張毅

【摘要】文章首先簡(jiǎn)單介紹了某工程的基本情況，然后針對(duì)實(shí)際情況，從材料、招標(biāo)策略、招標(biāo)條款、職能部門的需求、現(xiàn)場(chǎng)簽證和設(shè)計(jì)變更的審核著手，制定控制工程造價(jià)的措施，以及能夠?yàn)橥袔硪恍┙梃b意義。

【關(guān)鍵詞】異形建筑工程 施工企業(yè) 造價(jià)控制

某異形建筑工程建筑總面積為3.8×104m2，地面部分的面積和地下部分的面積基本上一致，均為1.9×104m2左右，用樁承臺(tái)和筏板作基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)類型為鋼筋砼結(jié)構(gòu)+屋面鋼網(wǎng)殼系統(tǒng)，該項(xiàng)目建筑立面大都為圓弧狀。文章針對(duì)此工程，對(duì)異形建筑工程中施工企業(yè)控制造價(jià)的策略進(jìn)行探討，以及能夠在保證異形建筑工程質(zhì)量的前提下，降低工程造價(jià)。

一、在設(shè)計(jì)階段優(yōu)選材料，控制專業(yè)工程造價(jià)

施工企業(yè)應(yīng)該對(duì)幕墻設(shè)計(jì)、內(nèi)裝設(shè)計(jì)、建筑泛光設(shè)計(jì)等進(jìn)行控制，通過市場(chǎng)調(diào)研對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，選擇最佳建筑材料。

某工程屋頂最外層應(yīng)用的蜂窩鋁板的展開面積為1.36×104m2左右。業(yè)主方對(duì)屋頂材料提出了相應(yīng)的要求：應(yīng)用高檔的進(jìn)口產(chǎn)品，而且最終的建筑效果必須要具有地標(biāo)建筑的品質(zhì)。施工單位針對(duì)這項(xiàng)要求進(jìn)行了技術(shù)分析，同時(shí)展開了市場(chǎng)調(diào)研。在調(diào)研過程中，發(fā)現(xiàn)進(jìn)口品牌主要有荷蘭亨特道格拉斯和美國(guó)阿魯克邦，異形雙曲蜂窩板的報(bào)價(jià)范圍為1900-2000元/平米；國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌共有5家，報(bào)價(jià)范圍為800-100元/平米。施工企業(yè)通過研究蜂窩板的結(jié)構(gòu)和構(gòu)造，對(duì)其技術(shù)性能進(jìn)行分析，最終建議外層面板應(yīng)用進(jìn)口產(chǎn)品，背板和蜂窩芯應(yīng)用國(guó)產(chǎn)西南鋁，然后對(duì)其進(jìn)行恒溫恒濕固化處理，達(dá)到進(jìn)口產(chǎn)品的性能，大幅度降低了造價(jià)成本。業(yè)主采納了該方法，施工單位通過招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)手段使實(shí)際工程造價(jià)降為580元/平米，總造價(jià)節(jié)省了1000多萬(wàn)元。

二、采購(gòu)階段科學(xué)制定招標(biāo)策略，降低工程總造價(jià)

施工企業(yè)在異形建筑招標(biāo)過程中，采用了“詳細(xì)界定技術(shù)特性與要求”的手段，有效避免了項(xiàng)目施工過程中簽證和索賠情況的發(fā)生。

比如，在金屬屋面和弧形玻璃幕墻工程招標(biāo)中，施工單位應(yīng)用了設(shè)計(jì)與施工一體化的策略，采用的是固定總價(jià)合同，避免后期工程施工過程中出現(xiàn)變更設(shè)計(jì)及簽證的情況，有效控制了該項(xiàng)工程造價(jià)。在此專業(yè)工程中，合同價(jià)定位5820萬(wàn)元，工程完成后結(jié)算價(jià)為5912萬(wàn)元，成功控制了造價(jià)。施工單位利用市場(chǎng)調(diào)研，進(jìn)一步了解了雙曲面金屬屋面和異形建筑幕墻設(shè)計(jì)特點(diǎn)，有針對(duì)性地設(shè)計(jì)招標(biāo)條款，對(duì)外圍護(hù)各部分的性能參數(shù)進(jìn)行界定，推行總價(jià)包干的策略，成功控制了后期工程的索賠。

三、合理增加招標(biāo)條款說明，降低索賠風(fēng)險(xiǎn)

