薛云

不久之前，微博上有網(wǎng)友發(fā)了一條房產(chǎn)中介信息，顯示北京海淀區(qū)五道口的“學(xué)區(qū)房”均價高達(dá)10萬元每平米，隨后媒體和公眾紛紛對這種天價“學(xué)區(qū)房”表示不滿。但是，這種天價“學(xué)區(qū)房”只有在中國才有嗎？

其實(shí)，即便是在教育資源相對均衡的發(fā)達(dá)國家里也存在著“學(xué)區(qū)房”現(xiàn)象。盡管政府極力地想要使得教育資源公平化，但為了子女成長的“軟環(huán)境”，學(xué)區(qū)房的租金和房價一步步水漲船高。許多國外的父母們也正為如何選擇學(xué)區(qū)房而苦惱著。

美國：高質(zhì)量教育由學(xué)區(qū)居民埋單

在美國，學(xué)區(qū)的好壞直接關(guān)系到房價的高低。

美國的中小學(xué)有公立和私立兩種?！皩W(xué)區(qū)房”只針對公立學(xué)校而言。美國的公立學(xué)校采用學(xué)區(qū)管理方式，學(xué)生的入學(xué)情況基本有三類：1.在該學(xué)區(qū)范圍內(nèi)居住并且是擁有房產(chǎn)的所有權(quán)者。家長到學(xué)區(qū)辦公室為子女進(jìn)行入學(xué)登記時，除了要提供水電等證明外，還要向工作人員保證在一星期五天的上學(xué)時間內(nèi)，小孩都住在該學(xué)區(qū)范圍內(nèi)；2.若是沒有在該學(xué)區(qū)內(nèi)置業(yè)，也能夠通過租房的方式來實(shí)現(xiàn)“就近入學(xué)”，在注冊時只要提供租房合約以及能夠證明在該學(xué)區(qū)居住的各種賬單等；3.假如子女寄宿在該學(xué)區(qū)內(nèi)他人家中，也可以讓該房屋擁有人作為小孩的監(jiān)護(hù)人，通過一定的申請程序后辦理入學(xué)。

每年美國的各個學(xué)區(qū)都要向居民公布一份有關(guān)學(xué)區(qū)內(nèi)各所學(xué)校情況的報告，其中包括學(xué)校的環(huán)境、學(xué)生的出勤率、學(xué)生的地區(qū)會考成績排名等。這份報告通常被家長們用來當(dāng)作評價學(xué)校好壞以及是否送孩子上學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)。同樣，這個標(biāo)準(zhǔn)也被用在了房價的高低上。

根據(jù)美國的布魯金斯學(xué)會發(fā)表的最新報告，公立學(xué)校成績較高的地區(qū)房價平均要比較差地區(qū)的房價高出20.5萬美元。

美國學(xué)區(qū)還有一個最大的特點(diǎn)是，每個地區(qū)的學(xué)區(qū)經(jīng)費(fèi)，主要來自這個地區(qū)的居民所繳納的地產(chǎn)稅和部分商業(yè)稅。換句話說，每一個地產(chǎn)擁有者都有責(zé)任擔(dān)負(fù)起教育經(jīng)費(fèi)，而不能光享受好學(xué)區(qū)的便利。美國的地產(chǎn)稅各州各城市都不相同，全國平均為房價的1.4%左右。這部分稅收中的絕大部分被用在學(xué)校教育和公共設(shè)施上面。只要在美國擁有房地產(chǎn)，不管家庭里是否有學(xué)齡兒童，這筆稅都是必須繳納的，而且，終生不得免除。

所以，在美國，高質(zhì)量的教育實(shí)際上是由學(xué)區(qū)居民自己埋單的，而且不是買房時一次“付清”的，而是需要長期繳納的。富豪聚集的地區(qū)，往往就是A類學(xué)校所在區(qū)域，比如紐約曼哈頓的上東區(qū)和上西區(qū)。住在擁有好學(xué)校的學(xué)區(qū)不僅是居民們的驕傲，也是他們房屋保值的重要保障。房價高，征收的地產(chǎn)稅相對也高，學(xué)校就可以擁有好的教學(xué)資源，比如優(yōu)秀教師、先進(jìn)的教學(xué)設(shè)施等。同時，還能促進(jìn)本地區(qū)的房屋保值。

