對抵押物實(shí)施占有。傳貰權(quán)的主要目的則在于“利用他人不動產(chǎn)獲利”。因此，必須實(shí)際占有標(biāo)的物，方能夠進(jìn)行使用，獲得收益。兩種權(quán)利雖同為物權(quán)，但抵押權(quán)只是單一性質(zhì)的擔(dān)保物權(quán)，而傳貰權(quán)兼有用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的復(fù)合性質(zhì)，如學(xué)者所言，其“主要性質(zhì)為用益物權(quán)，即特殊的用益物權(quán)”[1]。我國物權(quán)法對以建筑物設(shè)立抵押權(quán)之于該建筑物占用范圍內(nèi)的土地效力問題，采取了與韓國相一致的立法取向，即堅(jiān)持土地與其上建筑物的不可分性，規(guī)定設(shè)立抵押時(shí)必須一并抵押，未一并抵押的，法律對未抵押的財(cái)產(chǎn)“視為一并抵押”。從而強(qiáng)化了權(quán)利實(shí)現(xiàn)的保障，避免了交易中的權(quán)利沖突和可能導(dǎo)致的紛爭。二者的區(qū)別還體現(xiàn)在抵押權(quán)的設(shè)立須先行存在一個(gè)獨(dú)立的債權(quán)關(guān)系，即“它的成立和實(shí)現(xiàn)要以一定的債權(quán)關(guān)系存在為前提，而且從屬于債權(quán)關(guān)系”[3]497。抵押權(quán)人即該債權(quán)關(guān)系中的權(quán)利人。沒有債的存在，就沒有必要為擔(dān)保債的受償而設(shè)立抵押。傳貰權(quán)則沒有從屬性，權(quán)利義務(wù)關(guān)系統(tǒng)一于獨(dú)立的設(shè)定契約中。傳貰權(quán)人依據(jù)該契約交付傳貰金取得傳貰權(quán)設(shè)定人的不動產(chǎn)，進(jìn)行使用、收益，同時(shí)享有就全部不動產(chǎn)較后順位權(quán)利人和其他債權(quán)人優(yōu)先受償傳貰金的權(quán)利。除設(shè)定契約外，當(dāng)事人之間并不存在先行成立的其他法律關(guān)系。

需要指出的是，傳貰金不同于一般財(cái)產(chǎn)租賃關(guān)系中的租金，由于其必須一次性支付，且額度最低不得少于標(biāo)的物的一半價(jià)格，對于傳貰權(quán)設(shè)定人而言，事實(shí)上產(chǎn)生了以不動產(chǎn)進(jìn)行融資的功效，這凸顯了傳貰權(quán)制度的獨(dú)有特點(diǎn)，也是有別于抵押權(quán)和一般用益物權(quán)的一個(gè)明顯特征。

三、結(jié)語

韓國在進(jìn)入現(xiàn)代社會的歷史過程中，將沿習(xí)已久的民間傳貰習(xí)慣以成文法加以確立，并在民法典中設(shè)立專章加以規(guī)范，體現(xiàn)了立法者對本土法律文化的傳承與堅(jiān)守。傳貰權(quán)制度在滿足人們最初居住需求的基礎(chǔ)上，推助了不動產(chǎn)使用效率的優(yōu)化升級?！皞髻B權(quán)制度成文法化以來得到廣泛利用的事實(shí)，也驗(yàn)證了其獨(dú)特的制度優(yōu)勢?！盵1]改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)生了深刻變革。隨著加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化建設(shè)，人口流動和房地產(chǎn)市場將不可避免地產(chǎn)生新的變化和社會需求。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，如何更加有效地完善不動產(chǎn)交易，如何在滿足人們多元化居住需求的同時(shí)，更加有效地盤活和利用迅速增長的不動產(chǎn)資源，拓展不動產(chǎn)合理融資的渠道，或許可以從韓國傳貰權(quán)制度的研究中得到啟示。從這個(gè)意義上講，韓國傳貰權(quán)制度值得學(xué)界和立法者們進(jìn)一步加以認(rèn)識和探討，以促進(jìn)我國物權(quán)制度的完善與創(chuàng)新。

[1]崔吉子.韓國民法上的傳貰權(quán)制度——與中國典權(quán)制度之比較[J].法學(xué)，2005，（12）.

[2][韓]郭潤直.物權(quán)法[M].韓國：博英社，1997：470.

[3]何志.物權(quán)法判解研究與適用[M].北京：人民法院出版社，2007.

[4]魏振瀛.民法學(xué)[M].北京：北京大學(xué)出版社，2000：284.

[5]最高人民法院物權(quán)法研究小組.《中華人民共和國物權(quán)法》條文解釋與適用[M].北京：人民法院出版社，2007：675.

[6]崔建遠(yuǎn).物權(quán)法[M].北京：人民大學(xué)出版社，2014：438.