該工程建筑最大的亮點(diǎn)就是空間雙曲形的檐口，而且其也是施工階段最大的難點(diǎn)，不能用二維藍(lán)圖表達(dá)設(shè)計(jì)圖紙，制作和安裝必須要借助電腦三維放樣和現(xiàn)場(chǎng)放樣。施工企業(yè)針對(duì)這一情況，在審定招標(biāo)文件的時(shí)候，提出了一條新的要求，即“在現(xiàn)場(chǎng)制作比例為1：1的檐口節(jié)點(diǎn)大樣”，而且還需要在投標(biāo)報(bào)價(jià)中注明其綜合考慮造價(jià)。

施工企業(yè)中標(biāo)進(jìn)場(chǎng)之后，嚴(yán)格按照建筑效果制作要求，制作了比例為1：1的檐口節(jié)點(diǎn)樣本，共花費(fèi)了50多萬(wàn)元。該節(jié)點(diǎn)大樣在實(shí)際應(yīng)用中解決了十幾個(gè)設(shè)計(jì)問題、施工問題。然而在投標(biāo)文件工程量清單中，并沒有該項(xiàng)次，施工企業(yè)在完成大樣后，向項(xiàng)目管理單位提交了一份工程量增加的報(bào)告，管理單位根據(jù)招標(biāo)文件中的具體條款將新增工程量的請(qǐng)求全部駁回，有效避免了索賠風(fēng)險(xiǎn)。

四、科學(xué)處理職能部門的各項(xiàng)需求，降低項(xiàng)目成本

某工程施工企業(yè)通過提高專業(yè)人員對(duì)規(guī)范要求的理解程度，使專業(yè)人員能夠要求處理安檢部門、質(zhì)監(jiān)部門、消防部門等職能單位的要求，有效降低了項(xiàng)目成本。

在該工程中，施工企業(yè)在對(duì)屋面主次檁條進(jìn)行安裝的時(shí)候，消防支隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)殼涂刷了防火材料，結(jié)構(gòu)主次檁條都沒有實(shí)施防火措施，因此消防部門對(duì)施工企業(yè)發(fā)出了通知，要求施工人員必須立刻停止安裝金屬面板，完成主次檁條消防處理后，才能再進(jìn)行安裝。施工企業(yè)工程師、項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人與消防部門進(jìn)行溝通，卻沒有取得任何進(jìn)展。然而，如果按照消防部分的要求，對(duì)所有的主次檁條進(jìn)行防火處理，那就會(huì)增加200多萬(wàn)元的成本，而且工期會(huì)往后拖延2個(gè)月左右。由于所有的檁條都安裝在屋面花瓣上（具體可以參見圖1），所以施工難度較大。

項(xiàng)目管理單位派遣專家到消防支隊(duì)，參照倪照鵬《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》中的內(nèi)容，向消防部隊(duì)的專家詳細(xì)講解了該工程與普通鋼結(jié)構(gòu)工程間存在的差異，讓消防專家了解本工程所用的主次檁條并不是主要的受力構(gòu)件，沒有必要進(jìn)行防火處理。消防專家最終接受了項(xiàng)目管理單位的解釋，有效避免了額外的成本和工期。

五、嚴(yán)格審查現(xiàn)場(chǎng)簽證和設(shè)計(jì)變更，控制施工造價(jià)

該工程合同簽訂總額為4.25億元，工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更和簽證發(fā)生費(fèi)用為0.3526億元。該工程建筑不僅為異形建筑，而且還屬于地標(biāo)建筑，各使用單位部門經(jīng)常會(huì)提出一些新的變動(dòng)要求，施工單位能使簽證和變更控制在10%內(nèi)，實(shí)屬不易。下面，筆者將會(huì)用施工過程中審核簽證的實(shí)例，來對(duì)其進(jìn)行說明。

該工程鋼結(jié)構(gòu)景觀走廊圖樣在2011年就已經(jīng)完成設(shè)計(jì)，而且通過了專家論證。然而施工單位采用的是鋼管桁架傳力系統(tǒng)，中標(biāo)進(jìn)場(chǎng)繪制出玻璃幕墻效果圖后，卻沒有得到使用單位領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)同，主要原因?yàn)椋旱谝?，從室外能夠看到大量的鋼管桁架；第二，鋼管過多，讓人壓抑。施工單位經(jīng)過研究之后，提出“鋼結(jié)構(gòu)懸挑梁+混凝土勁性柱”支撐體系，獲得了業(yè)主的同意，提高了建筑物的整體質(zhì)量。

施工單位針對(duì)這項(xiàng)變更工作提交了400多萬(wàn)元的簽證單，經(jīng)監(jiān)理單位審核后，流轉(zhuǎn)至項(xiàng)目管理企業(yè)，管理企業(yè)的專家參照意見重新計(jì)算了工程量，提出了5條審核意見，最終核減了200多萬(wàn)元。

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