據(jù)報道，西海岸洛杉磯排名第一的圣馬力諾學(xué)區(qū)的一棟獨(dú)立房最低價已經(jīng)炒到200萬美元一套。而同樣一棟三居室?guī)к噹煊斡境氐莫?dú)立房在相隔5英里以外的天普市只需50萬美元。周邊相鄰學(xué)區(qū)環(huán)境更遜色的城市，一棟同樣面積的房子價格更加低廉。離圣馬力諾不遠(yuǎn)的華裔居民集中的亞凱迪亞市，也是排在前五的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。該市一間兩室一廳兩衛(wèi)的公寓售價至少要40萬美元。

加拿大：高中學(xué)區(qū)房最受歡迎

在加拿大，高中學(xué)區(qū)房最受歡迎。

加拿大的學(xué)校也分私立和公立兩種，“學(xué)區(qū)房”只針對公立學(xué)校。

加拿大所有的居住區(qū)都有相對應(yīng)的學(xué)區(qū)，在大學(xué)前的階段都實(shí)施嚴(yán)格的學(xué)區(qū)制。在加拿大的大部分省份，小學(xué)和初中雖然分開，但學(xué)區(qū)是一致的，小學(xué)為1-6年級，初中為7-9年級。并且小學(xué)和初中的公立學(xué)校是絕對不能跨區(qū)就讀的，只能在本學(xué)區(qū)報名就讀。另外，一個學(xué)區(qū)里通常會有不止一所學(xué)校，原則上家長應(yīng)為自己孩子選擇距離自己住處最近的一所，學(xué)校方面也會按照學(xué)生居住地的遠(yuǎn)近，決定錄取次序。

而加拿大的高中的學(xué)區(qū)則常常和小學(xué)、初中學(xué)區(qū)劃界范圍不同。在大多數(shù)省份，高中為10-12年級。加拿大的“高考”與中國不同，高中三年的考試成績都會被納入評估范疇，稍有松懈便可能與名牌大學(xué)無緣，因此相對于高中，小學(xué)、初中學(xué)生壓力小、競爭不激烈。小學(xué)、初中的“學(xué)區(qū)房”也沒有高中“學(xué)區(qū)房”那么搶手。

在擇?，F(xiàn)象最嚴(yán)重的多倫多、溫哥華等城市，好的公立高中周圍的住宅，比一般高中周圍的同類住宅貴一倍甚至幾倍都是不足為奇的。

如果實(shí)在買不起“學(xué)區(qū)房”也沒關(guān)系，加拿大沒有“戶口”，想要證明自己屬于某個學(xué)區(qū)，只要拿出諸如銀行賬單、電費(fèi)單等由權(quán)威部門開具并附有學(xué)區(qū)內(nèi)住址的法定單據(jù)即可。因此在孩子入學(xué)前到學(xué)區(qū)租個房子“掛號”也同樣可行。在溫哥華，許多華裔家長就利用這一辦法把孩子“加塞”進(jìn)了好學(xué)校。為此，他們不惜從大的獨(dú)立屋搬進(jìn)小公寓甚至地下室暫住，由此造成的后果便是好學(xué)校所在學(xué)區(qū)的租房價格也被哄抬上去了。

與美國一樣，在加拿大，好學(xué)區(qū)很容易和富人區(qū)掛鉤，因?yàn)樵诩幽么竺總€社區(qū)的教育質(zhì)量是由社區(qū)居民買單。在加拿大買房每年要繳1%-3%的物業(yè)稅，一般，好的學(xué)區(qū)物業(yè)稅也會比較貴。

這筆費(fèi)用交給地方而非聯(lián)邦政府，地方政府基本將其投入在學(xué)校和公共設(shè)施上。在部分城市，有些純居住區(qū)的學(xué)區(qū)居民還要繳納額外的學(xué)區(qū)費(fèi)，因?yàn)檫@些高級住宅區(qū)內(nèi)沒有大型的商業(yè)和企業(yè)，居民就要多承擔(dān)一些教育經(jīng)費(fèi)。有些社區(qū)有企業(yè)和大商場，政府有足夠的稅源，居民負(fù)擔(dān)就會小點(diǎn)。比如在安大略省的許多城鎮(zhèn)，由于規(guī)模擴(kuò)大需要擴(kuò)建現(xiàn)有學(xué)校并修建新的學(xué)校，使得物業(yè)稅也有所提高。

其他國家學(xué)區(qū)房普遍存在

英國公立小學(xué)實(shí)行嚴(yán)格的就近入學(xué)制度，一所學(xué)校的招生地區(qū)有明確界限。因此，學(xué)區(qū)房在價格上具有明顯的優(yōu)勢，穩(wěn)定性也更好。

英國從上個世紀(jì)60、70年代開始，就實(shí)行了按居住地區(qū)分片招收學(xué)生的政策，方便學(xué)生們就近入學(xué)。但是，因?yàn)榈貐^(qū)發(fā)展不平衡和一些歷史原因，學(xué)校教學(xué)水平差距很大，相應(yīng)地也就出現(xiàn)了“擇?！眴栴}。在英國公立學(xué)校中的一些好學(xué)校，一個位置一般會有11個孩子報名競爭。

英國中產(chǎn)階級的家長們非常熱衷于到好的學(xué)區(qū)買房。久而久之，甚至導(dǎo)致了某地區(qū)的房價暴漲、學(xué)校被富人的孩子們擠滿。而貧困家庭的子女只能去偏遠(yuǎn)的比較差的學(xué)校就讀。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然英國經(jīng)歷了前幾年的金融危機(jī)，房價有所下降，但是位于好學(xué)區(qū)的房價不僅沒有下降，反而急劇上漲。很多家長寧愿多付15%的價格，也要搶下“學(xué)區(qū)房”。

英國大型房屋按揭貸款機(jī)構(gòu)Nationwide的一項(xiàng)調(diào)查系統(tǒng)比較了英國各地公立小學(xué)的平均考分和周邊房價。該調(diào)查發(fā)現(xiàn)，學(xué)校的標(biāo)準(zhǔn)成績考試（sats）分?jǐn)?shù)每提高10分，周圍住房的售價就會增高3.3%，也就是5860英鎊。

德國的學(xué)校一般而言資源差別不是十分明顯，各個學(xué)校師資力量相差不大，沒有重點(diǎn)非重點(diǎn)之分，也沒有可以供學(xué)生和家長參考的任何排名，但是，德國的家長們?nèi)匀粫W(xué)校挑三揀四，他們看重的是自己的子女能否與同樣出身在相對素質(zhì)較高家庭的孩子共同成長的“軟環(huán)境”。

韓國的父母們同中國父母們一樣，想盡辦法將子女送進(jìn)最好的學(xué)校。

韓國人都認(rèn)為首都首爾市的教育水平比其他城市高，而在首爾市，人們普遍認(rèn)為江南地區(qū)的教育氛圍好于其他地區(qū)，因?yàn)榻系貐^(qū)有最好的課外學(xué)習(xí)班，學(xué)生們學(xué)習(xí)氛圍深厚、競爭激烈。正是因?yàn)檫@種“地區(qū)差異”，“孟母三遷”的故事在韓國絕非個例。

為了能夠讓自己的孩子享受到最好的教育，韓國許多家長會從地方城市搬到首爾居住，正是因?yàn)榻逃途蜆I(yè)上的優(yōu)勢，使首爾地區(qū)聚集了韓國全國四分之一以上的人口。由于租房居住也享有在該地區(qū)入學(xué)的同等資格，因此，在首爾，你常常會看到一些家長賣掉自己居住的房子，用這筆房款到教育水準(zhǔn)較高的江南地區(qū)租房居住，以讓自己的孩子有機(jī)會在江南地區(qū)讀書。這也造成了教育水準(zhǔn)高的地區(qū)的房價和租金居高不下。

新加坡的立國理念非常簡單，就是“任人唯賢”，因?yàn)檫@個除了陽光和空氣沒有任何天然資源的小島國，唯一能憑借的就是高素質(zhì)的人力資源，而高素質(zhì)的人才來自高效優(yōu)質(zhì)的教育體系。國際教育機(jī)構(gòu)培森教育集團(tuán)（Pearson）發(fā)表2014年全球教育制度排名報告，前4名分別是韓國、日本、新加坡和中國香港。在教育體系兼具東西方特色的新加坡，學(xué)區(qū)房價格也是“貴”字當(dāng)頭。尤其在名校集中的武吉知馬區(qū)域，這里的高檔住宅一般家庭根本無法企及。